レジデンス梅田ローレルタワー

意味なく下げないでください。

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立地悪っ！
新御堂からお部屋丸見え。
壁も早速、汚れてるじゃん。

排気ガスもすごいね。
路駐のトラックもすごいし。

現地行ってびっくり。
ここは無いな。

844
不愉快な書き方ですね
住んでる人や検討している人もいるんだよ

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新御堂のこと言うなら、梅田タワーは線路にも近いしでもある程度価値を保っている。
梅田徒歩に魅力を感じるなら、公園も近いしお得感はあると思う。

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まあ、都心の物件なので、何かはありますよね。幹線道路沿いだったり、線路沿いだったり、駅からちょっとあるく距離だったり、まわりをビルで囲まれていたり、最寄り駅がマイナーな駅だったり。まあ、何を基準にされるかだと思います。また、そのような場所でないと、高層尾マンションは建ちませんし。西側は道路があり、騒音があるかもしれませんが、東側は静かだと思いますよ。今のマンションは、室内は２４時間換気があるから、年間室内が蒸れることはありませんし、窓を開ける必要もないですしね。私はキタが好きなので検討したい物件のひとつです。

東側も、JRが通ってますよ。
西側ほどじゃないですが、通るときはそれなりに音がします。
北側も、なんか線路のようなものがありますよね。

部屋にいても、新御堂筋の車の音結構します。
特に夜は・・・ちと後悔・・・

なんで静かな高層階にしなかったのよ。

↑
普通に考えて、西側なら構想でもうるさいだろ。

実際に住んでない人の意見はあてにならない。
憶測は推測の域を出ない。
体験宿泊でもさせてもらったうえでの体験談でも教えて頂けたら有り難いなぁ・・・。
851さん、構想って高層のこと？

ここは新御堂の排ガスを気にしないのなら便利だと思う。
が、車窓から見ていて他の高層ビル・タワマンから離れ、ポツンと建っていて寂しそう･･･。

とうとう一週間、本当に忘れ去られたのでしょうか？このマンション。でも販売業者は、悪評書かれずホッとしているかもね

出張帰り、新大阪から新御堂筋をタクシーで移動すると、
新御堂の真ん中に建っているかのように見えるこのマンション。
正直、立地は悪いなあと思います。せめてデザインがもう少し
良かったらなあと・・・

新御堂を梅田に向かったとき梅田タワーがみえてていい感じだったのに、このタワーに隠れてここがメインに見えるようになって、梅田の景色のおしゃれ感が減っちゃったとおもうのは私だけ？

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子供がいる家族持ちです まだ住んでませんが将来の事考えて購入しました 中層階です 約六千万でした 公園や河川敷に近く子供と遊ぶのが楽しみです 近くのバンダイではおもちゃ買えるかな

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すみません。どんな将来を考えて購入されたのですか？賃貸にだす？子供の通学？希少性？お子さんがいらっしょる方の購入なので伺ってみたいと思いました。小さなお子さんてマンション内で見かけますか？

まだ実際に住んでませんから詳細はわかりません。私は医師ですがここに住んで職場に通う予定です
開業したら家を立てるのでその時は貸そうかなと思います

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なるほど。わかりました。ＴＫＳ

確かに子供さんいれば道路に近いのは好ましくないが公園や学校といったものがすぐ近くにありいいですね茶屋町のジオグランデはどうでしょうか

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ジオグランデ梅田の方がいいよ。駅近いし。でも子供づれが住むところでは無いと思う

悪くはないマンションなのに。
安ければ検討したいけどね
そろそろ大幅値引きしませんかね？

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タワーを検討している方でも値引きを待つようになったんですね。つらいのー。

既に大幅値引きしてるやん。
二割やで！二割！！

いいえ終わっていません。だって、完売してませんから

四割になりませんかね

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もっと売れていないのでは？アンケートが我が家に届いています。何故見送ったのか？ってね

堅実派の独身やDINKSはベリスタに流れただろうし、梅田需要も梅田タワーや中崎町のローレルで一段落してたし。
お金ある人は、茶屋町や北ヤード待つだろうし。

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ウェリスもあるから三匹目のドジョウです。ローレル三兄弟。何れも微妙ですが、二番目が比較的割安かな？

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ローレル梅田の劣化版って感じ

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ローレル梅田の劣化版って感じ

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購入者で住んでいる皆さん実際住んでみて如何ですか利便性は如何ですか

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普通に便利。特に中津に用がある人にとっては。

子育てには向かない。さすがに新御堂の隣は排気ガス濃度高そう。校区も気になる。

賃貸は、値段次第でいけそう。

中古も、値段次第でいけそう。

ただ、今後とも値段は右肩下がりであるのは間違いない。

上にあるようにローレル梅田でやめとけば良かったのにね。

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タワマン自体の人気が落ち目だからね、仕方ないかもね。
あまり多世帯向けの物でなく好立地で、ハイグレードに
しないと今後しばらくは需要伸びないのでは。
ただし、大衆向けタワマンに完全シフトするならそれなりに
売れるとは思いますけど。

賃貸なら住んでもいい場所かなとは思います
独身なら検討したかも

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確かに。ローレル梅田の中古買ったほうがましなような気がする。

賃貸の重要性はあると思います。大阪で賃貸探そうと言うのだから、東京圈を除けば、かなりの率で近畿外の地方からの転勤族。地方に無い物＝都会＆タワマン。大都会の地上１００Ｍ以上に住めるなんて！現に私は九州出身。３０階以上で管理費込みで２０万以下なら、会社の住宅補助＋αで行けるから、需要も多い。

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家族連れは校区も考慮しますよ。

タワーののターゲット層は意外に狭いので注意。

第一学区なら尚更。ここは勉強熱心なファミリーより独身やリタイヤ組にいいかもしれないが北区のタワーも一巡し時既に遅しの感はある。賃貸でも築数年落ちだとここ以外に選択も多数あるし。
俺も買うとしたら中古のローレル梅田を買うなぁ。

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ローレル梅田は駅直上で
梅田も徒歩７分だし、
扇町公園も小中も近く、
天六商店街も７〜８分。

確かにラブホ街はあるけどこれの中古のほうがよいね。

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中古が良くても数は出ない。一般的ではないですね。それとも売り急いでいる人がいるのかな？

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別に売却希望や中古希望の奴はこんなとこ見ないやろう。
単純に近距離にある同じ売主のタワーとして比較してるだけちゃうか。

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全然明かりが増えないね。大丈夫か心配になる。
空き部屋はこの先どうなるの？

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2009年12月竣工だから後７ヵ月で中古マンションですか。

景気上向きだしファンドに売却してアウトレットにするか
賃貸にまわすのかな？

これ以上の値下げは先住民いるし難しいでしょ。

なんでこんなにまで売れないんだろ。

新御堂下はたしかに雰囲気悪いけど。

悪くはないと思うけどね。　なーんだか華がないんよね。
眺望もいいし、防音もいいし、価格も値引きでかなりお得
なんだけどね。　場所だって悪いって程じゃないでしょ。

以前の投稿にあったけど新御堂を北からくると最初に見える
このタワーがなんとなくしょぼく見えるのよねー。　

垂れ幕とかも止めた方がいいよね。

淀川のこっちと言うだけで淀川のあっちとさほど利便も町の雰囲気め変わらずに 値段は高いからね

も少しかっこよいタワーなら価格納得感もあるけどあれじゃねぇ…

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利便は雲泥の差でしょ。
かなり便利で暮らしやすい場所ですよ。

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検討者です。割引次第で買おうと思っています。
どれくらい値引きしてくれるのでしょうか？
30%はいけますか

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いちお20%だけど、本気で買うなら30%まで勉強あるかもね。

明るい材料ないし。

無茶は論外だけど、頑張れ！

896さん
アドバイスありがとうございます。
30%引きで交渉します。

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896さん
アドバイスありがとうございます。
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手ごたえ報告お願いします。

やはり後に買った方が得なんですね....。

まだ後というほど売れてないでしょ。

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30%引くなら営業マンも稟議書あげないといけないだろし、粘り強くね！


なんかアウトレット化しそうな雰囲気。
大丈夫かなココ…

眺めは悪くないけど。

入居はよく見積もっても三割てとこじゃない？

買って入居してない人てそんな沢山いないだろうし。

二割引きはでかいよ。
4000万の部屋が3000万近く、3000万なら2400万ですよ。
梅田徒歩、御堂筋線中津まで5分。公園横だし、スーパーも近い。

半年前にこの値段なら間違いなく購入してました。

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値引きしたのに売れ行きが伸びなかったことに一番驚いた。

みんな厳しく見てるんだなって

長いものには巻かれろ！という人が多いからね。
お買い得と思うけどなあ。

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ていうか今の消費者って値段しか見てない人が多くなっている
消費者が賢くなっているっていうのはウソ

築１０年で６５平米の２５００万、築２０年で７０平米の２０００万とかがいま売れ筋らしい。

建物の減価とかをよく考えたら、新築の方がお得だろうなと思う
新築の方が建築技術や設備も古いのよりも良いしね。

都心部の新築タワーで２割も安くなっている当物件なんか全力で買いだと思うね
今の購入層って不景気や雇用不安から、本物を見る力を見失っているのかな？
それとも中古の安物しかローンが通らないのかな？

安くて条件の良い新築を選ばずに、ちょっと安いというだけの理由でショボイ中古を買うって
いうのは、本当にもったいない気がする

新築の設備がもはや不要と感じてる人が多いんじゃない？

カメラつきインターホンは別になくても困らない。
LANのコンセントだって10年後はどうなってるか分からないし。

じゃぁ中古を好きなようにリノベって選択肢も悪くないじゃない。

新築は間取りも什器もお仕着せだからね。

ここはトーヨーキッチンで二重サッシでと華はないけど造りは手抜いてない。

今のマンション、特に高層マンションは維持費が掛かりすぎ。

中古が流行るのは立地でしょ
幹線道路脇の悪立地に安さで釣られず、古くても良い物件を選らぶ
今の消費者は賢いよ

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ここは、当初の価格が3年前のマンションバブルの価格だから2割引でも割安感がないですね！
1.5割引がスタートラインだから、3割引ぐらいでないと割安感はないですね！

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>>910
タワー物件の多くが大通りに面している
客観的に見て、ここは言われているほど悪い物件じゃないと思う
２～３年前だったら、とっくに完売していただろうね
去年あたりから購入層の多くがが中古に方針転換しているんじゃないかな
中古の活況と新築の苦戦はデータにも現れている

不況でも茶屋町はちゃんとハケてるから、
やっぱ立地なんじゃない？

大通り沿いは仕方ないとしても、高架下を歩かなきゃいけないのがダメなんだと思う。

少なくとも自分はそう思った。

>>907
正にその通りだと思う。
中古不動産に流れる購買層、ユニクロの耐久性の悪さ、高カロリージャンクのマクドが流行っているのもしかり。
長期的に見れば、「安物買いの銭失い」なんだと分かっているのだろうか？

>>913
茶屋町の件は良く知らないが、多分一部の富裕層をターゲットにしているように思うんだけど。

CT天満もこの時期では好調みたいだし、やっぱり立地と外観と価格かなぁ。レジデンスって名前付いていながら中崎のタワーと変わんないしね。

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無理矢理、稚拙なユニクロ論とか持ち出さんでもｗ

価格帯に関係なく、去年竣工した数多の物件の中で、
目立って売れてないのがここですやん

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でも、平均所得が減っていること、将来的に昇給が期待できないことから、金銭的に豊かに暮らそうと思ったら、高い新築より、安い中古に目を向けるのでしょう。

どうしても梅田近辺という人は以外と少ないんでしょう。
お買い得だが。

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梅田近辺希望者は多いです。ただここは梅田といえる場所じゃないだけです。
梅田といってるのはあくまで売り手だけで誰も梅田だとは思わないからです。
ここを乗せられて梅田と一緒にしないことですね。

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確かにね。それが証拠に梅田と名が付くローレルタワーが2つなんて有り得ないでしょう。
中崎を梅田にした時点でここは中津にするべきでしたね。反対にここを梅田にするなら中崎町は中崎町にするべきでした。

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ここを梅田は詐欺に近い。

まわりのビルにあわせて、レジデンス北梅田ローレルタワーにしておけばよかったのに。

私の住んでいる賃貸はここよりも梅田に近いが、マンション名には北梅田が入っいます。

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梅田徒歩圏内だし、梅田近接物件であることには間違いない。
北梅田の方が相応しいけど、ＣＴ西梅田より梅田に近いでしょ。

値下げして値段は安いほど。
個人的には天満よりかなりお買い得と思いました。

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天満に比べて建物がワンランク落ちると感じた。

デメリットもあるけど、ガラスウォールの眺望は素晴らしいし、
エレベーターも階層分けしてある。

一概にローレルが買い得とは思わなかったなー。

地名の梅田は、大阪駅前第1ビルの裏あたりですので、こことCT西梅田と、どっちが梅田に近いか微妙ですね。

知っての通り、阪急電車の梅田駅も、実は、もっと南西の位置にあったしね。

そういう意味では、梅田というエリアを北側に500m程度拡張した元祖は阪急梅田駅かもね。

基本的なことお聞きしたいんですが
このマンションは犬飼っても良いのですか？

名前は、梅田でも、大阪でも、日本でも、何にも問題なし。あなたの名前がメリーでも、ジョンでも痛くも、かゆくもないですよ。
日本人なのにメリーなの？いや芽理です。こんなやり取り、無意味。

いまだに下げあおりの連中が、値引きやら、環境やら、何度も同じこと書いてるけど、検討したい人への情報提供というより、反響の返事がうれしいだけの、板オタクの仕業。まにうけたら恥かきますよ。

ちなみに、ＥＶ内にペットボタンもあってペット（犬）はいいようです。たまに見かけます。

それはそうとここの住人板ないですね。やっぱり住人少ないのかなぁ

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929
そう思いたいんでしょうけど、ここの名前に違和感を感じている人も居ることは事実。
それをオタクだのなんだの差別的発言するあなたの方が、それ以下なのが分からない。
検討板なんだし色んな意見があってしかり、素直に受けいれられないからって、そういう言い方は無いだろ。

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こんばんは。以前は住人の書き込みありましたが、入居して欲しい為の偽りだとか、そんなに良いわけないとか書き込まれたので書かないのかなとは思いますが・・

私は住んでてマンション名など特に気にしません。住所登録もマンション名は書いていませんし・・北でも西でもなんでもいいです。立地で選んだだけでマンション名で選んでいませんので・・

毎日静かで私は暮らしやすいです。（東側ですが）朝は小学校の子供達や幼稚園のスクールバスを見かけるし公園は花が満開です。ライフにもこないだ歩いていきましたが丁度8分でした。毎週末引越があり少しづつ住人が増えている感はあります。ペットもオッケーで犬、ネコ各2匹までいいそうですが小型のみだと思います。

あと電気がついていないことをとても気にしているようですが私の部屋も外から見ると電気がついていないように見えます。遮光カーテンですから・・・

24時間管理人さんがいて安心です。今私が住んでて問題なのは外の気温がいまいち分かりにくい事です。廊下も内廊下なので毎朝ベランダに出て寒いか暑いか考えますが下に下りたら暑つかったり、傘を忘れたりとそれぐらいですかね。

現地行ってみて西は御堂筋でうるさいだろうけど、東は公園があっていいかなぁと思って地図見たら
その公園の東にJRの東海道本線が走ってて北には大阪駅経由しないJRが走っているんですね。
やっぱり場所微妙かなぁ。

総合的に見てお買い得だよ。
梅田を満喫したいけど、茶屋町や北ヤードは無理な人にはいい物件だと思う。

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本物件で賃貸しされているオーナーさんにお知らせします。
私は、中崎タワーのオーナーですが、近鉄不動産管理さんは、管理人と本社センターの連絡体制が
今一つですので、ご注意されたら良いと思います。（中崎町に限ってかも知れませんが）

月額賃料以外に入居者払いしている共益費（駐車場代とか、水道代とか）がある場合、
入居者交代時に管理事務所に伝えたのに、本社センターに伝わっておらず、解約したのに駐車場料金を
請求される等の不具合が生じました。
入居者交代時には、ご自身で本社管理センターに確認されるなどの配慮が必要かと思います。

人間だから、多少のミスや不手際はあるでしょう、そのことだけで近鉄不動産管理を評価するのはどうでしょう。
一部の事象をすべての事象のように言うのは、間違いです。
管理人さん、不動産業者、本人の三者間で入退去時の通知方法、確認方法に甘さがあったのでしょう。
管理人さんだけのもんだいではありません。一般的には、書面でしっかり届けるでしょう。

最近の風潮として、何か不具合や不手際があれば、すべて相手の責任として批判する人が増えましたね。
住みにくい時代になってきたというより、一人ひとりの考え方が住みにくい時代にしているように思います。

いいえ、そうは思わないです。世の中厳しいです。特にオナーは多額のお金をかけて購入されているわけですし、駐車場だって、お金が絡むことで、その駐車場代金だって、梅田ですから高いでしょう。その気持ちが近鉄にはないのだと思います。事実、近畿日本鉄道は、１００％子会社メディアートの粉飾決算が２０１０年２月に発覚し６０億円位の売上高水増しが発覚、近鉄ビルサービスでは１０億円の着服が２００９年１１月に発覚しています。近鉄グループは親方日の丸で、お客様のお金って意識がと乏しいと思います。一時が万事なんですよ。だって、次々こんなにお金がらみで出てこないですよ。気をつけたほうがいいです。詳細は近鉄のホームページＩＲ情報でご確認下さい。

確かにボランティアなら多少は許せますが対価を支払っているのなら私も正確さを要求しますね。

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自分の不動産の管理について書面できっちり通知されたのでしょうか。口頭で言っただけでは？
正確さを要求するということは、本人にも正確に内容を伝える自覚が必要だということでしょう。
あなたはどういう手続きで内容を通知したのでしょうか？
書面で通知しているのに、請求が来たのなら当然当該管理人さんの不手際が責められますよ。
しかし、その管理人さんの評価が、そのまま近鉄管理の評価ということではないでしょう。
指導責任は当然ありますが。

仮に、あなたの家族が何か不始末を犯したときに、親は指導教育責任はありましょうが、家族全員が評価の対象にすべきではないでしょう、と私はおもいますが。

書面で出したのか？って個人に聞くのはおかしい。個人が出していないなら、管理会社が口頭で聴いた瞬間、書面で出してください。って言うはず。言われていないのであれば管理会社の教育がなっていない。だってしょう。今、保険会社の保険金不払いが問題になっていますが、個人が攻められていますか？個人が書面出さなかったらから？違いますね。保険会社の説明責任なのです。個人が口頭で言って、その書面を出していないなら、それは、管理会社の責任となります。街中の管理会社ではないです。近鉄グループの子会社なのです。それが出来ていないと、内部統制、コンプライアンスがなっていないのです。内部統制では書面でもらう。ってなっているでしょうから。まあ、だから、グループであれだけの粉飾、着服がおきるんですけどね。時代が変わったのですよ。

どちらにしろミスをした管理会社に落ち度があると思いますよ

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