グランドメゾン大阪上本町について

常連さんのネガコメ投稿にもかかわらず、ここも他の積水ハウス物件のようにサクッと完売しちゃうんでしょうね。

>>448 マンション検討中さん
400前半でした。きちんと内容聞かないと大変な事になるでしょうね。
コンシェルジュ、有人管理、何の共用施設も無いです。
近所の賃貸マンションと管理は同じレベルです。
おそらくですが正式発表時に値下げしてくるかもです。
今は説明会に来ている方の反応見ている状況です。もちろん反応が良ければ更に上げてきますが、まずないです。
この程度のマンションでこの価格は異常ですよ。
ここ最近でも群を抜いてコスカマンションです。周りの景観に合わせたみたいですね。

>>451 匿名さん
ここは今までと違い無理ですね。
素人でもこのつくりで、この価格ではごまかせないと思いますね。

>>453 匿名さん

買収地の土地代と解体費用分が大きく売値に含まれているので、仕様を落として
価格で回収するという試みでしょうか。

ネガコメしてる人癖強すぎるので同一人物の書き込みだなってすぐにわかる・・

でも割高なのは事実じゃない？
俺は驚いたよ

坪単価３５０前後なのは予想通りでは？
天王寺から谷町九丁目にかけての新築マンションはどこもその辺りの価格ですよ。
天王寺のシティタワーは坪単価３８０前後ですし

タワーと19階じゃ違うし天王寺と上本町じゃ違うくない？
まぁ平均350以上だったわけだし

ここが高くて買えないけど、上本町の新築が買いたいなら定借のメトロタワマンかローレル買うしかないのでは

坪単価350は、売り出し時の　グランフロント大阪オーナーズタワーと一緒ぐらいじゃない？

やばたん

>>459 マンション検討中さん
定借は分譲に比べ安いですが、値段に目がくらんで買うと後悔する可能性あるので気をつけたほうがいいです

>>462 口コミ知りたいさん
そうなんだ。最近の実例だとどの物件ですか？

説明会行ってきました。みなさんが言う通りでつまらない物件でした。
ここまで安く仕上げているとは驚きました。
マンション価格高騰していますが、こちらに関しては納得できませんでした。
もちろん管理費にも驚きました。

>>464 匿名さん


全ての金属製品、建築資材希少価値、資材高騰、歴史的な円安の波及 内装クロスもサンゲツ18%アップ
単純に2割り増しで換算しないといけないです。

https://www.murc.jp/report/economy/overall/japan_w/watch_2201/

中階層から上で仕様が違うのは事実なんですか？？

>>466 マンコミュファンさん

お問い合わせは｢グランドメゾン大阪上本町」販売準備室

フリーダイヤル 0120-952-714

■営業時間／10時～17時　■定休／水曜日・木曜日・毎月第２火曜日

>>467 マンション比較中さん

すみません、営業時間外なので電話がつながりませんでした。
中階層から上で仕様が違うかどうか、ご存じならご回答お願いします。

少しコストカットが酷くて恐くなってきましたので、万が一の為に聞きますが、二重床、二重天井ですよね？
まさかのまさかですが、直天井ではないですよね？
直天井の騒音だけはノイローゼになりますよ。
ご存じの方教えて頂きたいのですが。

>>469 匿名さん

想像ですが、直床二重天井か二重床直天のいずれかでしょうね。
坪400出して賃貸仕様の分譲とは、もはやこの世の中は積水で買わずば人に非ずということなんでしょう。

想像じゃなくて事実に基づいた話をしてくれませんかね。仕様は説明会行った方ならわかるはずですよね？

情報クレクレなのにどうしてそんなに上からなのだろうか

二重天井＝二重床？

>>469 匿名さん
ノイローゼで服薬治療されたんですか？
その後御自身名義でのローン組んだんですか？
団信外せるフラット？

>>469 匿名さん

タワーマンションではないから二重床では無さそうな
イメージ

天井に照明埋め込めるなら二重天井
二重天井でも騒音ありますが。

直床スラブ入っても タワーマンション 二重天井 二重床でも 子供が走り回るだけで下の階はたいこなりでうるさいけどね。

ここの対抗馬の物件てどこなの？
思ったより高いから別候補も見てみようかと思ったんだが

>>477 匿名さん
メトライズタワー、ローレル上本町５丁目、鶴橋のリバー辺り
四天王寺夕陽丘だとレジェイド、ブリリア、ジオ

んなアホな

22000万の部屋置いといてや

>>480 マンション検討中さん

どうぞ、どうぞ。

最上階は２億越えですか？

ほんまかいな！

>>482 マンション検討中さん

2億部屋も、低層階の小さな部屋もグレードは同じ。

まじかよ

>>485 マンション検討中さん

それが本当らしいです。天井高も同じ、直天井、キッチン等も同じです。

直天井情報って公式なん？

>>487 マンション検討中さん

知り合いが説明会に行っての情報です。間違いないです。

知り合いて
誰が積水に確認してないの？

ここ数日、すごい書き込み数ですね。
多くの皆さん、注目しているんだ。

直天井 ？


天井にスポットライト 埋め込むスペース 20cm はありそうだけどね

熊谷組でそんなことある？
露骨なコスカするなら建設会社もっとグレード落とすだろ

直天井とは

天井のスラブ（上階の床コンクリート）に直接クロスなどを貼って天井にするものです。


直天井の場合、照明器具の配線などは天井のコンクリートスラブに打ち込まれることになります。

この方法の場合、「照明器具の位置をずらしたい」「照明器具を増やしたい」という希望が出ても、変更が難しくなります。

さらに、コンクリートスラブの欠損も気になるところです。

設備配管を打込むとその分コンクリートの厚さが薄くなり、子どもが椅子から飛び降りるときなどに起きる「ドシーン」という重衝撃音が、より響く可能性があります。

これに対し、スラブ(コンクリート)との間に空間を設けるのが二重天井です。


二重天井とは

上階の床の裏面（天井スラブ）から吊り金具などで下地枠を吊り下げ、その下地枠に天井ボードを貼り付けて仕上げる天井のことです。

天井スラブの下に空間があり、その下に天井の仕上げ面がある構造で二重天井とよばれています。

上階の床の裏面にそのまま天井ボードを貼り付けたりする「直天井」と違い、二重天井は上階の床と天井面の間に空間ができ、その空間を電気や水道管などの配管スペースとして有効活用できるのが、大きなメリットです。

その他、吊り金具に防振ゴムを挟み込んだり、断熱材を天井裏に敷き詰めたりすることで、遮音や断熱の効果が期待できます。


一般に二重天井は、直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。

これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントと言えます。

天井までコストカットするとは思わなかった！
私みたいな何も知らない素人はそんな事には気づいていなかった。本当に怖い。

わかったから積水に確認したソースはよ
それで見切り付けるわ

てす

続報ないの

雨凄いけど上町台地なら大丈夫かな

怖いのは地震
上町断層

両隣の建物も、いつ建て替えがあってもおかしくないですね。

東側？

18階の82平米で9900、最上階96で14000、100で16000、110で18000、125？で22000
最上階はキッチンのオプションは込みの値段と言っていた。トイレは全部屋タンクレス。エコファーム。
天井の話は知らんが、高さ変えれるという話はしていた気がする

エネファームな

天王寺区のマンションも坪500や600の時代到来なんですね。元は坪200のエリアですので、いずれもと来た道を歩むことになります。

私なら再開発や将来性もある東京港区や千代田区で坪700から仕入れますがね。

ここの間取り微妙じゃないですか

直床、二重天井、天井高2.55mでしたよ。設備仕様は良い。

正式発表いつよ

>>502 マンション検討中さん

天井の高さ変える事ができきるっていいですね。
リビングは折り上げ天井ですか？
エアコンも、全居室カセット式みたいですか？

管理員、管理組合役員任期は決めてあるのでしょうか？
1、２年での交代制にしておかないと不正が起こることがあるようです。
このマンションのように小規模だと特に。

どないでっしゃろ？

清水谷公園前の「グランドメゾン清水谷オーナーズハウス」だと 1億円以上でも
購入する価値はあるけど

グランドメゾン清水谷オーナーズハウスと比べたら どうなのでしょう。

万が一この価格でも売れたら、今後さらにコスカマンションにしてくるでしょう。
まともなマンション建てて下さい！

グランドメゾン清水谷オーナーズハウス こそ まともです！
1度比較の為に見てきてください。

100平米超 2億、2億五千万円と言われても 公園南向き、買う人多くいらっしゃるでしょう。

関係ないマンションの話すな

ここはほんとに、そこらじゅうにあるマンションと何も変わらない、安上がりマンションですね。
清水谷と比べるのも、おこがましいですよ。
まあ、ここまで薄っぺらの安上がりマンションで、こんな価格付けてきたなとビックリしました。
何も知らない人が買うんでしょうね。
この場所にハイグレードは合わないのは解りますが、やりすぎですよ。
異常に高い管理費も何故なんだろう。

>>515 匿名さん
管理費ってもう公表されていますか？

平米で4円ちょいです。大変高いですね。

検討してましたが、資材高騰で安物ばかりの仕上がりになりそうで候補から外します。
坪単価に値しません。

>>518 マンション検討中さん
他の物件もそうなってしまうかも…。

資材高騰はしていますが、それを言い訳にそれ以上に価格上乗せしているのでよ！
どこのゼネコンも最高益出しています！
みなさんいいカモにされないように気を付けて下さい！

とりあえず6月にMR見てきます

控えめに言ってコスカマンション最高傑作！

マンション建設地の近くの不動産関係者の方に聞きましたが、価格はやはりいくらなんでもやり過ぎみたいですね。
正式価格発表の時は、説明会の時よりも2割ほど安く発表し、割安感を持たせる販売戦略でくるみたいですね。それでも、まだまだだこのグレード、立地だと高いですがね。
何も知らない方が買うんでしょうかね。

2割も下げるなんてありえないから笑

ここでコス化と記載すると いくらなんでも、価格改定ありそうですね？

工作員のネガキャンやべぇ

設備仕様は良いと感じましたが、グレード低い方なのでしょうか。

グランドメゾンは ほとんど他のグランドメゾンと同じ共通仕様ではなかったでしょうか？
過去のグランドメゾンを確認してなので今回の当物件が当てはまるかはわかりません。

>>527 マンション検討中さん
グレード的には、ほんとに大阪しないでは普通です。
しかし価格的には？

坪単価いくらくらいの予想でしょうか

だから350～360万だろ

タワーマンション並の坪単価には．．．．驚愕です。

>>532 マンション検討中さん
間違いなく正式発表の時は大分と価格下げてきますよ！

>>533 マンション検討中さん

その根拠は？
ないか。

建材UP、天王寺区西区坪350当たり前、便乗値上げ、普通に考えたら体力あるデベが下がる理由ないよね。

皆正式発表待ちなのね

>>535 匿名さん

でも積水って早期完売を目指している傾向があるので、新梅田はもちろん谷四や上町一丁目も相場よりやや安いか高いかの絶妙な値付けをしてきているから、ここもそこまで高くはしないと思うんですが、どうなんでしょうか。

高いですよね。
原材料価高騰があるにせよ。
長期的にみると買い時ではないかもしれない。

説明会時の価格ではまずあり得ないと思います。
おそらく2割から3割程度、価格下げてくると思います。

３割値下げしたらブリリアより人気出るわw

>>542 マンション検討中さん
人気でない！
ここのつくりはその辺の賃貸マンションにチョコっと毛が生えたくらい！
マジでヤバすぎるくらい高い！

レジェイドよりはいいと思いますけどね。

>>543 マンション検討中さん
そう思ってて、なんでこの掲示板いるんですか？
絶対買う気ないじゃん

>>545 マンション検討中さん

期待していて裏切られた反動とか？

>>544 マンション検討中さん
レジェイドよりもさらに高いってどうよ

>>545 マンション検討中さん

一体こんなチープなつくりで、説明会の価格で買う方っているの？
何も知らない方だけでは？

>>547 マンション検討中さん
こちらは複数路線使えますし、ディスポーザーと各階ゴミ置き場があるのはいいなと思いました。洗面台もフィオレストーンでした。確かに高いですけどね。

ディスポーザー、各階ゴミ置場なんて当たり前ですがね。