プラウドシティ金沢

プレミアム希望じゃなけりゃ1期1次様子見しても全然大丈夫そうだからなぁ。

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>>219 マンコミュファンさん
高すぎて買えなくてごめんなさい。

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>>217 マンション検討中さん
欲しいけど買えないです。維持費とか考えるとカツカツで買えません。。。

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>>221 匿名さん
そうですね。バカ売れすれば2期から値上げでしょうけれど、売れなければ様子見していた方がよいかもしれないですね。
地方はどうしても戸建てと競合するのでこのグロスは売りにくいでしょうね。とくに車2台が当たり前の地方ですからとりわけ。
関東でも車2台必要な地域は5000万超えると急に売れ行き悪くなりますよ。なんでですかね？

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フージャーズ、野村、ＪＲ西不動産は金沢でマンション販売ノウハウあるんですかね？

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>>225 マンション検討中さん

フージャースとJR西日本は、おそらく初めてでしょうね。
野村不動産は、
「本物件は、野村不動産株式会社の新築分譲マンションシリーズ「PROUD（プラウド）」として初の石川県進出であり」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000403.000025694.html
という言い方をしているので、「PROUD（プラウド）」ブランド以前には実績がありますね。

ただし、「コープ野村武蔵」は 1984年8月築なので、その当時の販売ノウハウは既に通用しないでしょうけど。
https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/ishikawa/kanazawa/96147/
https://www.kaureno.jp/room/453/

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>>226 通りがかりさん
フージャースは、武蔵（ライオンズタワーの近く）で2014年頃に実績あったと思います。

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>>219 マンコミュファンさん
このような方々がここを買うのですね。管理組合の運営が大変そうです。

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>>228 匿名さん

真剣に検討してる人こんな事書かないでしょう。

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>>227 通りがかりさん

ご指摘ありがとうございます。

「デュオヒルズ金沢玉川町」（2014年12月築）
https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/ishikawa/kanazawa/967363/
があったのですね。
こちらなら販売ノウハウがまだ通用するかもしれませんね。

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買えない人は引っ込んでろ風な書き込みはいくつかありますよね。
言葉遣いもそうですが。。。
逆にここを買う人はそういう人が多いんでしょうかね。

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今朝の北國新聞の宣伝記事によると、
・18日に第1期申込み開始　
　→ 公式ページに反映されていない？　
・購入要望書の提出は 60件で、想定より数件多い　
　→ 第1期の販売は 70戸程度？　
・要望書提出の内訳は、
　約 6割が 50歳以上　
　約 7割が石川県内　
　約 2割が首都圏　
　→ 県内のシニアの住み替えが多そう。中学校を気にしてる人もいたけど、子供はさほど増えなさそう。

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>>232 通りがかりさん
1期で60戸/287戸しか売れないとなると先厳しいですね。

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>>233 匿名さん

まあそうなんですけどね。
竣工前完売を目指すなら第1期で4割の120戸程度は売りたいはずなんですけど、現実には難しいでしょう。他のもっと小さいマンションで60戸も集まれば大人気なんですし。
最初から長期戦で臨むつもりなんじゃないですかね。

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>>230 通りがかりさん
ただ、あの頃とは価格が違いますからね、。
3LDK3000万円超くらいだったと思います。蒸発でしたが。。
違っていたらごめんなさい。

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>>232 通りがかりさん
6割が50歳以上というのはマイナス面ないですか？

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>>236 マンション検討中さん

マイナス面ありますね。
マンションは入居開始後もある程度の割合で継続的に住民の入れ替わりがないと、建物と一緒に住民の年齢層も老いていき、管理組合の運営に支障をきたしますから。若いファミリー層なら子供が成長して手狭になったり転勤などで出て行くことがありますが、シニア層は施設に入るなどするまで数十年は出て行かないでしょう。

長期的に見れば、30歳前後のファミリー層と60歳前後のシニア層という2つの集団があって、現在のシニア層がいなくなる頃には、
・現在のファミリー層が新たなシニア層になる
・空いた住戸には新たなファミリー層が入ってくる
という循環が発生するかとも思ったのですが、築30年のマンションを買いたいと思うファミリー層はいないでしょうね。
結局、住民の平均年齢は他のファミリー向けマンションよりも早く高齢化し、空室の割合も増え続けるのでしょう。

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さすがに価格に見合った設備みたいですね。ディスポーザーありタワーパーキングで上記管理費なら安くはないけど戸数メリットは効いてそうですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/equipment/

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本物件、オール電化ではないのですね。

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オプションでIHに変更とか出来ないんですかね？

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IHって中古で評価されにくいですね。

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IHこれぐらいの価格帯だとどっちか選べたりしますけどオプションですかね。電気代上がってきててIHのメリットは薄いかも知れませんが、高齢のお家とかは安心ですよね。

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IHは無償でセレクト出来ると営業の方が言ってましたよ！私は電気代も考えてガスコンロが良いかなと思ってます。

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>>243 マンション検討中さん
IHを20年近く使っていると、ガスコンロの炎が怖くなってしまいました（加齢もあるでしょうが）
選択できるのはいいですね
但し、オール電化住宅じゃないから電気代は高くなるかなー（上手く安くできるプランを選べない）

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ここは窓ガラスがLow-eじゃないんですか？

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急に評価の☆多くなったの何でですか？？
何かありました？

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>>246 評判気になるさん

以下の通りみたいです。
「いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。」

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似たような回線からの評価１（＝ライバル業者？）を取り除いたみたいですね。

160平米の2億はすごいですね。首都圏でいうと大宮駅前の新築タワマンの坪単価になっています。

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>>247さん
そういう事なのですね！ありがとうございます！
ホームページに価格表が載っていて、　
他の会社さんはあまり見せたがらないのでその潔さが評価されたのかと思いました！
こういうところの評価は当てにならないという事ですね(u_u)

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>>249 評判気になるさん

価格表なんてあるんですか？パッと見見当たらなかったです。
第1期1次
販売戸数　80戸
販売価格　33,980,000円（1戸） ～ 195,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位)　5,500万円台（5戸）
間取り　1LDK ～ 4LDK
専有面積　54.32 m2 ～ 167.70 m2
バルコニー　7.49 m2 ～ 47.50 m2
テラス　24.05 m2
管理費(円)/月額10,590円 ～ 32,700円
修繕積立金(円)/月額5,760円 ～ 17,780円

80戸供給で1期2次の予告も入ってるのは結構抽選もあるんですかね。

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1億以上の物件買うなら各階ゴミ捨て場があるマンションの方が良いですが、価値観次第ですかね。

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>>251 マンション検討中さん
プレミアムは首都圏の人のセカンド向けなんですね。
こういうのを地元の人が買うべきじゃないかなとは思います。

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主に東京23区で配布されてるSUUMOの新築マンション首都圏版に異例中の異例、プラウドシティ金沢が出てました。
結構分厚いもので、関東1都3県＋茨城くらいまでのマンションがかなり沢山掲載されてて、関東以外の地方のマンションが掲載されることはほぼありません。
路線のくくりはなんと北陸新幹線　金沢駅。山手線〇〇駅とか横須賀線〇〇駅とか普通書いてあるところに。

プレミアムの紹介がメインな感じしました。資料請求者がアクセスできるプレミアムの167.7平米の間取りが普通に掲載されてました。プレミアムの仕様も。天カセ、ダブルボウル（真ん中に区切りありというややコストカットあり）、オプションオーダー専任スタッフ付きなども普通に掲載されてました。
首都圏版に出るのは本当に異例だと思います。

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もちろん全部広告でまかなわれてるので、何か特集がされたわけではなく、野村不動産が首都圏にプラウドシティ金沢の広告うってるということです。

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プレミアム階の間取りはかなり凝ってますね。通常の部屋の間にも住戸間に仕様される乾式壁が使われているような間取り図面ですね（使っているかは分かりませんがが間取り図から）。トイレも２つ。ダブルボウルも1900位ありそうで、なんちゃってではなさそう。ほぼ両サイドともアウトフレームで梁の下がりも極力減るというか目立たないようにする工夫が。金沢で販売されるマンションとしては間取りは最高峰でしょうか。ザレジデンス金沢の間取りや内装が賃貸レベルで酷すぎたので、この仕様は誰しもが納得できそうですね。

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プレミアムじゃないけどOの間取りが凄い好み。

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>>256 評判気になるさん
Oタイプいいですよね！王道な感じです。プレミアムのKなんかより全然良さそうです。

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>>256 評判気になるさん
OTypeいいですよね～
横長リビング、浴室大きい！
BTypeも、と思ったら方角がわるかった～

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Kタイプはパッと見、変わっている間取りで
いいかな～と思いしたが、よく見ると家具レイアウトが難しい間取りですね。

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価格スレでおおよその価格が見れるようになっていますね。
東京都の市部のマンションが買えるレベルの値段なんですが、、、これは売れるんですかね？

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1期1次無事に終わったみたいですが80戸中何戸決まったんですかね。価格表みるとA棟1階は2階より高いので専用駐車場付なんですかね。

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>>261 匿名さん

トップページに「第1期 80戸 供給御礼」と書いてあるし、先着順も残っていないので、80戸全てが売れたのでしょう。（ローンが通らずにキャンセルはあり得るとしても。）

Ct type 101号室は専用駐車場付だと書いてありますね。Dt 102, Et 103 も同様なのでしょう。

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全部完売の場合は
第１期８０戸完売御礼　になります。
売れているように見せるために供給御礼は良く使われますね。
第１期が残ったまま第２期に突入していくことも最近は売れないマンションでは良くありますね。

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確かに供給御礼や登録御礼や申込御礼や完売御礼って販売してる会社が使い分けてる感じします。結局はあとからレーベンみたいにキャンセル住戸発生みたいな先着住戸がたくさん出るから本当に売れたのかは分からないね。

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プラウドの道路騒音と排気ガスってどうですかね。東向きで検討してますが、まだ売り出されてなさそうで。
先日見に行ったらかなりの交通量で、洗濯や子供のことを考えると悩んでます。
※南向きは高すぎて買えません…

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>>265 マンション検討中さん

A棟C棟でサッシに違いがあるか聞いてみたらどうでしょう？CだけT-2とか2重サッシになってたらそれなりに音がする、変わらないなら大したことないんでしょう。

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>>265 マンション検討中さん
8号線に出られ、問屋町方面に抜けられる昔からの幹線道路なので、けっこうな交通量だと思いますが、スピードは出ないところだと思います。逆に考えれば車の便利なところで、量販店がある高柳方面にも行きやすいです。
排気ガスや子供の健康が気になるようでしたら、換気はたまにする程度で中干しがいいかもしれません。浴室乾燥機は付いていると思います。

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こんなに暑かったら南向きも悩みものですね…
関西では東向きの方が売れるみたいなんですよね。
一瞬の梅雨、皆様体調大丈夫ですか？

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オール電化でなくてガスなんですね。金沢は都市ガス高いですよね？そこがちょっと気になります。

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>>269 匿名さん

オール電化全体の光熱費は安くなりますが、床暖が電気だと高いので仕方ないですね。電気代も上がってきてますし。キッチンがIHが良いかたはオプションで選ぶしかないですね。

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第一期の先着概要を掲載しないのは
何でだろう？
先着順販売してないってことかな？
販売してたら、概要掲載しないと駄目だよね。

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>>271 通りがかりさん

今日明日 販売中の第1期2次 7戸は載ってますよ。
第1期1次 80戸は全戸契約済（いわゆる完売）だから載せようがないのでしょう。

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>>272 通りがかりさん
80戸は供給御礼だから完売じゃないですよ。
このご時世、完売はしないでしょ。
そのうち先着概要が掲載されるのでは
ないでしょうか？
レーベンみたいに掲載せずに内々で販売するかも
知れませんが、野村不動産は大手だから
そんなことはしないと思いますがね。
今はコンプラが厳しい時代ですからね。

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1期2次は抽選があるようなマンションでは抽選外れた方用になりますが、、、
こちらの場合は抽選はなさそうなので、1期1次締め切り後に来た客用かと

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ここからでは花火は見えないよなあ

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>>275 通りがかりさん
金沢の人は花火重視ですか？

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>>276 さん

一般的には「花火が見えればラッキー」くらいのものだと思いますけど、ブリリアには花火重視の人がいましたね。少し前のレーベン WESFORT も花火アピールしてたような。（どの程度で見えたのかは懐疑的ですけど。）
駅の周辺でも、50m道路の南側ならば花火がかなり見えるでしょうけど、北側だと場所によりけりになり、プラウドだとパークビルなどの陰になってほとんど見えないのでしょうね。

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金沢の新築マンションも一時に比べ、競合物件が少なくなってきたのかな？

レーベンWEST、プレサンスが完売して2極化って感じかな？

◎メジャー７　駅近対決

プラウドシティ金沢vsブリリア金沢本町

◎駅遠対決

プレミスト橋場町vsレーベン大手門

指向性が全く違うから、検討者にとっては比較しやすいんじゃないかな？

駅近が良いならプラウドかブリリア

昔ながらの金沢街並みが好きならプレミストかレーベン

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>>278 名無しさん

ジオ近江町「」　
プレミア芳斉「」　

シエリア広坂はリーチ掛かってるから、流石にもう除外でいいか。
4年前はレーベン一択の時期もあったことを思えば、今はまだ選択肢が多い方でしょう。

プレミア芳斉はファイナルステージで完売間近のようだけど、地元企業だから完売しても次の物件が出て来るはず。（マンション事業から完全撤退でなければ。）
サーパス広岡は確実に近日公開予定。
レーベン長田も順調なら近日公開されるはずだけど、大手町が不調そうだから延期もあり得るかな。
他には JR西日本のシャングリア（と北國書林？）跡地もあるけど、これはまだ当分先でしょうね。

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>>279 マンション検討中さん
サーパスは賃貸みたいですよ。
長田はうるさそうだし、西日本はプラウドシティが
あるうちは厳しそうだし。
場所がいまいち。
ジオとプレミアは眼中にないって
ことじゃないですか？

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>>280 マンション検討中さん

サーパス広岡は賃貸なのですか？
開発計画の1階見取図だと典型的な分譲マンションのように見えますけど、1棟買いにでもなったのでしょうか？

分譲マンションの特徴：
・柱の間隔（住戸のスパン）が微妙に不均一である。（屋内駐車場の区画と柱との距離）
・メールコーナーが風除室から離れてる。
・管理事務室と1階共用トイレがある。（日勤管理）
・エレベーターが中住戸に食い込んでいる。
・エントランスホールが広い。（しかも2箇所？）

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>>281 eマンションさん
問合せ先に確認したら
賃貸って言ってましたよ。

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Low-e入ってるみたいですね。ディスポーザーも外して洗えるタイプだとか。レンジフードアルミじゃないのとリビング壁に換気のコレついてるのが分譲感なくてちょっと残念。

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新幹線がらがらで空気を運んでいるのかと思いました。他の都市は観光客戻りつつあるのに金沢は少し飽きられてしまった感を感じます（旬を過ぎた）。
こんなんでここのマンションは首都圏のセカンドハウスになりうるのでしょうか？

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>>284 匿名さん

セカンドハウスを買う人は観光に来るわけではないから。
2拠点生活でホテルに連泊するよりは安上がりだとか、本来の自宅から離れたベースキャンプ的なスペースとか、そういう用途ではないですかね。

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A棟は、完全にB棟の影になってしまって日差しは期待できないのでしょうか？プランAの南向きの部屋が気になっていますが、低層階だと夏でも暗そうでしょうか？

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>>286 マンション検討中さん

2階以上なら大丈夫そうな気がします。
Aプラン南向きで日当たりはいいかもですが、同階の他住戸の共用廊下から見られてしまうのと、Bプランと玄関近くアルコープも共有？なのが気になります。

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レースのカーテンをずっと閉めていれば、他住戸の廊下から見えることはないですかね…？
勝手に、このマンションは4000万円以下の部屋なんてないと思っていたので、Aタイプがとってもお得に見えてしまいます。

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>>288 マンション検討中さん

お値段だけみるとこの物件にしてはお得そうですが、それなりのデメリットを加味されてるように思えます。コの字ロの字型はだいたい共用廊下が向かい合ってます。1列だけバルコニーって各棟離れてはいますがどんな感じなのか想像できません。日当たりにしても西側は同じA棟自己日影で低層はそこまでよくなさそうに思えます。そこを理解・納得されていれば問題ないのかと。

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>>286 マンション検討中さん
私もAタイプを検討しましたが
隣の共用廊下からの目線が気になるのと
タワーパーキングがバルコニーから
2mくらいの距離にあるので諦めました。
南と言えども、囲まれ感もあるし
日当たりは期待出来ないと思います。

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>>290 マンコミュファンさん
そうですね。
普段、家にあまりいない人なら良いかもですが
一日中、真っ暗で人目を気にする生活は
耐えれないかもです。
金沢は天気が悪いと言えども、たまにはバルコニーに
洗濯物を干したいですから。
完成したらキツイでしょうから、営業の方も完成前に
売りたいでしょうが。

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1期3次に1戸出ていますね。3318万円で54.32㎡、坪単価で約200万。1LDKは単価高くなりがちなのに他より随分抑えてるのでやはりデメリット込の価格なのかと思います。他物件の広告用に最後までぶら下げているのと違って、価格と条件に納得できる人が抽選せずとも買えるのはいいなと思います。

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駅前で3500万円くらいまでの部屋(広さは気にしない)を探しているとします。みなさんは、プレミア芳斉(3250万円の部屋)、ブリリア金沢本町(抽選の部屋)、プラウドシティ金沢(Aプラン)の、どの部屋がおすすめですか？また、数十年後に一番資産価値があるのはどれですか？

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>>293 マンション検討中さん

それぞれの物件で質問されてた方ですかね。家族構成だったり車の有無やお勤め先などによるので一概に言えないですが、私ならブリリアの抽選チャレンジしてだめだったらプラウドを検討します。
数十年後の資産価値、、、分かりませんね。

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>>294 評判気になるさん
金沢のマンション供給が多すぎて中古放出が増えるだろう5年後程度が怖いですね。人口も減るわ購入時には資産価値なんて気にしない精神が必要でしょうね。

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>>293 マンション検討中さん
私もブリリアかな？
ブレミアは絶対ない。
外観が賃貸みたいでグレード感ゼロ。
ブリリアは、外観が高級感あって
あの場所なら前に建物があろうが問題なし。
プラウドシティは、良いと思うが大規模過ぎる。
金沢の市況には向いてないような。

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プラウドシティは規模が比較的大きいので、売りたくなったときに同一マンション内で常に売り物件が出て困る可能性が。
その価格に左右されるので。条件の良し悪しが比較しやすいから条件の悪い部屋は売れるまでに時間がかかる。
そもそも流動性の悪い金沢で資産性を気にすること自体が確かに間違いなのかもしれないので、どちらなら永住できるかで考えた方がよいかもしれません。

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タワーパーキングは何階建てかご存じの方いますか？
Ａプランを検討中ですが、
リビングからタワーパーキングが見えない高さの部屋を買いたいと思っています。

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>>298 マンション検討中さん
何階か分かりませんが
検討中で買いたいと思っておられるなら
マンションギャラリーに行くべきではないですか？

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>>298 さん

プラウドの営業マンに聞いた方がいいと思いますが、多分高さいっぱいに作って足りてないので抜けるところないと思いますよ。LMH混ぜて176台の4機、地上高40mはあるかと。

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>>283 匿名さん

low-eは防火の窓ガラスの仕様がlow-eしかないからみたいですね。断熱の観点から設定してないのはざんねんです。

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強気の価格設定でタワーパーキングは残念すぎる。
しかもプラン見るとタワーパーキングが3機あるからクルマを出し入れしてるとき他のタワーパーキングのクルマが出入り出来ない。金沢画壇でも管理組合で暫く問題になったけど、こっちはもっと酷くなるのが目に見える…残念。

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>>283 さん

low-eは防火の窓ガラスの仕様がlow-eしかないからみたいですね。断熱の観点から設定してないのはざんねんです。

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>>303 評判気になるさん

オール電化の物件だと採用されないのはそういう理由からなんですかね。ガスの副産物かもしれませんが日差し入る住戸には必須級なのであって良かったですね。北陸の夏暑いですから。

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ここって大して高さがある訳でもないのに、外壁は RC ではなく ALC なんですね。型枠が柱と大梁しかなくて、壁の部分が組まれてないし。
某タワマン評論家氏のお陰で、ALC にはあまり良い印象がないのだが。

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>>305 マンション掲示板さん

ALCは軽い地震でもこわれますよ。

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>>306 匿名さん

躯体の問題で外壁ならあまり変わらないですよ。

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北安江って昔から人気ないですが、土地柄がよろしくないのでしょうか？ご存知の方教えてください。

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>>308 マンション検討中さん

人気ないですか？ 七ツ屋の辺りにはアパ／信開の古いマンションやアパートが多いようですけど。

金沢の変遷を歴史的に見ると、
1. 北国街道（旧8号線）の橋場町－武蔵ヶ辻－片町がメインストリート
2. 街はずれに北陸本線が敷かれ、駅西エリアが中心街から分断
3. 中橋陸橋により金石街道を北陸本線と立体交差化
4. 更に街はずれに金沢バイパス（現8号線）が通り、金石街道の往来が増加
5. 他の大通りが徐々に造られていく
になるかと思います。

中橋陸橋が駅西と街とをつなぐほぼ唯一の経路であり、長田の辺りであればまだそれなりに安く便利に暮らせたかと思います。しかし、北安江は北陸本線と浅野川によって区切られた駅西エリアの外縁部であり、金石街道というメインストリートから遠く離れています。

そういった昔の事情が関係しているのではないでしょうか。
（現在では大通りが幾つも増えたので問題ありませんが。）

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今結構売れてますか？

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>>310 マンション検討中さん
新築マンション住みなのですが、こちらのチラシがポスティングされていました。
先日のチラシにはTypeAがラス1と記載されていました。

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Aタイプって北向きで建物の影になりそうなところですよね?そんなところが人気とは何故でしょうか…？？実際住んだら暗くて鬱になるような…？値段ですかね？
最上階は広い部屋で羨ましいです。
レーベン大手町もコの字型ですね。コの字の利点とは？もう考えれば考えるほど悩ましい。。

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>>312 評判気になるるさん

A タイプは南向き（南西）では？
敷地の北側にありますが、間取りプランを見るとコの字の内側を向いているようです。左右を挟まれているので日照時間は短そうですが、午後から明るく夕方の西日は入らないので、その点はむしろ良いかもしれません。
ただし、周りの廊下や階段から室内が見えてしまわないか気にはなりますが。
1LDK なので用途としては、単身向け分譲賃貸の投資あるいは周辺オフィスの単身赴任寮として人気があるのかもしれません。

コの字型の利点は、単に建てる側の都合でしょう。
敷地の幅と奥行きがいずれもある程度大きい場合、東向きと西向きに背中合わせで住戸を配置して、更に南向きにも配置すればコの字型になりますよね。
（建ぺい率，容積率いっぱいに住戸をたくさん作れば、住戸の単価を下げて総売上は増やせますから。）
もっと敷地が広ければ、ロ・日・目の字型になったり、更に高さ制限がなければタワマン型になったりするのでしょう。

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あれ南向きなのですか。1LDKでのマンションの需要もそのような層にあるのですね。

なるほど！詳しくありがとうございます。日の字型なんてのもあるのですか。大変お勉強になりました。今後の検討の参考にさせていただきます。

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プラウドの良さ、教えて下さい。
この字型で一部日陰、タワー機械式駐車で順番待ち、設備グレードの低さ、プランもいびつ？
玄関まわりとか無理やり住戸面積増やしてるようにしか見えないです…
駅西も北安江って中途半端だし、駅前っていうならザレジデンスですかね。
立地でいうと、金澤雅壇も良かったけど、
住みやすさなら、大手町も捨てがたい。
マンション欲しいけど、悩む…

コスト高で高いし、なかなか出ないけど中古狙うのも考えですかね。

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>>315 マンション検討中さん

ブランド（管理やアフター、将来の売却などに安心出来る）、大規模（メリット・デメリット、合う・合わないあります）、新築　ってところでしょうか。他のプラウドシティ掲示板を見てみるといいかも知れませんね。
設備グレードそんな低いんですか？HP記載のを見る限りはそれなりに見えるのですが、レジデンス金沢なんかと比べてどのへんが劣ってますか？
立地に拘るなら中古もありでしょうけどなかなか出ないし、出ても良いのはすぐ売れちゃうし、中古もちょっと値上がりしてますよね。

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眼が少し肥えてくるとちょっとしたことが気になり、マンションが買えなくなり、結局は何も知らずに買った人が最後には勝つという構図がここ10年程続いています。

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>>317 マンション検討中さん
そうですね。直近では緊急事態宣言のとき、不動産は下落すると思いましたが、在宅ワークの増加や金融緩和と世界情勢による建築資材、人件費の高騰で軒並みマンション価格は上昇。今思うとコロナ真っ只中が買い時でしたね。

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>>315 マンション検討中さん

大手町って住みやすいかしら？

地価で比較すると、
ここの3軒隣が 385,000円（公示地価）
大手町の向かいが 252,000円（基準地価）
地価は利便性と概ね正の相関関係があるので、こっちの方が大手町よりも利便性は高そう。

ここのタワーパーキングの出入口も大概だけど、大手町の機械式駐車場も車路が狭いので入出庫のタイミングが重なると滅茶苦茶混雑して待たされそう。

こっちは3面ともそれなりの道幅または平面駐車場があって日が届くけど、大手町は道幅が狭くすぐ目の前にビルが建っており日が届かない面がある。

まあ大手町はクルマが通らないので落ち着いていると言えないこともないけど。

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道路の騒音、排気、日影で検討断念しました…
やはり少し奥まって落ち着いた場所が良いなかなと。

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