ジオタワー新町ってどうですか？

>>201 マンション検討中さん
そんなんですか？

>>201 マンション検討中さん

>>201 マンション検討中さん
ここの間取り図は柱型のふかし壁まで黒くぬりつぶしてるのでよそさんの間取り図より柱がめだってみえますよね。
一般の方にはその方が有効スペースが一目でわかりむしろ丁寧な間取り図と思いますが。

管理費が高めなのはなぜでしょうか？
ご時世的に人件費など含めて物価が高くなってるとは思いますが、24時間有人というわけでもないのにどうしてそんなに高くなるのか、、

>>204 匿名さん
管理費が高いというよりはその価格に中味が伴っているかどうが最も重要ですよね。
管理会社に一存せずに理事会さえ充分に活動していればいくらでも改善できると思いますよ

別のマンションですが昨今の物価高で管理費値上げしたいと通知来ました。

管理費の内訳は共用廊下、エントランスホール、ゴミステーションの清掃、共用部分の電気代、エレベーターの保守点検費用、植栽の手入れ、電気・給排水施設の保守点検費用、コンシェルジュサービスがあれば人件費などのようなので値上げの理由は人件費と電気代の値上げからでしょうか。

一期7次まできましたね。
シエリアタワー200戸。ここが70戸ぐらいかな？どちらも掲示板は静かですね。
余り注目されてないのかな？

>>208 eマンションさん
同じ位の販売比率ですね。
シエリアは思ったより値段高めでしたが
頑張ってますね。やはり大規模マンションは
基本強いですね。

>>200 評判気になるさん

>>200 評判気になるさん
私もCタイプの間取りは面白いとおもいます。
玄関から廊下の雰囲気がいいですよね。
何件もマンション渡り歩いてると
一件無駄なスペースと思われがちな玄関から廊下のゆとりがいかに大事かと思う用になりました。

管理費もサンクタスや北浜タワーより高い上に、修繕積立金が20年後に390円/平米まで上昇します。現時点での計画ではありますが、高すぎませんか？最近建つタワマンはこんなもんですか？

Jタイプが気になっていましたが売れたのかな？

>>212 マンション検討中さん
Ｊタイプ　遊び心満載の面白い間取りですね

Jタイプは19階以上しかないようです。
南向きで日当たり良さそうですね。

>>214 通りがかりさん
ここのタワーは遊び心満載の間取りが多くて面白いですよね。アイデアだせば素敵なお部屋になりますね。外観も東西南北見た感じが違って
今までにないタワーですよね

基本プランもメニュープランもあるのが楽しいです。

Hタイプの基本、メニュープランを見ているのですが、比較するのも飽きないです。
5.0畳5.2畳にすると、主寝室を作らないプランになり、ルームシェア向きになります。友人同士とか、姉妹で住むとか？これも面白いです。
間取りは自由度高いんでしょうか？

2LDKを1LDKにすることもできそうです。大きく間取り変更はできないのかもしれませんが、いろいろと面白い間取りにできそうです。

>>216 匿名さん
メニュープランで1LDKもあるんですか？
できれば間取り図もみたいです

こちらの物件は2重床かご存じの方いらっしゃいますか？

>>218 名無しさん
18階までが直床
19階から二重床だと思います

19階以上なんですね。
情報ありがとうございます。

>>215 マンション検討中さん
Aタイプ欲しいのですがはめ殺しの窓が編み入りなんで悩んでます。実際見た感じどんなんでしょ

23階位の角部屋で坪330万と価格的には魅力なんですが。

>>221 マンコミュファンさん
異常気象の関係で最近は何が飛んで来るかもしれないのでもしかの時をかんがえるとダイレクトウインドはむしろ網ガラスの方がいいかも

23階位の角部屋で坪330万と価格的には魅力なんですが。

>>223 口コミ知りたいさん
え、、その見解は無理があるような、、

>>224 口コミ知りたいさん
やっぱりそうですよね。間取りはすきなんですが残念です

>>225 検討板ユーザーさん
個人差あると思いますが、網が入ってるのは細いのごうっすらですのであんまり気にならないと思いますよ。
私が契約したのもこの北向きです。
個人的には腰窓より背の高さの窓の方が好みですが、外気の影響受けやすいし、これはこれで一長一短になると思います。

>>226 マンション検討中さん
確かに腰窓の方がレイアウトもしやすいですしね。私もAを再検討します

>>227 マンション掲示板さん
腰窓でも5mぐらい窓がかったらそれはそれで開放感あると思いますよ！
私も契約してますが、知らんけどになりますが…

>>228 口コミ知りたいさん
北西角はユニバも淀川の花火も見えたらラッキーですね。唯一西向きの日本タクシーの広大な敷地が施設古いだけにきになるけどどなたか情報持ってはる方いてたら教えてください

>>229 評判気になるさん
そうですよね。地下鉄駅直結、四面開放、どうみてももし日本タクシーが売却されるような事があればどこのデベロッパーも欲しがるよな、

>>230 口コミ知りたいさん
日本タクシーさんも今や関西では優良企業でしょうから広大な駐車スペース綺麗に建て直ししてほしいですよね。できるだけ低い建物で。

金利上昇の影響はでるんですかね？

どのくらい販売進んでるのでしょうか？　たしかに金利も気になりますが、、、　すぐに影響は無さそう

実需の人は大部分が変動金利でローン組むので、実需メインの物件であれば今のところは影響はほぼないと思われます。将来的にどうなるかは分かりませんが。

>>233 マンション検討中さん
恐らく75戸位の販売契約があるとおもいますが。

今先着分として２９戸が販売されています。
大規模マンションなので、そんなに簡単には完売しないかなと思いつつ
アクセスが良い立地なので単身、ファミリー層関わらず人気物件となりそうですよね。

>>236 匿名さん
まだ竣工まで2年以上あるからね。
よほどのインパクトがないと掲示板もりあがらないのは仕方がないよね。
確かに立地、環境は良さそうだけど周りに鋼管や沢山あるので油臭くはないですかね

>>237 評判気になるさん
さすがに油臭くはないでしょ笑
道通ってもそんな臭いしないですよ

>>238 名無しさん
ですよね

>>231 マンコミュファンさん
日交本社ビル北側の土地マリモが買ってるね。
15階建て位のマンションできるんかな？

>>235 さん

>>235 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋いつのまにか成約100戸になってるね。シエリアタワー堀江も成約170戸になってるし、ここもソロソロ成約100戸の案内出して欲しいよね。

新町在住ですが、臭いは無いですよ！　周りに新しいマンションが並んでるので、全体景観がいい感じで個人的には好きな雰囲気！

購入しました！　広め希望で、Iタイプにしたけど、パントリーがあったりL字型キッチンで、、珍しい間取りで住むのがほんとに楽しみです。　最後まで大きな柱がネックだったけど、まぁなんとでもなるかな！　

>>243 さん

>>243 マンション検討中さん
こちらの図面は柱プラスふかし壁まで黒く塗って表現してるから柱型が大きく見えて損してますよね。

>>243 マンション検討中さん

>>243 マンション検討中さん
Iタイプご購入おめでとうございます。
Iは比較的に有効スペースも広く私も面白い間取りだと思いますよ。
ここのタワーは他所と違って確かに柱の食い込みは多いですがパイプスペースや配管スペースの詰め方が上手く良く設計されてるとおもいます。へんなデザイナーが介入してないのがかえって良いとおもいます。

Iタイプ良いですよね。19階以上で日当たりも良さそうですし！
Jタイプと悩んでいます。

私はJタイプ購入しました！
値段がお手頃なのと柱をうまく配慮した間取りで、デッドスペースがないため有効活用できるかなと。
2LDKプランにするか迷っています。

子育て世代向けマンションぽいですね～　広めの部屋多いし、学区もいいし。

>>247 マンション検討中さん
確かに高層階南側のベランダからは左右に長堀通りが広がって気持ちがいいでしょうね

Jタイプ検討中です、、、　外観もおしゃれで、環境も便利！すごい購入したいんですが、高すぎて中古マンションと迷い中です。　

>>250 口コミ知りたいさん
Jタイプ中住戸ですが確かに有効スペース多くていいですよね。こうしてじっくり間取りみてるとここのマンションはそれぞれの間取りが個性あって今までになかった試みですね。
外観も四方顔が違ってステキですし。

>>248 マンション検討中さん
確かにここはファミリー層が多そうですよね。
低層階のA.Bも一つにしてGみたいした方が需要ありそうやけど。今からでもできないのかな？

>>252 検討板ユーザーさん
確かにGはすぐに売れてましたものね。
まだ何もたってないから変更できそうですものね

やっぱGの間取り理想的！でも、高層階しかなくて手が出ない、、、

>>254 口コミ知りたいさん
Gはもうないですよね

>>246 マンション検討中さん
Fタイプのベランダは面白いですね。
テラス部屋みたいでなんか平米数得した気分になれますね

わたしもIタイプ購入しました。西向きであること、リビングの形が悩ましい点でした。
リビングの柱は鏡を貼るか、柱に棚つけて窓もあるので流行りのヌック風にソファ置いたら、、と妄想してます。
購入後ですが、北堀江の新築マンションと比較してみたかったなーーと思ったり、、、

>>257 口コミ知りたいさん
シエリアタワーかなり出来上がってきて存在感ありましね。ここも早く立ち上がってきてカッコ良い姿みたいよね。白くそびえ立つ姿を想像するだけで楽しみですね

>>253 マンコミュファンさん
私もGタイプ希望します

>>253 マンコミュファンさん
まだ建って無かっても、構造上の事も契約者の事もありますしさすがに99.9%変更は無理でしょう。

>>260 検討板ユーザーさん　
その方が需要ありそうなのにね。
仕方がないのかな？

私も間取り的には、低層階でもいいのでGがいいなと思います

>>262 名無しさん
そうですよね

>>261 マンコミュファンさん
私も確かに需要はそっちの方があると思いますが、壁を抜いてなどは強度の問題や配線配管の設計図を引き直して…など途方もない費用と時間がかかりますよ。引き渡しもズレるかも等々です。メニュープランのような専有部みたいに簡単には行きません。
メニュープラン以外なら費用も結構かかります。
1番あり得るとしたらGタイプの契約者のキャンセル待ちか、何とか探し出すなりして今のうちにお礼でも積んで内々で譲ってもらうしか無いでしょうね。
それならメニュープランも間に合いますしね。

Bは殆ど業者扱いの賃貸にまわされそうなんでできれば私もGを多くして区分所有者に住んでほしいです。

>>265 購入検討者さん

やっぱり現実は難しいでしょうけど同感ですよ！
ただGタイプだと高層階で一億超えるのがズラッと並ぶのを懸念したんですかね。。。
南向きの3LDKもありますしねぇ。。。

>>266 名無しさん
Bは15階までなので恐らく15階のGができても9500万以下のはずです。
16.17.18のGは一瞬で完売しましたもんね

>>267 eマンションさん
逆に言うとなんで16階、17階、18階だけが
Gになってたんでしょうね。
不思議ですね？
ジオさんのご意見を聞かせて欲しいです。

>>268 検討板ユーザーさん
スパッとした答えは帰ってこないと思いますが、それは直接モデルルームで聞きましょう。
どうにもならんとは思いますが…

こちらのスレッドではGタイプが人気のようですがキャンセル待ちするしかないんですね…。
仮にキャンセル待ちを申し込んでも他の間取りを勧められそうですが、どなたか申し込まれた方はいらっしゃいますか？

Gは地権者だと思いますが

>>270 匿名さん

結局3つしかない訳で、確率的にはかなり少なくなるでしょうね。まして他にキャンセル待ちしてる方が居たとして、抽選になるでしょうからやっぱり他の間取りを勧められるでしょう。
今日もメニュープランの期日などの案内が来てました。
もし気に入ってるなら早い方がいいでしょうね。
まだ建っていないからと言ってあの間取りが急に出る事は99.9%ありません。

>>272 eマンションさん
このマンションの購入者ですが、私の立場としてはできるがぎり早い時期での完売で人気マンションとしてのお墨付きは欲しいのでできるならGのような人気の間取りをひとつでも多くつくって欲しいとおもいます。
そして賃貸も少ない方がいいですし、できる限り実需の方々に住んで欲しいです

>>273 購入者さん

おっしゃる通りですね！
同感です。

Gの間取りってそんなに良かったんですか？
今は公式HPからも見れなくなってるので、どんな間取りだったか気になります…

Gの間取りは地権者さんという声が出ておりましたが、こちらのマンションは地権者さんがいらっしゃいましたっけ？
もしいらっしゃったとしても地権者さんが間取りを好きに選べるのではなく提供した土地と等価交換につりあった部屋を取得するのでは？

Gタイプの間取りはモデルルーム行くか資料請求すれば図面集もらえるんではないでしょうか？
削除させてる事は無いと思いますよ。

Gタイプは地権者が買ってる？
ありえないです。そうであってたとしても皆さんと同じように手続きふんでるはずです。
根拠も無い嫌味妬みの妄想の世界ですね。
根拠があるなら教えて欲しいです。
こんな事真面目に答える事では無いですが…

>>275 マンション検討中さん
Gの間取りが良いとかの問題ではなく
このマンションは大変ファミリー層に人気なようなので特に低層階のAとB は併せてGの間取りとして売られた方が需要があるのではと思っただけです

>>277 匿名さん

あったとしても～と書いてる割にありえないと断定している根拠は？
地権者絡みの物件はリセールの良い部屋を先に押さえるなんてよくある話ですけどね。
少なくとも妄想の世界ではないよ。現実見ようね笑

>>279 名無しさん

Gタイプ検討してましたし、売れるまでの経緯を知ってるからです。普通に抽選にもなってたし、一期の二次で売れましたよ。３つしかないですしね。
仮に契約者さんが地権者であったとしてもみなさんと同じように手続きふんで買われてます。それが現実です。
３つしか無かったからあっちゅーまに売れただけです。
鶴の一声などはあるのはわかりますが、このマンションGタイプにはありません。ほんでそれが妄想です。
こんな事真面目に答えてもしゃーないですが。。。

地権者が先に選べるとか無いでしょ。
謄本見てる訳ではありませんが、誰が持ってたかもわかりませんし、前は会社だったはずやし。
等価交換でしたらそれはそれでアナウンスがあるハズで、コソコソ優先的に選べるとかある訳無いですわ。
昭和の時代ならわかりますが今は令和ですよー

>>281 匿名さん

アナウンスってなに笑
地権者はこの部屋を選んでますよーってモデルルームに張り出すの？　
そんな事昭和令和関係なく無い。
もちろん裏でするに決まってる。
東京では半数近く地権者のタワマンもあるので、その辺でも調べてから発言されてはいかが。

地権者住戸がある場合、物件概要に地権者住戸の戸数が明記されるはずですけどね。

例
https://shitennoji40.brillia.com/outline/

>>282 マンション検討中さん

あげあしとりの妄想族の方ですね。
283さんの言う感じのアナウンスです。
こんな不毛なしょーもない妄想話はもうこれで終わり。
つきあってられーん

こちらのマンションがという話ではなく、一般論としてですが、地権者と購入者は全く立場が異なります。
もちろん等価交換の値段は分譲価格ではなく卸値ですし、販売がスタートする前に取得されていることは十分考えられます。

>>280 通りがかりさん
Cタイプ14階売れたみたいですね。
狙ってたのに残念

>>286 検討板ユーザーさん
100件成約はまだですか？

>>285 通りがかりさん

わかりやすい説明ありがとうございます。
とにかくそう言う場合はアナウンスありますしね。
特定の間取りとしても図面集にも載らないとかここはこうで申し込めませんなどあるでしょうしね。

>>287 口コミ知りたいさん
ファインタワー肥後橋は115戸成約になってるね
ジオさん多分80戸位の成約やから遅れとってるかな？

>>289 通りがかりさん
ジオの方が竣工が一年先ですから
遅れてるということは無いと思います

>>290 口コミ知りたいさん
ここのマンションから今度できるなにわ筋線の新駅まではどれくらいかかるかご存知方教えていただきますか？

なにわ筋線の駅へは歩きで５～６分ってとこじゃないですか？
実際入り口と乗り口の距離はわかりませんが、四ツ橋よりは近く、西大橋よりすこ～し遠く感じるかもしれませんね。

>>275 マンション検討中さん
図面集持ってたのでちゃんと見てないですが、
公式HPは最初からGタイプ出てなかったと思いますよ。
すぐ売れる自信あったんでしょうかね？

>>292 職人さん
ご丁寧にらありがとうございます。

>>289 通りがかりさん
スーモに先着分の一覧表アップされてますね

>>36 匿名さん
柱が分厚いほうが騒音防ぐ効果もありますし、地震時に安心感もあるので柱が食い込んでいて大きいことは悪くないと思いますよ。

>>144 検討板ユーザーさん
スカイラウンジなんていらないでしょ。騒音の温床になるの目に見えてるので。

>>298 名無しさん
ここは投資目的ではなく居住重視のマンションですね。

派手さはないけど、実際に住むには色々と便利で良いところだと思います。

>>300 匿名さん
そうですよね。
いまや心斎橋、御堂筋界隈は世界的にも有名な
ストリートですね。徒歩15分かな？