サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-09 13:40:57
>>84 口コミ知りたいさん
熱くなってるように見えるの……？？
マンションを探すようなスレにいるからそれなりのお年なんだと思うけど、そんな意味のないレスつけるほうがいい年してみっともないよ？
このレスもそうだけど本筋に関係のない書き込みは控えましょうね
クレアホームズ桜町とロイヤルガーデン栗林町が始まったね。スーパーや学校までの距離とか駅距離とかいろいろ調べるとクレアホームズ桜町が頭ひとつ抜けているかな。
クレアホームズの方とは1000万変わると思います。
一番上は8000万とかかな。
1番上は9000万前半ぐらいが妥当
恐らく低層階でも3000万代からスタートでしょうね
1,000万円くらい価格が高くっても売れるってことはやっぱり人気があるってことでしょ？同じ条件で1,000万円高くはならないでしょうからね。
>>93 通りがかりさん
桜町が人気あるのは分かりきってることでしょ？
その分地価が高いので売れるスピードは分からんが。
特にクレアホームズの値付けはロイヤルガーデンに比べて高めなので。
ロイヤルガーデンはあっという間に売れる気がします。
ややお金持ちは栗林、桜町を買って、庶民がサーパス伏石駅前を買う構図。
とはいえサーパスも一番安いところで坪単価120万くらいなのでお買い得って感じではないんでしょうけど。
伏石駅に近いだけのマンションに思えるのですが、他に魅力はありますか？
資産性も今がピークじゃないんでしょうか？
他にないところで言うとオーナーズゲードはかっこいいなと思いました。
>>95 マンコミュファンさん
高松駅が改装されるし、やはり北部のほうが価値は上がるでしょうね。
伏石駅に近いだけ。
まあその通りですね。
北上しにくい
国道沿いという点でもうーん。ですね。
個人的に場所は伏石中央公園あたりが一番いいようなという印象をうけます。
>>96 匿名さん
お返事ありがとうございます。
サーパス伏石中央公園はあっという間に売れていきましたよね。外観も格好良かった。
あちらは完全にファミリー層100%ってイメージで、こちらは市街まで通勤する方＆西に向いて出勤する方向けって感じですよね。
北上しにくいのは琴電使えやってメッセージなのかもしれません。
まあ駅近なので資産性の維持はある程度されそうではあります。
近くにたくさんある田んぼがスーパーになったらいいのに。
最近は街中タワーマンションばかりですよね。個人的には、サンフラワー・レインボー近辺で間取り90平米程度のファミリー向け物件が希望ですが、建築価格の高騰もあり当面出て来なそうですね。
>>100 名無しさん
新築ならロイヤルガーデンレインボー東があと２戸とかですね。
中古ではいくつか出てますね。
築浅なとこならアルファステイツ木太レインボー通り＆それの2とかは角住戸が出てたり、松縄のロイヤルガーデンも出てましたね。
新築はしばらくなさそうですね。穴吹興産のショールームもなくなっていますし。
しばらくは高値圏となるからお得マンションよりスペックをあげて価格に転嫁するやや高価格帯になるでしょうね。
市街地マンションはほぼどこも売れてなくてその上これから供給量増えてくるから地獄じゃないかな？
>>102 マンション検討中さん
まあ正直市街地のマンションとは価格帯が1000万以上変わってくるので検討者が違うと思っています。
なのでそこまで地獄にはなっていないと思います。
すでに半分以上は成約になっているので、竣工時期を考えればそんな印象はないです。
みなさんモデルルームって予約してから行ってますか？いつも駐車場いっぱいで気にはなってるのですが
>>63 匿名さん
Dタイプなのですが6月26日の段階でラスト１邸だったのですが、まだ売ってると連絡がありました。２ヶ月経つのに売れないのか本当はもっとあったのか。ここには煽ってる人がいますね。
[No.107～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
Dタイプはこの前の第三期分譲で完売したようですね。
まあDは(おそらくAも)完成前に完売までは行くでしょうね
問題は太田中央やミッドレジデンスみたいに苦戦しないかですね
ここのマンション検討していますが、リセールはある程度期待できるでしょうか？
購入しました。賛否両論ありますが、この価格で駅超至近というのはやはり魅力的。
高速含めたバス便も使えますしね。
桜町や番町、栗林などのアドレスに拘りがなければ買っとけ物件だと思います。
価格と場所のバランス考えると、今ここが1番いいと思います。
電車なんて乗りますかね？高松で
>>127 マンション比較中さん
乗りますかね、じゃなくて乗る人が買うんでしょ(笑)
瓦町、片原町、築港まで乗る人降りる人多いですよ。
もちろん車使う人のほうが多いでしょうから、田舎では駅チカの資産性は都会ほどではないということですね。
>>129 マンション比較中さん
うちは転職で琴電駅近くの職場に変わったため、それまでは車通勤だったのを電車通勤に切り替えるために契約となりました。交通費全額支給&車を世帯で2台から1台に減らしてランニングコストが大幅に下がることになります。
駅に魅力ない方は他物件の方が車の出入りがしやすいと思うので敢えてここを買うことはないのでは？と思います。
ただここそれなりに設備仕様は豪華で部屋も広めですから、いま販売してるマンションの中では選ばれやすいと思います。
>>130 マンコミュファンさん
バイパスと高速道路でめちゃくちゃうるさそうですが、そんなこともないのでしょうか？以前、四車線沿いに住んでて、一日中車の音が聞こえてきて気がくるいそうになりました。最近のマンションは、防音がしっかりしてるのでしょうか。大変気になります。
>>131 マンコミュファンさん
まず、コンクリートは防音には最強です。
音は主に窓から入ってきます。
このマンションの北側のサッシはT-2相当のものを使用しており-30dbとなるので、高速道路横の騒音レベルは40db程度となるようです。
40dbだと図書館レベルの音のようなのでそこまで気にすることはないのかなと思います。
また、建物自体も道路からそれなりにセットバックされており、音はもう少し小さく聞こえるのかなと思っております。
とはいえ、うちは騒音だけでなく断熱のために二重サッシを設置するつもりでおります。
北側なので道路はあまり関係ないと思いますよ。
窓をあけるときは南側でいいでしょう。
道路から南側立地で、駅前でいいマンション立地です。
