大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオタワー新町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ジオマニアさん [更新日時] 2025-02-26 03:14:54

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件概要
所在地:大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通:Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数:190戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建(37・38階:機械室等)(免震構造)
敷地面積:1,738.90m2
建築面積:792.05m2
建築延床面積:21,818.62m2
用途地域:商業地域、防火地域
地目:宅地
建ぺい率:45.55%(法定建ぺい率90%)
容積率:899.90%(法定容積率900%)
竣工時期:2025年2月上旬(予定)
入居時期:2025年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態:
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主:阪急阪神不動産株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号:第ERI-21033489号(令和3年11月12日付)
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
設計・監理:株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場:77台(機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場:380台(平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台)
バイク置場:6台
ミニバイク置場:32台(ラック式)

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【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ!「関西マンションすごろく
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[スレ作成日時]2021-12-08 23:02:51

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ジオタワー新町口コミ掲示板・評判

  1. 481 名無しさん 2024/01/13 01:02:50

    >>480 買い替え検討中さん
    そうですよね。最近は異常気象で窓ガラスになにがとんでくるかもわからないし。

  2. 482 名無しさん 2024/01/13 05:15:27

    >>479 口コミ知りたいさん
    そうですね。
    世界的に有名な心斎橋まで徒歩10分少々で
    こんな静かな居住環境があるなんてもっと自信持っていいと思うよね

  3. 483 名無しさん 2024/01/13 09:18:08

    >>474 名無しさん
    今までのタワーマンションにはないデザインですね。基壇とのバランスで仕上がりを早くみてみたいです。素敵なシルエットになるのか楽しみです

  4. 484 評判気になるさん 2024/01/14 23:31:46

    >>476 買い替え検討中さん

    ヴィークタワーに住んでます。西向きはもう耐えれません。風が強くて西陽も強くて結局、ずっと閉めっぱなし、カーテンも閉めてます。こんなことなら響タワーとか買えばよかったと後悔してます。今は中古も高値スタートで売れないですし、住み替えたくてもできません。ペアローンでジオタワーかグランドメゾンで検討してます。タワーの施設はほぼ使いません。最初の数年、来客の時に連れていったのと花火の時に行きましたが、住人が押し寄せて混雑で部屋から見ましたよ。そんな感じなのでタワーにこだわる必要性はもうないのかな、余程のクオリティのあるグリーングランとかアマテラスとかほんとの富裕層だけですね。

  5. 485 買い替え検討中さん 2024/01/15 03:15:43

    私も大阪市内のタワーに住んでいますが、今回の能登地震でも高層階エレベーターが3時間ほど停止されていました。なので、低層階でも、いいと思いますし、網戸も慣れてくるとそこまで気にする必要ないかなと思いますので、立地や自身の部屋の仕様の満足度で決められた方がいいと思います。パーティールーム、展望室などは一時的な満足感だけで、管理費用が必要になるので個人的には必要ないかなと。(でも年に数回は使用しますが)あと、西向きは夕日がきれいで、眺望が期待出来るのであれば癒されます。ただ、本当に夏場は暑くてクーラー全開でやりくりしています、、、。温暖化のせいもあるかもしれませんが、業界の方に聞くと、そのせいで近年は北東が人気急上昇との事でした。寒さをとるか、暑さをとるか、、、

  6. 486 買い替え検討中さん 2024/01/15 03:20:00

    >>484 評判気になるさん
    あるあるですね
    立地によって風は違いますがタワマン経験者は低層階が良いってなる人多いです
    ビル群は隙間風、西向きは冬でも部屋温度は熱々になるので論外、経験者は購入しません
    ただタワマンの方がタワマン住んだことない人が多いので需要が多くまだリセールは良いです

  7. 487 マンション掲示板さん 2024/01/15 06:11:31

    >>486 買い替え検討中さん
    タワーマンション北西にすんでますが西向きはベランダがあるのでそんなに日差しは厳しくないですよ。何件もタワーもってますが経験かすれば北西角 北側はダイレクトウィンド西側はベランダ付きが1番です。西側のダイレクトウィンドは最悪ですね。
    北東は朝方だけで昼からは気持ちが暗くなります。

  8. 488 名無しさん 2024/01/15 06:17:15

    >>487 マンション掲示板さん
    北側ダイレクトウィンドのワイドスパン
    西側はベランダ付きのナロースパンが理想ですね。特に眺望は北側から見る順光の景色が最高です。南側の逆光は景色がボケますよね。

  9. 489 マンション検討中さん 2024/01/15 06:28:04

    最近モデルルーム行かれた方いらっしゃったら教えてください。10階以上はまだ残ってそうでしょうか?シエリアとこちらで迷っています。残りは春頃からでしょうか?

  10. 490 マンション掲示板さん 2024/01/16 15:14:24

    >>485 買い替え検討中さん
    全く同感いたします。
    私もスカイラウンジなんかは一回だけしか行った事ありません。
    使った事はないですが、パーティルームみたいなのはあってもいいかなと思います。
    使った事あるのはジムとゲストルームぐらいですかね、、、
    眺望、間取り、価格などは大関係ですが、FIXダイレクトウインドは北東角がベターかなと思いますね。
    結局はどの方角でも窓が多い部屋はどうしても外気の影響は受けるとは思いますが…
    この物件はそんなに窓も大きく無さそうで、影響は少ないかなと。。。
    私は住みませんが北西にしました。

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  12. 491 マンション検討中さん 2024/01/20 19:04:46

    やっぱり窓が大きいお部屋は外気の影響受けやすいですね。
    北向きでも暑さ寒さは壁のお部屋よりは感じると思います。
    窓が大きくてもベランダ等、エスケープがあるのと無いのとではこれも全然違う印象ですね。

  13. 492 名無しさん 2024/01/21 09:21:42

    >>489 マンション検討中さん
    残ってましたよ

  14. 493 匿名さん 2024/01/21 11:52:05

    >>492 名無しさん
    まだ売り止めしてるのですかね

  15. 494 評判気になるさん 2024/01/22 01:28:28

    >>493 匿名さん
    まだ竣工まで1年ありますものね。
    売り出したら瞬殺で売れそう。
    Bタイプもいつから販売するのでしょう

  16. 495 名無しさん 2024/01/24 00:39:09

    >>494 評判気になるさん
    残り2戸で、完売かと思ってました。まだ売り出されてないのですね。シエリアより安いのでモデルルーム行ってみます。

  17. 496 管理担当 2024/02/14 12:53:24

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  18. 497 通りがかりさん 2024/02/16 16:27:28

    >>495 名無しさん
    シエリアは基本安いけどここは価格設定間違えたのかもね
    安すぎるもん、そりゃこの立地なら売れる

  19. 498 マンション購入者 2024/02/21 08:26:24

    >>494 評判気になるさん
    グランドメゾンは完売近いようですね。凄い悩んでこちらに決めましたが、こちらも早く完売して欲しいですね

  20. 499 買い替え検討中さん 2024/02/22 06:56:29

    >>498 マンション購入者さん
    ですね!
    でもあちらは、メインは交通量が多いなにわ筋沿い、西南北は囲まれ感凄く、
    板マンなのに柱の食い込み有りで、こちらより少~し心斎橋に近い以外は魅力を感じられなかった1人です。
    それと、やはり新町アドレスがいい方が多いのでは?

  21. 500 周辺住民さん 2024/02/22 10:41:37

    グランドメゾンが売れ過ぎなだけで、ジオタワーも順調に売れていると思います。こちらも確実に完売になるでしょう。

  22. 501 匿名さん 2024/03/03 11:37:51

    なんか勢いを感じるスレだなと思いました。注目度が高いのかしらこちらのマンション。最高層35・36階のプレミアムフロア住戸はすべて完売ですか。34階以下も完売しているプランがいくつかありますね。
    3期1次の予告はまだ詳細が未定ですが、ここまで販売されてきて残っているのが1LDK1戸のみというのもすごいなと思いました。物件概要の更新は明日の予定のようなので、新しい情報がわかるかな。

  23. 502 通りがかりさん 2024/03/05 08:16:51

    北堀江のグランドメゾンが売れ行き好調(完売?)で、どっちがいいかとの評判がありますが、ここは売り調整しているだけで普通に売ってたらすでに完売してるんじゃないでしょうかね。
    立地ははグランドメゾンの方が良い様な気がしますが、新町と堀江では似てますが住民層は違います。
    どっちがどっちと言う訳ではありません。
    ジオタワーの狭目の1LDKは苦戦かもですが…

  24. 503 価格気になるさん 2024/03/05 08:18:22

    新しい販売価格が出たのですが、
    どの部屋がどの価格で登録販売されたのかまとめてもらえると助かります。

  25. 504 匿名 2024/03/05 09:30:36

    103㎡のKタイプが17800~17900 4000万の値上げ 89㎡のIタイプも4000万 バブルじゃ!89年以降のバブル崩壊で大阪のマンションは一年で半値になったことを忘れてる。

  26. 505 価格気になるさん 2024/03/05 12:26:40

    >>504 教えて頂きありがとうございます。この価格で即売れたらすごいですね、、

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  28. 506 評判気になるさん 2024/03/05 14:24:47

    >>505 価格気になるさん
    他のマンションと比較しても
    値上げ後の価格は高くないのでは
    初めの価格設定が安すぎただけだと思います

  29. 507 匿名さん 2024/03/05 22:12:55

    >>504 匿名さん
    まだまだ北区のオーナーズタワー、ブランズタワー、グランドメゾン等の中古の値上がりにくらべたらこちらは新築のジオタワーで高層階の坪450万はよく考えれば安いかも。
    世界的には梅北より心斎橋の方が有名では。

  30. 508 購入経験者さん 2024/03/06 14:07:27

    少し前になりますが、「北東は朝方だけで昼からは気持ちが暗くなります」っていうご意見には少し違和感を覚えます。少なくともタワーマンションの北側は中層階以上では昼頃には他のビルや空の反射光が室内に入るので暗いと感じたことはありません。逆に南側の景色は逆光のため暗く感じました。また夏の西側は西日がキツく灼熱との話もききます。

    とにかく先入観に囚われず、内覧可能な他の物件を時間帯(できれば季節)を変えて見て廻るなど実際に体験してみることが大事だと思います。個人的には北東側がトータルで一番印象がいいですがあくまで個人の意見です。お気を悪くされた方がおられましたら申し訳ありません。

  31. 509 匿名さん 2024/03/06 21:34:11

    >>508 購入経験者さん
    こちらの掲示板はお気遣いのはできる方々がおおくて購入者にとっては微笑ましいです。
    他のマンションの掲示板とは違いギスギスしてなくていいです。

  32. 510 マンコミュファンさん 2024/03/08 01:53:35

    >>504 匿名さん
    えーーー坪単価500万超えてますよ。ここなんてリセール無理だし、ここをこんな坪単価で買うなら梅田エリア行きますよね笑

  33. 511 マンション検討中さん 2024/03/08 01:56:50

    >>499 買い替え検討中さん
    いやいやグランドメゾンが売れているのは立地もさることながら中身が良いですし、ジオタワーさんは立地が少し暗い雰囲気なんです。プレミストタワーの中古の方が断然いいですね。少し入るだけで全く違います。

  34. 512 ご近所です。 2024/03/08 02:00:49

    ここまで高くつけて買う方いるんだろうか?さほど良い立地でもないし、マンションの高騰って怖いですね。バブルを知ってるだけに富裕層には関係ないですね。住みたい人が住めば良い。住み替えしようとモデルルーム行きましたが、こちらはやめました。なぜなら車庫の立体と機械式部分の出し入れが心配だったのと網入りガラスでやめました。

  35. 513 マンション購入者 2024/03/08 02:03:29

    1期で低層階ですが、買ってよかったです。最初は驚くほど安かったです。全然売れてなくて安めでしたが、こんなに高くなるなんて驚いてます。竣工前までに完売してほしいです。

  36. 514 検討板ユーザーさん 2024/03/12 00:11:52

    >>513 マンション検討おくれました。
    グランドメゾンも完売してしまい、出遅れました。こちらと悩んでましたが、あまり値段が高いので悩んでます。タワーなのにスカイラウンジないのが残念ですね。中古も見て検討してみます。

  37. 515 買い替え検討中さん 2024/03/12 01:57:54

    >>511 マンション検討中さん
    幹線道路沿いがいい方と、少し入った静かな立地がいい方と意見が分かれますね。
    プレミストタワーは、もう築6年ですし私は外見が好みじゃないんですよね。

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  39. 516 eマンションさん 2024/03/12 07:47:50

    積水のグランドメゾンも装備が良いって聞いてますね。タンクレストイレ標準とかジオも見る限り良いと感じました。
    ジオが出来たらこの辺りもきっと少し明るくなりますよ。
    この辺りに10年以上住んできて、堀江も良いですが、住むなら新町かなぁと言う印象です。

  40. 517 匿名検討 2024/03/12 12:25:11

    >>516 eマンションさん
    新町1丁目ならいいんですが、悩むところです。ここまで高くなると中古のプレミストタワー新町かサンクタスひびきかなあと考えています。サンクタスミラノは設備が古くなりつつ、各回のゴミ置き場がないので友人も引っ越したいと言ってました。スカイラウンジがないのですね。キッズルームもないですよね?

  41. 518 マンコミュファンさん 2024/03/13 14:44:41

    >>517 匿名検討さん
    新町一丁目は昔は花街で地歴が良くないし
    三丁目のほうが材木商の豪商が多く地歴としては良さげかも。まあ今の若い方々はこんな事余りきにしないですよね。
    東の吉原 西の新町とよばれてたみたい

  42. 519 購入経験者さん 2024/03/15 14:28:10

    >>518 マンコミュファンさん
    いつの時代の話ですか。そういう風に書くとまたアンチが寄ってきます。
    何を言おうと現代においては一丁目界隈の方がいいのは紛れも無い事実ですから変に比較したりせずにこの場所の良さだけ主張した方がいいと思いますが..

  43. 520 マンション掲示板さん 2024/03/22 21:02:00

    >>517 匿名検討さん
    スカイラウンジいりますかね?
    プレミストタワーにキッズルームありませんよ。

  44. 521 通りがかりさん 2024/03/23 07:04:18

    >>510 マンコミュファンさん
    梅田1駅圏内エリアのタワマンはもう650くらいになってきてる。もう買えねーよ

  45. 522 価格気になるさん 2024/03/23 22:43:10

    そんなに梅田が高いならジオタワー新町は、まだ安いですね笑 もうタワマンは手の届かない存在になりました、、

  46. 523 eマンションさん 2024/04/01 16:23:59

    >>522 価格気になるさん
    中華系の方々が日本に来た時のホテルがわりにタワマンをバンバン買ってるとききました

  47. 524 価格気になるさん 2024/04/02 08:55:25

    >>523 eマンションさん
    中華系の方々がたくさん買われたマンションで、長期的な資産価値ってどうなんですかね??管理費修繕積立払わずに、放置されることはないんですかね??


  48. 525 名無しさん 2024/04/02 12:12:39

    >>524 価格気になるさん
    ここのマンションは地味だから
    中華系の方々には縁がないかもですね。

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  50. 526 買い替え検討中さん 2024/04/02 13:40:33

    >>525 名無しさん
    それでもこの値付けが通用する市況になってきてる。
    世界標準では大阪の比較的都心の物件でこの価格は大バーゲンセールってこと。

  51. 527 口コミ知りたいさん 2024/04/03 03:30:56

    >>526 買い替え検討中さん 
    人件費さえ世界水準並みにあがれば今のタワーマンションでも買えるのに。
    まずはらアルバイトの時給が最低2000円以上。


  52. 528 買い替え検討中さん 2024/04/03 04:39:11

    >>526 買い替え検討中さん
    市内6区はもう庶民には無理
    35年ローンで奴隷の様に過ごすのみ
    子供が小さいときは頑張れるけど20年後子供が独立してからのモチベーションが保てるかどうか。ここは西区なので築20年以内なら購入金額より1000万下げたら売却できるとは思います。

  53. 529 通りがかりさん 2024/04/03 06:23:05

    >>528 買い替え検討中さん
    年50万円の損失でココのタワマンすめるなら
    少々無理してでもローンくんで買う方が絶対とくですよね

  54. 530 価格気になるさん 2024/04/03 08:22:13

    >>529 通りがかりさん ですね、、自分も1000万だけマイナスで20年住めるならローン無理してでも組みます

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    総戸数 80戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    4198万円

    3LDK

    62.16m2

    総戸数 72戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

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    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸