グランドメゾン大阪上本町について

坪単価３５０～３５５で直近の上本町エリア最高値ですね

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60平米 で 6300万円

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3LDKだけど狭い部屋が多いですね。

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上汐で355万！？ファーwwwwww

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ちょっと高すぎますね。

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同じ値段出すなら五条校区の新築買うわ

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この場所で、ここまで価格で売ってもコスカマンションでしたね。

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Hタイプ/3LDK/82.91㎡のお部屋は、お値段おいくらかわかる方いらっしゃいませんか？

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確か9800だったと思います！
この程度のグレードでこの価格だと相当苦戦しますよ！

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>>393 匿名さん
その計算だと坪単価４００弱ですが

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皆高いって言うけど多分少なくとも万博ひょっとするとIRぐらいまでは価格はずっと上がっていくんだろうから今買える人は買った方がいいかも。

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黒田くんが交代して金利上昇したら、否応無しに価格は下がるよ。はっきり言って、今の需給バランスを支えているのは未曾有の低金利と岸田っちゃんの経済無策によるものだからね。

節税や金余りでない限り、この程度の立地のマンションは今買ってますロクなことはないよ。

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Cタイプ買うやつどこ？

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>>394 マンション検討中さん

確定ではないみたいですが、確認しましたがやはり9800ぐらいみたいですね。

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低層階買う人ー？

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>>399 匿名さん

低層界でも8000万代でさすからね。周りの環境や雰囲気に合わせたのか、かなりチープな外貨ですよ。

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中階層の８２平米で９８００万なら相当強気ですね。

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>>401 マンション検討中さん

10階前後ですと8000万後半だと行った形に聞きました。
駅には近いですが、こんな暗い場所いいですか？
まあとにかく高いですね。
間違いなく正式発表の時は、今より1割は下げてくるけど、それでも高すぎる。
資材高騰、人件費高騰に不足といっていますが、それ以上に上乗せしていますね。

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>>402 匿名さん

正式発表で１割も値下げすることありますか？
竣工後に売れなくて値下げならまだしも

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>>403 マンション検討中さん

今は客の反応みている時期なので十分ありえます。
思っている程、問い合わせ、来客も少ないみたいですし。

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1割値下げはあり得んし発表してからの値引きも積水ならあり得ん

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なんだかんだ売れちゃうのがグランドメゾン

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中層～上層(最上階除く)で坪単価375～380万
大阪駅付近かよってレヴェル

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積水らしさがでた安っぽいマンションみたいですね。しかしこの会社はIAO好きですね。IAOなんでコスカマンションなる事は事前にわかってましたけど。

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>>397 マンション検討中さん
部屋が狭いのに収納が少ない。4畳の部屋は使いにくい。

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中層階からはグレード違うみたいです。
風呂は日ポリ、トイレはタンクレス、キッチンはドイツ製ミーレ、玄関とキッチン一部は天然御影石、天井高は280の折り上げ、二重床、全居室カセット式エアコン等、かなりハイグレード仕様と説明会に行った方から聞きました。エレベーターはもちろん日立で高速仕様です。
決して場所も一等地でない為にハイグレード仕様にしたと思われます。
コンシェルジュやこれといった共用施設も全く無い為、管理費は普通みたいです。
因みに82平米で2万後半辺りみたいです。高すぎることも無く安くも全く無いです。
外壁の素材にもかなりこだわりがあるみたいです。

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>>410 マンション検討中さん

ええやん

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コストカットマンション作ってもどうせ高くなるしそれならいっそ高級路線で行こうって最近どこのデベもこんな感じだね。

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>>410 マンション検討中さん

嘘はだめだよ

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>>404 匿名さん
モデルルーム満員御礼で追加予約してますって積水ハウスから連絡きましたが嘘なんですか・・・

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>>410 マンション検討中さん
こまですか？
ＡやCやFタイプみたいな階層によって間取りが変わらない部屋も仕様変更って言ってました？

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>>410 マンション検討中さん

70-80平米で 8500万円ならば キッチンはトーヨーキッチンのアイランドかペニンシュラタイプを希望します。

トイレはそんなに高くないでしょうから、LEDの光るタイプで自動オープンタイプ
フローリングは突板タイプのオールナットでしょうか？

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>>410 マンション検討中さん

説明会に行って聞いたのではなく行った方から聞きましたって、又聞きの情報か
説明会行って本当かどうか聞いてくるわ

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説明会行ったけどそんな事言ってなかったな
まぁ聞いてないから言ってないのかも知らんが
駐車場が少ないのがネックだよなぁ
戸数に対して30%って

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管理費は安そうですね。

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管理費はいくら予定ですか？
積水は世間相場よりかなり高いって聞きます。

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>>420 マンション比較中さん

Yahooでも読みましたが、管理費高く取り儲けている所も多々あるみたいですよ。
積水の事は知りませんが、ずっと支払い続けていく事なので、相場より高い場合は詳しく説明してもらわないといけないですよ。
ここは共用施設、コンシェルジュ、警備員等もいないですし、その上につくりも単調のようですので安くないと、おかしな事になりますよ。

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積水管理費は高くして、わざと余剰を作り出し、修繕積立金に振り替えるようです。
積水は将来、修繕積立金を3倍以上にはしません、という言いますが、このからくりです。
これだと何に必要なだけかかっているか不透明です。

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説明会→モデルルーム見学何％ダウンかな
説明会予約埋まるの早かったのにモデル見学予約割と空いてたし皆１回目の説明会で意気消沈した？

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ここのマンションだと平米250位ですね。

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>>423 匿名さん
説明会に聞いた価格では到底納得できないです。
マンションの仕様も価格からして凄くチープです。
いくらなんでもこれでは売れないですよ。

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>>424 マンション検討中さん
平米250？坪単価250？

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>>426 匿名さん

80㎡で管理費２万、積立金１万円くらいでしょ。

東京の管理費なら400円／㎡ですよ。

大阪もいずれなりますけどね。

人手不足という名目のもと、積水が儲けてるんですよ。

各不動産業者の決算発表が5月末あたりに予定されていますが、空前の好況です。建設費が上昇して販売価格に転嫁するという名目のもと、大幅に利ざやを確保しています。

私は嘘をつけない人間なんで、不動産には正直に向き合いまでです。

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>>426 匿名さん
管理費平米250円です。

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>>427 マンション検討中さん

そんな売り方されると腹立ちます！
一体いつまでマンションの価格上がっていくんですか？

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コスト上がって会社が儲かってないならまだしも、不動産屋は最高益更新ですからねー
たっぷり利益を乗せてるから高いという事実も認識しておく必要がありますね

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>>430 マンション検討中さん

本当にその通りです！
この陰湿な場所で80平米そこそこで8000万後半からって異常です。しかも今回も相当な安上がりに建てるみたいですね。完成図見ましたが、賃貸マンションと変わらないです。誠実になってほしいです。

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>>431 マンション検討中さん

あなたが買えないだけじゃん笑

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>>432 匿名さん
本当に私は予算的はこのマンションの買うお金は持っていますよ。
ただ販売価格がおかしな事になっていますって事です。

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