サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-09 13:40:57
187ですが、荒れてますね笑
まあでも言いたいことはそんな感じではあります。
駅から100mに住もうとなると、現状土地ないのでマンションになっちゃいますよね。
こういう人は仕方なくマンションに住むと思います。
もちろん戸建てより様々な面でマンションが好きで、マンションを一番に選ぶ人もいることも理解しております。
伏石駅前と伏石中公園前だと、どちらが人気がありますか？
ロイヤルガーデンレインボー東完売御礼だそうだここもすぐ完売すると思う
あと9戸。売出し3ヶ月でこれはさすがの立地といったところですね。
サーパスでここまで早いのは珍しくて、多分伏石中央公園以来の早さじゃないですか？
太田中央公園や上ノ町の方は残念ながら…
3ヶ月で47件も売れたのですね。
年内に終わりそうですね。
これだけ売れるのならもっと大型のマンションにして居室増やしとけばよかったな
>>209 マンション検討中さん
45m超えてくると消防法とかの兼ね合いで手間とコストがかかるようなので坪単価を上げないといけないみたいですね。
45mの次の境目が60mで、19階かぎちぎちにして20階建てになります。
そうなると72～79戸とかになりますが、ここまでの数になると、坪単価は上がるせいもあって売り切るのが大変とか理由があるんですかね？
あと機械式駐車場やタワーパーキングも必要になるのでランニングコストも上がりますね。
高級物件ではないので今以上にイニシャル、ランニングコストがかかるのは厳しい感じはしますね。
まあやりようはあるのかもしれませんが。
サーパスとかオワコンデべだからほっときなよ。
太田下町エリアは新しい戸建てもたくさん建っていますし、今、高松市内で1番人気のエリアですね。あの区画整理されてないクソボロの道さえよくなれば、さらに人気が増すでしょうね。
>>213 マンション検討中さん
あの狭くて混む道はどうにかして欲しいですね。
ただここのサーパスに住んだら正直太田下町エリアに行くことって学校関係くらいしかないからそんなに気にならんかも。
>>211 匿名さん
確かに。
めちゃめちゃ安い訳では無いですけど、ZEHのおかげで子育て世帯、若年夫婦世帯は100万円補助金出るから割と手の出しやすい価格になった感はありますよね。
>>210
なるほど 色々と問題点もあるわけですね
単純に土地の取得コストは同じだから高層で居室増やせば住民にとっては一戸あたりの販売価格は下がり安く買える 販売会社は大量に販売できて売上げが上がる
双方にとって理があると思いましたが
電車を利用することも多いので、価格もこのご時世3千万円を切って駅近ってすごく良いと思ったんですが、車では西向きにしか出れないところがどうしてもデメリットに感じてしまい、購入に踏み切れませんでした。
そういう意見もあるよね
しかし、他のサーパス物件どうすんだ。
売れ残り激しくないか
たしかに。
上之町の物件も、駅近とも言えず、小学校は遠く、価格は高めですが、やはり太田の斜め向きのマンションが、完売まで一番厳しそう…
現在販売されてるサーパスのなかでは、正直ここのサーパス以外は魅力感じません。
場所もですが上之町は規模小さいですしね。
高速道路より北のエリアと南のエリアではどちらが人気ですか？住みやすさはどちらでしょうか？？？
>>224 評判気になるさん
住みやすさは道の広さや商業施設の場所など一概には言えませんが、一般的には市内中心部に近いので人気なのは北でしょうね。
日本全国、市内中心部に近づくにつれて同様な傾向があると思いますが
そうですね。
ですから琴平線でいえば三条駅や栗林駅付近がベストですね。ただ、栗林駅付近は高額ですけど…
>>227 検討板ユーザーさん
ちょっと頭が古いデスね。
今の時代は、ネットスーパーで飲料水や食材まで何でも届けてくれるし、中心部ならどこでもタクシーあるしシェアカーあるし、車が必要という概念から離れてみれば。
自家用車の保有率がずっと下がり続けてるのよ。
また、65才以上になって、身動きが取れなくなってから、車が無いと生活が出来ないからと言い訳して、車を運転しての事故も増えてるよ。80才で車運転する？
老後に身内に迷惑かけないでね。
>>229 さん
キャッシュレスの時代ですしね。私なんか今年になって現金使ったのは、県外で電車賃払った時だけですからね。香川にいると全く電車に乗らないので、そう言う時困りますよね。
香川県で自動車が乗れなくなる歳になれば老後施設にお世話になってますよ
自動車が必要だから地方都市はマンションも戸建ても郊外が売れてる
中心市街地のマンションが全く売れてなくてここやレインボーのマンションが売れてるのはそのため 実証結果出てるじゃん
>>227
地元スーパーのきむらですら2年足らずで撤退した瓦町で住むなんてあり得ないでしょ
瓦町にあるバスターミナル機能も人口密集してる南側からの路線は廃止され、これから伏石バスタに集約される予定
これから瓦町が発展する未来が見えないですわ
瓦町にタワーマンション２つありますよね。
売れてそうなイメージですが。。
それぞれのマンションの成約数を教えていただけないでしょうか？
参考にさせて頂きます。
どこで調べられるのですか？
サンポートなんて誰もいないし天空レストラン全部逃げられるし、なんていうかきれいな廃墟
ホテル、大学、体育館ができてそこに住みたいかと思えるかどうか
せめて新高松駅ビルがイオンモール岡山並の商業施設なら良かったが情報見た限りたいしたことなさそう良さそう
ただスーパーができるのは○
マリタイムプラザが過疎ってるけど新高松駅ビルの将来が心配
ブランシエラ高松の掲示板見ると販売苦戦してるようですね
お前らさ～
売れ行きも分からないのに、売れてるとか売れてないとか脳内変換じゃねーか。ソースも提示しないで言うだけならなんの参考にもならねーんだわ。
成約実数の呈示くらいしろよ。
売れてる売れてないなんて掲示板見るかモデルルームいけば分かるんじゃない？
ちなみに街なかの売れてるマンションってどこ？
>>243 マンコミュファンさん
物件概要みたら進捗ある程度分かりますよ。
あなたも大した情報提示しないくせに文句ばっかり言ってんじゃないですよ。
皆さん、これがリアルくれくれ君ですよ。
いい歳してこれでは恥ずかしいですね～。
Jクレストタワー 総戸数98戸 先着順販売 残り23戸
アルファステイツ南新町 総戸数104戸 期分け販売 現在販売住戸7戸
ブランシエラ高松 総戸数81戸 期分け販売 現在販売住戸11 戸
グラディス高松 総戸数90戸 先着順販売 残り30戸
ロイヤルガーデン古新町 総戸数70個 先着順販売 残り不明だがわずかとのこと
クレアホームズ番町パークフロント 総戸数91戸 期分け販売 現在販売住戸11戸
クレアホームズ番町レジデンス 総戸数27戸 先着順販売 残り6戸
期分け販売ばかりで分からないところがたくさんありますね。
そしてこれらに加えてザ・レジデンス高松が分譲開始します。
>>245 eマンションさん
たいした情報も無いのに、売れてるとか売れてないとか言えないよねって言いたいのじゃないですか？
まぁ、ベンツ(高額)とプリウス(廉価)を比べてる時点でなんだかなぁーと思いますが。
自分が言ってることだからそりゃわかるでしょｗ
249ですが247は別人ですよ
>>245 さん
まとめ作業、お疲れさまです。本当それぐらい自分で調べるべきですよね。
ココマチ高松アルファレジデンシアも販売開始しますので、市内中心部物件はより一層競合して完売に至るまで時間がかかりそうですね。
金利が上がる前に買った方が良いですよね？
>>254 マンション検討中さん
固定金利はもうだいぶ上がってますね。
変動金利は当然変動するからタイミング関係ないです。
もちろん今が史上最低の金利なので今のうちにローンを走らせて、少しでも金利が低いうちに残債を減らしておくということは重要です。
当然ですが残債が多いうちほど低金利に拘りましょう。
なので欲しいマンションでたらさっさと購入しちゃいましょう。
戸建ての建築費はびっくりするくらい上がってますが、マンションの方はそんなに影響ないのでしょうか？サーパスタウン松縄なんて、去年と今年のセカンドで１割ちょい、約400万円くらい価格が違うような気がします。恐ろしいですよね！これに合わせて金利の上昇。
[NO.257～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>263 くにさん
また出たくれくれ君…
HPに出ているレベルの情報なら自分で調べましょうねってことでしょ。
ほんとに他人頼ることしかできないんですね。
きっとそうやって生きてきたんですね。
知らないのなら教えてあげます。
掲示板でも最低限自分で調べて質問するのは常識ですよ。
>>263 くにさん
何のための掲示板やねん、ってそもそもあなたもその掲示板使ってますよね。その理屈でいうならあなたが調べればいいんじゃないの？
この掲示板は別物件の売れ行き情報を教えてくれるとこじゃないと、常識的に考えたらわかると思いますが。この掲示板の表題、わかってます？教えてあげますね。「サーパス伏石駅前ってどうですか？」ですよ。
>>256 eマンションさん
わかりませんが笑
物件概要と販売期間から傾向は読み取れるんですけどね、頭がお花畑でなければ。
わかる？とかドヤられても。。。あと私が245さんに言ったのは労いであって、どこをどう読んでも絶賛してませんよ。そこもよくわかりませんが笑
>>266 マンション検討中さん
書き込み早いですね。
こちらは素人なので、読み取れ言われても。
あなたは凄い知識とか情報が豊富なのでしょうから、勿体ぶらずに教えてくださいな。
サーパス伏石駅前はいまいちですよね。
>>268 匿名さん
...まだ伝わりませんか。ネットにでてる情報「だけ」で分かる、って言ってるんですけどね。物件概要と販売期間から、ある一定期間あたりの成約率が掴めるでしょう。それで傾向がわかるでしょう。245さんのように親切にするつもりはないので、後の計算等はご自分でどうぞ。
わ、暇人らがまだやってんのか
どっちでもいいからさ、とっとと削除依頼しときなよ
荒らしてるのは街中のマンションが売れなくてイライラしてる販売会社さんの書きこみかな
ご愁傷様です 香川県では駐車場のないマンションは売れませんから
街中で受給も見ずにバカみたいにマンションを建てるからこうなるんじゃないか
販売業者がイライラするのも自業自得
高いし駐車場もないし店がなくて不便だし売れるわけ無いじゃん
最近、戸建ては飛ぶように売れてますがマンションはこれからでしょうか。
>>276 くにさん
そうですね、この掲示板から得られるのは基本サーパス伏石駅前に関する情報だけですよ。あなたの思うがまま情報を提供してくれる親切な掲示板に巡り会えると良いですね。
srcとrcは騒音が結構違いますか？
ここはまだ完売してないのですか？市内のあるマンションは、キャンセル待ちの人がたくさんいるそうです。
ここは心配しなくても竣工完売します。
>>282 マンション検討中さん
いやむしろ他に竣工前完売しそうな物件無くて、一番近いのがここだと思うんやけど。
ロイヤルガーデンくらいじゃないかな？しっかり売り切るの。
現実逃避、いろいろなものが見えてしまっているのでしょう。もうそっとしておいてあげてくださいな。
ちょっと前の話ですが、サーパス伏石中央公園は、キャンセル待ち申し込んでましたが、結局出ませんでした。
そもそもサーパスが問題なのはこれだからね。
実際には顧客にはデメリットだけでメリットがまるでない。
>>290 匿名さん
本当にこれ。
第三者入れたほうが安心できるに決まってる。
まあ第三者入れても、デベお抱えの施工会社とかだったらなあなあになるからあんまり変わらんかもって思ってしまう。穴吹興産とかね。あそこは大体小竹組を使ってるからね。
管理組合で2年目アフターまでに完全に第三者機関を使わないと意味ない。もちろんある程度の金が発生するからなかなか承認されないという……(経験済)
>>293 名無しさん
ファミリー層には抜群でしょうね。
一方で子育てが終わるとそんなにって感じです。
個人的には年齢関係なく便利な伏石駅前の方に魅力を感じます。
伏石中央公園前は子育て終われば売却や賃貸に出すといいかもしれませんね。
昨日、車で横を通りましたが、あまりの便利の悪さに嫁さんが呆れてました。バイパスからしか入らないのでしょうか？車の不便さ…車を持ってる人はここを検討しないから関係ないのかな。
>>295 マンコミュファンさん
11号線からしか入れません！しかも東からのみです！
出るのは西にだけです！
全く仰るとおりなんですが、そもそも電車を使わない人が選ぶ物件ではないのでね…多少はね…
伸び悩んでない？
契約済みが多かったです。
場所は良いと思います。年末ジャンボ当たったら…
ここも上之町とか太田のサーパスと同じ結果になったらわろける
