ジオタワー新町ってどうですか？

メジャーな駅からは結構距離ありますが、生活環境は良さそうですね。
西区ということで、気になるのはハザードマップです。

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駅近で将来なにわ筋線の恩恵も受けそうな場所、新町アドレス、堀江校区、複数のスーパーや各種公共施設近接、ジオブランドということで相当な人気物件になりそうですね。レジデンスの方も売れ行き好調ですし。価格もかなり強気で来そうですが。

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免震構造なのはいいですね。
最近はコストカットで、大手デベのタワーでも免震じゃないとこありますから。
免震ゴムもどんどん高騰しているようなので、免震タワーは今後減ってしまうかもしれませんね。

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40平米の部屋3500万切るかな。

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2025年3月、3年3ヶ月後は先が長いな。
大阪万博、無事に開催されるのだろうか。
新型コロナはまだ続いてるのだろうか。
マスクは常時付けてる状態なのだろうか。

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>>4 マンション検討中さん

おそらく低層階でも平米100万円いくでしょ。

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>>4 マンション検討中さん

何を根拠に試算されましたか？板状ジオの坪単価ですか？

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そんなに良い場所？
新町も三丁目までいくと微妙な気がする

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>>8 マンション検討中さん

基本ファミリー向けの場所ですね。スーパーや学校や中央図書館や急病診療所やら近いし。単身やDINKSはなにわ筋以東の方が楽しめるだろうけど。

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38階建てで最上階37・38階が機械室になってしまうのは
些か勿体ない気がしますが考えてみると36階でも十分に
眺望がよさそうです。
一番広い部屋は140.70㎡だそうですが36階の部屋でしょうか。

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>>10 匿名さん

最上階が機械室って珍しいのですか？

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機械室ってそもそも何ですか？
電源装置が置いてあるようなところでしょうか？？

最上階が機械室なのはもったいないですが、そこに設置した理由があるなら納得です。
夏は熱くなりやすいと聞くので、最上階を部屋にしないなどありそうですよね。

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無いとは思うけど、辺りが洪水で浸水した時のこと考えてじゃないの？
武蔵小杉だっけ？大雨洪水で機械室ダメになって、
トイレの水出なくなったりエレベーター止まったりしたからじゃない？

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武蔵小杉タワマンを停電に追い込んだ9000トンの水、意外な浸入経路を解明
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00858/

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>>12 匿名さん

いや西区は浸水リスク高いので機械室を上にあげるのは正解と思います

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黒い壁になってる部分が機械室でしょうか。
普通の部屋の部分と一目見て分かるように区別されてるなら36階に住む方も納得できる感じですね。
その上はヘリポートとなるんでしょうか。
間取りを見ましたがNプランが良いなあと思います。部屋に柱の食い込みがなければもっと良かったかな。
代表プランだとシングル向けとファミリー向けですかね。ディンクス向けもあるんでしょうか。

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資料請求ページなのですが、関西人＝入会希望者ということですか…？笑

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ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね

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>>18 マンション掲示板さん

おいくらでしたか？

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17さん、面白いですね。
その他の地方人は資料もらえないのかな。
そもそも購入者の対象に入っていないのか？

実際に住む人だけでなく資産として購入する人は他県の人もいるわけで、
よくわからない対応ではありますね。
関西の方を優先ということになるのかな。

それより、竣工時期が2025年2月とかなり先のこと。
販売開始が2022年7月下旬予定。
完成まで気の長いお話だなと思います。

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>>20 匿名さん

そんなに真面目に捉えなくてよいと思いますよ笑

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>>20 匿名さん

ジオ倶楽部には関西エリアと首都圏エリアの2種類あるみたいです。

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資料請求フォーム、なかなか面白いですね。
多分、他府県の方だと冷やかしかもしれないないなどあるのかも。
購入希望者は関西の方と決めつけてしまっているのかなと思いました。

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最近、ここの近隣マンションでも竣工後も空きが目立ってきてるような気がしますが、飽和状態になってきてるのでしょうか？？
小学生の人数も来年度をピークに減っていくとか聞きましたし。

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>>24 マンション検討中さん

竣工後にダラダラと売り続けるのはこの辺に限らず最近割と見かけます。一昔前だとガツガツ値引きしてでも早期に売り捌いてましたが。

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仕入れのときの土地の価格も関係しているんじゃないかと思いますよ。
ここの販売状況から思えば
土地を仕入れた時期にはもう上がっていたという可能性が高いだろうし。

あと、マンション自体どこも高めなので
だったらそのまま値下げしないで売りたいっていうのもあるのでしょうね。

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言われてみると、たしかにあまり最近、大幅な値下げとかってお見かけしなくなったかも…
ゆっくり販売していって、ていうかんじで
値下げを待とうっていうのは得策じゃないのでしょう。
欲しい物件があるとしたら、無くなる前に動きなさいってことなのか…なにかおまけとかあるといいのになぁ。

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この辺りは、オアシス、ライフ、ビッグビーンズと
スーパーが3件並んでますよね。
さらに東南に行くと、ダイエー系イオンもある。
でも、梅田や難波、天王寺には、不便な感じがするのと
桜川あたりになると、一気に住民の質が・・・下町に。
坪単価300くらいじゃないと売れない気がします。

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>>28 匿名さん
難波は千日前線一本で行けるから近いけど、天王寺だと少々不便かな？

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レジデンスの方が坪320くらいで順調に売れてたことを考えると、普通に坪350超えてくるんじゃないでしょうか。

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>>17さん
資料請求フォーム、どちらにされました？

関西在住（関西物件が欲しい人）が前提条件みたいですが。

入会「関東」は選べないということですね。入会を希望しない場合は「非会員」で、会員にならなくても資料請求はできるようです。

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ここだと投資用にっていう人もおられるだろうから、全国どこでもOKな感じがするんだけど…
関西在住の人のほうが
冷やかしじゃなくてきちんと考えて買ってくれそうな感じがするのでしょうか？
よくわからないですが、なんだか不思議です。

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>18
>ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね

ジオのマンションは、どの物件も強気な価格帯になっています。
ブランド力というのでしょうか。
今までの実績もあり、高くても売れるので相場よりは高めでしょうね。

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どなたかモデルルームに行った方おられますか？価格帯如何でしたでしょうか？

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他の物件を見ていると
３ＬＤＫでも、７０平米ないプランがとても多いですが
ジオタワー新町は、専有面積が広めに設計されていると思いました。
アクセスの良い立地なので価格がどれくらいになるのか気になりますね。

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柱の食い込みがえげつないですね....
間取り図見ただけでげんなりします。

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>>36 匿名さん
事前説明会に伺いましたが柱の食い込みと下がり天井がかなりアレですし、価格も強気でしたので検討から外しました。新町レジデンスのほうがよっぽどいい印象でしたね。

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>>37 販売関係者さん

ロスが多すぎるので体感では専有面積から2坪程引いた広さで考えるのが良さげ。新町レジデンスはいい感じでしたね！
ここの競合はシエリアタワー大阪堀江になりそうですが、こちらは強気ということで@350くらいでしょうか。
シエリアは500戸クラス→低層で条件の悪いところは@300くらいから出てきそうですが...

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結構がっつり柱が入ってきてしまっているんですね。家具の配置に影響が出てくるかと思います。
室内の収納は部屋の広さを思えばまあまあだと思うのですが、
その他にトランクルームも用意されているんですね。
日常的に頻繁に使わないものとかだったらそういうところにしまっておけばいいのかな。

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タワーというより板マンに近い感じでしたね
期待していたので少し残念なMRでした

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もう価格出てます？

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一応36階建てなので、タワーはタワーじゃないかな？と思います。
高層階の間取り、出ましたね。
かなりゆったりと作られてていいなと思いつつ、値段かなりするのだろうなぁ。
コスパを考えるならばやはり低層階なのかな。

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間取りもあれですが、駐車場のスペックが残念ですね。
平置きないのにタワーパーキングがフラットパレットないとは・・・

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>>タワーパーキング　フラットパレット
調べました。

https://www.shinmaywa.co.jp/parking/products/products_er_5.html

こんな感じ。
合ってますか？

昔の駐車場だと段差があって、駐車してから降りるタイプ。
この駐車場は段差があるタイプですか？確かにフラットだと子供がつまづいたりしなくてよさそう。車椅子の人はフラットパレットじゃないと嫌などもありそうです。

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単純にフラットパレットの場合は、パレットサイズが2050ｍｍならタイヤ幅も2050ｍｍの車までは入ります。フチが山になってるパレットの場合は、全幅2050ｍｍOK でもそのパレットのタイヤ幅が1930ｍｍとか1960ｍｍで外車が入らない事が多いのです。

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19階建てでもタワマンありますから、ここは立派なタワマンです。

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公式サイトで間取りを確認しようとしたら会員限定WEBサロンでしか閲覧できないようで
パスワードを求められました。
物件概要では販売時期は8月中旬となっていますが非公開の間取りも近日公開されるのでしょうか？

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19階のタワマンなんてないですよ。
タワマンは20階からです

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実は「何階以上ならタワーマンション」という確実な定義はありません。

タワーマンション自体には法的な基準はありませんが、建築基準法や消防法では階数や高さによって基準が異なっています。

建築基準法では高さが60メートルを超える建築物を超高層建築物とする取り決めがあり、超高層建築物に対しては構造耐久力の厳しい基準があります。

さらに高さ100メートル以上になると、消防法によって緊急用のヘリポートの設置義務も生じます。

建築基準法や消防法から考えて、一般的な目安としてこちらがタワーマンションの定義と考えてよいでしょう。

高さが60メートル以上または階数が20階以上の建物

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>>39 匿名さん

免震の割に柱の寸法制振なみに大きいですよね。柱の食い込みもガッツリはいってますがパイプスペースの配置や設備スペースのデッドスペースは少ないような気がします。

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