グランドメゾン大阪上本町について

大阪市内、いっぱいマンション販売してますが、完成後分譲中も多くあるように思います。販売する方も大変だと思いますよ。

この辺り、飲食店いっぱいあるし、味レベルも高そう。

>>159 匿名さん

グランドメゾンを検討している私へのアドバイスです。

ハイハイタウンにはテレビで紹介されたお店もあります。

ここは塾が徒歩圏内なのでポイント高いですね
小学校は生魂かな？五条じゃなければ尚更良いです

>>163 口コミ知りたいさん

つまり自作自演？

書き込み批判はやめましょう。
マンションの客観的評価のための情報提供の場です。
販売関係者ですか？

土日祝日の朝夕方って書き込み多いです。
販売に携わっている方々が書き込みしているのでは、って感じます。

>>165 マンション検討中さん
五条はキャパあるから持ちこたえてますが、生魂は小さいのでこのペースでマンション増えると
破綻しないか心配です

五条はパンク状態でしたが、最近、中庭無くして校舎建てました。

このマンションは子育て中の若いファミリー向けなの？
生活利便から、リタイア組のシニア層の需要が多いのかと　

>>171 マンション検討中さん

小学生などで、近隣塾 各種選択出来るため やる気あるなら

中学受験で 大阪星光学院 四天王寺学園 灘中学校 志望なら
おすすめのエリアです。

私学 奈良方面 神戸方面の通学も近鉄 阪神電車で電車一本です。

>>172 物件候補にしたい匿名さん

超難関を合格してくれたら、うれしいですが。
清風、上宮も近いですよ。

>>103 匿名さん

管理員と住民トラブルって多いみたいですよ。
管理員は責任者として行動し、住民からすればあなたの給料は管理費です、って衝突ですって。

分譲マンションって、管理費払って面倒くさいことから開放されたいのに、結構面倒くさいのですね。

>>174 購入経験者さん

今は管理会社が管理組合を選ぶ時代。
管理会社が更新を断るケースもあるみたいですね。

そんなマンションあるのですか？
具体的に教えて頂けませんでしょうか。
マンション探ししてて、そんなマンションに住みたいです。

高齢管理員には、60歳定年とか複数管理員のマンション管理員になっていただくとか。

>>177 買い替え検討中さん

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210916/biz/00m/070/004...
こんなマンションですか。

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
積水グループでは絶対あり得ませんね。
積水ブランドあるので。

>>179 マンション検討中さん

マンション激増の事情でしょうか。

最近、管理会社の担当の人、退職しました。
激務なんでしょうか？
毎週末、どこかの理事会同席で休日出勤してたようです。

>>180 検討中さん

積和やで。

>>182 匿名さん

管理組合や理事長からは管理会社で何でもかんでもしてください、って。萬屋扱い。

温厚な理事長もいれば、ワンマンな理事長もいます。
自分にとって、都合の良いことに管理費投入し、関心ないことは無視、って人もいました。

住んでからのマンションも当たり外れって済んでみないと分からない。
事前に確認できることは確認するしかないですね。

最近では、女性活躍ってよく言われます。
管理組合メンバーを半分女性にしたら、すぐ良くなりますよ。

>>187 マンション検討中さん

半分がちょうどいい。

>>188 通りがかりさん

そうですね。
女性がいると、男性は無茶苦茶なこと言えませんよね。

>>187 マンション検討中さん

知ってると思うけれど、理事会に出席できるのは原則として区分所有者ですよ。マンション住民なら誰でも参加できるわけではない。

原則そうなんですけど、うちでは親族であれば代理出席されてますよ。

>>191 マンション比較中さん

区分所有法の区分所有を共有名義など1部持っているか、
代理出欠の届出書で委任状形式の代理出席されているということでしょうか。

>>192 さん

親族ならではの真実の愛があるから、きっと後者じゃないかしら。

なんか論点が違う方向ヘ。
女性ならではの視点のご意見もマンション改善につながるでしょう。

そう思います。
女性の意見も取り入れるべきです。

理事会と総会混ざってませんか。

確かに女性理事が増えるといいのにと思います。
女性管理職と同じで人材不足ということでしょうが、理事も理事長も男性にやらせる流れには辟易します。

現実的ではないのでしょうか？
協力しあってより良くできるのが理想的ですが、
理想論に過ぎないのでしょうか。

>>196 マンション検討中さん

理事は管理組合の組合員から選ばれて、組合員はすなわち区分所有者なので、男がなるとか女がなるとか選ぶものではないのですよ。

理事長1人に、権限を集中させないことです。
その権限を私的利用し、管理組合を私物化するからです。

周辺間近には、高い建物が多い。
高層階でないと景観は期待できないですね。

>>200 マンション比較中さん

この界隈 上本町駅前北側タワーマンションでも 目の前に壁のようにタワーマンションできるので
要注意です。

>>199 匿名さん

友人で理事長から職権を悪用し、嫌がらせを受けて困っている方がいます。
告訴で対抗するみたいです。

管理組合、理事長を管理監督する制度が必要でしょうね。

>>202 口コミ知りたいさん

最近、マンション住民間トラブル増えてるみたいです。たちが悪いのが、理事長の乱暴な振る舞いです。

>>203 匿名さん
デベの子会社の管理会社を監督する方が先決でしょう。

どちらも大事でしょう。
快適に過ごしたいものです。

販売会社は、売ることだけでなく、住んでからの快適も整備しておいてほしいです。

グループ外の管理会社とすれば、管理会社間で競争原理が働くのではないでしょうか？

マンションって、想像以上に面倒ですね。

分譲マンションの価格、高騰してるし、しばらく賃貸でもいいかな。

子育て家族には厳しそう。

そうですよね。細かなことまで指摘されたたら、生活できません。子どもいたらなおさらです。

足音とかも、非難されるのでしょうか？

初心者マークで文字の色が薄い人が連投されてますが、なんか怖い

たまたまでは？
変な表現の書き込みは、やめた方がよろしいかと。

駅近で生活便利そう。

グランドメゾン住んだことありますが、隅々までよくできてます

小さい頃からＣＭ見てきて、憧れがあります。

周辺色々と観て来ましたが、家族で住む場所ではまずないですね。
DINKS、老夫婦向けですね。
積水お得意の単調なデザインのコスカマンションになりそうですね。

ごみごみしている場所ですが、大手の塾も多いですし広さからもファミリーもありでは

近隣見てると、インフラも必要十分だし、学習塾も必要十分となると
ファミリーの居住多いです。

外部から見ると属性は老夫婦向けと見えそうだけど実はその逆といったところでしょうか。

超難関中学目指すなら、のぞみ、はまの塾がすぐ近いです

>>223 買い替え検討中さん
大手塾が近いのは子育て世帯には結構なメリットですね。

>>223 買い替え検討中さん
浜はちょっと離れてますよ
希はすぐですが

>>204 評判気になるさん

理事会、理事長を同じ人たちが長期間できないようにしておくと独裁にはならないのでしょうね。

浜だけ少し離れてますが、予備校と塾は選り取り見取りですね。

塾の為のマンションになりそうですね。

>>226 マンション検討中

一部のマンバーだけのマンションではないですよねq

>>226 さん

一部のマンバーだけのマンションではないですよねq

>>226 マンション掲示板さん

マンションに限ったことではないですが、変わった人っています。
常識的にしないようなこと、権力を持つとするんですよね。
輪番制で１年ごとに交代させるといいですね。

>>231 買い替え検討中さん

昔 そんな方いましたね。弁護士理事長でバックマージンの利益提供を
受ける。 住民に疑われて訴追されましたが。

理事長と管理会社の癒着ってあるみたいですね。
一般住民にまずバレないから。

企業内トラブルであれば、労働組合や労基署が助けてくれますが、マンションの場合1人の住人にすぎない。理事長を統制、住民を守る、といった法整備はこれからでしょうか。こんなにマンションが増えている時代なのに。

>>233 買い替え検討中さん

銀行員と同じ。短期的に交代すべき。
長く役すると不正が起こります。

戦争インフレでここも高くなりそうですね。150ー200/m2くらい、、？

坪単価３２０～３４０程度では？

材料、施工費用は既に契約済みではないでしょうか。
原価に影響なくとも、市場販売価格で高値となるかもしれませんね。

>>238 マンション検討中さん
有る事無い事言って、何かに理由付け極力価格は上げてくるでしょう。
それが不動産業界みたいですね。

風俗店の入る雑居ビルが減るとか、もう少し環境がよくなれば。
近くのラブホが１軒なくなりましたし、徐々に良くなってる感はあるものの。

安くはないでしょう。 坪300以上 確定？

>>235 eマンションさん

小規模マンションだと役員が少人数なので、起こりえます。
大規模なら役員数が多いので、コントロールすべきと考える方が、セーブしますね。

ここの校区は良いですか？

>>243 通りがかりさん

文教地区で私立の学校はたくさんあります。

>>243 通りがかりさん

谷九よりだからちょっと微妙かも

>>244 匿名さん
公立小学校はどうですか？

ここは子連れの家族が興味持っている方が大変多いですね。
賑やかで明るいマンションになりそうですね。

>>246 通りがかりさん

生玉小学校
よどきかくで学力試験の結果みると天王寺区の学校の中では下の方かもしれません。

>>248 評判気になるさん

そもそも天王寺区は全国的に高いレベルですから。

>>249 匿名さん

初めて聞きました。天王寺ってピンキリなイメージ

五条、大江、真田山などは学力試験でも比較的上位だと思います。

>>248 評判気になるさん
そうなんですね…。でも大阪市全体の平均よりは上ですかね？

この辺に住んでいる一部の有名塾行ってる子供たちの偏差値はかなり高い。

良いか悪いか別にして、五条、真田山は児童数が他の天王寺区内の小学校よりダントツに多いですよ。

>>253 匿名さん

有名塾に行っている子供たちはだいたい偏差値は高い。

>>254 マンション検討中さん

いわゆるマンモス校ってやつですね。

その中でもピカイチのエリートが灘や星光や東大寺や帝塚山や神戸女学院に行きますが、京大阪大の医学部進学者を除いて、最終的には東京や海外に進学して大阪には帰ってきません。

この上本町には大阪市屈指のエリートが集っていますが、大阪にその叡智が還元されない。

その結果、大阪では優秀な方々によるイノベーション(新陳代謝)が発生しませんので、いつまでたっても田舎モンが集う下品な街のままなんですね。

>>257 匿名さん

文章の節々から漂う劣等感
頑張ってください

このマンション検討の議論となっていませんね。
役立つ情報提供お願いします。

小さな公園もいくつかあります。
生魂神社もあります。