エクセレントシティ津田沼奏の杜IIってどうですか？

地図で見直してみたら、南でした。広さも、思ったより広そうでした。確かに、定期借地権かどうかが気になります。ちなみに、この前までは畑でした。

>>20 マンション検討中さん
定期借地権ではないそうですよ。
かなり高くなりそうですね…

>>22 匿名さん
定期借地権じゃないとなると、今の相場で考えると最低でも坪単価300万近くになるでしょうか…
70㎡換算で6000万超となるとさすがに購入できる層も限られてきそうですね…

前作のピーターパン前のマンションが坪295万ですからね。
今の市況とインフレ傾向から最低でも坪310万か。

定期借地権でも売れてますね。
売れ残ることはなさそう。
奏の杜って人気なんですね…

>>23 マンション検討中さん
タワマン嫌いのどうしても奏の杜に住みたい富裕層が買うので心配ないでしょう。笑
定期借地権でも売れてるくらいだし、今回奏の杜の人気ぶりをさらに実感しているでしょうから、強気の値段設定してくることでしょう。
奏の杜で谷津小通えるのが人気の秘密、なのでしょうかね？

>>26 匿名さん
奏の杜限定で探している富裕層ってそんなにいるんですかね…？タワマン嫌いだけど南口がいいという層はバウスとパークホームズで大体吸収されてるのではないかという気もします。

昨日公表された公示地価調査において、奏の杜が２年連続で千葉県内の住宅地として最高値となりました。
エリアとしての人気は相変わらずですね。

（仮称）ＥＸＣ津田沼奏の杜計画III新築工事
計画が出てました　

駅13分で定期借地権でこの値段で売れるんですね。
奏の杜なら、中古ですが大型物件のパークハウスやレジデンスのほうが
値段かわらずいいような気がするんですが。
予算厳しいけど、新築希望者がターゲットかなあ。

パークホームズも終わってモリシアプラウドはまだしばらく先だし、津田沼近辺で大型新築物件は当分なさそうですし、新築優先なら選択肢が限られますね。

奏の杜にもいくつかまとまった土地はあるかなと思いますが、開発が進まないのは所有者が手放す気がないんでしょうか。もったいないなーと思ってしまいます。

>>32 さん

エクセレントⅠ、エクセレントⅡ、エクセレントⅢが建つ場所は、もともと沿道利用地や集合農地ですからね。今残ってる広めの土地も、基本マンション用地ではありません。

むしろ、新日本建設がどうやって建築許可をとったのか気になります。
Ⅲが建つ場所なんて、集合農地ですよ？奏の開発の際に、農業を続けたいという地主の為に残した農地です。レジデンスのA棟住民は、そういう説明を受けて購入してます。まさか購入から10年も経たずしてして、目の前にマンションが建つとは思ってないでしょうね。
エクセレントⅠの時も同様で、結果パークハウスとの協議の上あの高さになった経緯があります。

新日本建設、ちょっと目に余るなという印象です。

>>33 周辺住民さん
私もIIIの場所にはびっくりしました。
IとIIは沿道利用地なのでまあ仕方ないのだろうと思ってましたが、まさか集合農地にマンションが建つとは…
奏は小学校問題がありますが、IIIはそこそこ規模があるのでもしかしたら谷津小ではなく向山小になるんですかね。。

農業を続けたいという地主を集合農地に追いやって奪った土地に立てたマンションに住んでる奴が何言うとんねん。

32です。33さん情報ありがとうございます。
Ⅲはレジデンスの前の集合農地の扇形の場所でしょうか？住所で言うと二丁目の15ですかね？確かにあの場所に出きるのだとすれば驚きですね。

敷地面積が2871.5 ㎡なので集合農地です
隣の大きなグランドもいずれマンションになる予定

ウェブサイトによると残りあと3戸なんですね。
定期借地権だから苦戦するかと思いきや、早々完売しそうですね。

生産緑地法の兼ね合いで、地主が農地転用して売却ということではないでしょうか。