ジオタワー新町ってどうですか？

>>260 検討板ユーザーさん　
その方が需要ありそうなのにね。
仕方がないのかな？

私も間取り的には、低層階でもいいのでGがいいなと思います

>>262 名無しさん
そうですよね

>>261 マンコミュファンさん
私も確かに需要はそっちの方があると思いますが、壁を抜いてなどは強度の問題や配線配管の設計図を引き直して…など途方もない費用と時間がかかりますよ。引き渡しもズレるかも等々です。メニュープランのような専有部みたいに簡単には行きません。
メニュープラン以外なら費用も結構かかります。
1番あり得るとしたらGタイプの契約者のキャンセル待ちか、何とか探し出すなりして今のうちにお礼でも積んで内々で譲ってもらうしか無いでしょうね。
それならメニュープランも間に合いますしね。

Bは殆ど業者扱いの賃貸にまわされそうなんでできれば私もGを多くして区分所有者に住んでほしいです。

>>265 購入検討者さん

やっぱり現実は難しいでしょうけど同感ですよ！
ただGタイプだと高層階で一億超えるのがズラッと並ぶのを懸念したんですかね。。。
南向きの3LDKもありますしねぇ。。。

>>266 名無しさん
Bは15階までなので恐らく15階のGができても9500万以下のはずです。
16.17.18のGは一瞬で完売しましたもんね

>>267 eマンションさん
逆に言うとなんで16階、17階、18階だけが
Gになってたんでしょうね。
不思議ですね？
ジオさんのご意見を聞かせて欲しいです。

>>268 検討板ユーザーさん
スパッとした答えは帰ってこないと思いますが、それは直接モデルルームで聞きましょう。
どうにもならんとは思いますが…

こちらのスレッドではGタイプが人気のようですがキャンセル待ちするしかないんですね…。
仮にキャンセル待ちを申し込んでも他の間取りを勧められそうですが、どなたか申し込まれた方はいらっしゃいますか？

Gは地権者だと思いますが

>>270 匿名さん

結局3つしかない訳で、確率的にはかなり少なくなるでしょうね。まして他にキャンセル待ちしてる方が居たとして、抽選になるでしょうからやっぱり他の間取りを勧められるでしょう。
今日もメニュープランの期日などの案内が来てました。
もし気に入ってるなら早い方がいいでしょうね。
まだ建っていないからと言ってあの間取りが急に出る事は99.9%ありません。

>>272 eマンションさん
このマンションの購入者ですが、私の立場としてはできるがぎり早い時期での完売で人気マンションとしてのお墨付きは欲しいのでできるならGのような人気の間取りをひとつでも多くつくって欲しいとおもいます。
そして賃貸も少ない方がいいですし、できる限り実需の方々に住んで欲しいです

>>273 購入者さん

おっしゃる通りですね！
同感です。

Gの間取りってそんなに良かったんですか？
今は公式HPからも見れなくなってるので、どんな間取りだったか気になります…

Gの間取りは地権者さんという声が出ておりましたが、こちらのマンションは地権者さんがいらっしゃいましたっけ？
もしいらっしゃったとしても地権者さんが間取りを好きに選べるのではなく提供した土地と等価交換につりあった部屋を取得するのでは？

Gタイプの間取りはモデルルーム行くか資料請求すれば図面集もらえるんではないでしょうか？
削除させてる事は無いと思いますよ。

Gタイプは地権者が買ってる？
ありえないです。そうであってたとしても皆さんと同じように手続きふんでるはずです。
根拠も無い嫌味妬みの妄想の世界ですね。
根拠があるなら教えて欲しいです。
こんな事真面目に答える事では無いですが…

>>275 マンション検討中さん
Gの間取りが良いとかの問題ではなく
このマンションは大変ファミリー層に人気なようなので特に低層階のAとB は併せてGの間取りとして売られた方が需要があるのではと思っただけです

>>277 匿名さん

あったとしても～と書いてる割にありえないと断定している根拠は？
地権者絡みの物件はリセールの良い部屋を先に押さえるなんてよくある話ですけどね。
少なくとも妄想の世界ではないよ。現実見ようね笑

>>279 名無しさん

Gタイプ検討してましたし、売れるまでの経緯を知ってるからです。普通に抽選にもなってたし、一期の二次で売れましたよ。３つしかないですしね。
仮に契約者さんが地権者であったとしてもみなさんと同じように手続きふんで買われてます。それが現実です。
３つしか無かったからあっちゅーまに売れただけです。
鶴の一声などはあるのはわかりますが、このマンションGタイプにはありません。ほんでそれが妄想です。
こんな事真面目に答えてもしゃーないですが。。。

地権者が先に選べるとか無いでしょ。
謄本見てる訳ではありませんが、誰が持ってたかもわかりませんし、前は会社だったはずやし。
等価交換でしたらそれはそれでアナウンスがあるハズで、コソコソ優先的に選べるとかある訳無いですわ。
昭和の時代ならわかりますが今は令和ですよー

>>281 匿名さん

アナウンスってなに笑
地権者はこの部屋を選んでますよーってモデルルームに張り出すの？　
そんな事昭和令和関係なく無い。
もちろん裏でするに決まってる。
東京では半数近く地権者のタワマンもあるので、その辺でも調べてから発言されてはいかが。

地権者住戸がある場合、物件概要に地権者住戸の戸数が明記されるはずですけどね。

例
https://shitennoji40.brillia.com/outline/

>>282 マンション検討中さん

あげあしとりの妄想族の方ですね。
283さんの言う感じのアナウンスです。
こんな不毛なしょーもない妄想話はもうこれで終わり。
つきあってられーん

こちらのマンションがという話ではなく、一般論としてですが、地権者と購入者は全く立場が異なります。
もちろん等価交換の値段は分譲価格ではなく卸値ですし、販売がスタートする前に取得されていることは十分考えられます。

>>280 通りがかりさん
Cタイプ14階売れたみたいですね。
狙ってたのに残念

>>286 検討板ユーザーさん
100件成約はまだですか？

>>285 通りがかりさん

わかりやすい説明ありがとうございます。
とにかくそう言う場合はアナウンスありますしね。
特定の間取りとしても図面集にも載らないとかここはこうで申し込めませんなどあるでしょうしね。

>>287 口コミ知りたいさん
ファインタワー肥後橋は115戸成約になってるね
ジオさん多分80戸位の成約やから遅れとってるかな？

>>289 通りがかりさん
ジオの方が竣工が一年先ですから
遅れてるということは無いと思います

>>290 口コミ知りたいさん
ここのマンションから今度できるなにわ筋線の新駅まではどれくらいかかるかご存知方教えていただきますか？

なにわ筋線の駅へは歩きで５～６分ってとこじゃないですか？
実際入り口と乗り口の距離はわかりませんが、四ツ橋よりは近く、西大橋よりすこ～し遠く感じるかもしれませんね。

>>275 マンション検討中さん
図面集持ってたのでちゃんと見てないですが、
公式HPは最初からGタイプ出てなかったと思いますよ。
すぐ売れる自信あったんでしょうかね？

>>292 職人さん
ご丁寧にらありがとうございます。

>>289 通りがかりさん
スーモに先着分の一覧表アップされてますね

>>36 匿名さん
柱が分厚いほうが騒音防ぐ効果もありますし、地震時に安心感もあるので柱が食い込んでいて大きいことは悪くないと思いますよ。

>>144 検討板ユーザーさん
スカイラウンジなんていらないでしょ。騒音の温床になるの目に見えてるので。

>>298 名無しさん
ここは投資目的ではなく居住重視のマンションですね。

派手さはないけど、実際に住むには色々と便利で良いところだと思います。

>>300 匿名さん
そうですよね。
いまや心斎橋、御堂筋界隈は世界的にも有名な
ストリートですね。徒歩15分かな？

>>301 通りがかりさん
大阪万博、IRと
大阪はまだまだこれから世界の大阪へと羽ばたくまさに入口ですよね。
世界の富裕層から注目されるのは梅田北ヤードではなく心斎橋御堂筋界隈だと思います

>>302 通りがかりさん
心斎橋まで徒歩15分　お散歩がてらお出かけするには絶妙な距離ですね。
しかも住むには長堀通より一本中にはいって静かだし最高の立地では

>>296 マンション掲示板さん　
先着分がよく売れてきてますね。
まだ竣工迄2年もあるので竣工前完売できるかも

Fタイプ購入しました。
急にどどっと成約増えましたね。

>>305 名無しさん
100件位はうれてましたか？

>>306 検討板ユーザーさん
100件うれたらすぐにホームページにアップされるでしょ。ということはまだみたいやね

>>308 評判気になるさん
順調に販売伸びてるみたいですね

>>309 評判気になるさん
少し建物ができてきたね。
北側の電信柱傾いてるのがきになります。

>>309 評判気になるさん
先着順17戸になってますね。
ドンドン調子良く売れてる感じ。
100戸はうれてるやろに。
早く発表して欲しいな

>>310 評判気になるさん
確かに電信柱は美観を損ねてますね。
関電さんにいったらなんとかなるかな

>>311 検討板ユーザーさん
順調に販売伸びてるようだね

>>313 マンコミュファンさん　　　　　　
Kタイプは完売ですか？

>>314 検討板ユーザーさん

今で100は売れたと先日聞きました。
31階以上でI、Kが残ってるらしく
そこは次回からの販売で値上げするみたいです

なんでこのタイミングで値上げなのでしょうか、、、？強気？

人件費、資材、その他全て値上げしてるからでしょう。
最近はエスリード、プレサンス、レーベンなど中堅も値上げ基調。

>>317 匿名さん
ジオに限らずどこも値上げですね。
地価も上がってマンションはまだまだ高くなるのですかね

値上げの情報は販売を促す為の話術ではなく、実際に値上げしそうですか？

物件概要を拝見すると先着順がそこそこ残っているように見えますが、売主側としては売れ行きが良いと判断しているのでしょうか。

>>319 さん
竣工2年を残してすでに100戸以上販売してるんだから予定を上回る販売でしょうね。

>>値上げの情報は販売を促す為の話術ではなく、実際に値上げしそうですか？
他のマンションでも、調子がいいと値上げすると聞いたことがあります。
第1期と第2期で坪面積あたりの価格が違う場合もあり、このマンションだけに限った話ではないみたいです。
資材の高騰は前から言われていましたが、大阪の地価も上がっていきそうな予感がしています。万博2025年までは上がっていくんじゃないでしょうか。

>>321 匿名さん
ここの立地は最高ですよね。
長堀通りは東西のストリートでは
緑も多く綺麗でまだまだいい企業が開発かけてくる通りですよね。

ジオさんの途中値上げはめずらしいですよね。
先着順で結構まばらに価格オープンされてるねで途中値上げなしでいかれると思ってました。
余程販売が計画より好調なんでしょうね

シエリアとの比較で売れたというよりは、しエリアも好調なのでこのエリア自体が需要あるってことなんですかね。

確かに、、、　新駅もあるので、住むにしても、ゆくゆく売るとしても価値が下がりにくそうだと思う。　西区はファミリー層が増え続けてるから需要高いな

購入した者ですー！まだまだ先ですが、この待ちの期間も楽しめる♪早く販売した人のスレッド立ち上がってほしいです。
オプション情報聞きたい！

>>325 評判気になるさん　　　
何回も現場いってますが本当に静かな一角ですね。ファミリー層の人気がでるはずですし、
間取りもA.Bを除いてはタワーには珍しくファミリー重視ですよね。ズバリ狙いが当たった感じですね。

>>327 マンション検討中さん

ゲストサロンでA.Bをつなげることも出来ますよと言われましたが、多分もう設計変更出来る期間過ぎましたよね。
A.Bはほぼ売れてないみたいですし、ファミリー層に人気の場所でどうやって売っていくのか気になります。

>>328 通りがかりさん
単身貴族は竣工1年前ぐらいでないと動き出さないからまだまだこれからでしょうね。ここは単身族にとっても絶好のポジション。何をしてもここは大丈夫ですね

>>328 通りがかりさん
AとBの合体販売って実際あったんですか？

>>328 通りがかりさん
AとBくっつけるなんて無理っしょ。
プラン変更の間違いじゃないですか？
契約者ですが、聞いてもないしありえないです。

>>330 さん

営業さんに聞きましたよ。私も契約者ですけど。
A.Bを一つにすることもできますよと言われました。
変更出来る期限があるので低層階はもう無理かなとは言われましたけど。2ヶ月程前です。

>>332 eマンションさん
ファミリー層ならA.B合体の低層階の需要はかなりあるでしょうね

>>326 匿名さん
さすがにまだ2年先は待ち遠し過ぎますね。
たまに前とおりますが早く外観でも実感できるようになって欲しいです

>>332 eマンションさん
そうだったんですね??
価格的にいくらぐらいになるかわかりませんが、それなら需要ありそうですね！
ありえないと思いましたがすみませんでした。

>>335 マンション検討中さん

ここでも話題になっていたので聞いた時はびっくりしました。
でも、私的にはGの洋室3が使いにくそうでしたし、100㎡近くになるのにお風呂が狭いので見送りました。

>>336 さん

>>336 通りがかりさん
お風呂狭いのわかります。せめて1620欲しいですよね、
AとB繋げての間取り気になりますね。お風呂は大きく出来るんでしょうかね？
宅配BOX２つ使えてまぁまぁな自由設計出来てGタイプより安かったら理想的ではありますね。
さすがにそこまでは無いでしょうが、繋げた時のお風呂の広さなどは気になりますね。
もうすぐメニュープランで行くんで聞いてみよーっと。

>>337 口コミ知りたいさん　
基本Gプランがベースですよね。
水回りの変更は無理でしょうね

>>338 マンション検討中さん
水回りはさすがにそうでしょうね。
もっと小さいお風呂もねぇ…って感じですが、広さ、角部屋と言う利点はありますね。
買えないですが、興味あるんで行ったついでに聞いてみます。

>>339 eマンションさん
是非モデルルーム行かれた時詳細を確認お願いします。

>>340 マンション検討中さん
ほんとですー。また確認しときます！
ちなみにGタイプの洋室3はメニュープランで2LDKに出来たはずです。
今帰って図面集やら見てみたら予定表ベースですが、12階でAとBで9400万。
図面集みても10cmづつお風呂小さいだけですが、1418も出来そうですよね。
こう言う変更がレスオプション含めてもいくらかかるかわかりませんが…
ちょっと楽しみ出来ました。

>>341 名無しさん
いい方向に話がすすめば欲しい人次々にでてくるかもですね。

>>323 名無しさん
できれば値上げなしでジオ明石本町みたいぬ竣工1年以上前での完売を目指して欲しいですよね。さすがジオさんみたいな感じ購入者としてはとても嬉しいですよね。

>>341 名無しさん
図面見たらGは最初から風呂は1418ですね。

>>344 名無しさん
Gができれば欲しいですよね

AとBを繋げるプランは大変興味深いです。
恐らく浴室と洋室の壁をぶち抜く工事をするんですよね。
AとBが横並びになっている階は15階までとなっていますが、申し込みの締め切りはいつまででしょう。

>>346 匿名さん
要望される方多いでしょね。
抽選になるかもね

>>346 匿名さん
13~15階のフリーセレクトの期限が、
間取り 4月16日(日)
間取り以外＆グレードアップオプション 6月25日(日)
となっています。

>>348 マンション検討中さん
ありがとうございます。Gプラン変更いけるみたいですね

Gプラン興味あります！！　9000万は超えますよね？

>>350 マンション検討中さん

9000万は超えるでしょうね。
もう間に合わないかもですが、低層階でも坪300万以上はするでしょうね。
どなたかAB合体聞いてないですかー？

>>351 通りがかりさん
どなたかA.B合体購入された方いてたら情報教えてほしいです

販売価格を見ると4,760万円～19,720万円とあり、
価格の幅がかなりありますね。
上階に行けばいくほどということなのだと思いますが。。
先着分が１８戸のようですが、これは最終期ですか？

>>353 匿名さん

上階もですが、上階と言うより広さですね。
まだ引き渡しまで2年ありますから最終期ではないと思いますが、ここよりモデルルームで聞きましょう。

>>352 検討板ユーザーさん
やはりA.B合体はうわさだけだったんですかね

>>355 購入検討者さん
やっぱりここで誰が何言うよりモデルルームに電話でもして聞きましょう。
AB合体は無いやろ思ってましたが、エリア的にや、住宅ローンがらみとかでBは苦戦してるでしょうから無くはないのかなと思ったりもします。
図面料とか変更がいくらぐらいなるか知りたいですよね！
FIX窓とかにこだわらなければあんまり高かったらKになると思うんですが。。。
とにかくモデルルームに聞くんが一番です。
お答えお待ちしてます！

>>356 eマンションさん　
やっぱりA.B合体はなかったんですかね。
ココのマンションは順調に売れてるのに
掲示板は静かですね。
実需の方が多いからでしょうね。
立地といい車、電車のアクセスも最高ですものね。
A.Bあたりが売りに出る来年あたりには他のプランはきっと完売してるでしょうね。

購入しようと思っていたけど、エレベーターが高層階用と低層階用でわかれてないようなので、かなり熱が冷めました。。朝の混雑する時間に各駅停車ではやってられない。

>>358 名無しさん
地味に大事。
エレベーター何台かな？
1階から乗る時もタイミング悪く行ったとこだったりするとかなり待つ。
コスカは仕方ないけど、タワマンでココケチると残念タワマンになってしまうよね。

>>359 マンション検討中さん
現在、低層高層に分かれてる物件に住んでいますが、まつ時は待ちますよ。
以前は高さは低いですが、分かれてないエレベーターでしたが、そちらの物件の方が待たなかったです。
結局は個数に何台と言う事でしょう。
私はそんなに重要視しませんね。