サーパス伏石駅前についての情報を希望しています。
サンフラワー通りやレインボー通りに近いので便利そうですね！
小・中学校が近いのもいいなと思っています。
所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
交通：ことでん琴平線「伏石」駅より徒歩2分（約100m）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.69平米～90.16平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-09 13:40:57
>>1023 検討板ユーザーさん
アルファスマート、ロイヤルガーデンが廉価マンション
サーパスも物件によっては廉価マンションがある
でもここのマンションは廉価マンションとは違いますよ
>>1025 マンコミュファンさん
栗林と比べたら廉価です。土地代が全然違いますから。
表現が悪かったです。
一般的に廉価マンションって、低スペックマンションのことを指してるんだと思って話していました。
言い直しますが、アルファスマート、ロイヤルガーデンは低スペックマンションです。
こちらはハイスペックとは言いませんが、レギュラースペックとでもいいましょうか。栗林もレギュラーです。
というかハイスペックは香川県にないかも。
言い直しますが、ここのマンションは低スペックマンションです。
あまり露骨な表現をしたくなかったので“廉価マンション”と表現しましたが、伝わらない方がおられるようなのでその方にわかりやすいように言い直します。
①コンロが廉価クラス
②浄水器一体型シャワー水栓が廉価クラス
③いつまでサポートがあるかわからない顔認証システム
④顔認証システムがリース
⑤住戸ドアがハンズフリーでない
⑥廊下の天井が低い
⑦エアコンが付けられない居室がある（標準プラン）
⑧エレベーターがせまい
顔認証のリースなんてどこのデベも後追いしてないよね。
玄関ハンズフリーは色んなデベが採用し始めてるというのに。
>>1028 匿名さん
①ブランシエラ高松も同じです
②ブランシエラ高松も同じです
③栗林のサーパスも同じです。NECの顔認証システムは世界最高峰です。羽田空港や成田空港の顔認証システムにも使われています。いつまでサポートがあるかをあなたが心配するには値しないぐらいちゃんとした技術です。
④なぜこれが廉価の裏付けなのか？買うとめっちゃ高いよ？高級マンションはリースは一切ないんですか？
⑤これはおっしゃる通り
⑥おっしゃる通り
⑦高級マンションでもあります
⑧おっしゃる通り
なんかおもに設備のこと言ってるけどズレてるんだよなぁ…
ハセコーなんか首都圏や関西圏じゃ安物マンションの代名詞ですけど。
高松って結局廉価マンションしかないんだからどんぐりの背比べでは？
[No.1031～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
高松で供給されるマンションは全て例外なく廉価マンションだとして・・・
廉価の中でもマシなのとそうでないのとがあると思うのね。
その中ではハセコーはまだまだ廉価マンションの中ではマシなのに対し、サーパスはそれにすら及んでいないとみるのがフラットな評価だと思います。
販売価格にすら含まれていない顔認証を錦の御旗のように宣伝するのは滑稽です。確かにどこも後追いしてないですしね。
例えば、
「このマンションは来る人の目を楽しませるためにエントランスホールに『ダイヤモンド』が飾られています！」「展示の『ダイヤモンド』はリース品です」
ってあっても平気なんかな？
販売価格に影響しない物品があるということでは同じです。
なんなら“セキュリティ”というマンション評価にとって重要なものに“リース”という形を取るわけだからマンション評価に関係の無い『ダイヤモンド』の方がまだマシかもしれません。
別に『ダイヤモンド』でなくても『絵画』でも『美術品』でも同じだけど。
外観見えてきましたね。
売れ残りはどうなるんでしょうか。
値引きもありそうですね。
リースが何がおかしいのか分からない方は、建物も設備もぜーんぶリースすればいいと思いますよ。
リースというかどちらかと言えばレンタルになりますけど。
賃貸マンションっていうんだけどね！
>>1051 口コミ知りたいさん
極端な例を出す人って頭悪いのかなって思います。
まずリースのデメリットを詳しく教えてくれますか？
メリットはイニシャルコストが抑えられる、毎月のわずかな利用料でメンテナンスされる、くらいがぱっと思いつきます。
あと、穴吹興産系のマンションも導入進めてますよ。
>>1046 匿名さん
リースなのにエコキュート導入！って宣伝してるマンションはよくありますよ。
セキュリティにリース契約がそんなにおかしいですか？
まずそもそもオートロックなので顔認証がなくともセキュリティはそれなりに担保されてるじゃないですか？
おまけで顔認証がついてくるわけです。
顔認証のないただのオートロックマンションの方が圧倒的に多いのに、なぜオプションである顔認証がリースだからと言って食って掛かってるんですか？
所有する
リースする
レンタルする
それぞれニーズや機能、コスパなど総合的に判断し、その時の状況に合わせて選択すればいいだけのことですよ。
白熱してますね！
この物件の人気が高い証拠ですかね。
自動ドアやエレベーターもリースにすればいいのにね。
防犯カメラはリースかレンタルが多いって聞きますね。日進月歩で変わるものだし、万一の映像確認時に出張サービスがあるらしいので。
一部のマンションは宅配ボックスもリースらしいです。
管理費が異常に高額な場合は内訳を確認すればいいですね。
>>1053 検討板ユーザーさん
＞まずリースのデメリットを詳しく教えてくれますか？
① 販売価格に含まれていない。通常のマンションは販売価格の中にセキュリティ機器は含まれる。
② 購入者は強制的にリース契約に合意したものとなり、解約はできない。
③ 今後新たにさらに優れたセキュリティ商品が出たとしても解約変更できない。
④ 個人の判断での解約は不能。
⑤ 一部の組合員によるリース料金の原資である管理費の滞納が生じてもセキュリティに関わることでありサービス停止が出来ないので支払い続けなければならない。
⑥ 結局割高。イニシャルコストなんて戸数で割れば大したことない。
顔認証でエントランス出入りできるとしても自宅の鍵持ってないと自宅に入れない。
結局鍵が要るわけだからエントランスと自宅玄関がキーレスの方がよっぽど良い。
エントランス顔認証でその後ゴソゴソと鍵を取り出して玄関でガチャガチャやるの？
その点キーレスだととってもスムース。
エントランス以外にも駐輪場からの進入や屋外階段への進入といった館内への出入り口はほかにもある。駐車場や駐輪場の場所によっては便利なので日常はそちらの方を主に使うなんてことも。そんな方にとっては顔認証なんて無いのと一緒。それでもリース料金とメンテナンス料金を支払わされ続ける。
キーレスだとそうしたところも鍵出さなくてもスムースで便利。
住んだ後に気付くんでしょうね。
>>1068 匿名さん
あら？
リースがダメという主張だったのが、
顔認証がダメだという主旨に置き換わってない？
良いと思うサービスに対して、購入するにしてもリースするにしても、対価払うのはごく当たり前のことだし。
顔認証のデメリットは書いてある通りだけど、
住んだ後で気付くとかはないから。
そんなアホはおらん。
>>1068 匿名さん
①販売価格に含まれていないって、買ってないのになに当たり前なことを言ってるの？笑
びっくりしましたよほんと。しっかりしてください。
②それはそうですね。形式上はこれだけ月額かかりますよーっていう簡素な説明はありますが、説明不足感は否めません。
③解約、変更は管理組合から申し出たらできますよ？
④当たり前ですね。
⑤滞納ありきの言い訳では話しが進みません。でも前にも言いましたが、顔認証は言わばオプションです。管理組合で合意形成できれば外せます。外したら顔認証は使えないけど、鍵での開閉はできるので根本的なセキュリティが弱くなるといったことはありませんよ？ちゃんと私のコメントも読んでください。
⑥トータルは割高です。サブスクなんかそんなもん。イニシャルコストが低くて、嫌なら止めれることがサブスクのメリット。あとは使用者が選ぶことですね。
知らないのになんか勝手に文句言ってますが、この顔認証システムは外階段のドアやサブエントランスにもついています。。
共同住宅なので使う人使わない人がいるのは他の設備も同じこと。何を今更文句言ってるんですか？
一階住戸のあるマンションならエレベーター使わないけど管理費に乗っかっています。インターネット使わない人も利用料が必要です。知らないんですか？
ただ、キーレスでいいじゃんっていうのは同意しますよ笑
その代わり電子錠がオプションであったり、最近は外付けのスマートロックがかなり精度良く便利ですので代替できますね。
こんだけ反論しましたが、「キーレスでいいじゃん。」
[No.1055～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
マンションって子供がペタペタ歩いても、下の階に響きますか？
>>1085 マンション検討中さん
50年以上前にマンションの建築が始まったころから同じ質問がどれだけ出てると思ってます？
住めないくらいの騒音だったらマンションがこれだけ出来ても売れないでしょ。
本当に気にするなら一戸建て買えばいいねんというのが結論。
まぁ一戸建てでもお隣の階段の上がり下がりの音とか車の扉の開閉音とか結構気になりますよ。
音を気にされるなら山奥に行ってくださいって、言われないけど思われてるよ。
>>1085 マンション検討中さん
ペタペタくらいのかわいい足音なら大丈夫です。
ベタ足で走ると駄目です。
マンションに住むなら子供にある程度制限をかける必要はあると思います。
それが嫌なら一階住戸や、階下がエントランスの住戸を買うなどすればいいかなと思います。
普段から上階の方と挨拶を欠かさないことですね。
子供の足音であっても知らない悪ガキだと腹も立ちますが知ってる子だと腹も立たないものです。
対して戸数もない上に過剰に注目されるようなと物件でも無いのにレス付きすぎ(笑)
良い意味でも悪い意味でも平均的な価格で販売する工務店だから郊外物件でも若干は竣工後も売れ残りはします。多肥と同様に1年以内には売り切るでしょうね。
仮に例えるとしたら早期完売するのが目標のロイヤルが郊外物件でさえ竣工後でも売れ残り始めたら本当にやばいとは思いますが
もうええて
てかここのマンション、販売戸数が1戸増えて4戸になってますね。
ローン通らなかったんですかね？
リースって解約できるんですか？
リース契約は期間満了前に解約することが難しい契約ではありますが、廃業などどうしても解約を余儀なくされる場合、リース残存期間の残債を?括で?払うことで解約は可能です。これは前述の通り、リースには代理購?の要素があるためです。リース会社がユーザーの代わりに代?を?払っている為、残債の支払いが必要になります。
50そこそことそこまで多くない戸数ですが売り切ることが怪しくなってきましたね。
それを言うなら、
入居半年以上経過した半中古物件と比較するのはかわいそう。
だろ。
とは言え、ここも年内に売り切れないとクレアホームズ番町と同列になっちゃうけどな。
[No.1109～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
