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マンション検討中さん [更新日時] 2023-12-15 21:01:32

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8番6(地番)
交通  Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
     近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年1月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング&デザイン
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社: 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
[スムラボ 関連記事]
【大阪】【予定価格】「グランドメゾン大阪上本町」人気の天王寺区上本町エリア 買いか?!「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/44891/

[スレ作成日時]2021-12-13 19:26:18

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グランドメゾン大阪上本町口コミ掲示板・評判

  1. 628 匿名さん 2022/06/28 14:14:14

    そろそろ第一期の受付か
    何件くらい売れるんだろうな

  2. 629 匿名さん 2022/06/29 03:16:46

    さっぱりみたいな感じです。

  3. 630 匿名さん 2022/06/29 07:23:05

    誰情報w

  4. 631 マンション検討中さん 2022/06/29 16:09:05

    こんだけさっぱりだと積水も反省するべきです!

  5. 632 マンション検討中さん 2022/06/30 03:09:06

    当初の予定価格から見直したプランもあるみたいですね。

  6. 633 匿名さん 2022/06/30 05:21:20

    価格見直しといってもも500万程度なら全くもって意味がないです。
    もう今さらって感じです。しかしみなさんもここは価格おかしすぎるとわかっているんですね。

  7. 634 販売関係者さん 2022/06/30 08:43:26

    マンションブロガーが高いとか安いとか言って売れ行きを左右してしまうのはよくないと思うんですよね。そのうち企業側からブロガーにお金渡して記事書いてもらうようになってしまいます。もうなってる?

  8. 635 匿名さん 2022/06/30 10:16:08

    まだじゃないのかなぁ
    マンションブロガーなんて市民権得てないでしょ

  9. 636 匿名さん 2022/07/01 03:19:35

    価格見直ししないといけ程人気無い事を発表しましたね。

  10. 637 匿名さん 2022/07/01 09:03:25

    なんだかんだ言って積水だから第一期で1/3くらい売れるんだろなぁ
    買えない奴の声がデカいだけでw

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  12. 638 匿名さん 2022/07/02 04:02:44

    >>637 匿名さん

    ここはそれはないでしょう。
    全部屋の価格をきちんと見直さないといけませんね。

  13. 639 名無しさん 2022/07/02 16:20:11

    >>634 販売関係者さん

    すごろくは、貰ってそう。半年前はブリリア押しが凄かったですし、ちょっと前はリバーガーデン上町台筆ヶ崎押したいのかTwitterの画像にもして何にかあるのってぐらい煽ってましたよね。
    で今はTwitterの画像をブランズにしてるから何かあるんでしょうね

    【(※管理人より追記 2022/7/15)ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】

  14. 640 匿名さん 2022/07/07 00:10:13

    最初の予定価格より5%減くらいかね

  15. 641 マンション検討中さん 2022/07/07 03:46:52

    正式発表の価格ってどうなったんですか?

  16. 642 匿名さん 2022/07/07 04:19:23

    たったの5%減では全くわかっていないですね。

  17. 643 匿名さん 2022/07/07 10:40:36

    スーモで値段出てる!

  18. 644 マンション検討中さん 2022/07/07 11:43:03

    ごめんなさい、値段でてますか?わからない…

  19. 645 マンション検討中さん 2022/07/10 13:43:05

    >>644 マンション検討中さん
    スーモに価格の一番下と上はわかるようになっています。

  20. 646 匿名さん 2022/07/11 10:56:58

    住環境としてどうよ

  21. 647 マンション検討中さん 2022/07/11 14:55:45

    うるさい声デカいやつへ
    すでに30件以上売れたらしい

  22. 648 マンション検討中さん 2022/07/12 03:36:32

    >>647 マンション検討中さん
    31戸しか販売してないのに?

  23. 649 匿名さん 2022/07/12 10:57:41

    全然売れていませんので。なぜそんな事言うのかな?
    ロレックスの価格が下がり始めています。マンションも今が一番あれかもしれないですね。

  24. 650 マンション検討中さん 2022/07/14 00:54:07

    Cタイプの評判や間取りとしてはいかかでしょうか?ご存知の方おられましたら教えていただけると嬉しく思います。

  25. 651 マンション掲示板さん 2022/07/14 09:07:18

    Cタイプが1番マンションって感じの間取りだよな

  26. 652 マンション検討中さん 2022/07/14 12:26:13

    Cは収納が少ない、窓なし4畳の部屋が使いにくい、部屋を通らないとバルコニーに行けない、柱と通路を考慮するとリビングダイニングが実質10畳程度しかないことが残念ですね。あと9階以上でないと北側に隣の建物があり、圧迫感があるかと思います。

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  28. 653 マンション掲示板さん 2022/07/14 23:39:38

    2LDKの変更プランする人きっと多いよね
    あの小さい部屋要らんしリビング狭いし広げたいだろう

  29. 654 匿名さん 2022/07/16 05:16:54

    スーモで取材レポートありました。上本町、「住む」のがあまりイメージがないんですが、住みやすいんですね?

    「緑豊かで穏やかな住環境」。都心にも近いので通勤や通学にも便利と思います。
    「5490万円~2億2900万円」と、かなり価格差が開いています。

    みなさんCタイプとか詳しいですが、どこで間取りを見られるんでしょう?公式でも間取り公開まだでした。

  30. 655 マンション掲示板さん 2022/07/16 07:38:04

    モデルルーム見に行ってるに決まってるやん
    見にも行かずに批判してるやつも多いけどw

  31. 656 マンション検討中さん 2022/07/16 08:29:38

    「緑豊かで穏やかな住環境」は、現地を見るとずいぶん違うかな。近くにいかがわしいお店もある、どちらかといえば繁華街です。

    通勤通学の利便性は間違いない。

  32. 657 マンション掲示板さん 2022/07/16 09:04:32

    第一期完売とメールが来ましたね。
    なんだかんだで売れるんですね。

  33. 658 匿名さん 2022/07/16 09:39:15

    >>657 マンション掲示板さん

    第一期で何戸売れたか、ですよね。

  34. 659 マンション掲示板さん 2022/07/16 12:38:40

    >>658 匿名さん

    物件概要には1期が31戸販売と書いてあるから、メールの内容通り「全戸登録申込完売」なら31戸じゃないんですかね?

  35. 660 マンション掲示板さん 2022/07/16 12:49:12

    まぁそら売れるやろ
    今後出てくる物件はもっと高くなるんだから
    今買わない(買えない)人はずっと買わない(買えない)人だよ

  36. 661 匿名さん 2022/07/16 13:37:07

    >>658 匿名さん

    うわすご

  37. 662 マンション検討中さん 2022/07/17 05:10:52

    第1期販売で32%の販売だと、
    やや苦戦って事でしょうか?

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  39. 663 マンション掲示板さん 2022/07/17 08:31:34

    積水に聞けよ

  40. 664 マンション検討中さん 2022/07/17 09:57:54

    販売概要
    販売状況 第一期分譲
    販売戸数 31戸
    販売価格(税込) 5,490万円 ~ 22,900万円
    最多販売価格帯 6,800万円台(3戸)
    間取り 2LDK ~ 3LDK+N+2WIC+SC
    専有面積 60.01㎡ ~ 123.09㎡
    バルコニー面積 5.29㎡ ~ 13.29㎡
    ルーフバルコニー面積 無し
    テラス面積 無し
    その他施設費用 無し
    管理費(月額) 11,400円 ~ 23,380円
    修繕積立金(月額) 9,000円 ~ 18,460円
    修繕積立基金 720,000円 ~ 1,476,800円
    その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)/11,400円~23,380円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,800円●窓ガラス清掃費/680円~1,330円
    情報登録日 2022年07月17日
    次回更新予定日 2022年07月25日
    備考 ●登録申込受付期間/2022年7月9日(土)~2022年7月15日(金)●登録受付時間/10時~17時※最終日は12時まで●抽選日時/2022年7月15日(金)14時●登録受付・抽選場所/グランドメゾンマンションサロン※詳細は係員まで
    販売状況 第一期二次分譲
    販売戸数 3戸
    販売価格(税込) 7,900万円~8,430万円
    最多販売価格帯
    間取り 3LDK+WIC・3LDK +2WIC+SC
    専有面積 75.71㎡・77.18㎡
    バルコニー面積 6.05㎡・6.90㎡
    ルーフバルコニー面積 無し
    テラス面積 無し
    その他施設費用
    管理費(月額) 14,380円・14,660円
    修繕積立金(月額) 11,350円・11,570円
    修繕積立基金 908,000円・925,600円
    その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)/14,380円・14,660円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,800円●窓ガラス清掃費/980円
    情報登録日 2022年07月17日
    次回更新予定日 2022年07月25日
    備考 ●登録申込受付期間/2022年7月17日(日)●登録受付時間/12:00~15:00●抽選日時/2022年7月17日(日)15:00


  41. 665 マンション掲示板さん 2022/07/17 14:31:06

    なんだこれ

  42. 666 坪単価比較中さん 2022/07/17 15:52:41

    >>665 マンション掲示板さん

    価格です 最近はこの相場です

    販売戸数 3戸
    販売価格(税込) 7,900万円~8,430万円
    最多販売価格帯
    間取り 3LDK+WIC・3LDK +2WIC+SC
    専有面積 75.71㎡・77.18㎡

  43. 667 マンション検討中さん 2022/07/17 22:11:51

    一期の31戸は全部うれたのね

  44. 668 マンション検討中さん 2022/07/17 22:31:49

    普通に大人気じゃないですか。

  45. 669 マンション掲示板さん 2022/07/17 23:37:29

    こんな匿名掲示板のネガティブ意見参考にするやついないだろ
    もしかして工作員のレスに踊らされたのか?

  46. 670 マンション検討中さん 2022/07/20 04:02:44

    次の週末が契約会的なやつかな?
    二期販売いつからなんだろう

  47. 671 マンション比較中さん 2022/07/20 05:51:36

    海外からみるとドル円140円として、8000万円でも諸外国からは安く見えるのかな?
    外人買い増えてるのかな。外人から見ると実際は3割安のイメージなのか?

  48. 672 買い替え検討中さん 2022/07/20 07:26:00

    値段も上昇してますが外国人から見たら買いでしょ。安い。

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  50. 673 マンション検討中さん 2022/07/21 08:40:55

    外国人の人いますか?

  51. 674 匿名 2022/07/21 10:05:41

    >>666 坪単価比較中さん
    第1期2次です。あと何次まであるか?
    1期の全体で31戸。

  52. 675 購入経験者さん 2022/07/21 12:49:33

    >>673 マンション検討中さん

    1駅隣りの建設中 東のリバー産業は、アジア系の方とか多いと聞いたことあります。

  53. 676 匿名さん 2022/07/22 05:13:43

    >>675 購入経験者さん

    私は欧米系が沢山と知人から聞いています。

  54. 677 匿名 2022/07/22 08:03:24

    1期1次は3戸位売れたのかな?

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
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    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸