サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-09 13:40:57
>>450 マンション検討中さん
いや本当管理費高いですよね。
維持費で稼ぐビジネスですから仕方ないんですかね。
あとサーパスねっとも3000円くらいするので、マンション一括型にしてはかなり高いです。
顔認証にするぐらいならtebraキーのほうがいいし、こんなのつけるならスマホ連動とかにして欲しいんだが
各住戸の玄関キーレスはだいぶ普及してきましたね。
従来型の一般的なマンションではまだでしょうけど。
すぐ側に高速道路がありますが、どうなんでしょうか？
>>458 口コミ知りたいさん
上層階はややうるさいんですかね。
ただ高速道路側のサッシは防音サッシで、元々全窓ペアガラスなので、室内がそんなにうるさくなることはないんじゃないでしょうか？
【ロイヤルガーデン栗林町】
天井高2,540mm
【アルファステイツ南新町タワーレジデンス】
天井高2,600mm
因みに事実クレアは2500mmが普通だと思ってるんで、天井高2500くらいじゃ謳いもしない。
少し前ですが天井高について調べた方によると、
1都3県（東京、神奈川、千葉、埼玉）の66物件の天井高はこちらでした。
2.23m：1件
2.35m：2件
2.4m：13件
2.42m：1件
2.43m：1件
2.44m：1件
2.45m：22件
2.48m：3件
2.5m：18件
2.55m：2件
2.6m：2件
2.4mと2.45mと2.5mが多いですね。
タワマンが多いエリアは高い傾向があるようです。
https://www.sumu-log.com/archives/17347/
>>468 購入経験者さん
66物件のうち下から数えて16物件が2.4m以下
残り50物件は2.4よりも天井が高いということですね。
2.4mは普通だ！と言ってた人は嘘つきですね。
現に低い部類ですから。
“香川県では普通！”
“いや香川県に住んでるんだから他県関係ないじゃん？”
ってキレるのかなｗ
>>469 匿名さん
2.4m、2.45m、2.5mが多いですので、この３つが普通ということになるかと思います。
2.4m：天井高をアピールしない一般的な物件
2.45m：考慮してるけど大々的にアピールもできない物件
2.5m：天井高が広めですよと記載する物件
という感じかなと。
これ以上の高さの場合はサイトに特徴として記載している印象です。
なんだかんだ家具付きとか値引き待ちがいいのかな
15階建なら全国どこも大して変わらないし、変えようがない。
15階建なのに妙に天井が高い方がやばいと思う。
>>471 評判気になるさん
夕方のスーパー惣菜売り場じゃあるまいし、そんなの待って買うもんじゃないよ。
値引きされた価格で買いたいなら、いくらなら買いますと伝えて積極的に交渉した方がいい。
>>472 マンコミュファンさん
それ、だいぶ昔の考えですよ。
住宅評論家の中にもまだそんなこと言ってる人をたまに見かけますが建築関係法令を知らない人なんでしょうね。
まあ、一部地域では条例で45ｍ制限があるけどそれはあくまで例外。
口コミ数が圧倒的に多いんですが、ここって人気なんですか？
>>474 匿名さん
31mを超えると非常用エレベーターが必要になります。
ただし31mを超えて4階分までであれば例外。
なので実質45m＝14or15階建てで区切られます。
これが変わったのですか？
そうでしたらどう変わったのか、なぜ15階建てが多いのか教えて下さい。
>>466 匿名さん
いやもちろん基本天井高を高く設定しているデベもありますよ(笑)
何回も書いてますけど県内にこれまでそんなデベはなかったので、県外デベの進出で変わればいいねと思ってます。
何度でもいいますが、2400mmが基準です。これより低い天井のマンションは実際には見たことありません。
どなたかが出してくださった関東のデータでも3物件のみで、2400mmで13件になってます。明らかに基準点になってるじゃないですか。
もし基準が低すぎると思われてるならそれは価値観の差なのでもう相容れないです。
でも香川県でマンション探すとなると少ないですよ。
高松駅前や番町に建つ高額物件に行ってください。
>>477 口コミ知りたいさん
売れ行きは今販売されてるマンションではかなりいい方ですね。
竣工まで10ヶ月くらいありますが、あと7戸ほどでしょうか？
グラディスやクレアホームズは竣工してますが10戸以上売れ残っているので。
どちらも500万円級の値下げで対応中です。
>>471 評判気になるさん
ここのDタイプはかなり間取りが良かったので、立地と相まってあっという間に売り切れました。
間取りがとうでもいいなら待てばいいと思いますよ。
ここは多分竣工前に完売すると思いますが。
>>452 ご近所さん
ほんこれ。
『顔認証採用』って言っても実際そのシステムの支払いは入居者後の購入者。
売買代金の中に顔認証システムの代金なんて一切含んでいない。
イニシャルコストさえケチるサーパスクオリティｗ
こういうのよく見ておいて検討しましょう。
あとになって文句言わないように。
＜マンションコミュニティ＞
サーパスマンションを購入しようとしているのですが・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16988/
＜買ってよかったマンションの管理会社は？＞
27位 （44件中） ... 穴吹コミュニティー ... 満足度：23.5%
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z22.html
>>490 匿名さん
これこれ！
これにダマされないでね。
“問題”の所在が設計会社であってもゼネコンであっても販売会社であっても『買主』に対する“責任”の所在は一義的に『売主』のみにあります。
あたかも責任追及先が複数あるように見えますが、買主たる契約者の責任追及先は売主ただ一つだけです。
購入後、買主の要求する売主側の責任遂行のために売主に損害が出た場合に、売主が責任を追及する先が複数あるというだけです。これは買主には全く関係の無い話ですがあたかも大事なことであるかのような表現です。
>>491 匿名さん
こういうスレはどこのマンション、管理会社にもあります。
問題なく生活されてる方は声をあげません。
所詮はノイジーマイノリティーに過ぎません。
もしよろしければ完璧なマンションや完璧な管理会社をご紹介ください。
サーパスシリーズがブランドとして決して高級でなく大衆向けマンションということはみんな知ってると思いますが、どうしてこのスレッドだけこんなに書き込みが増えているのでしょうか？
競合他社の嫌がらせとか営業妨害とかでしょうか？
だとしたら通報案件だと思います。
>>497 匿名さん
普通に考えて関心がある人が多いからじゃないですか？
他のサーパスのスレは別に伸びてないですし。
燃やす人が複数いるっていうのもありますが、そこを含めても関心がある人が多いっていう理由でいいのかなと。
>>496 匿名さん
そうですか？
少なくとも2400mmが境になっていることは見て取れますけどね。
詳しくは分かりませんが、おそらく賃貸って2400mm程度ですよね？内見含めて何件か賃貸見たことありますけど、これまで別に天井が低いと感じたことはないのですが、皆さんあるんですか？
>>488 匿名さん
顔認証システム導入してるとこで、ランニングコスト払ってないとこなんて、普通に考えてないでしょ？(笑)
一応穴吹興産の一部の物件は、エントランスにあるデジタルサイネージに無料で広告を出すのを条件に、電気代以外のランニングコストなしで顔認証システム入れてますけどね。
