プラウドシティ金沢

>>380 マンション比較中さん

人気の棟、住戸ってあるんですか？1階で専用駐車場みたいになっている住戸が少し気になってます。

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今年12月完成予定で287戸あるマンションが現時点で120戸しか売れていないというのは絶不調といいます。人気の間取りや階数から売れていくはずなので、ここから先の販売はペースが落ちるはずです。それにもかかわらず120戸というのは相当厳しいですね

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人気の棟はスコール側に向いているB棟です！
逆に1番人気がないのは道路側で、こちらは最上階が空いています
みなさん排気ガスが気になるんですかね
あとゴミ置き場が真下にある部屋は可哀想です

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>>382 マンション検討中さん
「1年かけて287戸中たった120戸しか売れてない」という見方もできるが「地方都市金沢で1年かけて120戸売れている」というのは良い方だと思いますよ

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>>384 通りがかりさん
販売側からすると厳しいでしょうかね
引き渡し時に120戸が空室だと販売コストかかかりすぎるからバルク売りするしかないでしょうかね
金沢のような車社会では4500万超えると戸建てを選ぶ傾向がありそうですかね

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>>384 通りがかりさん

そうですね。分譲中マンションが計 7棟もある中で 120戸も売れているというのは、かなり善戦している方ですよね。

ただ、その売れ方をよく見ると、
・総戸数　287戸
・第2期 7次 先着順販売戸数　8戸
2次，3次までなら絶好調で予定外の追加供給の場合もあるが、7次まで販売期を刻んでおり総戸数に対して 1回あたりの販売戸数も少ないのは絶不調のシグナルである
・（販売期の記載なし）先着順販売戸数　46戸
販売期を記載しない先着順は前回までの売れ残りであることを表している

少なくとも当初の予定よりも売れ行きは鈍いと言わざるを得ないようですね。

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>>382 マンション検討中さん

もし、「人気の間取りや階数から売れていく」としたら、営業が無能すぎますね。
期分け販売する理由の一つは、人気の住戸ばかりが先に売れないように 1回の販売期に人気住戸と不人気住戸とを混ぜて、後の方の販売期でも人気住戸がある程度は残っているようにすることがあります。
また、購入希望者の第1希望ではなく第2，第3希望（つまり、やや不人気住戸）へと誘導して（更には不人気住戸に希望を変えさせて）買わせるのも営業の腕の見せ所でしょう。

とはいえ、最終期が近づくほど選択肢となる住戸は減るのですから、購入希望者とのマッチングが難しくなり販売ペースが落ちるのは仕方ないですけどね。

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>>387 坪単価比較中さん
そのお考えは違いますね。

要望が入る（この部屋が良いな・買いたい）→〇期8次のように〇次で出していってるので販売期で不人気住戸混ぜたところで先着順に蓄積されていくだけですよ。

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要望が入る→物件概要で〇次と提示することがルールなのでそのような売り方になってるのですよ。既に希望のところが買える状態に近いかと。

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近隣の主に駅西新築マンション検討しこちら購入契約したものですが、
基本空いてる部屋で購入希望あれば次時期に公開し先約で購入は出来る感じです。
他に検討したとこも同じでした。
プラウドさんは基本値引き等のサービスは行って無さそうです。
高くても魅力的な部屋は早く売れてる感じです。

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こちらを検討しています。
A棟は今の時期、西陽が暑いのでしょうか？
B棟は価格が高いですし
C棟は小さい子供がいるので
排気ガスで喘息にならないか心配です。
あと洗濯物をバルコニーに干すのに
抵抗があります。どうですかね？

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>>391 マンション検討中さん
西日は凄く暑いですよ。
クーラーが全く効かないです。
しかも電気代が上がりましたから
光熱費だけでも大変です。
東向きはいいですが、諸江通りだと
交通量が多いから厳しいですね。

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西日はきついですね。光熱費が全然違うと思いますよ。
温暖化は今後ますます酷くなるでしょうし。
東向きは普通は良いですが、諸江通りとなると排気ガスが気になるかと思うので
喚起フィルターが真っ黒になり、ドアサッシを掃除した際にも真っ黒みたいな状態になるので、窓は開けれないかもしれませんね。
北向きは金沢の場合、湿度が高いのでカビの可能性も高まりますし、となるとやはり
南向きとなるでしょうね。もしくは他のマンションの南向き、東向きのお部屋を検討してみてもよいかもしれません。

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東側は良いのに北側窓小さくて何かオフィスっぽいなと感じてしまいました。

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>>394 マンション掲示板さん

北側はマンションと無関係な駐車場ですし、その向こう側には別のビルが建ってますから。

将来的に駐車場には何かビルが建つでしょうしその向こう側のビルも建て替えるかもしれませんよね。
そうなったときにマンション北側の窓が大きいと室内がまる見えになるかもしれませんし、見られなくてもすぐ目の前にビルの壁があったら窓は開けられないでしょう。
そういったことを考慮して、敢えて小さくしているのではないでしょうか。

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いよいよ外観が見えてきましたね

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>>380 マンション比較中さん

以前は期分け販売の予告と先着順の本広告とがあったのに、いつの間にか先着順だけになっていたのですね。

今出ている 47戸が最終なのかな？
だとしたら、最初の 1年で 120戸しか売れなかったのに、完成間近になって 2ヶ月だけで 120戸も売れて、驚異的なスピードアップが起きたことになるけど。
欲しい人は急がないと、あっという間に全戸完売になるかもしれませんね。知らんけど。

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1憶3千万の部屋は売れるのでしょうか？田の字を縦長にしただけのように見えますが、これはナロースパンなのでしょうか？

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>>398 口コミ知りたいさん

当然、売れます！
もし売れなくても、マンションは返品や廃却できなのですから、最後まで売り切るしかないでしょ。

ただ、大抵のプレミアム住戸は横並びの通常住戸 2戸を連結（または 3戸分を 2戸に分割）するのですが、この住戸は縦並びの 2戸を連結しており通常住戸とスパンが変わらないので、面白みはないですね。

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エントランスが見えるようになりましたね
CG通りではありましたがもっと華があるイメージでした
気になっていたばかりに少々残念です

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