ジオタワー新町ってどうですか？

メジャーな駅からは結構距離ありますが、生活環境は良さそうですね。
西区ということで、気になるのはハザードマップです。

駅近で将来なにわ筋線の恩恵も受けそうな場所、新町アドレス、堀江校区、複数のスーパーや各種公共施設近接、ジオブランドということで相当な人気物件になりそうですね。レジデンスの方も売れ行き好調ですし。価格もかなり強気で来そうですが。

免震構造なのはいいですね。
最近はコストカットで、大手デベのタワーでも免震じゃないとこありますから。
免震ゴムもどんどん高騰しているようなので、免震タワーは今後減ってしまうかもしれませんね。

40平米の部屋3500万切るかな。

2025年3月、3年3ヶ月後は先が長いな。
大阪万博、無事に開催されるのだろうか。
新型コロナはまだ続いてるのだろうか。
マスクは常時付けてる状態なのだろうか。

>>4 マンション検討中さん

おそらく低層階でも平米100万円いくでしょ。

>>4 マンション検討中さん

何を根拠に試算されましたか？板状ジオの坪単価ですか？

そんなに良い場所？
新町も三丁目までいくと微妙な気がする

>>8 マンション検討中さん

基本ファミリー向けの場所ですね。スーパーや学校や中央図書館や急病診療所やら近いし。単身やDINKSはなにわ筋以東の方が楽しめるだろうけど。

38階建てで最上階37・38階が機械室になってしまうのは
些か勿体ない気がしますが考えてみると36階でも十分に
眺望がよさそうです。
一番広い部屋は140.70㎡だそうですが36階の部屋でしょうか。

>>10 匿名さん

最上階が機械室って珍しいのですか？

機械室ってそもそも何ですか？
電源装置が置いてあるようなところでしょうか？？

最上階が機械室なのはもったいないですが、そこに設置した理由があるなら納得です。
夏は熱くなりやすいと聞くので、最上階を部屋にしないなどありそうですよね。

無いとは思うけど、辺りが洪水で浸水した時のこと考えてじゃないの？
武蔵小杉だっけ？大雨洪水で機械室ダメになって、
トイレの水出なくなったりエレベーター止まったりしたからじゃない？

武蔵小杉タワマンを停電に追い込んだ9000トンの水、意外な浸入経路を解明
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00858/

>>12 匿名さん

いや西区は浸水リスク高いので機械室を上にあげるのは正解と思います

黒い壁になってる部分が機械室でしょうか。
普通の部屋の部分と一目見て分かるように区別されてるなら36階に住む方も納得できる感じですね。
その上はヘリポートとなるんでしょうか。
間取りを見ましたがNプランが良いなあと思います。部屋に柱の食い込みがなければもっと良かったかな。
代表プランだとシングル向けとファミリー向けですかね。ディンクス向けもあるんでしょうか。

資料請求ページなのですが、関西人＝入会希望者ということですか…？笑

ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね

>>18 マンション掲示板さん

おいくらでしたか？

17さん、面白いですね。
その他の地方人は資料もらえないのかな。
そもそも購入者の対象に入っていないのか？

実際に住む人だけでなく資産として購入する人は他県の人もいるわけで、
よくわからない対応ではありますね。
関西の方を優先ということになるのかな。

それより、竣工時期が2025年2月とかなり先のこと。
販売開始が2022年7月下旬予定。
完成まで気の長いお話だなと思います。

>>20 匿名さん

そんなに真面目に捉えなくてよいと思いますよ笑

>>20 匿名さん

ジオ倶楽部には関西エリアと首都圏エリアの2種類あるみたいです。

資料請求フォーム、なかなか面白いですね。
多分、他府県の方だと冷やかしかもしれないないなどあるのかも。
購入希望者は関西の方と決めつけてしまっているのかなと思いました。

最近、ここの近隣マンションでも竣工後も空きが目立ってきてるような気がしますが、飽和状態になってきてるのでしょうか？？
小学生の人数も来年度をピークに減っていくとか聞きましたし。

>>24 マンション検討中さん

竣工後にダラダラと売り続けるのはこの辺に限らず最近割と見かけます。一昔前だとガツガツ値引きしてでも早期に売り捌いてましたが。

仕入れのときの土地の価格も関係しているんじゃないかと思いますよ。
ここの販売状況から思えば
土地を仕入れた時期にはもう上がっていたという可能性が高いだろうし。

あと、マンション自体どこも高めなので
だったらそのまま値下げしないで売りたいっていうのもあるのでしょうね。

言われてみると、たしかにあまり最近、大幅な値下げとかってお見かけしなくなったかも…
ゆっくり販売していって、ていうかんじで
値下げを待とうっていうのは得策じゃないのでしょう。
欲しい物件があるとしたら、無くなる前に動きなさいってことなのか…なにかおまけとかあるといいのになぁ。

この辺りは、オアシス、ライフ、ビッグビーンズと
スーパーが3件並んでますよね。
さらに東南に行くと、ダイエー系イオンもある。
でも、梅田や難波、天王寺には、不便な感じがするのと
桜川あたりになると、一気に住民の質が・・・下町に。
坪単価300くらいじゃないと売れない気がします。

>>28 匿名さん
難波は千日前線一本で行けるから近いけど、天王寺だと少々不便かな？

レジデンスの方が坪320くらいで順調に売れてたことを考えると、普通に坪350超えてくるんじゃないでしょうか。

>>17さん
資料請求フォーム、どちらにされました？

関西在住（関西物件が欲しい人）が前提条件みたいですが。

入会「関東」は選べないということですね。入会を希望しない場合は「非会員」で、会員にならなくても資料請求はできるようです。

ここだと投資用にっていう人もおられるだろうから、全国どこでもOKな感じがするんだけど…
関西在住の人のほうが
冷やかしじゃなくてきちんと考えて買ってくれそうな感じがするのでしょうか？
よくわからないですが、なんだか不思議です。

>18
>ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね

ジオのマンションは、どの物件も強気な価格帯になっています。
ブランド力というのでしょうか。
今までの実績もあり、高くても売れるので相場よりは高めでしょうね。

どなたかモデルルームに行った方おられますか？価格帯如何でしたでしょうか？

他の物件を見ていると
３ＬＤＫでも、７０平米ないプランがとても多いですが
ジオタワー新町は、専有面積が広めに設計されていると思いました。
アクセスの良い立地なので価格がどれくらいになるのか気になりますね。

柱の食い込みがえげつないですね....
間取り図見ただけでげんなりします。

>>36 匿名さん
事前説明会に伺いましたが柱の食い込みと下がり天井がかなりアレですし、価格も強気でしたので検討から外しました。新町レジデンスのほうがよっぽどいい印象でしたね。

>>37 販売関係者さん

ロスが多すぎるので体感では専有面積から2坪程引いた広さで考えるのが良さげ。新町レジデンスはいい感じでしたね！
ここの競合はシエリアタワー大阪堀江になりそうですが、こちらは強気ということで@350くらいでしょうか。
シエリアは500戸クラス→低層で条件の悪いところは@300くらいから出てきそうですが...

結構がっつり柱が入ってきてしまっているんですね。家具の配置に影響が出てくるかと思います。
室内の収納は部屋の広さを思えばまあまあだと思うのですが、
その他にトランクルームも用意されているんですね。
日常的に頻繁に使わないものとかだったらそういうところにしまっておけばいいのかな。

タワーというより板マンに近い感じでしたね
期待していたので少し残念なMRでした

もう価格出てます？

一応36階建てなので、タワーはタワーじゃないかな？と思います。
高層階の間取り、出ましたね。
かなりゆったりと作られてていいなと思いつつ、値段かなりするのだろうなぁ。
コスパを考えるならばやはり低層階なのかな。

間取りもあれですが、駐車場のスペックが残念ですね。
平置きないのにタワーパーキングがフラットパレットないとは・・・

>>タワーパーキング　フラットパレット
調べました。

https://www.shinmaywa.co.jp/parking/products/products_er_5.html

こんな感じ。
合ってますか？

昔の駐車場だと段差があって、駐車してから降りるタイプ。
この駐車場は段差があるタイプですか？確かにフラットだと子供がつまづいたりしなくてよさそう。車椅子の人はフラットパレットじゃないと嫌などもありそうです。

単純にフラットパレットの場合は、パレットサイズが2050ｍｍならタイヤ幅も2050ｍｍの車までは入ります。フチが山になってるパレットの場合は、全幅2050ｍｍOK でもそのパレットのタイヤ幅が1930ｍｍとか1960ｍｍで外車が入らない事が多いのです。

19階建てでもタワマンありますから、ここは立派なタワマンです。

公式サイトで間取りを確認しようとしたら会員限定WEBサロンでしか閲覧できないようで
パスワードを求められました。
物件概要では販売時期は8月中旬となっていますが非公開の間取りも近日公開されるのでしょうか？

19階のタワマンなんてないですよ。
タワマンは20階からです

実は「何階以上ならタワーマンション」という確実な定義はありません。

タワーマンション自体には法的な基準はありませんが、建築基準法や消防法では階数や高さによって基準が異なっています。

建築基準法では高さが60メートルを超える建築物を超高層建築物とする取り決めがあり、超高層建築物に対しては構造耐久力の厳しい基準があります。

さらに高さ100メートル以上になると、消防法によって緊急用のヘリポートの設置義務も生じます。

建築基準法や消防法から考えて、一般的な目安としてこちらがタワーマンションの定義と考えてよいでしょう。

高さが60メートル以上または階数が20階以上の建物

>>39 匿名さん

免震の割に柱の寸法制振なみに大きいですよね。柱の食い込みもガッツリはいってますがパイプスペースの配置や設備スペースのデッドスペースは少ないような気がします。

>>33 匿名さん
西側の日交さんの立て替えとか新しい開発とかは情報としてはありませんか？
関係者の方ご存知でしたら教えていただけますか？

>>33 さん

>>33 匿名さん
西側の日交さんの立て替えとか新しい開発とかは情報としてはありませんか？
関係者の方ご存知でしたら教えていただけますか？

>>52 eマンションさん

ないです。あれに代わる土地はないので、日交は手放しません

>>53 名無しさん

ありがとうございます。確かに日交さんの今後で大きく環境がかわるでしょうね。
自社の社員寮とか福利厚生施設として立派な建物を建ててほしいですよね。

>>54 マンコミュファンさん

但し高さ60mの規制内での建築を望みます。

なるほど、高さが60メートル以上または階数が20階以上の建物がタワーマンションになるんですね。
勉強になります。
そう言えばこちらのマンションは地上38階建ですが高さは何メートルになるのでしょう？
60メートル以上の高さになりますか？

ここの高さは123ｍくらいだったと思います。

>>57 マンション検討中さん

20日から40戸一期販売開始とありますがすでに40近くの要望がはいってるということですか？まだ2年半も先の入居ですのに人気なんですかね。その割には掲示板いやに静かですね

デザインを見ると、いかにもタワーだなという感じの細長い建物ですね。

地上38階建（37・38階：機械室等）となっていて総戸数190戸ということは、単純計算するとワンフロア5～6戸になるでしょうか。実際は共用施設などを考えるともっと多くなる感じか。

35～36階はプレミアムプランになってて、ひょっこり16～18階にも妙に広いGタイプがあるもよう。間取りが公開されてないので謎ですが。

Ｊタイプ78平米って3LDKなの？
2LDK+Sに見えるけど

モデルルーム行ってきました！
ファミリー向けタワマンて感じですかね！
価格的にもうちょっと抑えてたら良かったのですが、広めの部屋も多かったので良さそうです。
前向きに検討中です

40戸一期販売とありましたけど、18戸が先着順になったということは、一期の半数近くは売れ残ったということですかね。

>62
>40戸一期販売とありましたけど、18戸が先着順になったということは、一期の半数近くは売れ残ったということですかね。

今は１期２次が販売開始となっていますので

１期１次分が、今の先着分ということになるかと思います。

区分しているは、角住戸などが偏って売れないようにしていると聞いたことがあります。

選択肢が増えるので、今なら多くのプランを検討できて逆に良いかもしれません。

本日一期の2次締め切りでしたね。
抽選にならなく申し込めました。

>>64 匿名さん
一期二次完売ですね。3年後の竣工にしてはすでに37戸分譲済みと好調なスタートですね。
なんと言ってもなにわ筋線新駅が南方向にさがってきたのはかなりの加点ですね。徒歩5分位で行けそうな感じですね

>>65 eマンションさん
電車乗る人なんかいるの？

場所が大通りから一本中に入ってるので、
静かそう！　子供がいるので、安心して子育てできそうな環境で楽しみです。
同じく抽選にならずに申込みできて良かった！！

静かな環境でありながら校区もよく通勤のアクセスもよくファミリー層には最高のロケーションですね。居住者全員でこれからの日本を背負ってくれる子供達を育てる、、そんな温かいタワーマンションになれば最高ですね。

３年後なのにそんなに販売進んでるんですね！！ゆっくりしていました。　新町在住ですが、ほどよく静かで梅田や心斎橋にも行きやすいし、美味しい店もたくさんあるし…　バスがすぐ近くに通っているので、梅田まではバスでよく行けて便利♪
とても暮らしやすいので、一度モデルルーム見てみたいです。
共有施設も必要なものに絞っているので、そこもいいですね～～

>>69 匿名さん　
新町在住の方が多いのは購入予定者としては大変心強いです。

>>69 匿名さん
ジオさんはオープン価格であまり姑息な販売手順をふまないので気持ちがいいし安心ですよね

周辺の中古マンションなども見て回りましたが、中古価格もかなり高いので、、ここに申し込もうと思います。
大きな柱はかなりネック点。でも子供がいるので、広めの部屋となると、やっぱすごいいいなぁと夫婦でなりました！！間取りで悩みますねー

間取りは良くないよね。
基本間取りがインポールだから床面積、有効面積がどうしても小さくなる。

>>72 マンション検討中さん
モデルルームのように柱型に化粧パネルや鏡を貼ればきっとステキなリビングになりますよ
せっかく購入されるのであれば何事もポジティブに考えた方がいいのでは。

角部屋の角の柱がキツい。
HPだけしか見てないけど、柱と柱の間に梁があると考えると下り天井もかなりキツいやろね。

子供がいるので、靭公園の方のタワーかここで迷ってます。堀江の新タワーも気になってましたが、場所が微妙で検討から外しました。

下り天井多めで萎える

私も新町在住で検討してます。堀江学区ですし、心斎橋もすぐなので買い物にも困らないです。新町だけじゃなく、堀江方面、南船場もいけるのでランチはおすすめいっぱいです！！
長く住みたい街だなと思います。普通のマンションから引っ越しで検討してるので、管理費が高く感じるけど、資産価値としてもいいマンションな気がします。

ちょっと値段はお高めでしたが買いました。
決め手はライフと阪急オアシスが近くにあり、ガヤガヤしていないのが、子どもには安心な場所かなって思いました。
近隣の飲食店は少ない印象ですが、新町1丁目まで出れば沢山あるので開拓するのも楽しみです。

70平米以上で検討中です。まだモデルルーム行けてませんが、いい間取りは無くなりそうでしょうか？！
焦ってきました。

>>80 マンション掲示板さん
Fタイプのバルコニーは斬新なアイデアですね。
なんかお部屋感覚でとてもスペース得した気分

>>76 マンション検討中さん
今靱公園近くですが子育て環境は新町のほうが安全でいいと思いますよ。ジオのターゲットは明らかにファミリー、特に1番大切に思われてるお子様の安心、安全を第一に考えてるみたいですね。その分幾分地味で話題になりにくいですがむしろ定住にはいいですよね

悩みましたが、購入しました！　
エリアも外観も共有スペースも好みです。落ち着いて暮らしやすそうです。広めの間取りが多かったので、ファミリーが多そうで安心ですね。
オプション会とかまだ先ですが、楽しみです！！

>>83 匿名さん
おめでとうございます。
昔住んでたマンションでは共有スペースが高層階にあって利用者のマナーの件でよく理事会でもめました。低層階では魅力的に欠ける分がありますがその方がマナーの悪い利用者もへっていいと思いますよ。

もう30件以上売れてるんですね。
人気すぎて出遅れそう

>>85 さん

>>85 マンション検討中さん
当初の予価よりかなり値段さげられたみたいですね。すごろくさんのコメントの低層階70平米のエントリー価格6400万台が5970万円になってますからシエリアさんファインさんを意識されて思い切って価格抑えられましたよね。

もう30件ですか？！！　三年後なのにすごいですね～　　一番初めに話聞きにいった時より価格が下がっていて、検討範囲になったので購入検討中です。これから出る新築物件はまだまだ上がる可能性あるて言われたけど、本当ですかね？
エリアも雰囲気も◎ ジオの安心感もいいですよね　

>>87 マンション検討中さん
新なにわ筋線の恩恵は大きなプラス要素。
梅田、難波直通。新大阪、関空までが直通ですから将来は御堂筋線より重要路線になる可能性もあります。恐らく徒歩5分から7分のところに新駅できるでしょうから楽しみですよね。

もう30件はすごいです。
シエリアさんも同じぐらい売れるのかな。

新町在住です。新町は1丁目と2丁目がお店多いですが、、、3丁目の方が静かで暮らしやすいです。しかもこの場所は堀江方面も京セラのイオンも自転車でどこでも行けます！いいなと思うのですが、やっぱりタワーなので、投資目的も多いんですか？どんな層がメインなのか気になります。

>>90 評判気になるさん
何回かモデルルームで打ち合わせしていますがファミリー層がおおいですよ。
考え方ですが投資目的の方が多いということはそれだけこのマンションが魅力があって資産価値が高いという事ですからいい事だとおもいますよ。基本地味なマンションですから最終居住される方は良識ある方々だと思いますよ。

>>90 評判気になるさん
高層階は相続した資産で生活する資産管理法人の社長、下の方は医師とパワーカップルが多いですね。
子どもを公立に行かせると同じ小学校になります。

どのくらい販売進んでるんやろ　確かに派手さ無いな笑　　平米数70前後がメインやから、ファミリーかな。

庶民ですが、頑張って買いました！！　理由は、子育て環境が良さそうなのと、おしゃれで飲める店が多い。　入居は先ですが楽しみです。

>>65 eマンションさん

具体的にどこに駅が来るのか教えて欲しいです。

>>95 検討板ユーザーさん
地元向け説明会の資料が一番詳しいのでは。
出口の位置まではまだ出てないと思う。

こないだ西区の中古マンションをいろいろ見にいったときに、その営業さんいわく　ワコーレのマンションやサンクタスの筋に南側の出口がくる予定て聞きました！最新情報らしいです。

>>97 マンション掲示板さん
うまくいけば最南端の出口は
プレミストタワー大阪新町、
コックピット前位のなにわ筋沿いかもしれませんね。

>>97 マンション掲示板さん
ありがとうございます。もう少し南に出てきて欲しいですね。
あまり需要はないけど、西大橋と繋るとかね。

>>99 マンコミュファンさん

せっかくなら、そこまで来てくれたら嬉しいですね！京橋方面と繋がるし。あまり需要があるかわかりませんが、、、