ジオマニアさん
[更新日時] 2024-12-17 07:59:02
関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）
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[スレ作成日時]2021-12-08 23:02:51
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区新町３丁目21番（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩3分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩5分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩13分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
89.5m2 |
| 価格 |
1億4390万円 |
| 管理費（月額） |
2万5590円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8950円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
190戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定〜2025年4月中旬予定(契約時期や住戸により異なります) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC38階建一部鉄骨（37・38階：機械室等)(免震構造）、機械式立体駐車場／4階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー新町口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
地権者が先に選べるとか無いでしょ。
謄本見てる訳ではありませんが、誰が持ってたかもわかりませんし、前は会社だったはずやし。
等価交換でしたらそれはそれでアナウンスがあるハズで、コソコソ優先的に選べるとかある訳無いですわ。
昭和の時代ならわかりますが今は令和ですよー
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282
マンション検討中さん
>>281 匿名さん
アナウンスってなに笑
地権者はこの部屋を選んでますよーってモデルルームに張り出すの？
そんな事昭和令和関係なく無い。
もちろん裏でするに決まってる。
東京では半数近く地権者のタワマンもあるので、その辺でも調べてから発言されてはいかが。
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283
匿名さん
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284
評判気になるさん
>>282 マンション検討中さん
あげあしとりの妄想族の方ですね。
283さんの言う感じのアナウンスです。
こんな不毛なしょーもない妄想話はもうこれで終わり。
つきあってられーん
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285
通りがかりさん
こちらのマンションがという話ではなく、一般論としてですが、地権者と購入者は全く立場が異なります。
もちろん等価交換の値段は分譲価格ではなく卸値ですし、販売がスタートする前に取得されていることは十分考えられます。
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286
検討板ユーザーさん
>>280 通りがかりさん
Cタイプ14階売れたみたいですね。
狙ってたのに残念
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287
口コミ知りたいさん
>>286 検討板ユーザーさん
100件成約はまだですか？
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288
eマンションさん
>>285 通りがかりさん
わかりやすい説明ありがとうございます。
とにかくそう言う場合はアナウンスありますしね。
特定の間取りとしても図面集にも載らないとかここはこうで申し込めませんなどあるでしょうしね。
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289
通りがかりさん
>>287 口コミ知りたいさん
ファインタワー肥後橋は115戸成約になってるね
ジオさん多分80戸位の成約やから遅れとってるかな？
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290
口コミ知りたいさん
>>289 通りがかりさん
ジオの方が竣工が一年先ですから
遅れてるということは無いと思います
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291
マンション掲示板さん
>>290 口コミ知りたいさん
ここのマンションから今度できるなにわ筋線の新駅まではどれくらいかかるかご存知方教えていただきますか？
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292
職人さん
なにわ筋線の駅へは歩きで５～６分ってとこじゃないですか？
実際入り口と乗り口の距離はわかりませんが、四ツ橋よりは近く、西大橋よりすこ～し遠く感じるかもしれませんね。
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293
職人さん
>>275 マンション検討中さん
図面集持ってたのでちゃんと見てないですが、
公式HPは最初からGタイプ出てなかったと思いますよ。
すぐ売れる自信あったんでしょうかね？
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294
匿名さん
>>292 職人さん
ご丁寧にらありがとうございます。
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295
マンション検討中さん
>>292 職人さん
>>292 職人さん
ご丁寧にらありがとうございます。
なにわ筋は新大阪、梅田、関西空港と直通なんで便利ですよね
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296
マンション掲示板さん
>>289 通りがかりさん
スーモに先着分の一覧表アップされてますね
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297
匿名さん
>>36 匿名さん
柱が分厚いほうが騒音防ぐ効果もありますし、地震時に安心感もあるので柱が食い込んでいて大きいことは悪くないと思いますよ。
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298
名無しさん
>>144 検討板ユーザーさん
スカイラウンジなんていらないでしょ。騒音の温床になるの目に見えてるので。
-
299
匿名さん
>>298 名無しさん
ここは投資目的ではなく居住重視のマンションですね。
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300
匿名さん
派手さはないけど、実際に住むには色々と便利で良いところだと思います。
-
301
通りがかりさん
>>300 匿名さん
そうですよね。
いまや心斎橋、御堂筋界隈は世界的にも有名な
ストリートですね。徒歩15分かな？
-
302
通りがかりさん
>>301 通りがかりさん
大阪万博、IRと
大阪はまだまだこれから世界の大阪へと羽ばたくまさに入口ですよね。
世界の富裕層から注目されるのは梅田北ヤードではなく心斎橋御堂筋界隈だと思います
-
303
eマンションさん
>>302 通りがかりさん
心斎橋まで徒歩15分 お散歩がてらお出かけするには絶妙な距離ですね。
しかも住むには長堀通より一本中にはいって静かだし最高の立地では
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304
マンション検討中さん
>>296 マンション掲示板さん
先着分がよく売れてきてますね。
まだ竣工迄2年もあるので竣工前完売できるかも
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305
名無しさん
Fタイプ購入しました。
急にどどっと成約増えましたね。
-
-
306
検討板ユーザーさん
>>305 名無しさん
100件位はうれてましたか？
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307
通りがかりさん
>>306 検討板ユーザーさん
100件うれたらすぐにホームページにアップされるでしょ。ということはまだみたいやね
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308
評判気になるさん
ここの販売状況はホームページやスーモの更新がタイムリーで隠し事無くていいですよね。
先着順の価格設定みたら恐らく途中値上げせずにこのままの価格で売り抜くみたいですね。
思い切って現在の販売戸数発表して売れる度に更新された方が気持ちいいように思いますが。
-
309
評判気になるさん
>>308 評判気になるさん
順調に販売伸びてるみたいですね
-
310
評判気になるさん
>>309 評判気になるさん
少し建物ができてきたね。
北側の電信柱傾いてるのがきになります。
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311
検討板ユーザーさん
>>309 評判気になるさん
先着順17戸になってますね。
ドンドン調子良く売れてる感じ。
100戸はうれてるやろに。
早く発表して欲しいな
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312
マンション検討中さん
>>310 評判気になるさん
確かに電信柱は美観を損ねてますね。
関電さんにいったらなんとかなるかな
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313
マンコミュファンさん
>>311 検討板ユーザーさん
順調に販売伸びてるようだね
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314
検討板ユーザーさん
>>313 マンコミュファンさん
Kタイプは完売ですか？
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315
評判太郎
>>314 検討板ユーザーさん
今で100は売れたと先日聞きました。
31階以上でI、Kが残ってるらしく
そこは次回からの販売で値上げするみたいです
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316
マンション検討中さん
なんでこのタイミングで値上げなのでしょうか、、、？強気？
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317
匿名さん
人件費、資材、その他全て値上げしてるからでしょう。
最近はエスリード、プレサンス、レーベンなど中堅も値上げ基調。
-
318
評判気になるさん
>>317 匿名さん
ジオに限らずどこも値上げですね。
地価も上がってマンションはまだまだ高くなるのですかね
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319
匿名さん
値上げの情報は販売を促す為の話術ではなく、実際に値上げしそうですか？
物件概要を拝見すると先着順がそこそこ残っているように見えますが、売主側としては売れ行きが良いと判断しているのでしょうか。
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320
評判気になるさん
>>319 さん
竣工2年を残してすでに100戸以上販売してるんだから予定を上回る販売でしょうね。
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321
匿名さん
>>値上げの情報は販売を促す為の話術ではなく、実際に値上げしそうですか？
他のマンションでも、調子がいいと値上げすると聞いたことがあります。
第1期と第2期で坪面積あたりの価格が違う場合もあり、このマンションだけに限った話ではないみたいです。
資材の高騰は前から言われていましたが、大阪の地価も上がっていきそうな予感がしています。万博2025年までは上がっていくんじゃないでしょうか。
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322
eマンションさん
>>321 匿名さん
ここの立地は最高ですよね。
長堀通りは東西のストリートでは
緑も多く綺麗でまだまだいい企業が開発かけてくる通りですよね。
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323
名無しさん
ジオさんの途中値上げはめずらしいですよね。
先着順で結構まばらに価格オープンされてるねで途中値上げなしでいかれると思ってました。
余程販売が計画より好調なんでしょうね
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324
マンション掲示板さん
シエリアとの比較で売れたというよりは、しエリアも好調なのでこのエリア自体が需要あるってことなんですかね。
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325
評判気になるさん
確かに、、、 新駅もあるので、住むにしても、ゆくゆく売るとしても価値が下がりにくそうだと思う。 西区はファミリー層が増え続けてるから需要高いな
-
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326
匿名さん
購入した者ですー！まだまだ先ですが、この待ちの期間も楽しめる♪早く販売した人のスレッド立ち上がってほしいです。
オプション情報聞きたい！
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327
マンション検討中さん
>>325 評判気になるさん
何回も現場いってますが本当に静かな一角ですね。ファミリー層の人気がでるはずですし、
間取りもA.Bを除いてはタワーには珍しくファミリー重視ですよね。ズバリ狙いが当たった感じですね。
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328
通りがかりさん
>>327 マンション検討中さん
ゲストサロンでA.Bをつなげることも出来ますよと言われましたが、多分もう設計変更出来る期間過ぎましたよね。
A.Bはほぼ売れてないみたいですし、ファミリー層に人気の場所でどうやって売っていくのか気になります。
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329
口コミ知りたいさん
>>328 通りがかりさん
単身貴族は竣工1年前ぐらいでないと動き出さないからまだまだこれからでしょうね。ここは単身族にとっても絶好のポジション。何をしてもここは大丈夫ですね
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330
マンション掲示板さん
>>328 通りがかりさん
AとBの合体販売って実際あったんですか？
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