ジオマニアさん
[更新日時] 2024-11-17 10:55:50
関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）
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【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
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[スレ作成日時]2021-12-08 23:02:51
ジオタワー新町
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番（地番）
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交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩3分
- 価格：1億4,390万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：89.50m2
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販売戸数/総戸数：
1戸 / 190戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区新町３丁目21番（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅徒歩3分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩5分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩9分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩13分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
89.5m2 |
| 価格 |
1億4390万円 |
| 管理費（月額） |
2万5590円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8950円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
190戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定〜2025年4月中旬予定(契約時期や住戸により異なります) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC38階建一部鉄骨（37・38階：機械室等)(免震構造）、機械式立体駐車場／4階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ジオタワー新町口コミ掲示板・評判
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262
名無しさん
私も間取り的には、低層階でもいいのでGがいいなと思います
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263
口コミ知りたいさん
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264
名無しさん
>>261 マンコミュファンさん
私も確かに需要はそっちの方があると思いますが、壁を抜いてなどは強度の問題や配線配管の設計図を引き直して…など途方もない費用と時間がかかりますよ。引き渡しもズレるかも等々です。メニュープランのような専有部みたいに簡単には行きません。
メニュープラン以外なら費用も結構かかります。
1番あり得るとしたらGタイプの契約者のキャンセル待ちか、何とか探し出すなりして今のうちにお礼でも積んで内々で譲ってもらうしか無いでしょうね。
それならメニュープランも間に合いますしね。
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265
購入検討者
Bは殆ど業者扱いの賃貸にまわされそうなんでできれば私もGを多くして区分所有者に住んでほしいです。
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266
名無しさん
>>265 購入検討者さん
やっぱり現実は難しいでしょうけど同感ですよ！
ただGタイプだと高層階で一億超えるのがズラッと並ぶのを懸念したんですかね。。。
南向きの3LDKもありますしねぇ。。。
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267
eマンションさん
>>266 名無しさん
Bは15階までなので恐らく15階のGができても9500万以下のはずです。
16.17.18のGは一瞬で完売しましたもんね
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268
検討板ユーザーさん
>>267 eマンションさん
逆に言うとなんで16階、17階、18階だけが
Gになってたんでしょうね。
不思議ですね？
ジオさんのご意見を聞かせて欲しいです。
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269
eマンションさん
>>268 検討板ユーザーさん
スパッとした答えは帰ってこないと思いますが、それは直接モデルルームで聞きましょう。
どうにもならんとは思いますが…
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270
匿名さん
こちらのスレッドではGタイプが人気のようですがキャンセル待ちするしかないんですね…。
仮にキャンセル待ちを申し込んでも他の間取りを勧められそうですが、どなたか申し込まれた方はいらっしゃいますか？
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271
マンコミュファンさん
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272
eマンションさん
>>270 匿名さん
結局3つしかない訳で、確率的にはかなり少なくなるでしょうね。まして他にキャンセル待ちしてる方が居たとして、抽選になるでしょうからやっぱり他の間取りを勧められるでしょう。
今日もメニュープランの期日などの案内が来てました。
もし気に入ってるなら早い方がいいでしょうね。
まだ建っていないからと言ってあの間取りが急に出る事は99.9%ありません。
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273
購入者
>>272 eマンションさん
このマンションの購入者ですが、私の立場としてはできるがぎり早い時期での完売で人気マンションとしてのお墨付きは欲しいのでできるならGのような人気の間取りをひとつでも多くつくって欲しいとおもいます。
そして賃貸も少ない方がいいですし、できる限り実需の方々に住んで欲しいです
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274
eマンションさん
>>273 購入者さん
おっしゃる通りですね！
同感です。
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275
マンション検討中さん
Gの間取りってそんなに良かったんですか？
今は公式HPからも見れなくなってるので、どんな間取りだったか気になります…
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276
匿名さん
Gの間取りは地権者さんという声が出ておりましたが、こちらのマンションは地権者さんがいらっしゃいましたっけ？
もしいらっしゃったとしても地権者さんが間取りを好きに選べるのではなく提供した土地と等価交換につりあった部屋を取得するのでは？
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277
匿名さん
Gタイプの間取りはモデルルーム行くか資料請求すれば図面集もらえるんではないでしょうか？
削除させてる事は無いと思いますよ。
Gタイプは地権者が買ってる？
ありえないです。そうであってたとしても皆さんと同じように手続きふんでるはずです。
根拠も無い嫌味妬みの妄想の世界ですね。
根拠があるなら教えて欲しいです。
こんな事真面目に答える事では無いですが…
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278
購入者
>>275 マンション検討中さん
Gの間取りが良いとかの問題ではなく
このマンションは大変ファミリー層に人気なようなので特に低層階のAとB は併せてGの間取りとして売られた方が需要があるのではと思っただけです
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279
名無しさん
>>277 匿名さん
あったとしても～と書いてる割にありえないと断定している根拠は？
地権者絡みの物件はリセールの良い部屋を先に押さえるなんてよくある話ですけどね。
少なくとも妄想の世界ではないよ。現実見ようね笑
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280
通りがかりさん
>>279 名無しさん
Gタイプ検討してましたし、売れるまでの経緯を知ってるからです。普通に抽選にもなってたし、一期の二次で売れましたよ。３つしかないですしね。
仮に契約者さんが地権者であったとしてもみなさんと同じように手続きふんで買われてます。それが現実です。
３つしか無かったからあっちゅーまに売れただけです。
鶴の一声などはあるのはわかりますが、このマンションGタイプにはありません。ほんでそれが妄想です。
こんな事真面目に答えてもしゃーないですが。。。
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281
匿名さん
地権者が先に選べるとか無いでしょ。
謄本見てる訳ではありませんが、誰が持ってたかもわかりませんし、前は会社だったはずやし。
等価交換でしたらそれはそれでアナウンスがあるハズで、コソコソ優先的に選べるとかある訳無いですわ。
昭和の時代ならわかりますが今は令和ですよー
ジオタワー新町
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番（地番）
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交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩3分
- 価格：1億4,390万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：89.50m2
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販売戸数/総戸数：
1戸 / 190戸
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