グランドメゾン大阪上本町について

>>20 匿名さん


谷9といえば、梅田や難波に匹敵するデートクラブ、出張風俗など風俗の集積地です。
知らなければ静かなエリアです。
学習塾、予備校も2校あります。

>>20 匿名さん

同じ立地内に特にマンション裏側30m圏内は、ホテヘル 谷9LOVEなど筆頭に
キレイなお姉さんが出入りする事務所や待機所があったりするのです。
いわゆる風俗受付事務所です。

東側は道広くて、車の通りも少なく静かだと感じます。
住所は上本町ですが上本町というより完全に近いのは谷9です。

ここの住所は上汐3丁目です

訂正
上本町→上汐3丁目

マンション表記　
(仮称)グランドメゾン大阪上本町

現況
建物コスパ ジム 壊し済み

南側から見たマンション東側の道路

角地のラブホ壊し済み

マンション東側 バルコニー側の旧ホテル(宿泊施設)閉鎖
10階を超えないとこの建物が壁になる
道路3m後退のセットバックだと圧迫感は少ないかも？

北側の建物
風俗事務所が入居されている建物
北側の千日前筋から

正式名称は グランドメゾン上汐三丁目
の模様

隣のマンション結構高いので、景色絶望的じゃないですか？

>>31 マンション検討中さん

上層階はは眺望抜けそうですね。

ここは民泊に適したマンションですが、問題ないでしょうか？

>>33 マンション検討中さん

民泊マンションなのですね

>>22 口コミ知りたいさん

真剣に見ていましたが受け付け事務所の話は事実でしょうか？
上本町や谷9に近い割には比較的に静かで利便性も住居性も良いと思っていました。
しかし風俗事務所の拠点なら考えなそうと思います。
(まだ短いですが上本町に住んでいて、谷町筋の西側がラブホ街であることは認識しています。)

>>35 通りがかりさん

同じエリア内です。

物件名称 (仮称)グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）


店舗は他にもいくつかあるようです。
現地で確認されてください。

【店舗名】
LOVEミナミ谷九店
【営業時間】
２４Ｈ OPEN
【住所】
大阪市天王寺区上汐3-8-21　ワンダー2ビル　9F
【電話番号】
06-6770-7771
【アクセス】
谷町九丁目駅から徒歩1分

販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
駅に近くて便利そうですが、周辺環境から考えるとファミリー向けではなさそうかな。

>>36 マンション検討中さん

たしかここの中にハプニングバーもあったと思います。

>>37 匿名さん 上本町、谷町九丁目界隈の新築だと坪３００～３２０万くらいでしょうか

>>39 マンション検討中さん

ご冗談はよしこさんでお願いします。

坪400から坪500でお願いします。

>>40 匿名さん　坪５００出せるなら堂島のマンションも狙えますね。

堂島のマンションというのはブリリアタワーでしょうか？あそこは坪800万程度はすると思いますが。

ここの最多価格帯は坪350程度だと予想します。

坪300から320程度でしょう。
IAO竹田なんでコスカマンションですし。

>>43 匿名さん

設計がIAOで施工が熊谷組なので、
いい造りになるのかなと思っていたのですが。
IAOって、そんなにコストカット物件を造るのですか？

>>42 マンコミュファンさん
堂島のホテル上でも550-600くらいですよ、
（東京に比べたら異常に安いです）

間取り早くみたいです

>>44 匿名さん
熊谷はいいですね。しかしながら、いままでの積水とIAOの組み合わせは全てコスカマンションですね。今回も間違いなくコスカマンションですよ。
立地的にもコスカマンションが合ってますし。

とりあえず具体的な物件内容みないとね

グランドメゾンは特に天井高低い。
おそらく245から250と思う。

そんなばかな　400いかないことを願う　

>>50 マンション検討中さん
400なんか絶対にあり得ないですよ。
どんな場所かご存知ですよね？
しかも設計はあのIAOですよ。

>>51 匿名さん
コスカマンションという割にずっとスレにいるのはどうしてですか？

>>52 マンション検討中さん

大阪コスカマンション建設反対ノ会終身名誉理事長代理、ちゃんとマンションつくりなさいの会の名誉の為ですが、何か？

>>53 マンション検討中さん

うわ、荒らすつもりしかない書き込みですね・・・
最低。

地下鉄の出口から徒歩２分ですから天候関係なく電車に乗れるのがいいです。
周辺には百貨店があるので商業施設が沢山あります。
買い物も過不足なくできるという点は魅力的。
ただ、周辺はマンションやビルに囲まれているということもあり騒音面や日照は期待できそうにないかな。
便利さをとるならいい立地でしょう

>>55 匿名さん
１５階以上上なら日照や眺望も問題ないですが、下の階はあまりよくないかもしれませんね。

>>55 匿名さん

元々 コスパ上本町のジムがある頃の眺望は良くないですよ。
ビルに囲まれているので、立地は最高です。

近鉄百貨店、都ホテル、スーパー ハーベスト KOYO、UNIQLO、飲み屋、飲食店、割烹、寿司屋、ファミレス、コンビにとなんでもありです。
難波も電車ですぐですが徒歩で行けます。

資料請求された方いますか？

>>58 マンション検討中さん

資料請求しました。
そして現段階のなんとなくの情報が書かれた資料が送られてきました。
具体的な動きは今からのようです。

ホームページの更新遅いですね

>>60 マンション検討中さん


角のラブホ跡地は コンビニエンスストアに変貌遂げました。建物完成です。

風俗の待機所が並びの建物にあることは聞いていたので、夜間に雰囲気を見にいってみたのですが、隣のワンダー2ビルというビルに周囲をキョロキョロしながら入っていく人が何人かいました。調べてみたところハプニングバーが入っているのですが、風俗があるよりはマシと思っておいた方が良いのでしょうか。産まれたばかりの子がいるので気になっております。
https://love-kujira.com/

外からはわからないものですか？だったらいいかなと思います。夜に出歩くことがあまりないので・・・

我が家も子供がいるので、気になるといえば気になります。
となると、何もない住宅街を選べばいい議論になってしまいそうな気もして。
便利な場所だからこそ、そういったお店もきっとありますよね。

>>62 匿名さん

男性同士が利用される貴重な場所なのでしょうか？
知りませんでした。

唯一昔の名残があるのは、上本町駅前にある映画館は知っていました。

特に近隣には学習塾も多く、奥様や子供さんも歩いているので存在感すらわからないです。

>>64 マンション比較中さん

男女ですよ

>>63 匿名さん

近所に住んでますが、外から見たらただの雑居ビルですよ。特に何も害はないです。

外観デザインが気になりますが、積水なので期待しない方が良さそうですね。

大人が住む分には便利な場所ですが、子育てとなると微妙な一角ですね。上本町界隈は上町筋より東側と西側で雰囲気違います。

>>66 マンション検討中さん

郵便局があるので、界隈を歩いてますが特に何も普段の生活で害はないように感じます。
子育ては、学習塾に行くには数も多くて選り取りみどり、川合塾は遠方から来訪している様子を見ると
便利なのではないでしょうか？
屋内で過ごせるよう なるべく大きな間取りが良いですね。

元々は西側は 東側と比較するとサラリーマンの飲み屋さんとか多い地域なので
祝祭日の通行人はひっそりとして少ないですね。

販売状況 第一期分譲（2022年7月下旬販売予定）
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 3LDK+SIC+N+2WIC
専有面積 60.01㎡ ～ 123.09㎡
バルコニー面積 5.22㎡ ～ 13.29㎡

>>68 マンコミュファンさん
どんな感じで違うのですか？上本町周辺で探しています。

>>71 マンション検討中さん


東側は 住宅街多く、割烹や小料理屋あります。
風俗関係は皆無です。

西側は、谷町九丁目は風俗街の基地なので表向き 静かですが、
外部の地域からの人の流れあります。
どちらかと言うと酒場のイメージです。

>>72 ご近所さん

谷町筋西側・千日前北側エリアは組事務所有り、谷町筋西側・千日前南側エリアはラブホ街です。

71で質問させて頂いた者です。
72、73でコメント頂いた方々ありがとうございます。
ファミリーなら上町筋東側、上本町駅南側で探した方が良さそうですね。ありがとうございます。

>>74 マンション検討中さん

正にそのエリアこそママさん達が恋焦がれる五条エリアなんですね。

五条エリア 高いです。
静かな場所

>>75 マンション掲示板さん
なるほど！五条小学校周辺が一定の人気があるのはそういうことなんですね。上本町近隣とはまたニーズが違うってことですね。

ここの管理会社の管理員は、クセの強い変な人が多い
掃除も目立ったところの掃き掃除だけで、拭き掃除してるの見たことない

>>78 匿名さん

天王寺区の場合、常駐というより物件の戸数サイズによって
ほかのマンションも見回りしていませんか？

積水の営業マンから そんなことを過去に聞いたことあります。
巡回するとなると、ノルマあるから手際よくしないとタイムスケジュールが
間に合わないケースないでしょうか？

ゆっくりめ常駐だと日々のルーティンが確率されるように思います。

知人の住んでいるグランドメゾンは、小規模ですが、1人常駐だそうです。
4時間週5日
住民の出入りの多い朝8時から9時は、出入り口付近を掃き掃除してアピール
9時から退社までは管理人室でスマホして時間潰ししているそうです

共有部分もきれいで快適なマンションに住みたいです。
管理員の質って大事かもしれませんね。

>>80 マンション検討中さん

実働1hですか？
チョロ恋モンですね。

>>80 マンション検討中さん


1日4時間 休憩無しだと
朝9時～午後1時までですか。
時間短いですね。

昼休憩1時間有りで、最短午後3時ぐらいまで常駐していただきたいですね。

積水ハウスに限ったことではないですが、マンションがいっぱいできて
管理会社は労せずして売り上げ増加。
管理会社は怠慢になってしまうのでしょうね。

>>83 坪単価比較中さん

そうらしいです。
13時終わりでごみ収集のあと掃除がされないので
汚かったり、ゴミが一部残っているそうです。

>>84 購入経験者さん


時短の管理になると、詳しい人が管理組合にいる場合に交渉して管理費を
下げる方法に理事会でならないでしょうか？

いわゆる手抜き管理を報告書としてまとめて理事会決議案のひとつに
盛り込めば管理費がプライスダウンする等です。

>>85 マンション検討中さん

時間短いと そうなりますよね。
まるで賃貸マンションのような管理ですね。

>>87 口コミ知りたいさん

まあ積水の立場では、手厚い管理を施して欲しければ平米あたり600円以上貰えないと割に合わないでしょうね。東京では当たり前ですね。人材不足や人材育成もありますからね。

出すモンだサンと、何言うとんねん！
こっちは地面師の被害を回復すんのに必死のパッチや！
と言いたいと思います。

管理員って65歳以上でも、時給1200円以上もらえるらしいです。
少し掃除するだけで。
めっちゃおいしい仕事だと思います。

友人のマンションの管理員は、真面目な方で丁寧に掃き掃除、拭き掃除をされ、
ごみ収集の後始末も水できれいに流されていました。

管理員さんの立場からすると、自分が住むとこちゃうし、限りある勤務時間でこなしとんねん！

積水からすると、出すモン出さんと何言うとんねん！こっちは地面師からの被害をカバーすんのに必死や！管理費はその補填に当てるんやっ！

と思っていますよ。

グランドメゾンは相場より管理費が高いように感じます。
積水ブランドのマンションのお陰ですね。

うちのマンションの管理員５年以上同じ人で、
新規入居者に偉そうにマンションルール説明してました。
謙虚さを感じなくなりました。
定期的に人事異動があった方がいいように思います

>>92 マンション比較中さん


小規模戸数のグランドメゾン清水谷公園オーナーズハウス
こちらが他のグランドメゾンよりも管理費は高そうに思います。

https://urban-notes.net/grande_maison_shimizudanikoen_202109/

世帯数の影響、グランドメゾンブランドの価格設定ですかね。

>>95 マンション検討中さん

グランドメゾン 戸数多くなり、サービスも従来のように余裕は無くなったように思います。

管理会社も容易に変更できるようにしないと。
競争原理働かないと。

>>97 マンション検討中さん

むしろ今は管理会社がマンションを選ぶ時代みたいですよ。
ケチなマンションやクレーマー気質の管理組合だと管理会社が逃げるみたい。

>>98 匿名さん

グランドメゾン=積水ハウス管理会社
という方程式が崩れることあるのですか？
それぐらいドラスティックなことが有れば、より良くなりそうですね。

>>99 マンション検討中さん

積和管理が逃げ出すようなマンションにはならないでしょう。

管理会社、管理員次第でしょうね。

積水ハウスグループが殿様商売にならないことが大事。
そうじゃないと徐々に客離れが起きるでしょう。

>管理会社、管理員次第でしょうね。

マンションを探し始めたばかりなので、
管理会社についてのことなどがあまり詳しくないのですが
やっぱり、有名な管理会社のほうが安心なのでしょうか。
管理会社を知らない人も多いような気がするのですが…。
どうしても販売会社ばかりに注目してしまうので、勉強する必要がありそうです。

積水ハウスは販売会社、管理会社、積水グループです。
野村不動産はグループ外会社も管理会社のようです。

グランドメゾンは世帯数の少ない小規模マンションが多いため、
高齢の管理員１人を常駐させているようです。
積水関連会社、積水との取引会社の定年退職後の後の天下りとなっていると聞いたことがあります。
そのため管理会社は管理員には口出しせず、お任せなんだとか。

>>105 匿名さん

人材雇用には いいのではないでしょうか？

中央区のタワーマンションでもシルバーの清掃作業の方 時間給800円で雇用できたりしてます。

そうですね。
シルバーの清掃の方、丁寧に真面目に清掃されます。
サボってばっかりの管理会社からの派遣よりずっと良いです。

グランドメゾンマンション管理員から、防犯カメラ映像を確認しました、以後気をつけてください、って文書ポスト投函を受けたとか。気持ち悪い。

管理会社を入居契約者が決める制度があるといいですね。
サービス向上の競争原理が働くと思います。

最初は契約者同士連絡取りようがないし、仕方ないですよ。
役員のやる気さえあれば、入居後すぐに替えられますし。

>>110 マンション検討中さん

よほどの大義名分がない限り困難です。
住民の同意も必要でしょうから。

>>108 評判気になるさん

なるほど。クレーマー気質な住民さんの対応とか大変そうですよね。

>>112 匿名さん

普通に皆さん、なぜって思うのではないでしょうか？

>>113 マンション検討中さん

迷惑かけていることを自覚できない人はいると思います

>>108 評判気になるさん

防犯カメラって、その名の如く防犯目的、
その使い方は管理員の職権濫用ですね。
住民の生活を隠し撮りしているものじょうたい。
プライバシー侵害ですね。

注意するなら、先ずは掲示等で注意喚起。

>>112 匿名さん

どこからクレーマーって登場するのでしょうか？
大きく話がズレてませんか。

>>112 匿名さん

住民が悪い、で片づけてませんか。

ゴミ置き場に捨てられないゴミを置いたりする人もいるので、共用部分の防犯カメラは必須です。
画像見てまでして注意してもらえるのはありがたいです。
見られて困るようなことをしなければよい。

>>119 マンション検討中さん

無理に正当化しきってますね。
捨てられないゴミって、どんなものですか？
目的は防犯ですから、画像見るのは悪質なものに限定するべきです。
些細なことで録画を見られては、私生活丸裸な感じがして、
めちゃくちゃ気持ち悪いです。