グランドメゾン大阪上本町について

>>567 匿名さん
あとは医師。大学に残ってるけどバイトして買う人も。

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ここは7、8千万だしてもたいした部屋買えないですね。

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現地歩きましたが、ここはすごい環境ですね…

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>>570 匿名さん

どんなイメージでしょうか？

周辺は学習塾が多い箇所です。

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>>571 マンション比較中さん
同ブロックの雑居ビルのテナント全部書き出したら？

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芸能人誰が住まないかな^^

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>>572 匿名さん

ここの３丁目で検索すると ギン妻パラダイスとか表示されるけど近いのかな遠いのかな？
大阪市天王寺区上汐3-8-21　ワンダー2ビル も表示されます

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>>563 匿名さん

マンション検討ごっこしたい層が掲示板にはいますので笑

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私は価格、グレード、管理費、共用施設、詳しい方からのアドバイスにより検討から外しました。
はたして説明会の時の価格で売れるのかな？
外野から楽しみにみます。
皆様もくれぐれも後悔のないよう、色々な方々と相談の上、決断して下さい。

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>>576 マンション検討中さん
>外野から楽しみにみます。
具体的に何処がどう楽しいのか全く理解出来ない。遺産相続して暇な人？

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>>577 匿名さん

576はいわゆるマンション検討ごっこしたい層なんじゃない？

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明日からモデルルーム見学会でしたっけ？
来週には伺いますので、数ある疑問をクリアにして来ます

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>>579 検討板ユーザーさん

また投稿楽しみにしてます！

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モデルハウスいった人ー？

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週末にMR行きましたよ
疑問あればわかる範囲で答えます。

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>>582 通りがかりさん

価格は改定されましたか？

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こちらのマンションは南向きですか？

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>>583 マンション検討中さん

まだ決定ではないと言っていましたが、平均坪350でしたね。他の方もいってますが２階で坪単価300～ですのでやっぱり高いと感じますね。

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本気で価格改定されると思ってる人なんていないよね。

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積水側も購入検討者もうるさい貧乏人お断り願ってるだろう

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ちょっと内容からすると高いわな。

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最初の説明会は先まで結構埋まってたのにモデルルームの予約埋まってないなぁ
みんな予算低くて撃沈した感じかな？

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価格に相応しくないだけですよ。

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>>587 マンション検討中さん
失礼だな

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セットバック12m以上　
角住戸は、FIXでよさげです。　デザイン面でこれだと8000万円の価格納得です。


路からの深いセットバック。
喧騒を遠ざけ、ゆとりを包有。
敷地の東西に石積みを擁した植栽帯を計画。
建物を最大奥行き約20mと深くセットバック。
季節の移り変わりを教えてくれる緑彩は、外からの視線を遮り、喧騒を遠ざけつつ、私邸の領域を主張。気品ある街並み景観を築き、住まう方の矜持となり得る佇まいを創出します。

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石積みと豊かな緑。
潤いの表情に品格が滲む外構。
幹線道路から街路を奥へ辿ると、豊かな緑の茂みが視界に飛び込んできます。自然石の石積み、ヤマザクラ、ヤマボウシ、コナラなどの緑陰から見える建物の凛とした表情。
それは歳月とともに美しさや趣がさらに醸成され、街の財産としての邸景を増してゆきます。

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西向き候補の人いないのかな？

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>>592 マンション比較中さん
宣伝お疲れ様でございます。

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>>595 デベにお勤めさん

すむラボの価格表です
https://www.sumu-lab.com/archives/44891/

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モデルルームってHtypeでしたよね。
DWのとこの梁を上手く見せてましたが、実際に自分が使えるかと思うとうーんってなると思います。

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>>597 検討板ユーザーさん

梁、下り天井が低いのでしょうか？

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>>598 マンション比較中さん
すいません、正確な高さは忘れましたがリビング2500か2550で窓際の下り部分2100だったかな

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控えめに言って天井のボコ付きが酷い！

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>>596 マンション比較中さん

おぉ！

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アルコーブがしっかりあるのがいいですね。

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内廊下だからね
ニッチもあるみたいよ
共用部だから本当はダメだろうけどベビーカーとかも置けるね

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>>592 マンション比較中さん
センスのかけらも無い。なんじゃこりゃ。

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>>603 匿名さん

ニッチはMR行きましたけど床までじゃないので、ベビーカーみたいなサイズは置けないと思いますよ

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ニッチは腰の高さでしたね
直前にアルコーブの話があったのでベビーカーはアルコーブに置けますねという意味でした

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グランドメゾンが松屋町駅前にできます！

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>>608 匿名さん

これですね。
https://kansai-sanpo.com/gm-matsuyamachi-ekimae2022jun/

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>>608 匿名さん

駐車場は付属するのですか？

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つくりは松屋町のまだましちゃうかな？

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>>610 マンション比較中さん

西側から駐車場ですね。

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思っていたより狭い印象です。

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松屋町って中央区最弱エリアですよね

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>>596
高すぎワロタ

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これが1番小さい部屋の間取りかな？

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>>616 あかさたなさん

一人暮らしか2人暮らしですね

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あの場所なら単身、ディンクスには最強の場所だしな
意外と小さい安い部屋から売れていきそう

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間取りを拝見しましたが玄関を入ると廊下がクランクしているので
防犯対策が取られていますし非リビングインで収納面積も確保されて
なかなかよさげだと思いました。
キッチンの壁が凸凹してますがカップボード設置用でしょうか。

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ワンダービルもありますし、立地が良いわけでもないですね。

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>>616 あかさたなさん
なかなか酷い間取りですね。
行灯部屋にしかならないのは分かりますが、洋室2の入り口
を開放しても前面が壁。リビングダイニングが10.5畳ですが、この通路部分で2畳くらい畳数取られていますね。

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松屋町に続き、谷町四丁目駅付近(中央区内本町1丁目)でも計画があるみたいですね。

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>>622 通りがかりさん
建ちすぎ。
オフィスからマンションへの流れ。
もうマンションはいらない。

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谷四のは定借って話ですがね。

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最近定借多いなぁ

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周りの圧迫感が酷すぎ。

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>>622 通りがかりさん

また、おとくいのコスカマンションですね。高さからいって18階が妥当なところですね。

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そろそろ第一期の受付か
何件くらい売れるんだろうな

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さっぱりみたいな感じです。

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誰情報w

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こんだけさっぱりだと積水も反省するべきです！

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当初の予定価格から見直したプランもあるみたいですね。

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価格見直しといってもも500万程度なら全くもって意味がないです。
もう今さらって感じです。しかしみなさんもここは価格おかしすぎるとわかっているんですね。

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マンションブロガーが高いとか安いとか言って売れ行きを左右してしまうのはよくないと思うんですよね。そのうち企業側からブロガーにお金渡して記事書いてもらうようになってしまいます。もうなってる？

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まだじゃないのかなぁ
マンションブロガーなんて市民権得てないでしょ

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価格見直ししないといけ程人気無い事を発表しましたね。

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なんだかんだ言って積水だから第一期で1/3くらい売れるんだろなぁ
買えない奴の声がデカいだけでw

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>>637 匿名さん

ここはそれはないでしょう。
全部屋の価格をきちんと見直さないといけませんね。

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最初の予定価格より5%減くらいかね

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正式発表の価格ってどうなったんですか？

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たったの5%減では全くわかっていないですね。

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スーモで値段出てる！

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ごめんなさい、値段でてますか？わからない…

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>>644 マンション検討中さん
スーモに価格の一番下と上はわかるようになっています。

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住環境としてどうよ

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うるさい声デカいやつへ
すでに30件以上売れたらしい

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>>647 マンション検討中さん
31戸しか販売してないのに？

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全然売れていませんので。なぜそんな事言うのかな？
ロレックスの価格が下がり始めています。マンションも今が一番あれかもしれないですね。

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Cタイプの評判や間取りとしてはいかかでしょうか？ご存知の方おられましたら教えていただけると嬉しく思います。

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Cタイプが１番マンションって感じの間取りだよな

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Cは収納が少ない、窓なし4畳の部屋が使いにくい、部屋を通らないとバルコニーに行けない、柱と通路を考慮するとリビングダイニングが実質10畳程度しかないことが残念ですね。あと9階以上でないと北側に隣の建物があり、圧迫感があるかと思います。

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２LDKの変更プランする人きっと多いよね
あの小さい部屋要らんしリビング狭いし広げたいだろう

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スーモで取材レポートありました。上本町、「住む」のがあまりイメージがないんですが、住みやすいんですね？

「緑豊かで穏やかな住環境」。都心にも近いので通勤や通学にも便利と思います。
「5490万円～2億2900万円」と、かなり価格差が開いています。

みなさんCタイプとか詳しいですが、どこで間取りを見られるんでしょう？公式でも間取り公開まだでした。

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モデルルーム見に行ってるに決まってるやん
見にも行かずに批判してるやつも多いけどw

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「緑豊かで穏やかな住環境」は、現地を見るとずいぶん違うかな。近くにいかがわしいお店もある、どちらかといえば繁華街です。

通勤通学の利便性は間違いない。

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第一期完売とメールが来ましたね。
なんだかんだで売れるんですね。

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>>657 マンション掲示板さん

第一期で何戸売れたか、ですよね。

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>>658 匿名さん

物件概要には1期が31戸販売と書いてあるから、メールの内容通り「全戸登録申込完売」なら31戸じゃないんですかね？

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まぁそら売れるやろ
今後出てくる物件はもっと高くなるんだから
今買わない(買えない)人はずっと買わない(買えない)人だよ

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>>658 匿名さん

うわすご

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第1期販売で32%の販売だと、
やや苦戦って事でしょうか？

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積水に聞けよ

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販売概要
販売状況 第一期分譲
販売戸数 31戸
販売価格(税込) 5,490万円 ～ 22,900万円
最多販売価格帯 6,800万円台（3戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK+N+2WIC+SC
専有面積 60.01㎡ ～ 123.09㎡
バルコニー面積 5.29㎡ ～ 13.29㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) 11,400円 ～ 23,380円
修繕積立金(月額) 9,000円 ～ 18,460円
修繕積立基金 720,000円 ～ 1,476,800円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／11,400円～23,380円●セキュリティサービス料金(月額)／220円●インターネット使用料(月額)／1,800円●窓ガラス清掃費／680円～1,330円
情報登録日 2022年07月17日
次回更新予定日 2022年07月25日
備考 ●登録申込受付期間／2022年7月9日(土)～2022年7月15日(金)●登録受付時間/10時～17時※最終日は12時まで●抽選日時／2022年7月15日(金)14時●登録受付・抽選場所／グランドメゾンマンションサロン※詳細は係員まで
販売状況 第一期二次分譲
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 7,900万円～8,430万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC・3LDK +2WIC+SC
専有面積 75.71㎡・77.18㎡
バルコニー面積 6.05㎡・6.90㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用
管理費(月額) 14,380円・14,660円
修繕積立金(月額) 11,350円・11,570円
修繕積立基金 908,000円・925,600円
その他諸費用 ●管理準備金（引渡時一括）／14,380円・14,660円●セキュリティサービス料金(月額)／220円●インターネット使用料(月額)／1,800円●窓ガラス清掃費／980円
情報登録日 2022年07月17日
次回更新予定日 2022年07月25日
備考 ●登録申込受付期間／2022年7月17日(日)●登録受付時間/12：00～15:00●抽選日時／2022年7月17日(日)15：00

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なんだこれ

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>>665 マンション掲示板さん

価格です 最近はこの相場です

販売戸数 3戸
販売価格(税込) 7,900万円～8,430万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC・3LDK +2WIC+SC
専有面積 75.71㎡・77.18㎡

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

一期の３１戸は全部うれたのね

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