ジオ グランデ梅田（旧・大阪市北区茶屋町再開発マンション）

>>99さん

マンション投資としては、高額マンションで管理費等も高額だと、
投資妙味が無いのでは？如何ですかね。

MRは完全予約制だから、混むとか関係ない
いくなら事前に予約が必要

ジオ　グランデ梅田の管理費、修繕積立金　一覧表です

管理費と修繕金が高すぎ。
いくら立地が良くても、こりゃ～きついわ。
資産価値というか、投資妙味はないし、金持ちが自己満足で購入するくらいだわ。

修繕費等に駐車場代を入れると軽く６万円は超えそうですね・・・。こんな高かったら買えません！

賃貸狙いなら、建設中のチャスカ茶屋町の方が安いかも

修繕費等に駐車場代を入れて６万円ならキタハマと同じだ
でも、場所はこちらがいい

MRを冷やかしで見に行ったらまずいですかね？
年収は1100万くらいです

冷やかしは駄目ですよｗ
買いましょう

高いな。
さすが100周年記念物件

管理費は高いですね。まぁ、これも最初は色々付加価値が付いているからでしょうが2.3年後に管理会社に委託費値下げ交渉するか管理会社を変えれば安くなりますね。後、修繕積立も140円/平米位なのでゆくゆくは200円/平米になるくらいですかね。

管理費や積立金を気にするような人は買ってもらわなくてもいいという事でしょう。
そういう人は郊外の駐車場０円〜の安いファミリー向けマンションがお似合いです。

戸数もそんなに多くはないし遅かれ早かれ完売するでしょうね。
場合によっては即日完売も期待できるのではないでしょうか。

梅田はなかなか駅に近い住宅が確保できないですからね・・・。
貴重な物件です。管理費Up・・・非常に参考になりました。Thank youです。

管理費、首都圏と比較したらこんなものです。
高すぎるとは言えないと思います。

首都圏と比較って乱暴では？
ココは大阪ですよ

大阪でも超一等地なので首都圏と比べたら、という意味じゃないですか。
東京の千代田や港区・中央区ではなく首都圏なのでそれはそれはで理解できます。

梅田で超一等地というけど、百貨店以外なにもないじゃん。
あるのは、飲食店とか居酒屋、カラオケばっかり。
しかも道がごちゃごちゃで人多くて、ヨドバシ行くのも一苦労。

商店街も居酒屋とかの勧誘店員のオンパレード。酷かった。

ミナミの商店街の楽しさとは大違いだった。
個人的にはやはり大阪の中心は難波だわ。

若いうちの遊びだけならミナミでしたが、
オフィス通いならキタの方が便利じゃありません？
出張の伊丹使いや新幹線などもそうですし。

あと、年齢を重ねると、悲しいかな
キタ界隈の方が落ち着いて飲める店が多くなりました・・・。
本当はミナミの方が安くておいしいんだけど。

まぁ地価や路線価はミナミよりキタが高いのでその点ではキタが上ですが。後は好みですね。

>>118
マルイトもありますしねｗ

まあ北ヤードまで完成したらここを超える立地はないでしょうね

東京で言えばキタは東京駅でミナミは上野駅って感じかな

上海で言えばキタは陸家嘴で、ミナミは人民広場か。
（ただし上海＞東京＞（越えられない壁）＞大阪）

管理費が高いのはわかった。その費用に値するサービス並びに共用施設は
充実しているのか？、ご存じの方、いらっしゃいますか？
場所代ですとは、いくらなんでも阪急さんは言わないでしょう。

ある程度高層階にラウンジがあればなんかそれだけでも満足してしまいそう。
ちょうど南にHEPの大観覧車もあり、西には発展した北ヤードのビル群が見えたり

ここと競合するのは、何処のマンションですかね。
北ヤードはもっと先だし、今のところは何処と比較されますか？

ラウンジは、どちら向きなんですか？

>>124
場所代です、というような話し方でしたが。

共用施設には会議室とかがある反面、一般的なマンションにあるような施設は少なめ。ビジネスマンには立地も含めて最適だがファミリーや女性にとっては嬉しい施設はほぼない。

5～12階
1K　32m2　2600万円～
1R　38m2　3100万円～
1LDK　42m2　3200万円～
2LDK　57m2　4500万円～

13階以上
2LDK　69m2　5200万円～
3LDK　76m2　5500万円～

19階以上
2LDK　75m2　6000万円～

27・28階　3LDK+N　110m2　9900万円～

29～31階　3LDK＋N　144m2　18,000万円～
　　

会議室てことは、事務所利用も前提な
物件てことですかね？

うーん…

128さん

これリアルな価格情報ですか？

>>129
会議室はマンションに住んでいる人のための共用施設ですよ。

>>130
そうです。
かなり強気の値段設定（販売予定価格）だと思います。

128より坪単価を見てみますと
1K　32m2　2600万円　　　　で坪268万
2LDK　57m2　4500万円　　　で坪261万
3LDK＋N　144m2　18000万　で坪413万　ですか。

ちみなに今売り出し中で
ザ・キタハマの50階170.63平米　51.61坪　23200万円(坪単価449万円)
　　　　　　　52階186.61平米　56.45坪　24900万円(坪単価441万円)

2億を切ったというのが私的にはミソのように感じ最高でも22000万位だと結構いい線いったと思うなぁ。

坪268か・・・まぁ妥当な線ですね。
坪300以上は行くかと思いましたが…。
抽選になりそうな予感。

自分がそれ程大したことないのがよく分かりました
1.3G程度の私にこの値段のセカンド無理です
これでも周りでは一番いい方なんですがね
レベルが違いました

１．３G？
すみませんが意味が分かりません。

1300程度の年収ということでした
紛らわしくて申し訳ない・・

DINKsで一人1300、他にローン等なければ夫婦セカンド用ぐらいは余裕

子沢山なら2000でもきびしそー

G＝ギガ　
とすると１０の９乗で１G＝10億円ということでは？

あらっ

G=1000だと思ってた
1000はTテラか？

年収1300万円ということは・・・税引き後はいくらになる？

800ちょいくらいですわ
だから月にすると・・・
セカンドで20万超えると正直厳しいっす

確かにそれではキツいねぇ。

1000万て不便は無いけどそれほど贅沢も出来ない
って感じです

というか全然貯金出来ません
収入が増えると勝手に出費が増えてるような気がします

ここだと段階的修繕積立費アップと固定資産税で今ギリの人は苦しいかもね。

マンションギャラリーに行ってきた

「グランデ」の名のわりには、正直設備面ではジオタワー宝塚以下の2流としか言いようがない
コストけちった中間免震だし、値段に設備が追いついていないような感じ
このビックリ価格を立地だけで押し通すのは無理があると思う

徒歩の場合、エレベーターは4階で一度だけの乗り換えが必要なのは仕方ないとしても
自転車の場合だと、居住階→4階→3階→外とエレベーターを2階乗り換えが必要ってのはねぇ

他にも気になることはいっぱいあったけど、あえては書きません
とりあえず今回は見送りかな

唯一、担当者の方は感じが良かったです

このマンション、投資で買うのってどおなの？借りる人のイメージがわかない。借りるんだったら買ったほうが安くなるのでは？

投資じゃ合いませんね。
希少立地なので単にひとつ買っておこうかと思うセカンドルームとして興味あります。
眺望は望めそうにないので中層階で一部屋がそこそこの広さがあれば間取りも大体でよいかなと思っています。

セカンドルームで3000万近く出せて、修繕費等で３万近く出せるとはかなりリッチですね(~o~)

ファミリー向けではないと思う。
ビジネス専用かな。

ファミリー向けではなさそうなので、一人またはDINKSがﾀｰｹﾞｯﾄだろうと
思っています。

投資向けには販売価格が高すぎて合わないというのは、セカンドであろうが資産価値に
見合わない物件という事にななります。資産価値に見合うかは賃貸に出しても充分な
利回りで回せる物件でなければ資産価値のない物件という事になると考えられます。

来月の発売開始時点でこなれた価格に修正されていると期待しております。また、
高い管理費の話しですが管理会社は住民組合が変更可能であり、その業務に見合う
価格であるかが重要です。ただ、この物件はマンション住民と商業施設の管理組合が
併存するかもしれないので、どうしても管理費用は高くなると思われます。