物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
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【大阪】【予定価格】「グランドメゾン大阪上本町」人気の天王寺区上本町エリア 買いか？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/44891/
[スレ作成日時]2021-12-13 19:26:18
ここでコス化と記載すると いくらなんでも、価格改定ありそうですね？
工作員のネガキャンやべぇ
設備仕様は良いと感じましたが、グレード低い方なのでしょうか。
グランドメゾンは ほとんど他のグランドメゾンと同じ共通仕様ではなかったでしょうか？
過去のグランドメゾンを確認してなので今回の当物件が当てはまるかはわかりません。
坪単価いくらくらいの予想でしょうか
だから350～360万だろ
タワーマンション並の坪単価には．．．．驚愕です。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
皆正式発表待ちなのね
>>535 匿名さん
でも積水って早期完売を目指している傾向があるので、新梅田はもちろん谷四や上町一丁目も相場よりやや安いか高いかの絶妙な値付けをしてきているから、ここもそこまで高くはしないと思うんですが、どうなんでしょうか。
高いですよね。
原材料価高騰があるにせよ。
長期的にみると買い時ではないかもしれない。
説明会時の価格ではまずあり得ないと思います。
おそらく2割から3割程度、価格下げてくると思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
３割値下げしたらブリリアより人気出るわw
レジェイドよりはいいと思いますけどね。
>>547 マンション検討中さん
こちらは複数路線使えますし、ディスポーザーと各階ゴミ置き場があるのはいいなと思いました。洗面台もフィオレストーンでした。確かに高いですけどね。
ディスポーザー、各階ゴミ置場なんて当たり前ですがね。
正直以前のグランドメゾンクオリティならこの価格でも許容できると思った。
だけど今回は残念な建物だった。
これに尽きる。
[No.554～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
現役の某大手不動産会社の親友にも聞きましたが、積水しかり、どこもかしこも決算は創業以来の最高益ですよ。
資材高騰、高騰と言いながら更に価格上乗せしている事をしっかりと理解して、購入して下さい。
ちなみに大阪は、東京と比べコストカットマンションにしても売れ、よく儲かるみたいですね。東京の方は目が肥え、シビアみたいです。
グランドメゾン山下公園 グランドメゾン白金高輪パークフロントのように
造形美よく建築されれば 購入者側も価格が高くても満足すると思われるのに
なぜデザインを綺麗に四角でもデザイン構築されないのか？
当物件は謎なのです。
完成予想図の外観見ただけ検討やめました！
確かに見た目は好き嫌い分かれそうな外観
>>561 匿名さん
好き嫌いというか、全くもって洗練されていないですし、誰が見ても価格に見合ったつくりではないですよ。
大阪はコストカットされ過ぎです。東京ではあり得ないですね。
なんでずっとそんなに必死なの？
値段に見合ってないと判断して気に入らないなら見切れば良いのになんでそこまで食い下がるの？
このマンションの評価を落とさないとイケない理由があるの？
あー可笑しい話だ
今は不動産が本当に売れているんですね。
コロナ不況と言いながらこれだけ高値の住宅やマンションが
売れているのが不思議ですが皆さんどうやって
マンション購入資金を工面しているんでしょう？
ここは7、8千万だしてもたいした部屋買えないですね。
現地歩きましたが、ここはすごい環境ですね…
芸能人誰が住まないかな^^
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
