ジオマニアさん
[更新日時] 2024-12-17 07:59:02
関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）
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[スレ作成日時]2021-12-08 23:02:51
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区新町３丁目21番（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩3分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩5分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩13分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
89.5m2 |
| 価格 |
1億4390万円 |
| 管理費（月額） |
2万5590円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8950円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
190戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定〜2025年4月中旬予定(契約時期や住戸により異なります) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC38階建一部鉄骨（37・38階：機械室等)(免震構造）、機械式立体駐車場／4階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ジオタワー新町口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
>>159 さん
そうですね。おっしゃる事とか共有施設使う時の予約とかですかね。
管理人がやるような掃除などはしてないと思います。
あとはやっぱり個人的には防犯の意味でも居てくれるだけで安心かと思います。
エントランスにたまったりもしにくいでしょうし。。。
今住んでる所が週に数日の出勤で、用も無いしこんなんなら居ても居なくてもと思いますが、
毎日居てくれると日中だけでも何かしら安心と思います。
このジオタワーは無人ですから仕方ないですけどねー。
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162
検討板ユーザーさん
>>161 匿名さん
できれば管理人さんによる10時から朝7時位は在駐して欲しいですよね。特にお年寄りの1人暮らしの方とかは安心されるはずですが。
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163
マンション検討中さん
>>162 検討板ユーザーさん
そうですよね。余り役に立たないコンシェルジュおいとくならきちっとした制服を着たガードマンにいてもらう方が安心で頼り替えがありますよね
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164
評判気になるさん
>>162 検討板ユーザーさん
163さんともほんと同感ですが、管理人室には居てはると思うんですが、カウンターに常駐となるとコンシェルジュになりますもんねぇ。。。
今の所が24時間有人ですが、深夜はたよんなさそうなガードマンですけど…居ないよりはマシってとこですね。
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165
マンション掲示板さん
>>115 匿名さん
シエリア150以上うれてるみたいやな。
こちらの一期4次はどんな感じ。
最近に販売状況知ってる方教えて。
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166
口コミ知りたいさん
>>164 評判気になるさん
ガードマンが24時間在中してくれるとありがたいですよね。今までも夜中にお年寄りの救急がでてガードマンが迅速な対応してくれて助かったことがあります。最近は都会のタワマンにもお年寄り1人ですまれることもおおいですもんね。
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167
通りがかりさん
>>164 評判気になるさん
>>164 評判気になるさん
管理人室で待機で充分だと思います。
大事な事は常に緊急時の連絡がスムーズにとれることですよね。
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168
マンコミュファンさん
>>167 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います！
しっかりした管理人さん希望ですが、選べる訳ではないでしょうから期待するのみですね。
166さん。
この物件は24時間有人じゃないので警備員は居ない
はずです。
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169
評判気になるさん
>>168 マンコミュファンさん
164さんのコメントで24時間体制とあったのでそう思ってました
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170
マンコミュファンさん
>>164 評判気になるさん
すみません。今住んでらっしゃるマンションが24時間体制なんですね
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171
周辺住民さん
>>168 マンコミュファンさん
ここは190戸なのでね。
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172
マンション掲示板さん
>>168 マンコミュファンさん
ご存知であれば教えていただきたいのですが、
本物件にコンシェルジュはいますか？
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173
匿名さん
ここは190戸なんですね。
よく近くのシエリアと比べられてるので、大規模なのだとばかり?…
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174
名無しさん
>>172 マンション掲示板さん
ここはコンシェルジュさんは居ないですよ。
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175
評判気になるさん
>>174 名無しさん
ありがとうございます。
では、管理人さんが対応されるのですね。
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176
通りがかりさん
>>175 評判気になるさん
コンシェルジュや管理人の勤務条件等は
理事会審議を経て居住者のご要望をうけいれすることは可能でしょうから。理事会が上手く機能してれば余り当初の条件を気にしないでもいいかも。ジオさんは管理も系列会社ですししっかりされてるので安心と思いますよ。
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177
マンション掲示板さん
最近の物件はコンシェルジュあまり付けない傾向にありますね。当初付けててもその後住人の意向でやめたりしてるケースも多いです。
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178
匿名さん
>>177 マンション掲示板さん
そうですよね。タワマンに住まれる居住者のニーズが変わってきたというか、タワマンが多くできてきて普通の人、、、変な言い方ですが
一般的な常識人、堅実な方々がタワマンを生涯の住居として選ばれるようになってきたんでしょうね
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179
匿名さん
いろいろとタワマン渡りあるいてるうちに
今回のジオさんのタワマンのコンセプトがやっとわかってきました。キット竣工後は気持ちのいい温かなタワーマンションになるでしょうね
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180
通りがかりさん
>>177 マンション掲示板さん
単純に総戸数が少ないためコストがかけられないだけではないのでしょうか？
一般的なタワーは必ずコンシェルジュと管理員を配置していますし、防犯面以外でも緊急時など特にスタッフがいるかいないかで大きく変わってきます。
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