グランドメゾン大阪上本町について

>>300 マンション検討中さん
高いマンションですか？南側の眺望は望めない感じですか？

日当たりが悪いのは困りますね・・・

大阪上本町、近鉄に乗る時に便利です。
難波より便利だったりして。
駅前もデパートも薬局もスーパーも何でもそろっています。
意外と神社も多くて、小学校の隣には公園もいくつかあります。

気になっているのが、マンション名がついていない「仮称」なことです。個性的な名前をつけられたらちょっとイヤだな・・・

>>303 匿名さん

グランドメゾン大阪上本町THE CLUB RESIDENCEとか？

被らないネーミング、
よく似たマンション名いっぱいです。

長所、短所あるのでしょう。
何を優先するかですね。

８０平米の間取りデッドスペース多い

>>304さん
>>グランドメゾン大阪上本町THE CLUB RESIDENCE
マンション名って初見（初聴？）は違和感があるので、どんな名前でも否定的な意見は出そうです。
英語だと、子供の友人が年賀状を書く時に間違えそうな気がするんですよね。

ただ、知り合いの年賀状書く時は地番が合っていれば部屋番号を書くだけでも届くと聞いたので、難しい名前だとマンション名省略しちゃうこともあるかもしれません。

仮称が消えましたね

平均で坪@350万ね
あとコスパ跡地って事を考えるとエネファーム標準装備ってところかな

平均坪単価３５０もするんですか？

>>315 マンション検討中さん
安いもんです。坪300万と比べても誤差みたいな感覚です。

>>315 マンション検討中さん

ここより場所の悪い天王寺区で尚且、三流デベで坪300万ですよ？
平均350万は現時点で妥当かと
あくまで平均だから二階などの低層階は350万を下回るかと思うよ

>>314 マンション検討中さん
これから事前説明会にいくのですが、大凡の価格と仕様は教えていただけるのでしょうか？

>>318 マンション検討中さん
今回の説明会では出ないと思いますよ
平均坪350万とエネファームは僕の聞いた情報＋推測を混ぜて話してます
もちろん聞いた内容は程度角度高い情報元から入ってますが

>>318 さん

>>318 マンション検討中さん
今回の説明会では出ないと思いますよ
平均坪350万とエネファームは僕の聞いた情報＋推測を混ぜて話してます
もちろん聞いた内容は角度高い情報元から入ってますが

エネファームとかZEHであることはSUUMOの取材レポに書かれていますね。

ホンマや。知らんかった
コスパ(大ガスのグループ)から土地を買ってるなら大ガスのイチオシアイテムを条件にされてるのではと推測してたが推測するまでもなかった

具体的な値段早くしりたいですね

>>322 マンション検討中さん

ダイガスなのか。関電でなくてよかったと思った私は床暖房愛好家。

このマンションってどういう人たちが住むんでしょう？
駅近優先で、独身？共働き？

約100戸もあるんだし色々でしょ

>>325 マンション検討中さん
イメージとしては２馬力の高収入夫婦と子供一人の家庭。

>>326 マンション検討中さん
そんな回答ならいらん

>>325 マンション検討中さん
子供が独立したのちの高齢者も多いかも。
仕事も引退してて時間があるので、マンション管理に口出しばかりするんですよね。

>>329 購入経験者さん

管理会社に丸投げよりはマシだと思いますけどね。

>>329 購入経験者さん
それいい事ですよ。本当に。管理会社は担当者のレベルによりますが、言わないとマジでマニュアル以外のことを何もしませんよ。組合の集まりもめんどくさいのか、2ヶ月に一回にしたりとか。

個別説明会に行かれた方からの情報などあればありがたいのですが。

一概に高齢者と言っても人次第でしょうね。
献身的な人もいれば、私利私欲な人もいます。
皆さん前者であればよいのですが、後者のケースが多いでしょうね。

>>322 マンション検討中さん
コスパは土地借りてただけでしょ？
賃貸契約終了で営業終了と聞きましたが。

>>334 通りがかりさん
謄本みたん？じゃあ賃貸契約満了の際に積水に話回したんじゃね？
大ガスと積水仲良しだから

年寄りが小さな子どものいるファミリー世帯を嫌うなら、
老人ホームを選択しましょう。

安くても坪300万以上です。
7000万円台から、高いよ。

３５０万で当たり前と上に書いている人がいますね

>>337 マンション検討中さん
そんなにするのですか？
これからローン金利も上がるかもしれないし、
サラリーマンには買えませんね。
郊外も検討します。

積水って管理費も高いですよね。
イニシャルコスト、ランニングコストも高いと厳しいですね。

>>339 マンション検討中さん
基本的に坪350万円からと想像しといたほうが良い

>>339 マンション検討中さん
円安にさらに流れると海外の人がわんさか買いに来ますよ～

>>339 マンション検討中さん

上がらないとは思うけれど、今の価格はローン低金利に支えられてた分もあるから、下がったら大打撃でしょう。
上がらないとは思いますが。

それが売れるんだよなぁ
この相場についてこれないなら、お呼びじゃないから別のマンションをオススメしますってデベは思ってるよ

マンションバブル加熱しすぎ。
実態と乖離している。
物価高の流れでしょうか。

坪３５０が平均ならかなり強気ではあるけど、まあ結局はうれるでしょうね

ロシアの木材が入って来なくなったら一戸建てはもっと値上がりして更にマンションを希望する人が増えそう。それでマンションも更に値上がり……。

>>345 マンション検討中さん

売れる現状からすると、あなたの感覚が追いついていないだけかもね？

実質7000万円でも売れます。
買わないと居住出来ないから。

>>349 坪単価比較中さん

今から買う人大変だよね。10年前に買っておけばよかったと後悔。

>>348 匿名さん
なかなかの辛口発言。議論する場です。
自分の正当性主張したいなら友人知人にプラベートでしましょう。

>>350 匿名さん

10年前は安かったですね。
竣工6年前でも近隣の上本町周辺の新築竣工グランドメゾンは 坪単価210万円からでした。

ここまで好立地のグランドメゾンは４年ぶりじゃない？
そう考えると昔の相場もあてにならん

過去振り返るとマンション相場も波があります。
分かっていても無理して買うか、迷うところです。

第一期の説明会があるうちはスーモでの重要な情報更新ないだろね

早く説明会行きたいな

無理して買うか～

今の円安の状況からみると少し無理なローンは怖いですね。

>>358 匿名さん

物件価格の およそ １／３ 頭金2500万円入れても 怖いですか？

>>359 坪単価比較中さん

それはあなたの収入や他の保有資産によるのでは？

たしかに

>>359 坪単価比較中さん

先行き不透明ですから嫌な感じです。
円安があたえる影響などもです。

元々は坪200のエリアだから、そこまで下落しても残債なしを想定してローン組んだら？

あと5年もすれば、相場も転換を迎えてるよ。

まぁ5年は下がらないと言われてるね
5年以降なんて誰にもわからんし欲しい時が買い時だよ

人生、時には直感、思い切りは大事です。
ただ人生一番の買い物ですよ。
冷静に判断しましょう。
無理しすぎると他のことの多くを犠牲にすることになります。

>>363 匿名さん
相続税対策の人はローンにするんだろうけど、現金買いの人も半分位？
今後は駄目かもしれませんが、売買価格の値下がりより別のとこを重視してる人だらけでしょ。

市場価格は、本来需給バランスですが、
今は供給指導で変動している状況です。
需要である買い手が冷静になれば適正な価格となります。
それが経済です。
しばらく静観しては？

>>367 匿名さん

ここ10年末くらい静観してるのですが、下がるどころかどんどん高くなってるのだが。

マンション買いが金融商品化してしまってる。
半住半投みたいな意識の人が多いんだなあ。
上本町は再開発も控えているし、大阪市内では資産価値をキープしやすいかもしれん。

但し、坪200がアベレージであることをお忘れなく。

世界経済の問題が大きく、原材料、燃料高騰で高値は長期化するでしょう。
しかし高騰し続けることはありえません。

欲しい時が買い時ね
10年後に死ぬとしたら買うだろ？
生きてるうちに贅沢しようぜ

むちゃくちゃなこと言うね。
自分で勝手にすれば。
人の責任取らないくせに。

何の責任？笑

無責任な発言は控えましょう。

このマンションの管理組合役員は輪番制でしょうか？

概算で収支シミュレーションすると良いです。

説明会いかれた方でマンションの値段わかる方いますか？

>>375 マンション検討中さん
一部の人で管理組合の私物化って聞きます。
気になります。

GW説明会行ってくるわw

いってらっしゃい(^_?)?☆

てす

管理員の定期的人事異動があるかどうかも聞いておいてください。

説明会行ってくるわw

説明会行ってきますw

坪単価３５０～３５５で直近の上本町エリア最高値ですね

60平米 で 6300万円

3LDKだけど狭い部屋が多いですね。

上汐で355万！？ファーwwwwww

ちょっと高すぎますね。

同じ値段出すなら五条校区の新築買うわ

この場所で、ここまで価格で売ってもコスカマンションでしたね。

Hタイプ/3LDK/82.91㎡のお部屋は、お値段おいくらかわかる方いらっしゃいませんか？

確か9800だったと思います！
この程度のグレードでこの価格だと相当苦戦しますよ！

>>393 匿名さん
その計算だと坪単価４００弱ですが

皆高いって言うけど多分少なくとも万博ひょっとするとIRぐらいまでは価格はずっと上がっていくんだろうから今買える人は買った方がいいかも。

黒田くんが交代して金利上昇したら、否応無しに価格は下がるよ。はっきり言って、今の需給バランスを支えているのは未曾有の低金利と岸田っちゃんの経済無策によるものだからね。

節税や金余りでない限り、この程度の立地のマンションは今買ってますロクなことはないよ。

Cタイプ買うやつどこ？

>>394 マンション検討中さん

確定ではないみたいですが、確認しましたがやはり9800ぐらいみたいですね。

低層階買う人ー？

>>399 匿名さん

低層界でも8000万代でさすからね。周りの環境や雰囲気に合わせたのか、かなりチープな外貨ですよ。

中階層の８２平米で９８００万なら相当強気ですね。