グランドメゾン大阪上本町について

校区が気になる方は、公表されている昨年の学力テストの結果を見ればいいのでは。
よどきかくで比較すると、昨年の生魂は天王寺区内で五条に次いで、大江や真田山より上の二番目。
市内でもトップクラスですよ。

>>261 マンション検討中さん
２０２１はよかったですが、平成３０年や２９年は芳しくないですね

なるぼど、3～4年で伸びたということですね。

この辺マンション急増です。
それなりの学力ある血筋が増えているでしょうね。

この辺地域、塾通っている子比率高いです。

坪単価いくらくらいになると思いますか？
上本町の他の物件と比べて高いでしょうか？

>>266 通りがかりさん
320~340くらいでは？

気になるのが、レゴスクールの近くて処なんですよね…。

この辺りって受験だけでなく、様々な能力開発の習い事が多くありますね。

この辺りは坂道は多いですか？
自転車(電動でない)をよく使うのですがしんどいでしょうか？

>>271 通りがかりさん
坂道無く近鉄線やハイハイタウン、YUFURAを使えますので利便性は良いですよ。

>>272 通りがかりさん

ありがとうございます！
上本町は坂道が多いと聞いたのですが、どの辺りに多いのでしょうか？
谷町九丁目駅付近は坂道はないですか？

>>274 通りがかりさん

情報ありがとうございます！

このマンションは方角は主にどちら向きでしょうか？

>>276 通りがかりさん

メイン道路のエントランス入口が西側にあるから、東側は勝手口となり 普通に西側にリビング側バルコニーありそうですが、
上町台地なので、景色は東側の方が良いからー 東側の眺望が上層階は良さそうですね。

訂正です。 東側ー西側 逆転

メイン道路のエントランス入口が東側にあるから、西側は勝手口となり 普通に東側にリビング側バルコニーありそうですが、
上町台地なので、景色は西側方向が良いからー 西側眺望が12階より上層階は良さそうですね。

>>273 通りがかりさん
谷町九丁目から西へはかなりの下り坂です。
戻りは自転車こいで上るのは厳しいです。

事前説明会始まるようですが、価格や仕様含めてある程度情報出てくると良いですねー

>>279 匿名さん

上本町でボーリングの玉を落としたら難波まで転がって行きます。

>>280 マンション検討中さん

資材代 人件費 土地等 さらに値上がりしているので
中層階 7000万円では 買えないとは思いますが、7500万円～ スタートと
見込んでいます。

そんなにするのですか？
日常生活品も値上げ傾向。
サラリーマンには都心マンションは取得困難な時代です(＞人＜;)

>>282 物件候補にしたい匿名さん

そのあたりになりますかね。。仕様が良いなら嬉しいですが、どうでしょうかねー

>>281 匿名さん
ブラマヨですか？笑

>>284 マンション検討中さん
残念ながら仕様は、立地的にもわかりますが悪いですね。

>>281 匿名さん
難波まで徒歩圏内です。やや遠いですが。

>>279 匿名さん

結構な坂道なのですね。自転車よく使うので迷います。

>>288 通りがかりさん

電動であればそこまで問題ないですよ。

>>289 匿名さん
電動でないと結構キツイくらいの坂でしょうか？

ママチャリなら困難、
変速ありなら、頑張れば、
って感じです。

宙に浮いている上六再開発はただ今どんな状況でしょうか？

>>286 匿名さん

仕様はある程度明らかになっているのでしょうか？　

>>293 マンション検討中さん
今までの流れからみてコスカマンションになる事は間違いないです。
マンションの周辺の雰囲気みれば解ります。
中層階以下は陽当たりかなり悪いです。

>>291 マンション比較中さん

スポーツサイクルなら大丈夫。

>>294 匿名さん
南側は建物で遮られている感じですか？

>>297 物件候補にしたい匿名さん
取り壊したあと、何が出来るかですね。
マンションが建ったりして…。

>>298 通りがかりさん

え？この物件の前が取り壊したコスパじゃないですか？
その南も取り壊してるんですか？

取り壊していません
マンション立ってます

いっそのこと北側のハプニングバーも取り壊されてくれればいいのに。

>>300 マンション検討中さん
高いマンションですか？南側の眺望は望めない感じですか？

日当たりが悪いのは困りますね・・・

大阪上本町、近鉄に乗る時に便利です。
難波より便利だったりして。
駅前もデパートも薬局もスーパーも何でもそろっています。
意外と神社も多くて、小学校の隣には公園もいくつかあります。

気になっているのが、マンション名がついていない「仮称」なことです。個性的な名前をつけられたらちょっとイヤだな・・・

>>303 匿名さん

グランドメゾン大阪上本町THE CLUB RESIDENCEとか？

被らないネーミング、
よく似たマンション名いっぱいです。

長所、短所あるのでしょう。
何を優先するかですね。

８０平米の間取りデッドスペース多い

>>304さん
>>グランドメゾン大阪上本町THE CLUB RESIDENCE
マンション名って初見（初聴？）は違和感があるので、どんな名前でも否定的な意見は出そうです。
英語だと、子供の友人が年賀状を書く時に間違えそうな気がするんですよね。

ただ、知り合いの年賀状書く時は地番が合っていれば部屋番号を書くだけでも届くと聞いたので、難しい名前だとマンション名省略しちゃうこともあるかもしれません。

仮称が消えましたね

平均で坪@350万ね
あとコスパ跡地って事を考えるとエネファーム標準装備ってところかな

平均坪単価３５０もするんですか？

>>315 マンション検討中さん
安いもんです。坪300万と比べても誤差みたいな感覚です。

>>315 マンション検討中さん

ここより場所の悪い天王寺区で尚且、三流デベで坪300万ですよ？
平均350万は現時点で妥当かと
あくまで平均だから二階などの低層階は350万を下回るかと思うよ

>>314 マンション検討中さん
これから事前説明会にいくのですが、大凡の価格と仕様は教えていただけるのでしょうか？

>>318 マンション検討中さん
今回の説明会では出ないと思いますよ
平均坪350万とエネファームは僕の聞いた情報＋推測を混ぜて話してます
もちろん聞いた内容は程度角度高い情報元から入ってますが

>>318 さん

>>318 マンション検討中さん
今回の説明会では出ないと思いますよ
平均坪350万とエネファームは僕の聞いた情報＋推測を混ぜて話してます
もちろん聞いた内容は角度高い情報元から入ってますが

エネファームとかZEHであることはSUUMOの取材レポに書かれていますね。

ホンマや。知らんかった
コスパ(大ガスのグループ)から土地を買ってるなら大ガスのイチオシアイテムを条件にされてるのではと推測してたが推測するまでもなかった

具体的な値段早くしりたいですね

>>322 マンション検討中さん

ダイガスなのか。関電でなくてよかったと思った私は床暖房愛好家。

このマンションってどういう人たちが住むんでしょう？
駅近優先で、独身？共働き？

約100戸もあるんだし色々でしょ

>>325 マンション検討中さん
イメージとしては２馬力の高収入夫婦と子供一人の家庭。

>>326 マンション検討中さん
そんな回答ならいらん

>>325 マンション検討中さん
子供が独立したのちの高齢者も多いかも。
仕事も引退してて時間があるので、マンション管理に口出しばかりするんですよね。

>>329 購入経験者さん

管理会社に丸投げよりはマシだと思いますけどね。

>>329 購入経験者さん
それいい事ですよ。本当に。管理会社は担当者のレベルによりますが、言わないとマジでマニュアル以外のことを何もしませんよ。組合の集まりもめんどくさいのか、2ヶ月に一回にしたりとか。

個別説明会に行かれた方からの情報などあればありがたいのですが。

一概に高齢者と言っても人次第でしょうね。
献身的な人もいれば、私利私欲な人もいます。
皆さん前者であればよいのですが、後者のケースが多いでしょうね。

>>322 マンション検討中さん
コスパは土地借りてただけでしょ？
賃貸契約終了で営業終了と聞きましたが。

>>334 通りがかりさん
謄本みたん？じゃあ賃貸契約満了の際に積水に話回したんじゃね？
大ガスと積水仲良しだから

年寄りが小さな子どものいるファミリー世帯を嫌うなら、
老人ホームを選択しましょう。

安くても坪300万以上です。
7000万円台から、高いよ。

３５０万で当たり前と上に書いている人がいますね

>>337 マンション検討中さん
そんなにするのですか？
これからローン金利も上がるかもしれないし、
サラリーマンには買えませんね。
郊外も検討します。

積水って管理費も高いですよね。
イニシャルコスト、ランニングコストも高いと厳しいですね。

>>339 マンション検討中さん
基本的に坪350万円からと想像しといたほうが良い

>>339 マンション検討中さん
円安にさらに流れると海外の人がわんさか買いに来ますよ～

>>339 マンション検討中さん

上がらないとは思うけれど、今の価格はローン低金利に支えられてた分もあるから、下がったら大打撃でしょう。
上がらないとは思いますが。

それが売れるんだよなぁ
この相場についてこれないなら、お呼びじゃないから別のマンションをオススメしますってデベは思ってるよ

マンションバブル加熱しすぎ。
実態と乖離している。
物価高の流れでしょうか。

坪３５０が平均ならかなり強気ではあるけど、まあ結局はうれるでしょうね

ロシアの木材が入って来なくなったら一戸建てはもっと値上がりして更にマンションを希望する人が増えそう。それでマンションも更に値上がり……。

>>345 マンション検討中さん

売れる現状からすると、あなたの感覚が追いついていないだけかもね？

実質7000万円でも売れます。
買わないと居住出来ないから。

>>349 坪単価比較中さん

今から買う人大変だよね。10年前に買っておけばよかったと後悔。

>>348 匿名さん
なかなかの辛口発言。議論する場です。
自分の正当性主張したいなら友人知人にプラベートでしましょう。

>>350 匿名さん

10年前は安かったですね。
竣工6年前でも近隣の上本町周辺の新築竣工グランドメゾンは 坪単価210万円からでした。

ここまで好立地のグランドメゾンは４年ぶりじゃない？
そう考えると昔の相場もあてにならん

過去振り返るとマンション相場も波があります。
分かっていても無理して買うか、迷うところです。

第一期の説明会があるうちはスーモでの重要な情報更新ないだろね

早く説明会行きたいな

無理して買うか～

今の円安の状況からみると少し無理なローンは怖いですね。

>>358 匿名さん

物件価格の およそ １／３ 頭金2500万円入れても 怖いですか？

>>359 坪単価比較中さん

それはあなたの収入や他の保有資産によるのでは？