グランドメゾン大阪上本町について

>>200 マンション比較中さん

この界隈 上本町駅前北側タワーマンションでも 目の前に壁のようにタワーマンションできるので
要注意です。

>>199 匿名さん

友人で理事長から職権を悪用し、嫌がらせを受けて困っている方がいます。
告訴で対抗するみたいです。

管理組合、理事長を管理監督する制度が必要でしょうね。

>>202 口コミ知りたいさん

最近、マンション住民間トラブル増えてるみたいです。たちが悪いのが、理事長の乱暴な振る舞いです。

>>203 匿名さん
デベの子会社の管理会社を監督する方が先決でしょう。

どちらも大事でしょう。
快適に過ごしたいものです。

販売会社は、売ることだけでなく、住んでからの快適も整備しておいてほしいです。

グループ外の管理会社とすれば、管理会社間で競争原理が働くのではないでしょうか？

マンションって、想像以上に面倒ですね。

分譲マンションの価格、高騰してるし、しばらく賃貸でもいいかな。

子育て家族には厳しそう。

そうですよね。細かなことまで指摘されたたら、生活できません。子どもいたらなおさらです。

足音とかも、非難されるのでしょうか？

初心者マークで文字の色が薄い人が連投されてますが、なんか怖い

たまたまでは？
変な表現の書き込みは、やめた方がよろしいかと。

駅近で生活便利そう。

グランドメゾン住んだことありますが、隅々までよくできてます

小さい頃からＣＭ見てきて、憧れがあります。

周辺色々と観て来ましたが、家族で住む場所ではまずないですね。
DINKS、老夫婦向けですね。
積水お得意の単調なデザインのコスカマンションになりそうですね。

ごみごみしている場所ですが、大手の塾も多いですし広さからもファミリーもありでは

近隣見てると、インフラも必要十分だし、学習塾も必要十分となると
ファミリーの居住多いです。

外部から見ると属性は老夫婦向けと見えそうだけど実はその逆といったところでしょうか。

超難関中学目指すなら、のぞみ、はまの塾がすぐ近いです

>>223 買い替え検討中さん
大手塾が近いのは子育て世帯には結構なメリットですね。

>>223 買い替え検討中さん
浜はちょっと離れてますよ
希はすぐですが

>>204 評判気になるさん

理事会、理事長を同じ人たちが長期間できないようにしておくと独裁にはならないのでしょうね。

浜だけ少し離れてますが、予備校と塾は選り取り見取りですね。

塾の為のマンションになりそうですね。

>>226 マンション検討中

一部のマンバーだけのマンションではないですよねq

>>226 さん

一部のマンバーだけのマンションではないですよねq

>>226 マンション掲示板さん

マンションに限ったことではないですが、変わった人っています。
常識的にしないようなこと、権力を持つとするんですよね。
輪番制で１年ごとに交代させるといいですね。

>>231 買い替え検討中さん

昔 そんな方いましたね。弁護士理事長でバックマージンの利益提供を
受ける。 住民に疑われて訴追されましたが。

理事長と管理会社の癒着ってあるみたいですね。
一般住民にまずバレないから。

企業内トラブルであれば、労働組合や労基署が助けてくれますが、マンションの場合1人の住人にすぎない。理事長を統制、住民を守る、といった法整備はこれからでしょうか。こんなにマンションが増えている時代なのに。

>>233 買い替え検討中さん

銀行員と同じ。短期的に交代すべき。
長く役すると不正が起こります。

戦争インフレでここも高くなりそうですね。150ー200/m2くらい、、？

坪単価３２０～３４０程度では？

材料、施工費用は既に契約済みではないでしょうか。
原価に影響なくとも、市場販売価格で高値となるかもしれませんね。

>>238 マンション検討中さん
有る事無い事言って、何かに理由付け極力価格は上げてくるでしょう。
それが不動産業界みたいですね。

風俗店の入る雑居ビルが減るとか、もう少し環境がよくなれば。
近くのラブホが１軒なくなりましたし、徐々に良くなってる感はあるものの。

安くはないでしょう。 坪300以上 確定？

>>235 eマンションさん

小規模マンションだと役員が少人数なので、起こりえます。
大規模なら役員数が多いので、コントロールすべきと考える方が、セーブしますね。

ここの校区は良いですか？

>>243 通りがかりさん

文教地区で私立の学校はたくさんあります。

>>243 通りがかりさん

谷九よりだからちょっと微妙かも

>>244 匿名さん
公立小学校はどうですか？

ここは子連れの家族が興味持っている方が大変多いですね。
賑やかで明るいマンションになりそうですね。

>>246 通りがかりさん

生玉小学校
よどきかくで学力試験の結果みると天王寺区の学校の中では下の方かもしれません。

>>248 評判気になるさん

そもそも天王寺区は全国的に高いレベルですから。

>>249 匿名さん

初めて聞きました。天王寺ってピンキリなイメージ

五条、大江、真田山などは学力試験でも比較的上位だと思います。

>>248 評判気になるさん
そうなんですね…。でも大阪市全体の平均よりは上ですかね？

この辺に住んでいる一部の有名塾行ってる子供たちの偏差値はかなり高い。

良いか悪いか別にして、五条、真田山は児童数が他の天王寺区内の小学校よりダントツに多いですよ。

>>253 匿名さん

有名塾に行っている子供たちはだいたい偏差値は高い。

>>254 マンション検討中さん

いわゆるマンモス校ってやつですね。

その中でもピカイチのエリートが灘や星光や東大寺や帝塚山や神戸女学院に行きますが、京大阪大の医学部進学者を除いて、最終的には東京や海外に進学して大阪には帰ってきません。

この上本町には大阪市屈指のエリートが集っていますが、大阪にその叡智が還元されない。

その結果、大阪では優秀な方々によるイノベーション(新陳代謝)が発生しませんので、いつまでたっても田舎モンが集う下品な街のままなんですね。

>>257 匿名さん

文章の節々から漂う劣等感
頑張ってください

このマンション検討の議論となっていませんね。
役立つ情報提供お願いします。

小さな公園もいくつかあります。
生魂神社もあります。

校区が気になる方は、公表されている昨年の学力テストの結果を見ればいいのでは。
よどきかくで比較すると、昨年の生魂は天王寺区内で五条に次いで、大江や真田山より上の二番目。
市内でもトップクラスですよ。

>>261 マンション検討中さん
２０２１はよかったですが、平成３０年や２９年は芳しくないですね

なるぼど、3～4年で伸びたということですね。

この辺マンション急増です。
それなりの学力ある血筋が増えているでしょうね。

この辺地域、塾通っている子比率高いです。

坪単価いくらくらいになると思いますか？
上本町の他の物件と比べて高いでしょうか？

>>266 通りがかりさん
320~340くらいでは？

気になるのが、レゴスクールの近くて処なんですよね…。

この辺りって受験だけでなく、様々な能力開発の習い事が多くありますね。

この辺りは坂道は多いですか？
自転車(電動でない)をよく使うのですがしんどいでしょうか？

>>271 通りがかりさん
坂道無く近鉄線やハイハイタウン、YUFURAを使えますので利便性は良いですよ。

>>272 通りがかりさん

ありがとうございます！
上本町は坂道が多いと聞いたのですが、どの辺りに多いのでしょうか？
谷町九丁目駅付近は坂道はないですか？

>>274 通りがかりさん

情報ありがとうございます！

このマンションは方角は主にどちら向きでしょうか？

>>276 通りがかりさん

メイン道路のエントランス入口が西側にあるから、東側は勝手口となり 普通に西側にリビング側バルコニーありそうですが、
上町台地なので、景色は東側の方が良いからー 東側の眺望が上層階は良さそうですね。

訂正です。 東側ー西側 逆転

メイン道路のエントランス入口が東側にあるから、西側は勝手口となり 普通に東側にリビング側バルコニーありそうですが、
上町台地なので、景色は西側方向が良いからー 西側眺望が12階より上層階は良さそうですね。

>>273 通りがかりさん
谷町九丁目から西へはかなりの下り坂です。
戻りは自転車こいで上るのは厳しいです。

事前説明会始まるようですが、価格や仕様含めてある程度情報出てくると良いですねー

>>279 匿名さん

上本町でボーリングの玉を落としたら難波まで転がって行きます。

>>280 マンション検討中さん

資材代 人件費 土地等 さらに値上がりしているので
中層階 7000万円では 買えないとは思いますが、7500万円～ スタートと
見込んでいます。

そんなにするのですか？
日常生活品も値上げ傾向。
サラリーマンには都心マンションは取得困難な時代です(＞人＜;)

>>282 物件候補にしたい匿名さん

そのあたりになりますかね。。仕様が良いなら嬉しいですが、どうでしょうかねー

>>281 匿名さん
ブラマヨですか？笑

>>284 マンション検討中さん
残念ながら仕様は、立地的にもわかりますが悪いですね。

>>281 匿名さん
難波まで徒歩圏内です。やや遠いですが。

>>279 匿名さん

結構な坂道なのですね。自転車よく使うので迷います。

>>288 通りがかりさん

電動であればそこまで問題ないですよ。

>>289 匿名さん
電動でないと結構キツイくらいの坂でしょうか？

ママチャリなら困難、
変速ありなら、頑張れば、
って感じです。

宙に浮いている上六再開発はただ今どんな状況でしょうか？

>>286 匿名さん

仕様はある程度明らかになっているのでしょうか？　

>>293 マンション検討中さん
今までの流れからみてコスカマンションになる事は間違いないです。
マンションの周辺の雰囲気みれば解ります。
中層階以下は陽当たりかなり悪いです。

>>291 マンション比較中さん

スポーツサイクルなら大丈夫。

>>294 匿名さん
南側は建物で遮られている感じですか？

>>297 物件候補にしたい匿名さん
取り壊したあと、何が出来るかですね。
マンションが建ったりして…。

>>298 通りがかりさん

え？この物件の前が取り壊したコスパじゃないですか？
その南も取り壊してるんですか？

取り壊していません
マンション立ってます

いっそのこと北側のハプニングバーも取り壊されてくれればいいのに。

>>300 マンション検討中さん
高いマンションですか？南側の眺望は望めない感じですか？

日当たりが悪いのは困りますね・・・

大阪上本町、近鉄に乗る時に便利です。
難波より便利だったりして。
駅前もデパートも薬局もスーパーも何でもそろっています。
意外と神社も多くて、小学校の隣には公園もいくつかあります。

気になっているのが、マンション名がついていない「仮称」なことです。個性的な名前をつけられたらちょっとイヤだな・・・

>>303 匿名さん

グランドメゾン大阪上本町THE CLUB RESIDENCEとか？

被らないネーミング、
よく似たマンション名いっぱいです。

長所、短所あるのでしょう。
何を優先するかですね。

８０平米の間取りデッドスペース多い

>>304さん
>>グランドメゾン大阪上本町THE CLUB RESIDENCE
マンション名って初見（初聴？）は違和感があるので、どんな名前でも否定的な意見は出そうです。
英語だと、子供の友人が年賀状を書く時に間違えそうな気がするんですよね。

ただ、知り合いの年賀状書く時は地番が合っていれば部屋番号を書くだけでも届くと聞いたので、難しい名前だとマンション名省略しちゃうこともあるかもしれません。

仮称が消えましたね

平均で坪@350万ね
あとコスパ跡地って事を考えるとエネファーム標準装備ってところかな

平均坪単価３５０もするんですか？

>>315 マンション検討中さん
安いもんです。坪300万と比べても誤差みたいな感覚です。

>>315 マンション検討中さん

ここより場所の悪い天王寺区で尚且、三流デベで坪300万ですよ？
平均350万は現時点で妥当かと
あくまで平均だから二階などの低層階は350万を下回るかと思うよ

>>314 マンション検討中さん
これから事前説明会にいくのですが、大凡の価格と仕様は教えていただけるのでしょうか？

>>318 マンション検討中さん
今回の説明会では出ないと思いますよ
平均坪350万とエネファームは僕の聞いた情報＋推測を混ぜて話してます
もちろん聞いた内容は程度角度高い情報元から入ってますが

>>318 さん

>>318 マンション検討中さん
今回の説明会では出ないと思いますよ
平均坪350万とエネファームは僕の聞いた情報＋推測を混ぜて話してます
もちろん聞いた内容は角度高い情報元から入ってますが

エネファームとかZEHであることはSUUMOの取材レポに書かれていますね。

ホンマや。知らんかった
コスパ(大ガスのグループ)から土地を買ってるなら大ガスのイチオシアイテムを条件にされてるのではと推測してたが推測するまでもなかった

具体的な値段早くしりたいですね

>>322 マンション検討中さん

ダイガスなのか。関電でなくてよかったと思った私は床暖房愛好家。

このマンションってどういう人たちが住むんでしょう？
駅近優先で、独身？共働き？

約100戸もあるんだし色々でしょ

>>325 マンション検討中さん
イメージとしては２馬力の高収入夫婦と子供一人の家庭。

>>326 マンション検討中さん
そんな回答ならいらん

>>325 マンション検討中さん
子供が独立したのちの高齢者も多いかも。
仕事も引退してて時間があるので、マンション管理に口出しばかりするんですよね。

>>329 購入経験者さん

管理会社に丸投げよりはマシだと思いますけどね。

>>329 購入経験者さん
それいい事ですよ。本当に。管理会社は担当者のレベルによりますが、言わないとマジでマニュアル以外のことを何もしませんよ。組合の集まりもめんどくさいのか、2ヶ月に一回にしたりとか。

個別説明会に行かれた方からの情報などあればありがたいのですが。

一概に高齢者と言っても人次第でしょうね。
献身的な人もいれば、私利私欲な人もいます。
皆さん前者であればよいのですが、後者のケースが多いでしょうね。

>>322 マンション検討中さん
コスパは土地借りてただけでしょ？
賃貸契約終了で営業終了と聞きましたが。

>>334 通りがかりさん
謄本みたん？じゃあ賃貸契約満了の際に積水に話回したんじゃね？
大ガスと積水仲良しだから

年寄りが小さな子どものいるファミリー世帯を嫌うなら、
老人ホームを選択しましょう。

安くても坪300万以上です。
7000万円台から、高いよ。

３５０万で当たり前と上に書いている人がいますね

>>337 マンション検討中さん
そんなにするのですか？
これからローン金利も上がるかもしれないし、
サラリーマンには買えませんね。
郊外も検討します。

積水って管理費も高いですよね。
イニシャルコスト、ランニングコストも高いと厳しいですね。

>>339 マンション検討中さん
基本的に坪350万円からと想像しといたほうが良い

>>339 マンション検討中さん
円安にさらに流れると海外の人がわんさか買いに来ますよ～

>>339 マンション検討中さん

上がらないとは思うけれど、今の価格はローン低金利に支えられてた分もあるから、下がったら大打撃でしょう。
上がらないとは思いますが。

それが売れるんだよなぁ
この相場についてこれないなら、お呼びじゃないから別のマンションをオススメしますってデベは思ってるよ

マンションバブル加熱しすぎ。
実態と乖離している。
物価高の流れでしょうか。

坪３５０が平均ならかなり強気ではあるけど、まあ結局はうれるでしょうね

ロシアの木材が入って来なくなったら一戸建てはもっと値上がりして更にマンションを希望する人が増えそう。それでマンションも更に値上がり……。

>>345 マンション検討中さん

売れる現状からすると、あなたの感覚が追いついていないだけかもね？

実質7000万円でも売れます。
買わないと居住出来ないから。

>>349 坪単価比較中さん

今から買う人大変だよね。10年前に買っておけばよかったと後悔。

>>348 匿名さん
なかなかの辛口発言。議論する場です。
自分の正当性主張したいなら友人知人にプラベートでしましょう。

>>350 匿名さん

10年前は安かったですね。
竣工6年前でも近隣の上本町周辺の新築竣工グランドメゾンは 坪単価210万円からでした。

ここまで好立地のグランドメゾンは４年ぶりじゃない？
そう考えると昔の相場もあてにならん

過去振り返るとマンション相場も波があります。
分かっていても無理して買うか、迷うところです。

第一期の説明会があるうちはスーモでの重要な情報更新ないだろね

早く説明会行きたいな

無理して買うか～

今の円安の状況からみると少し無理なローンは怖いですね。

>>358 匿名さん

物件価格の およそ １／３ 頭金2500万円入れても 怖いですか？

>>359 坪単価比較中さん

それはあなたの収入や他の保有資産によるのでは？

たしかに

>>359 坪単価比較中さん

先行き不透明ですから嫌な感じです。
円安があたえる影響などもです。

元々は坪200のエリアだから、そこまで下落しても残債なしを想定してローン組んだら？

あと5年もすれば、相場も転換を迎えてるよ。

まぁ5年は下がらないと言われてるね
5年以降なんて誰にもわからんし欲しい時が買い時だよ

人生、時には直感、思い切りは大事です。
ただ人生一番の買い物ですよ。
冷静に判断しましょう。
無理しすぎると他のことの多くを犠牲にすることになります。

>>363 匿名さん
相続税対策の人はローンにするんだろうけど、現金買いの人も半分位？
今後は駄目かもしれませんが、売買価格の値下がりより別のとこを重視してる人だらけでしょ。

市場価格は、本来需給バランスですが、
今は供給指導で変動している状況です。
需要である買い手が冷静になれば適正な価格となります。
それが経済です。
しばらく静観しては？

>>367 匿名さん

ここ10年末くらい静観してるのですが、下がるどころかどんどん高くなってるのだが。

マンション買いが金融商品化してしまってる。
半住半投みたいな意識の人が多いんだなあ。
上本町は再開発も控えているし、大阪市内では資産価値をキープしやすいかもしれん。

但し、坪200がアベレージであることをお忘れなく。

世界経済の問題が大きく、原材料、燃料高騰で高値は長期化するでしょう。
しかし高騰し続けることはありえません。

欲しい時が買い時ね
10年後に死ぬとしたら買うだろ？
生きてるうちに贅沢しようぜ

むちゃくちゃなこと言うね。
自分で勝手にすれば。
人の責任取らないくせに。

何の責任？笑

無責任な発言は控えましょう。

このマンションの管理組合役員は輪番制でしょうか？

概算で収支シミュレーションすると良いです。

説明会いかれた方でマンションの値段わかる方いますか？

>>375 マンション検討中さん
一部の人で管理組合の私物化って聞きます。
気になります。

GW説明会行ってくるわw

いってらっしゃい(^_?)?☆

てす

管理員の定期的人事異動があるかどうかも聞いておいてください。

説明会行ってくるわw

説明会行ってきますw

坪単価３５０～３５５で直近の上本町エリア最高値ですね

60平米 で 6300万円

3LDKだけど狭い部屋が多いですね。

上汐で355万！？ファーwwwwww

ちょっと高すぎますね。

同じ値段出すなら五条校区の新築買うわ

この場所で、ここまで価格で売ってもコスカマンションでしたね。

Hタイプ/3LDK/82.91㎡のお部屋は、お値段おいくらかわかる方いらっしゃいませんか？

確か9800だったと思います！
この程度のグレードでこの価格だと相当苦戦しますよ！

>>393 匿名さん
その計算だと坪単価４００弱ですが

皆高いって言うけど多分少なくとも万博ひょっとするとIRぐらいまでは価格はずっと上がっていくんだろうから今買える人は買った方がいいかも。

黒田くんが交代して金利上昇したら、否応無しに価格は下がるよ。はっきり言って、今の需給バランスを支えているのは未曾有の低金利と岸田っちゃんの経済無策によるものだからね。

節税や金余りでない限り、この程度の立地のマンションは今買ってますロクなことはないよ。

Cタイプ買うやつどこ？

>>394 マンション検討中さん

確定ではないみたいですが、確認しましたがやはり9800ぐらいみたいですね。

低層階買う人ー？

>>399 匿名さん

低層界でも8000万代でさすからね。周りの環境や雰囲気に合わせたのか、かなりチープな外貨ですよ。