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通りがかりさん
[更新日時] 2024-09-06 22:40:00
売主:野村不動産株式会社,株式会社フージャースコーポレーション,JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL: https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931
所在地:石川県金沢市北安江三丁目101番(地番)
交通情報:JR北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数:287戸
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:51.97m2 ~167.70m2
バルコニー:7.49m2 ~ 47.50m2
建物竣工時期:2023年12月中旬 (予定)
入居(引渡)時期:2024年1月下旬(予定)
敷地面積:3,802.30m2
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類:所有権
建築確認番号:第UHEC建確R030455号 ※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態:敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理):野村不動産株式会社,株式会社フージャースコーポレーション
[スレ作成日時]2021-12-13 23:59:21
プラウドシティ金沢
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所在地:石川県金沢市北安江三丁目101番(地番)
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交通:北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
- 価格:3,428万円~9,996万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:54.32m2~105.03m2
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販売戸数/総戸数:
33戸 / 287戸
物件概要 |
所在地 |
石川県金沢市北安江三丁目101番(地番) |
交通 |
北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
|
間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
54.32m2~105.03m2 |
価格 |
3,428万円~9,996万円 |
管理費(月額) |
10,590~20,480円 |
修繕積立金(月額) |
5,760~11,130円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積:7.49平米~18.00平米 ●管理準備金(引渡時一括払):8,530~16,490円 ●インターネット使用料/月額:880円
●取引条件有効期限 : 2024年10月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
販売戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ金沢口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
1期1次無事に終わったみたいですが80戸中何戸決まったんですかね。価格表みるとA棟1階は2階より高いので専用駐車場付なんですかね。
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262
通りがかりさん
>>261 匿名さん
トップページに「第1期 80戸 供給御礼」と書いてあるし、先着順も残っていないので、80戸全てが売れたのでしょう。(ローンが通らずにキャンセルはあり得るとしても。)
Ct type 101号室は専用駐車場付だと書いてありますね。Dt 102, Et 103 も同様なのでしょう。
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263
匿名さん
全部完売の場合は
第1期80戸完売御礼 になります。
売れているように見せるために供給御礼は良く使われますね。
第1期が残ったまま第2期に突入していくことも最近は売れないマンションでは良くありますね。
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264
マンコミュファンさん
確かに供給御礼や登録御礼や申込御礼や完売御礼って販売してる会社が使い分けてる感じします。結局はあとからレーベンみたいにキャンセル住戸発生みたいな先着住戸がたくさん出るから本当に売れたのかは分からないね。
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265
マンション検討中さん
プラウドの道路騒音と排気ガスってどうですかね。東向きで検討してますが、まだ売り出されてなさそうで。
先日見に行ったらかなりの交通量で、洗濯や子供のことを考えると悩んでます。
※南向きは高すぎて買えません…
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266
匿名さん
>>265 マンション検討中さん
A棟C棟でサッシに違いがあるか聞いてみたらどうでしょう?CだけT-2とか2重サッシになってたらそれなりに音がする、変わらないなら大したことないんでしょう。
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267
通りがかりさん
>>265 マンション検討中さん
8号線に出られ、問屋町方面に抜けられる昔からの幹線道路なので、けっこうな交通量だと思いますが、スピードは出ないところだと思います。逆に考えれば車の便利なところで、量販店がある高柳方面にも行きやすいです。
排気ガスや子供の健康が気になるようでしたら、換気はたまにする程度で中干しがいいかもしれません。浴室乾燥機は付いていると思います。
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268
マンション検討中さん
こんなに暑かったら南向きも悩みものですね…
関西では東向きの方が売れるみたいなんですよね。
一瞬の梅雨、皆様体調大丈夫ですか?
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269
匿名さん
オール電化でなくてガスなんですね。金沢は都市ガス高いですよね?そこがちょっと気になります。
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270
評判気になるさん
>>269 匿名さん
オール電化全体の光熱費は安くなりますが、床暖が電気だと高いので仕方ないですね。電気代も上がってきてますし。キッチンがIHが良いかたはオプションで選ぶしかないですね。
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271
通りがかりさん
第一期の先着概要を掲載しないのは
何でだろう?
先着順販売してないってことかな?
販売してたら、概要掲載しないと駄目だよね。
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272
通りがかりさん
>>271 通りがかりさん
今日明日 販売中の第1期2次 7戸は載ってますよ。
第1期1次 80戸は全戸契約済(いわゆる完売)だから載せようがないのでしょう。
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273
匿名さん
>>272 通りがかりさん
80戸は供給御礼だから完売じゃないですよ。
このご時世、完売はしないでしょ。
そのうち先着概要が掲載されるのでは
ないでしょうか?
レーベンみたいに掲載せずに内々で販売するかも
知れませんが、野村不動産は大手だから
そんなことはしないと思いますがね。
今はコンプラが厳しい時代ですからね。
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274
匿名さん
1期2次は抽選があるようなマンションでは抽選外れた方用になりますが、、、
こちらの場合は抽選はなさそうなので、1期1次締め切り後に来た客用かと
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275
通りがかりさん
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276
eマンションさん
>>275 通りがかりさん
金沢の人は花火重視ですか?
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277
評判気になるさん
>>276 さん
一般的には「花火が見えればラッキー」くらいのものだと思いますけど、ブリリアには花火重視の人がいましたね。少し前のレーベン WESFORT も花火アピールしてたような。(どの程度で見えたのかは懐疑的ですけど。)
駅の周辺でも、50m道路の南側ならば花火がかなり見えるでしょうけど、北側だと場所によりけりになり、プラウドだとパークビルなどの陰になってほとんど見えないのでしょうね。
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278
名無しさん
金沢の新築マンションも一時に比べ、競合物件が少なくなってきたのかな?
レーベンWEST、プレサンスが完売して2極化って感じかな?
◎メジャー7 駅近対決
プラウドシティ金沢vsブリリア金沢本町
◎駅遠対決
プレミスト橋場町vsレーベン大手門
指向性が全く違うから、検討者にとっては比較しやすいんじゃないかな?
駅近が良いならプラウドかブリリア
昔ながらの金沢街並みが好きならプレミストかレーベン
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279
マンション検討中さん
>>278 名無しさん
ジオ近江町「」
プレミア芳斉「」
シエリア広坂はリーチ掛かってるから、流石にもう除外でいいか。
4年前はレーベン一択の時期もあったことを思えば、今はまだ選択肢が多い方でしょう。
プレミア芳斉はファイナルステージで完売間近のようだけど、地元企業だから完売しても次の物件が出て来るはず。(マンション事業から完全撤退でなければ。)
サーパス広岡は確実に近日公開予定。
レーベン長田も順調なら近日公開されるはずだけど、大手町が不調そうだから延期もあり得るかな。
他には JR西日本のシャングリア(と北國書林?)跡地もあるけど、これはまだ当分先でしょうね。
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280
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
サーパスは賃貸みたいですよ。
長田はうるさそうだし、西日本はプラウドシティが
あるうちは厳しそうだし。
場所がいまいち。
ジオとプレミアは眼中にないって
ことじゃないですか?
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281
eマンションさん
>>280 マンション検討中さん
サーパス広岡は賃貸なのですか?
開発計画の1階見取図だと典型的な分譲マンションのように見えますけど、1棟買いにでもなったのでしょうか?
分譲マンションの特徴:
・柱の間隔(住戸のスパン)が微妙に不均一である。(屋内駐車場の区画と柱との距離)
・メールコーナーが風除室から離れてる。
・管理事務室と1階共用トイレがある。(日勤管理)
・エレベーターが中住戸に食い込んでいる。
・エントランスホールが広い。(しかも2箇所?)
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282
マンション検討中さん
>>281 eマンションさん
問合せ先に確認したら
賃貸って言ってましたよ。
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283
匿名さん
Low-e入ってるみたいですね。ディスポーザーも外して洗えるタイプだとか。レンジフードアルミじゃないのとリビング壁に換気のコレついてるのが分譲感なくてちょっと残念。
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284
匿名さん
新幹線がらがらで空気を運んでいるのかと思いました。他の都市は観光客戻りつつあるのに金沢は少し飽きられてしまった感を感じます(旬を過ぎた)。
こんなんでここのマンションは首都圏のセカンドハウスになりうるのでしょうか?
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285
検討板ユーザーさん
>>284 匿名さん
セカンドハウスを買う人は観光に来るわけではないから。
2拠点生活でホテルに連泊するよりは安上がりだとか、本来の自宅から離れたベースキャンプ的なスペースとか、そういう用途ではないですかね。
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286
マンション検討中さん
A棟は、完全にB棟の影になってしまって日差しは期待できないのでしょうか?プランAの南向きの部屋が気になっていますが、低層階だと夏でも暗そうでしょうか?
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287
口コミ知りたいさん
>>286 マンション検討中さん
2階以上なら大丈夫そうな気がします。
Aプラン南向きで日当たりはいいかもですが、同階の他住戸の共用廊下から見られてしまうのと、Bプランと玄関近くアルコープも共有?なのが気になります。
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288
マンション検討中さん
レースのカーテンをずっと閉めていれば、他住戸の廊下から見えることはないですかね…?
勝手に、このマンションは4000万円以下の部屋なんてないと思っていたので、Aタイプがとってもお得に見えてしまいます。
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289
マンコミュファンさん
>>288 マンション検討中さん
お値段だけみるとこの物件にしてはお得そうですが、それなりのデメリットを加味されてるように思えます。コの字ロの字型はだいたい共用廊下が向かい合ってます。1列だけバルコニーって各棟離れてはいますがどんな感じなのか想像できません。日当たりにしても西側は同じA棟自己日影で低層はそこまでよくなさそうに思えます。そこを理解・納得されていれば問題ないのかと。
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290
マンコミュファンさん
>>286 マンション検討中さん
私もAタイプを検討しましたが
隣の共用廊下からの目線が気になるのと
タワーパーキングがバルコニーから
2mくらいの距離にあるので諦めました。
南と言えども、囲まれ感もあるし
日当たりは期待出来ないと思います。
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291
マンション検討中さん
>>290 マンコミュファンさん
そうですね。
普段、家にあまりいない人なら良いかもですが
一日中、真っ暗で人目を気にする生活は
耐えれないかもです。
金沢は天気が悪いと言えども、たまにはバルコニーに
洗濯物を干したいですから。
完成したらキツイでしょうから、営業の方も完成前に
売りたいでしょうが。
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292
マンコミュファンさん
1期3次に1戸出ていますね。3318万円で54.32㎡、坪単価で約200万。1LDKは単価高くなりがちなのに他より随分抑えてるのでやはりデメリット込の価格なのかと思います。他物件の広告用に最後までぶら下げているのと違って、価格と条件に納得できる人が抽選せずとも買えるのはいいなと思います。
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293
マンション検討中さん
駅前で3500万円くらいまでの部屋(広さは気にしない)を探しているとします。みなさんは、プレミア芳斉(3250万円の部屋)、ブリリア金沢本町(抽選の部屋)、プラウドシティ金沢(Aプラン)の、どの部屋がおすすめですか?また、数十年後に一番資産価値があるのはどれですか?
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294
評判気になるさん
>>293 マンション検討中さん
それぞれの物件で質問されてた方ですかね。家族構成だったり車の有無やお勤め先などによるので一概に言えないですが、私ならブリリアの抽選チャレンジしてだめだったらプラウドを検討します。
数十年後の資産価値、、、分かりませんね。
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295
評判気になるさん
>>294 評判気になるさん
金沢のマンション供給が多すぎて中古放出が増えるだろう5年後程度が怖いですね。人口も減るわ購入時には資産価値なんて気にしない精神が必要でしょうね。
-
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296
口コミ知りたいさん
>>293 マンション検討中さん
私もブリリアかな?
ブレミアは絶対ない。
外観が賃貸みたいでグレード感ゼロ。
ブリリアは、外観が高級感あって
あの場所なら前に建物があろうが問題なし。
プラウドシティは、良いと思うが大規模過ぎる。
金沢の市況には向いてないような。
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297
マンション検討中さん
プラウドシティは規模が比較的大きいので、売りたくなったときに同一マンション内で常に売り物件が出て困る可能性が。
その価格に左右されるので。条件の良し悪しが比較しやすいから条件の悪い部屋は売れるまでに時間がかかる。
そもそも流動性の悪い金沢で資産性を気にすること自体が確かに間違いなのかもしれないので、どちらなら永住できるかで考えた方がよいかもしれません。
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298
マンション検討中さん
タワーパーキングは何階建てかご存じの方いますか?
Aプランを検討中ですが、
リビングからタワーパーキングが見えない高さの部屋を買いたいと思っています。
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299
eマンションさん
>>298 マンション検討中さん
何階か分かりませんが
検討中で買いたいと思っておられるなら
マンションギャラリーに行くべきではないですか?
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300
eマンションさん
>>298 さん
プラウドの営業マンに聞いた方がいいと思いますが、多分高さいっぱいに作って足りてないので抜けるところないと思いますよ。LMH混ぜて176台の4機、地上高40mはあるかと。
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301
評判気になるさん
>>283 匿名さん
low-eは防火の窓ガラスの仕様がlow-eしかないからみたいですね。断熱の観点から設定してないのはざんねんです。
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302
マンション検討士
強気の価格設定でタワーパーキングは残念すぎる。
しかもプラン見るとタワーパーキングが3機あるからクルマを出し入れしてるとき他のタワーパーキングのクルマが出入り出来ない。金沢画壇でも管理組合で暫く問題になったけど、こっちはもっと酷くなるのが目に見える…残念。
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303
評判気になるさん
>>283 さん
low-eは防火の窓ガラスの仕様がlow-eしかないからみたいですね。断熱の観点から設定してないのはざんねんです。
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304
eマンションさん
>>303 評判気になるさん
オール電化の物件だと採用されないのはそういう理由からなんですかね。ガスの副産物かもしれませんが日差し入る住戸には必須級なのであって良かったですね。北陸の夏暑いですから。
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305
マンション掲示板さん
ここって大して高さがある訳でもないのに、外壁は RC ではなく ALC なんですね。型枠が柱と大梁しかなくて、壁の部分が組まれてないし。
某タワマン評論家氏のお陰で、ALC にはあまり良い印象がないのだが。
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306
匿名さん
>>305 マンション掲示板さん
ALCは軽い地震でもこわれますよ。
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307
マンション検討中さん
>>306 匿名さん
躯体の問題で外壁ならあまり変わらないですよ。
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308
マンション検討中さん
北安江って昔から人気ないですが、土地柄がよろしくないのでしょうか?ご存知の方教えてください。
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309
評判気になるさん
>>308 マンション検討中さん
人気ないですか? 七ツ屋の辺りにはアパ/信開の古いマンションやアパートが多いようですけど。
金沢の変遷を歴史的に見ると、
1. 北国街道(旧8号線)の橋場町-武蔵ヶ辻-片町がメインストリート
2. 街はずれに北陸本線が敷かれ、駅西エリアが中心街から分断
3. 中橋陸橋により金石街道を北陸本線と立体交差化
4. 更に街はずれに金沢バイパス(現8号線)が通り、金石街道の往来が増加
5. 他の大通りが徐々に造られていく
になるかと思います。
中橋陸橋が駅西と街とをつなぐほぼ唯一の経路であり、長田の辺りであればまだそれなりに安く便利に暮らせたかと思います。しかし、北安江は北陸本線と浅野川によって区切られた駅西エリアの外縁部であり、金石街道というメインストリートから遠く離れています。
そういった昔の事情が関係しているのではないでしょうか。
(現在では大通りが幾つも増えたので問題ありませんが。)
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310
マンション検討中さん
プラウドシティ金沢
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所在地:石川県金沢市北安江三丁目101番(地番)
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交通:北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
- 価格:3,428万円~9,996万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:54.32m2~105.03m2
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販売戸数/総戸数:
33戸 / 287戸
ご近所マンション
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