ジオマニアさん
[更新日時] 2024-12-17 07:59:02
関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）
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[スレ作成日時]2021-12-08 23:02:51
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区新町３丁目21番（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩3分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩5分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩13分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
89.5m2 |
| 価格 |
1億4390万円 |
| 管理費（月額） |
2万5590円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8950円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
190戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定〜2025年4月中旬予定(契約時期や住戸により異なります) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC38階建一部鉄骨（37・38階：機械室等)(免震構造）、機械式立体駐車場／4階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー新町口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
マンションの知識が無いので教えていただきたいのですが、網入りのガラスは用途地域が防火地域という事で全ての住戸に採用されていると思いましたが、違うんですか？
高層階に限定して網入りのガラスが採用されているのでしょうか？
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462
匿名さん
>>458 マンション検討中さん
グランドメゾンの方は聞いた感じだと、立地仕様とまた別物の感じみたいです。
ジオタワーとシエリアの担当者に、西区の中で、自社以外ならどちらを選びますか？と質問したところ、両担当者ともグランドメゾンと言われていました。
ただ、高いので余裕で候補から外しましたが、、。
あとはタワーじゃないので、眺望優先なら、ジオ、シエリアですね。
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463
通りがかりさん
>>462 匿名さん
グランドメゾンのコノ字型マンションのどこが良いのか私には全く理解できません。
人気度高いポイント教えてください
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464
マンコミュファンさん
>>463 通りがかりさん
;62さんではないですが、
やっぱり立地じゃないですかね？
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465
eマンションさん
>>463 さん
>>463 通りがかりさん、理解できない方が良いでしょう。タワーではありませんが、設備が圧倒的に違います。1億円前後のタワーではない板状マンションがなぜ160戸突破しているのかよーく考えてください。一桁らしいですよ。ここはタワーなのに窓が網入り残念です。防火のためですが、他のマンションはクリアして網入りにはしてません。
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466
マンション検討中さん
校区は堀江小学校でしょうか？生徒数が増えすぎてパンクしかけていると聞きますが大丈夫でしょうか？
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467
匿名さん
>>466 マンション検討中さん
そうですよ。堀江小学校です。大阪市内の人気ランキング上位です。生徒数多いです。なんとでもなるでしょう。校舎を増やすかもしれませんし、いい小学校ですよ！先生がやる気があります。
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468
マンション検討中さん
残り10戸ほどでしょうか？低層階しか残っていないのでしょうか？どのタイプが残っているか教えてください。来年からの売り出しでしょうか？かなり出遅れました。
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469
マンション検討中さん
残り10戸ほどでしょうか？低層階しか残っていないのでしょうか？どのタイプが残っているか教えてください。来年からの売り出しでしょうか？かなり出遅れました。
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470
マンション検討中さん
今日現地行きましたが、皆さんがいうようもう一つですね。場所も少し離れていますね。来年からの残った部屋の売り出し期待してましたが、値上がって低層階ならシエリアタワーの方がいいですね。スカイラウンジもないですし、低層階買う意味がないですね。あーー残念。一期の頃の安さなら全然買いますが、出遅れました。他のマンション検討します。
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471
検討板ユーザーさん
>>470 マンション検討中さん
値上げされてかっとけばよかったと後悔されてる方々ですね。確かに一期の値段は安かったし、今となっては一期で購入された方はお買い得でしたね
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472
匿名さん
一期はかなり安かったですね。20階程の100平米が１億円切ってました。
結局、仕様の好みと立地でグランドメゾンを選びましたが、一期の値段であればジオタワー新町もよかったかなと思います。
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473
名無しさん
>>470 マンション検討中さん
現場いって現況みましたが中々他にはないスタイルで斬新なデザインと思いましたが。
外装はまだこれから中塗り、仕上げとますます白い巨塔のように育つのが楽しみですね。
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474
名無しさん
>>473 名無しさん
他にはないデザインですね。
好みのわかれるところですが私は素敵なデザインと思います。最終の姿が楽しみです
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475
買い替え検討中さん
大通りに面してないところがいいかなと思いましたが、少し場所的に暗い感じがしました、、、
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476
買い替え検討中さん
サンルームタイプになっているバルコニーは、外側は遮熱窓になっていないとの事で、夏場の暑さなど実際どうなんでしょうか。担当の方は、横に外部との隙間があるので大丈夫ですといわれたのですが、実経験が有る方などの意見があると嬉しいです
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477
名無しさん
>>461 匿名さん
全戸ですよ。低層階も。防火のためなので高層階だけではありません。モデルルームに行かれた時に必ず確認しましょう。私が行った時は流されてあえて言われません。
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478
通りがかりさん
>>475 買い替え検討中さん
このエリアって少し入ると雰囲気ガラリと変わるんですよ。暗いんですよ。板状のジオ新町も中古で出てますが、売れません。ここも実需として住むならいいですが、リセールはないと考えた方が良いです。大通りのジオレジデンスの方が高級感があっていいですね。
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479
口コミ知りたいさん
>>475 買い替え検討中さん
北堀江も南堀江も大通りから中に入れば繁華街ではないので暗いですよ。
大通りに面してるより落ち着いていて、いいと思います。
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480
買い替え検討中さん
>>461 匿名さん
今のマンションも網入りですが、部屋にいて、さほど網目は気にならないです。
逆に台風時など安心感があっていいと思ってます。
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