ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

バルコニーなんて余り出ないし、普通はレースのカーテンしてるし
余り気にならないと思います。　東・北面はそのこともあるし、
採光のこともあるのかかなり安くなっていますよ。

高層階に住んで、眺望が悪いのは嫌だな。下を見てアリのように歩く人々を見て優越感に浸れるか！

７５７です。
失礼しました。ジオの東側の間違いです。

バルコニーには出なくても多少の洗濯物は干すでしょうし
レースのカーテンしててもこれだけ近いとはっきり言って丸見えだと思いますよ。

住んでる所から
向かいのホテルでたくさんの人がたばこやお酒飲んでる姿が見えるのって・・・。
どうなんだろー

お互いに気まずい気がする。

買わない人が心配するこたない。

買ってから後悔するよりよい。

後悔するかどうか買ってみるも良し。。。な～んて、言ってみて～～！

ここは結局は場所の価値をどれだけ評価するか、ということじゃないですか？
それ以外のことに関しては設備が豪華じゃないとか、眺望がよくないとか、見合い
のこととか・・・そんなことより立地に価値を置く人は買えばいいし、そうでない
人は見送るか、他を探すか北ヤードでも待てばいいんでないですか。

まさしくここは圧倒的に立地。それ以外は参考程度

大阪市内のタワマンで買って羨ましがられるのは、この物件くらいじゃないか。
あくまで主観ですが。

立地的にもセカンド、サードで買う人が多いでしょう。

まさに経済的余裕のパラメータ。立地だけに価値を見出だし買う人が多いと思います。

かっこつけ風なこと書いてて、パラメータてｗ

↑↑
これらどうでもいい。無駄にレス数が増えるだけ。

そろそろ、本当に検討している方からの情報が欲しい。

私は即決しました。悩む余地なんて全くなかったです。あの場所ですから。
おそらく契約した方々は、皆そうなのでは？

そうだと思います。買ってる人は、即決でしょうね。そりゃ考えたでしょうけど、そんな長い時間かけていないと思います

東京はマンション市場が活気づいてきました！
消費税が上がる前に買っとけ！買っとけ！

すべて抽選なのかと思ったら、先着順みたいですね。
もし、まだいい部屋が残っていれば検討してみます。

でも、悩む。

まだ第一期で、本格的に販売するのはこれからと聞きました。

ちなみに、高層階で最低120平米以上というのがほぼ絶対条件でしたけど、
立地が便利なので階や広さは多少、妥協してもいいですね。
（現在は某駅すぐそばのタワー最上階160平米に入居中）

どうぞ二住戸購入して、ひとつにして住んでください。
２４０平米にはなりますよ。

急がないとすぐ売り切れるんじゃないの？

ところがどっこい、という感じですかね。　ただまだ本格的に宣伝してないから
宣伝しだしてからの売れ行きがどうか？ですね。　東京ならきっと即完売の物件
でしょうが。

そうです。直ぐに売切れるなら、もう完売してますよ。残っているということは、自信がないのでしょう。本格販売の。

まあ、それだけ大阪の景気が悪いということか？　世界滅亡論もあるが
いつかは景気は上向きにはなるし、東京の一極集中もいつかは是正される筈。
いつまでもどこまでも・・ということはない。

だから買える人は買っておけば？

そのころには、このマンション老朽化してますよ。そんな簡単に景気も良くならないし、大阪も活性化しない。まあ、上海に行って富裕層に販売すれば、売れるかもよ

>784さん
何か嫌なことでもあったんですか？

今、中国の富裕層の日本買いが増えているから、中国人だらけになったりして。知らんけど。

大した戸数じゃないのに、なぜ即日完売しないのかな？

高いから。
梅田界隈のどのタワマンより高い。
場所考えれば納得せざるをえないが。

資産のある高齢者の方はここを購入して、子供・孫に相続させるとともに
大阪の経済に少しでも協力してあげてください。　いいマンションを残して
くれたと感謝されますよ。

子供、孫の世代がこのマンションの高い、管理費・修繕費・固定資産税が払えるでしょうか？代替わりすれば、ガラっと変わりますからね。

そこまで心配してあげなくても買う人は織り込み済みでしょうし、心配な人は止めたらいいの問題ですよ。

私の経験から、織り込んでいても、そうのようにご子息や、お孫さんは動かないのです。それが人間で、その家系の栄枯盛衰があるから、面白いのですよ。

代替わり出来るほど、耐久性あるのか？30年後には大修繕、60年後には建て直しでないの？知らんけど。

知らんけどさんはきらいだけど、確かに60年もしたら建て替えだな

どうして日本人は建て替えがとっても好きなんでしょう？　万博前に建った公団住宅がまだまだ
健在です（一部は建て替えしてるけど）。　今の建築なら１００年くらいは大丈夫でないの？

建て替えしないと、ゼネコンが儲からない→政治献金が減る→政治家が困る→法律で建て替えを奨励。

賃料払ったり、多額のローンを抱えることと較べればいくら高いとはいえ
管理費・修繕費・固定資産税の方がずっと楽でしょう。

私は自宅の一戸建てとこのマンションと子供二人になんとか残したいと
考えています。　そのためには自分がローンに苦労しないといけない
ですけどね。　来年までに経済が底抜けしたり長期金利が上昇しないこと
を祈るばかりです。　でも日本はギリシャになるとかいいながら、国債
の殆どは自国（最近はチャイナマネーもあるけど）で処理しているし、
多額の債権国で貿易黒字で・・・すぐには長期金利は上がらないと思って
いますが。

キャッシュフローでは債権は意味のないもの。日本は現金をいくら持っていることになるかだ。
あっ、円じゃなく外貨ね。

あの立地でこの価格はないわ～

そうか？きわめて妥当だと思うが・・・。

799さん
あなたはどんな立地を所有？好みは分かれるでしょうがジオグランデの立地は否定しようないよ。。

立地は超稀少な超一等。価格は妥当。ただ大阪に元気がない。東京でこんなマンション出たら
即完売間違いなし。

確かに場所は大阪一番でしょうし。北浜を考える価格は高くないよ

近所のロフトやゲーセンの雰囲気がいやです。
今日も朝からゲーセンのダンスゲームの音がうるさかったです。

梅田みたいな、小汚い、しょんべん臭い街が好きな人もいるんですねー

梅田、特にこの近辺は買い物するところであって、住むところではないからね。
住環境としては疑問だ。

携帯からのネガな書き込み3連発ですね(笑)

↑
意味不明の書き込みですね（笑）
携帯じゃないし。ドメイン見てみ～

一般的な住環境で考えるところではないのじゃないですか？　いい意味でも悪い意味でも。
でも梅田駅まで２分はどこにもない。

あるよ。

どこ？

ここを購入する意味がわかりません。ホテルと契約してホテルぐらしのほうがいいのでは？

>>811
あ・そ・こ。

よほど電車に乗りたい層が住むのでしょう。

電車のりたくないからここ買うんやん

賃貸なら「ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京」がお勧めですよ

賃貸マンションの話は違うとこでやれば？

そうそう。ホテルの話も雑談スレでどうぞ

購入して、賃貸に出す人が多い物件でしょ。立地以外ど～でもええみたいな。。。知らんけど。

819
知らないなら書込みしないでください
憶測は迷惑です

勝手なマイルールを書き込まないでください。
迷惑です。

↑　そのコンクリをこのマンションに使用したというネタはあるの？

あ、黙り込んだ。卑怯なやつだな。

沈黙は当たりかも。

強引な論法。
全国のゼネコンが疑わしいだろ。
奥村も迷惑な話し。名誉毀損だな。

まぁ、丸投げ先の下請け業者がやっていることだから、ゼネコンさんはいい迷惑だわな。知らんけど。

まあ、コンクリートの話は一時終了として。
一体今何戸くらい売れているのでしょうか？

70+10+10で90くらい？

２期までに過半数が売れれば２期で完売？

いえいえ、これからが本番。今までは低層階の、お求め安いところが売れていたみたい。上層階は、ここでも意見が出ていますが、眺望は望めないのと、高いのとでなかなか、苦戦？しているようです。

ロフトによく行くんですが、土日祝日の昼から夜はものすごい人ですね。
かなりうるさいのと生活する上で歩行者が邪魔になりそう。
15階くらいまでできてました。たしかに人だかりの中、マンションに入って行くとかっこいいかもですが。

入り口は裏口みたいな位置でしょぼいスペースだしな

その隠れ家っぽい感じが好き。

NU（もしくはチャスカ）と扉付きの空中デッキでつないでくれてたら最高だったろうにね。

>837
周囲から隠れマンション。

↑　買えない人の負け惜しみ

＞買えない人の負け惜しみ

何を勝ち誇っているのか知らないが、ここ買う人は、お金の使い方知らないだけでしょ？
まぁ、住んでからわかる周辺とのギャップ。

セカンド・サード・あるいはとりあえず賃貸という人が結構いそうだから
お金の使いかたはよく知ってる人が多いんじゃねいの？

要は、投機目的が主ですか。お金持ちのご戯れ。

>>841に同意

もっと、投資に良いマンションってあるんじゃないの？

もっと投資に良いマンションは中古のワンルームね。　それ以外は投資向きなのはないです。
ここを買うのは投資とかそういうもんじゃないでしょう。　立地・立地・リッチでしょう。

投資と立地（リッチ）

立地と住環境は別々の要素ですか・・・。

ここの場合は住環境を気にするよりは駅やいろんな施設からの距離が最大のウリじゃ
ないでしょうか。　犯罪多発地区で環境が悪いとかでないのなら普通に考える住環境は
ここを購入するのなら余り考えないのじゃないですか。　存じあげませんけど。

子供は不良になりそうだああ

小・中・（高）の子供と住むとこじゃねぇよな。

中途半端な田舎の方が不良って多いのでは？学校が荒れている地域は大抵がそう。
夜中にゲームセンター屯してたりする中、高校生たちは家出してきたり、電車が無くなったりした子供。

どちらかと言うと東京なんかでもそうだけど都心部に住んでる子供たちは不良というより狡賢い感じかな。
まあ有名予備校とかは直ぐ近くにあるからいいんじゃない。

ここも誘惑が多い。

やっぱり、子供にはいい環境でないな。

大阪駅・梅田駅に至近で、デパートがいくつか庭のようなところにあり。　映画館・劇場も
すぐ近くで一流ホテルもすぐ。　その他ショッピング・レストランが星の数ほど徒歩数分
にあり、大きな本屋もある。　こんなとこに子供は住む必要ない。

閑静な住宅街や眺望のいいマンションはいくらでも他にあるけど、この立地だけはどこにも
あるものではない。　と思うんだけどなー。

不良の方がまだマシ。ある意味純粋。
都会の一見外面だけ優等生に見えても、中身が相当終ってる子供とかがやばい。
それにここは回りに良いホテルあるんだからわざわざ買ってまでって感じだね。
ホテルに泊まればいいんだよ。リッツ、ヒルトン、阪急、選び放題やん。

そろそろ大々的に広告するみたいだね。先日DMが届いて書いてた。だから今のうちにどうぞって。
本気で考えるかなぁ。

↑よっ！お金持ち！

毎日暮らすのとホテルに泊るのって基本的に違うと思いますけど。
ﾘｯﾂの内装を住居内にしようとするのもね～

ホテルはオフしたいときに非日常を徒歩で味わいに行く
普段は優越感にひたって生活を楽しむ
子どもはきちんと親がしつける
当たり前のことをきちんとすればいいだけでしょう

子どもの成長を環境因子だけに求めるのもどうなんでしょうね。
そういう考えの親なら仕方ないかもですけどね。

セカンドハウスにはいいと思うんだけど。生活環境は魅力なしね。この値段だったら、ちょっと郊外にでれば非常にいい物件がかえます。いっそのこと、ワンルームマンションににすればいいのに。

kitahamaでいいんじゃない？

天満２戸買って、賃貸経営。

利回りが悪くても、富裕層が押さえておきたい物件、だそうで。

なんでも歩いてすぐにあるのは便利ですよ。　近くにあるのとないのとでは世界が
違う。　本屋やヨドバシカメラならサンダルでプラットと行けますよ。

電車に乗るのや１０分歩くのとは雲泥の差！

実際サンダルで行けば浮くよ。

今サンダルでもブランドものがあるしここ買う人はそんなのでしょうね。レベルが違うわ

でかい本屋や電器屋が近いのがよけりゃ、たとえば
難波とか千里のタワーだったらすぐ隣に
ジュンク堂やらラビワンやら直結してたりするけどね。

サンダルばきでヨドバシ行って電器製品買って、
あえて配送頼むほどでもないけど抱えて帰るのは億劫な距離、ってところ？

↑車使わないの？

車使うなら郊外と一緒。

家族で住めるならいいじゃない。余裕だな〜と思います。

近くに紀伊国屋書店あるし、歩いて1分以内に三番街に上新電気あるよ。
後、徒歩圏内に劇場（ロフト下や梅コマやドラマシヤター等）もあるけど千里や難波にあったっけ？
買い物もいいけど文化的な余裕のある生活も大事だよね。

狭い部屋は全部埋まったの？
30～50平米ぐらいがあったら買いたいな。

実際ステータス買うみたいなもんだから、近くに電器屋、スーパーって話は千里のマンションまでの話。

本屋・電気屋・スパーも！あるということ。　デパート、巨大ターミナル駅、一流ホテル、
劇場などなどがあって更に！ということ。

難波、千里は雨でも傘いらずで駅、シネコン、デパートまで行けるのが大きいですね
梅田で駅、デパまであれぐらいの直結ルートとなると、北ヤードに期待するしかない？
（大型ホール、一流ホテルのエリアって茶屋町と反対側の西梅田〜中之島周辺だから
肥後橋真上のNYタワーはよさそうですけどね...再開発で堂島地下とつながるし）
The Kitahamaみたいにエレベータで降りたら地下鉄コンコースっていうのも一つの
究極でしょうし、けっきょく利便性やステイタス性の理想は人それぞれかと

いくら頑張っても所詮難波や千里の立地ではね。

やっぱり北ヤードやね

↑北ヤードがここよりイイという保証はまだないぞ。

北ヤードよりいいとこってどこ？東京？

まだ決まってないけどサッカー場近くのマンションってどうなんやろうな、北ヤード。

実際、梅田よりも繁華街としては、なんばや心斎橋の方がいいけどな。
梅田の商店街とか居酒屋の呼び込みと無駄に人が多いだけ。

若い時は難波かな。ある程度歳を取ると難波の喧騒さより、大人の遊び場（新地・シティホテル・劇場なんか）が欲しいね。何気に難波界隈のそこそこのホテルって日航かスイスしかないでしょ。もっとあればいいのにね。

さらに歳とると病院の近くがよくなる。
ほたるまちとか（笑）

北ヤード買う金があるならここを買っておいた方がいいと思うけどな。
ここを買う金がないのなら北ヤードはきっと無理。　景気が回復してたら
目の玉が飛び出る価格に、大阪の地盤低下が続けば北ヤード自体が寂れて
しまっていて買う気にならない。

>882
北ヤードの近くに「中津」病院があるぞ。

天王寺や天六にも駅直結タワーはできるが、北ヤードのタワマンは完全に別格の存在。
万が一、価格設定が比較的リーズナブルだったら抽選倍率はすごいことになるだろう。

北ヤードはここより高額になります。

確かにここは阪急電鉄の所有地だったからかなりある意味手頃な価格になってるけど北ヤードは土地取得代や原材料費が高くなったらマンションのグレードに関係無く半端ない価格になるかもね。

だからこそ北ヤードに住むということはダントツのステータス。
それに比べればここは梅田タワー、CT西梅田なんかに住むのとたいして変わらないランク。

いやいやグレードに関係なく高くなる要因があるっていってる訳で金持ちはその点シビアよ。

888さん
検討をしましたが、事情がありジオグランデを断念した者です。販売が始まる半年以上前から情報を受けて真剣に検討をしてきた者として、言わせて頂きますが、もう少し不動産のセンスを養ったほうがよいのでは？

887〜889必死すぎ
やりそうなこった(苦笑)

北ヤードがそもそも誰も買わないような価格になりそうなら、デベがあの場所にタワーを建てるのを中止するでしょう。
相当高くなってもそれだけの魅力を感じる建物を企画すれば、有り余る資産の持ち主たちはこぞって買いますよ。

芦屋市六麓荘に住む方が、遥かにステータスだと思うが。
北ヤードも含め、こんなゴミゴミしたところに住んでどこがいい？

８９３さんはステータスがおありなのですか？

だからー、芦屋に戸建を所有して、マンションいくつも持ってる金持ちが買うんだって。まだわかんないかな？

ここより北ヤードがいい

以上

北ヤード・・・最寄りの駅は中津です。　病院も極近、最高！

北ヤードの話題は別スレでどうぞって感じ。そこで営業活動すればいい。

↑北ヤード内にできる新駅が最寄り駅になるのでは？

いずれ北ヤードの発展にともなってここ周辺の価値も高騰しそうだから
今のうちに買っておいて、北ヤードの価格がわかった時に
キャピタルゲインで手が届きそうならチェンジを目論んだらどう？

北ヤードは場所しか分からんのだから比較のしようがないわな。　分からんことを
言い合っても仕方がない。　ジオグラの話に戻そう。

どっちもブループリント出てないから、妄想するしかない。

価格はどうみても北ヤード＞ジオグランデにはなるだろうけど...

とくに急いでもいないし予算には余裕があるので、できれば共用施設なども最高級仕様の
ほとんど唯一無二と思える物件を満を持して買いたいと思う。

↑よっ！お金持ち！億ション買うの？即金で。

貧ボー人はおよびでないマンションらしいよ、どっちも

↑梅田界隈で住める貧乏人も居るぞ。仕様はダンボール、青色シートが主だが。

ほとんど唯一無二と思える物件を満を持して買いたいと思う。って物件のコピーかなんかっすか？みえみえだわ。

買う気満々です。
楽しみだな。

梅田周辺もマンションはピンキリあるよ。
甲斐性なしは背伸びせずに中崎町あたりで妥協したらいいだけ。

↑ローレルタワー梅田の住人に謝れ！

茶屋町より中崎のほうが買い物便利でいいですよ。
テンロク近いし。
立地のステイタスはないけど実をとるなら価格以前の話として中崎ですね。

911
だったら天六駅上のタワーでしょう。

ここってそんなにステイタス感ありますかね？
最上階でもまわりから見下ろされてますけどね・・・。

かといって何もない北浜や淀屋橋のタワーにステータス感じる？

住所にステータスあるで、他は知らんけど。

現在工事がストップしている。
１ヶ月以上もコンクリは雨ざらし。
原因はマスコミにはほとんど知られていないが生コン業者のスト。
大手oとtがまだ正規の費用に応じていない。
http://www.nikkanberita.com/read.cgi?id=201007080058214
ゼネコンは工期が遅れても値上げには応じないつもり。
これで損をするのは、マンション契約者か？

この真夏に建ててる人たちってほんとに大変でしょうね。
自分の家なら細心の注意払うでしょうけど
ガンバッテ建ててもどっかの嫌みな、あるのかわからない「ステータス」を求めてる輩の家になるわけで。

手を抜いたり変なことされたら大変ですね

4月に「資料請求」をしたけど、未だに「資料」が送られてこない。
相談会の予約票のようなものが4回ほど郵送されてきただけだ。

販売方針で 何も送りたくないならそれでも構わないので、最初から言って欲しい、

「資料請求にはご対応しておりません。ご来店されない方にはご検討頂かなくても結構です。」と。

916さん
残念ながら、工事は再開しています。

↑何が残念なの？生コン業者ってどんな手段でコストダウンやるかわからんぞ。

資料請求してんだからあげれば？
なんか売る側も貧乏くさいね。

ネットに情報でてるし、何の資料がいるんでしょう？私のとこのお客様も買わない人に限って資料資料って言いますからね。
だから売り手もまず来てほしいので、何かの資料は送ったとしても大概、価格表は送られませんよ。
予約のお誘いがきたならそれで十分では？
なんかほしいならいくらまでの何平米程度の○LDKの資料あればほしいとか依頼すればよいと思います。

そうです。ここでボヤかず、電話すれば！！

最近は資料請求しても案内だけのところ多いですね。
どこも来てもらって個人情報書いて貰わないと営業できませんから。

個人情報を乱用するところもあるからねぇ。行くのも面倒。ある程度目星を付けて見学したい。

サマージャンボ１等当たったら買います。夢夢。

926さん
行くのが面倒って……
その時点で間違ってませんか？

別に何が正しいのか、何が間違っているのかはないと思うよ

行く気するほどいい情報無いのよねぇ。。。

私も6月頃に電話で資料請求しましたけど、遠回しに断られました。正直ビックリです。
8月に両親が帰国した時に一緒に見に行って即決するので、
先に間取りだけでも見ておきたかったのですが、もういりませ～ん。
過去の経験上、初期対応が悪かった不動産購入は、色々と後悔する事が多いんです。

↑
8000オーバーをキャッシュ購入組みか？
「過去の経験上」って、どんだけ購うてんねん。
オレ、アンケートに「年収800万円、自己資金1500万円」て書いたやないの、
耳赤なるわ。

↑家賃収入潤沢な資産家さんのご戯れです。比較するのはやめましょ。

断られるのは貧乏だからでしょ

現在の大体の契約戸数をご存じの方がありましたら、よろしくお願いします。

↑金持ちの友人にお聞き下さい。

そういうお友達がいないから、聞いているのでしょ。　誰か教えてください。
２期もいつから始まるのか？　１期とどう違うの？　大々的に宣伝するのかな。

聞いてどうするの？
そんなことが参考になるの？

売れいきってとても大切じゃないの。

935=937=939
あなたは完全に浮いている(笑)

ここで聞いても正確な情報は出てこないよ。知らんけど。

ここを買うか、CT天満をまとめ買いするか・・・迷う。

↑ハイハイ、お好きにどうぞ。

空き地のときはよい土地だと思いましたが建設進むにつれ圧迫感感じますね

見たけど良くなかった。あの値段で買う価値ないかな。

↑価値を決めるのはあんたじゃない。

最近、議論とかが出来ないからか話の芽を潰すような書きこみが
目立ちますね。　そういう人にはこのスレには来て欲しくないですね。

　↑　とか（笑）とかね（笑）

茶屋町が住所になれば鼻は高いでしょうねきっと。

でもその後に自宅の広さを聞かれたら困るな。私の予算の場合…。

↑岡山県にも茶屋町あるよ。

広さ（狭さ）は仕方ない。　ここは場所を買うところだからと思わなくては。
２ＬＤＫとか３ＬＤＫと言っておけば問題ないのでは。

場所がよければ小さくて自分用でも「ゆくゆくは投資用にする」って言えるからいいよ。やっぱ場所だね。

建物も良くないと、値減りするぞ。

20年落ちの中古でも立地がいい所はリフォームさえすれば問題なし。水回りの問題はどこも同じだからこの際考慮なしね。

ゆくゆく投資用って。
これほど回らない物件はないでしょ？
ここは大阪ですよ。

↑回らないことはないが、利回りは低い。

賃貸収入で運用したいが、ちょっと高いね。あまり家賃上げると人が付かないし、30年後の売却費が
いくらかも気になる。梅田界隈って、ちょっと読めない。