グランドメゾン大阪上本町について

>>596 マンション比較中さん

おぉ！

アルコーブがしっかりあるのがいいですね。

内廊下だからね
ニッチもあるみたいよ
共用部だから本当はダメだろうけどベビーカーとかも置けるね

>>592 マンション比較中さん
センスのかけらも無い。なんじゃこりゃ。

>>603 匿名さん

ニッチはMR行きましたけど床までじゃないので、ベビーカーみたいなサイズは置けないと思いますよ

ニッチは腰の高さでしたね
直前にアルコーブの話があったのでベビーカーはアルコーブに置けますねという意味でした

グランドメゾンが松屋町駅前にできます！

>>608 匿名さん

これですね。
https://kansai-sanpo.com/gm-matsuyamachi-ekimae2022jun/

>>608 匿名さん

駐車場は付属するのですか？

つくりは松屋町のまだましちゃうかな？

>>610 マンション比較中さん

西側から駐車場ですね。

思っていたより狭い印象です。

松屋町って中央区最弱エリアですよね

>>596
高すぎワロタ

これが1番小さい部屋の間取りかな？

>>616 あかさたなさん

一人暮らしか2人暮らしですね

あの場所なら単身、ディンクスには最強の場所だしな
意外と小さい安い部屋から売れていきそう

間取りを拝見しましたが玄関を入ると廊下がクランクしているので
防犯対策が取られていますし非リビングインで収納面積も確保されて
なかなかよさげだと思いました。
キッチンの壁が凸凹してますがカップボード設置用でしょうか。

ワンダービルもありますし、立地が良いわけでもないですね。

>>616 あかさたなさん
なかなか酷い間取りですね。
行灯部屋にしかならないのは分かりますが、洋室2の入り口
を開放しても前面が壁。リビングダイニングが10.5畳ですが、この通路部分で2畳くらい畳数取られていますね。

松屋町に続き、谷町四丁目駅付近(中央区内本町1丁目)でも計画があるみたいですね。

>>622 通りがかりさん
建ちすぎ。
オフィスからマンションへの流れ。
もうマンションはいらない。

谷四のは定借って話ですがね。

最近定借多いなぁ

周りの圧迫感が酷すぎ。

>>622 通りがかりさん

また、おとくいのコスカマンションですね。高さからいって18階が妥当なところですね。

そろそろ第一期の受付か
何件くらい売れるんだろうな

さっぱりみたいな感じです。

誰情報w

こんだけさっぱりだと積水も反省するべきです！

当初の予定価格から見直したプランもあるみたいですね。

価格見直しといってもも500万程度なら全くもって意味がないです。
もう今さらって感じです。しかしみなさんもここは価格おかしすぎるとわかっているんですね。

マンションブロガーが高いとか安いとか言って売れ行きを左右してしまうのはよくないと思うんですよね。そのうち企業側からブロガーにお金渡して記事書いてもらうようになってしまいます。もうなってる？

まだじゃないのかなぁ
マンションブロガーなんて市民権得てないでしょ

価格見直ししないといけ程人気無い事を発表しましたね。

なんだかんだ言って積水だから第一期で1/3くらい売れるんだろなぁ
買えない奴の声がデカいだけでw

>>637 匿名さん

ここはそれはないでしょう。
全部屋の価格をきちんと見直さないといけませんね。

最初の予定価格より5%減くらいかね

正式発表の価格ってどうなったんですか？

たったの5%減では全くわかっていないですね。

スーモで値段出てる！

ごめんなさい、値段でてますか？わからない…

>>644 マンション検討中さん
スーモに価格の一番下と上はわかるようになっています。

住環境としてどうよ

うるさい声デカいやつへ
すでに30件以上売れたらしい

>>647 マンション検討中さん
31戸しか販売してないのに？

全然売れていませんので。なぜそんな事言うのかな？
ロレックスの価格が下がり始めています。マンションも今が一番あれかもしれないですね。

Cタイプの評判や間取りとしてはいかかでしょうか？ご存知の方おられましたら教えていただけると嬉しく思います。

Cタイプが１番マンションって感じの間取りだよな

Cは収納が少ない、窓なし4畳の部屋が使いにくい、部屋を通らないとバルコニーに行けない、柱と通路を考慮するとリビングダイニングが実質10畳程度しかないことが残念ですね。あと9階以上でないと北側に隣の建物があり、圧迫感があるかと思います。

２LDKの変更プランする人きっと多いよね
あの小さい部屋要らんしリビング狭いし広げたいだろう

スーモで取材レポートありました。上本町、「住む」のがあまりイメージがないんですが、住みやすいんですね？

「緑豊かで穏やかな住環境」。都心にも近いので通勤や通学にも便利と思います。
「5490万円～2億2900万円」と、かなり価格差が開いています。

みなさんCタイプとか詳しいですが、どこで間取りを見られるんでしょう？公式でも間取り公開まだでした。

モデルルーム見に行ってるに決まってるやん
見にも行かずに批判してるやつも多いけどw

「緑豊かで穏やかな住環境」は、現地を見るとずいぶん違うかな。近くにいかがわしいお店もある、どちらかといえば繁華街です。

通勤通学の利便性は間違いない。

第一期完売とメールが来ましたね。
なんだかんだで売れるんですね。

>>657 マンション掲示板さん

第一期で何戸売れたか、ですよね。

>>658 匿名さん

物件概要には1期が31戸販売と書いてあるから、メールの内容通り「全戸登録申込完売」なら31戸じゃないんですかね？

まぁそら売れるやろ
今後出てくる物件はもっと高くなるんだから
今買わない(買えない)人はずっと買わない(買えない)人だよ

>>658 匿名さん

うわすご

第1期販売で32%の販売だと、
やや苦戦って事でしょうか？

積水に聞けよ

販売概要
販売状況 第一期分譲
販売戸数 31戸
販売価格(税込) 5,490万円 ～ 22,900万円
最多販売価格帯 6,800万円台（3戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK+N+2WIC+SC
専有面積 60.01㎡ ～ 123.09㎡
バルコニー面積 5.29㎡ ～ 13.29㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) 11,400円 ～ 23,380円
修繕積立金(月額) 9,000円 ～ 18,460円
修繕積立基金 720,000円 ～ 1,476,800円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／11,400円～23,380円●セキュリティサービス料金(月額)／220円●インターネット使用料(月額)／1,800円●窓ガラス清掃費／680円～1,330円
情報登録日 2022年07月17日
次回更新予定日 2022年07月25日
備考 ●登録申込受付期間／2022年7月9日(土)～2022年7月15日(金)●登録受付時間/10時～17時※最終日は12時まで●抽選日時／2022年7月15日(金)14時●登録受付・抽選場所／グランドメゾンマンションサロン※詳細は係員まで
販売状況 第一期二次分譲
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 7,900万円～8,430万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC・3LDK +2WIC+SC
専有面積 75.71㎡・77.18㎡
バルコニー面積 6.05㎡・6.90㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用
管理費(月額) 14,380円・14,660円
修繕積立金(月額) 11,350円・11,570円
修繕積立基金 908,000円・925,600円
その他諸費用 ●管理準備金（引渡時一括）／14,380円・14,660円●セキュリティサービス料金(月額)／220円●インターネット使用料(月額)／1,800円●窓ガラス清掃費／980円
情報登録日 2022年07月17日
次回更新予定日 2022年07月25日
備考 ●登録申込受付期間／2022年7月17日(日)●登録受付時間/12：00～15:00●抽選日時／2022年7月17日(日)15：00

なんだこれ

>>665 マンション掲示板さん

価格です 最近はこの相場です

販売戸数 3戸
販売価格(税込) 7,900万円～8,430万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC・3LDK +2WIC+SC
専有面積 75.71㎡・77.18㎡

一期の３１戸は全部うれたのね

普通に大人気じゃないですか。

こんな匿名掲示板のネガティブ意見参考にするやついないだろ
もしかして工作員のレスに踊らされたのか？

次の週末が契約会的なやつかな？
二期販売いつからなんだろう

海外からみるとドル円140円として、8000万円でも諸外国からは安く見えるのかな？
外人買い増えてるのかな。外人から見ると実際は3割安のイメージなのか？

値段も上昇してますが外国人から見たら買いでしょ。安い。

外国人の人いますか？

>>666 坪単価比較中さん
第１期２次です。あと何次まであるか？
１期の全体で31戸。

>>673 マンション検討中さん

1駅隣りの建設中 東のリバー産業は、アジア系の方とか多いと聞いたことあります。

>>675 購入経験者さん

私は欧米系が沢山と知人から聞いています。

１期１次は３戸位売れたのかな？

角部屋のHタイプ、抽選当たって来週契約会です！
確かに少々高いですが、個人的にはお買い得だと思ってますし高いとも思いません！
ここでネガティヴな意見が多くてびっくりです！
買えない皆様の嫉妬や僻みが可視化されそうです！
ちなみにHタイプは外国人の方はいないとのことでした！

>>678 通りがかりさん

おめでとうございます。
子育て世代ですか？
立地は申し分ないのですがやはりすこし
ゴミゴミしてるのかなぁと思っておりまして、、

>>679 マンション検討中さん

いえ、独身です！独身貴族です！
周りはゴミゴミしてると思いました！
ただマンションの敷地内は四方ある程度空間のゆとりを持って建物が建てられると聞いているので、
敷地内に入ってしまえばそこまで気にならないかなと思いました！
前のハイハイタウンよりも高い階なので、ある程度眺望も担保されてるし問題ないと思いました！
正直あの立地で、これ以上のゆとりは難しいかなと思います！
ハイハイタウンとかシェラトンあたり立て替えるなら、将来はそこに移り住もうと思ってます！

独身でＨタイプの上層階はまさに独身貴族だな
羨ましいよ

>>680 通りがかりさん
ハイハイタウンは建て替え計画出ていますよ。
四方にゆとりは階数、すなわち高さ稼ぐ為にしているだけですよ。部屋数増やせるので儲かります。

>>680 通りがかりさん
なるほど！
羨ましい限りです、、

子育て世代の入居は少ないんですかねやっぱり！
最悪駅近ですしリセールも悪くないと踏んでます。

ありがとうございました！

結局は自分がいいと思ったマンションを買えばいいだけ！
ほんとにいいと思ったら高値だと思っても、口コミがどれだけ悪くても買えばいいし、
必要ないと思ったら、わざわざネガティヴコメント書き込まずにそっとページ閉じればいいし！
他業者なのか、妬み僻みの個人なのかわからないけど、そんなコメント書き込む暇があったら、ぜひ1ミリでも日本の経済に貢献できるように頑張った方がいいと思いました！

２階の人達オプション来月に決めないといけませんが決めました？

>>684 通りがかりさん
その通り?

>>684 通りがかりさん
その通り
パチパチ！

手付金用意できないんですが、方法ありませんか？

この辺はラブホも多いし、上本町って治安が微妙なんですよね。利便性は良いと思いますが。

>>689 マンション検討中さん
マンション購入時の手付金用意できない人は、返済計画的に買わないほうがいいと思うよ

>>691 検討板ユーザーさん

そんなこと聞いてませんが？
手付金安くしてもらう方法とかなんかありませんかって質問なんですが‥

>>692 マンション検討中さん
たかが一割。別にそんくらい口座から減っても何も生活変わらないでしょ。

営業マンに熱い気持ちを伝えたら安くしてくれるかもよ。

手付をケチらないとキツいのなら買うのはやめるべき。
どうせ手付ケチったってケツはそんな変わらないでしょ。

転売すれば儲かる？

>>696 マンション検討中さん
もうそういう時期は過ぎた

確かに転売で儲かる可能性はもう低いですね。特に天王寺区は最近マンションが乱立してますから。

結局前に言われてた直天井とか直床とかってガセやったん？

直床は本当、天井は二重です。