匿名さん
[更新日時] 2010-07-05 01:12:16
もうスレ立ちました?
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。
所在地:大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3(地番)
交通:大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
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レジデンス梅田ローレルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-09-25 16:02:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]オーエス株式会社 [販売代理]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レジデンス梅田ローレルタワー口コミ掲示板・評判
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669
匿名
歩くのが好きな人にはいい物件のようですね
お店については、周りを歩きましたが、一通りはあるが、充実しているとは思いませんでした。
生活するには不便ないけどなあ〜って感じですが、
何かが足りんなって印象です
何だろう
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670
金ハ
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671
東住人
騒音ですがここに入居する前は 梅田に住んでいました
それこそすごい騒音で辟易していました
が、ここは本当に静かです
思ったよりとっても快適です
周りの住環境ですが もともと中津は住宅地でしたから
静かな環境でいいのでないでしょうか
私はここがとても気に入っています
何かと心p配りもありがたいし24時間有人管理というのも
帰りの遅い私には ありがたいです。
何でもv100%なんてありません
そのときに出会いと おもいきりです
その後は いろいろと後悔しないこと
人生生き方も同じではないでしょうか
優柔不断 どっちつかずより目の前のものに感謝して
幸せを数えたほうが 豊かに暮らせると思います
入ったあとにあっちが良かったとか、こっちは悪いとか、文句は自分が惨めになるだけです
いいですよ、ここは!!
入居の人が少ないのは かえって静かでいいじゃないですか!!
すぐに売るわけでもないのだから とっても満足です
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672
匿名さん
ここの環境が静かなんて、到底思えませんが?
新御堂を通る車の音が、高架下はかなり反響します。
どちらかと言うと、騒がしい環境です。静かなのは、
室内で窓を閉められている時だけでは?
それにここは検討板なんで、色んな意見を言う場です。
嫌なら見ない方がいいですよ。自分を慰める板じゃないし。
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673
匿名
672もケチつけるのもいい加減にしたら。
671さんの言うとおりだと思います。
マンションを買うのは結婚みたいなもんです。結婚相手にケチをつけだしたら、いくらでも出てくるだろうけども、いいところも色々あって、トータル的に好きで結婚してる、それと同じだと思います。
672は、自分はさて置き、相手だけに完璧を求めケチをつけまくる人なんでしょうね。
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674
匿名さん
>>672
高架下とマンション室内を比較してどうする?
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675
匿名
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676
金ハ
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677
匿名
672の言う通りでしょ。何で傷舐め合うのか意味不明。
あの辺、騒音は普通にうるさいよね。
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678
匿名
部屋の中なら静か
外はうるさい
別にいいんじゃない
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679
入居済み住民さん
車の音がいやなら山里に住めばいい。
市内でどこに住んでも、歩行中に車の音が聞こえるくらい当たり前でしょう。
モーターボートに乗ってエンジン音がうるさいと言ってるみたい。
部屋の中で車が走るわけでもあるまいし。
部屋うちは、2重サッシだから、いびきのほうがうるさいの
それとも
672さんは高架下で寝たいのでしょうか。
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680
匿名さん
高架下で寝る?意味不明。話が極端だね。
新御堂横ってことで、懸念してるんでしょ。
窓も開けられない生活は嫌だしね。図星なのか、
住民かしらんが、必至さがにじみ出てますね。
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681
匿名
路駐トラックの排気ガスと高架で騒音が反響しそうでやだな~
梅田まで遠いし
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682
匿名さん
大型幹線道路である新御堂筋に隣接しているマンションですから
騒音で窓も開けられない、排気ガスが多く空気が悪いというのは
あらかじめ覚悟した上で購入する必要がありますね。
マンション本体のクォリティ以前の基本的な問題です。
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683
匿名
682に同感。それを懸念してるのに、人里に住めって、
すごい傲慢もいいところ、679は何様やねん
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684
匿名さん
春先の風が心地良い時には窓は開けたいし、洗濯物もベランダに干したいけど排気ガスで黒くなりそう
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685
匿名
681よ。梅田まで遠いって、お前の家から梅田に歩いたら何分かかるんだよ?ここより時間がかかるお前の家は更に話にならないな!
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686
匿名
↑
言葉悪すぎ!住民なら最悪だね。
残念ながら、ここより梅田に近いよ(笑)
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687
匿名
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688
匿名さん
まあ、ここの周辺環境、騒音、排気ガスは課題ということでこの話は終わり。
住環境がいくら静かだと言われても、覚悟が必要なのは確か。
梅田の名前がついてる割には、梅田が遠いので突っ込まれてるんだろうね。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
ここはタワーなんですから、あなたがた前提がまちがってますよ。
中層以上は、御堂筋から50~100メートルも離れたところに住んでるってことですよ。
ガスも騒音もそれなりになってますから、そんなんわからんでどうするよ。
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691
匿名
中層って何階から言うの?
東側なら問題ないと考えていいですか?
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692
匿名さん
590
上層階に行くほど、下からの音は増幅するのは知らんのか?
間違ってると言い切ってるが・・・
ガスも上へ上る気体も中にはあるよね?
タワマンだから大丈夫とかいう根拠あんの?
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693
匿名さん
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694
金ハ
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695
匿名さん
>>692
増幅、完全に理系ではない、いい加減な話ですな。
なんで孤立タワーの上層で音が増幅されるのか述べてみ!
林立タワーの話がしたいのか?聞きかじりの薄い知識はやめたほうがええな。
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696
匿名さん
↑
文章力なしか?文系ではない、いい加減な文章ですな。
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697
サラリーマンさん
俺は理系だけど、いい加減なのは692の内容だよ。
音が増幅、ありえません。おおうそです。そのような物理的な構造は無理です。
さらには、上へ行く軽い気体は、そのまま上に行くので、問題ありません。
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698
業者
増幅ではなく遮蔽物がなく広範囲の音を直線的に拾うようになるのでうるさいんです。また路面方向に向かった音は反射して上方向に真っ直ぐ向かいます。音源360度のうち180度分が路面にあたり上方向に反射しますのでうるさいと言われるんです。口に両手あてて、おーい と叫ぶときと同じ理屈ですね。
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699
サラリーマンさん
音は、距離の2乗に反比例して減衰します。
簡単には、車の騒音は、2倍の距離で聞くと、4分の1になるということです。
もとの指摘にあるような、50メートルや100メートルでは、かなり減衰しています。
ちなみに、業者のいっている地面の反射は、低層も高層も同じ条件なので、まったく意味のないことを説明しています。おそらく、ネットに書いてあることの受け売りでしょうが、応用が間違ってます。
高層階の騒音に関して、正しいのは、低層階と比較すると、遮蔽物がないので、遠くの音源のうち遠くまで届きやすい低周波が複合して届き、低周波雑音が形成されるということです。
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700
匿名さん
ここは専門家のスレか?
まあ何にせよ、窓開けたらうるさいのは変わらん事実
その辺をガマンできるかどうかだね
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701
業者
地面の反射が低層も高層も同じって角度の感覚ないのかねぇ 専門家ぼい人さんは
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702
サラリーマンさん
>>701
やめときって、何にもわかってないんだから。本当に角度の話をしたいのですか?みじめになるだけやで。
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703
匿名
車の音より電車の音の方が響きますよね
これは何故?
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704
購入検討中さん
2580万円で修繕積立費が2720円で一時金244310円(89ヶ月分の約7年5ヶ月分)ですが
10~12年年目の大規模修繕で大体1戸100万円と言われている中で7年5ヶ月で48万円だと
半分以下ですよね。勿論段階的値上げがあると思いますが大体8000円位と思った方がいいんですか、
それともここはタワーなので1万円と見た方が賢明ですかね。
どうせ販売会社は理事会で決める事だと逃げるでしょうから経験のある人がいれば
教えて欲しいです。
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705
匿名さん
修繕費は確かに甘い数字だと感じます
他の物件だと、もう少し高いですよね
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706
購入検討中さん
昼にぐるっと見て回ったんですけど
ほとんどの部屋に白いビニールのカーテンがしてあるように見えました。
未入居てことですよね。
少なくとも角部屋の8割くらいはそんな風に見えたんですけど
実際何割売れてるんでしょうか。
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707
サラリーマンさん
友達がこのタワマンに住んでて、昨夜泊まらせてもらったけど部屋にいたら外の音なんか聞こえないで。そんなことでグッスリ爆睡やった。しかも新御堂筋側の部屋やった。ベランダに出ても音は俺が住んでるタワマンとたいして違わんかった。部屋に入ったこともない奴は一度体験させてもらったらどうや?
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708
匿名さん
>>707さん
簡単に、タワマンAが御堂筋沿いにあるとして、タワマンBが御堂筋から100メートル離れているとします。
さて、タワマンAもBも25階は高さは100mとします。では25階の住人がベランダで聞く音はどうなるかですが、
★遮蔽物と反射を無視すれば、単純な算数となります。
タワマンAの25階までは、御堂筋の車からでた音は100m伝わって届きます。
タワマンBの25階までは、御堂筋の車からでた音は141m伝わって届きます。
つまり、100m離れた人が叫んでいるのと、141m離れた人が叫んでいるのと、どれぐらい音の大きさが違うか判定したようなものです。
★タワマンの高層階は見晴らしがいい=見えているところからの音は届く なので。タワマンの高層階同士での比較では、あまり変らんということになるんでしょうね。
★10階ぐらいの低層階同士の比較では、遮蔽物なしで30mの距離で叫んでいるのと、たくさんの遮蔽物(ビル)ありで100mの距離で叫んでいるのを比較することになり、かなり音の大きさは変わるでしょうね。
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709
匿名
時間帯にもよるかも知れませんが、私はうるさいと思いました。
人の感じ方によって違うのかも知れません。
気になる人は体感すればいいかも知れませんね
私は、周辺環境が馴染めなくて見送るつもりです
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710
匿名さん
タクのって御堂筋で帰る時見るんだけど
確かに電気はついてない
週末の1時か2時くらいなんで皆が寝てるとも思えないし
どうやら売れてないのは本当なのかな?と思いました
でもこのマンションの夜景はすごくキレイな筈
周辺がキレイに整備されればいい感じなんですけどね
やっぱり再開発のエリアじゃないと歩道やらは整備されないんですかね?
キレイに整備された道だと10分、15分でもそれほど苦にならないんで
このマンション自体はかなりキレイでカッコいいのに(エントランス周辺良いっすね)周辺
がイマイチなんで正当に評価されていないような気がします
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711
匿名さん
まあ3年はかかるでしょうね 完売まで。安くなるでしょうね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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712
匿名さん
708さんよ、それはあんたがこのタワマンの部屋で聞いた音かい?
理屈はええねん!何でもかんでも数字上通りにはいかないっていうのが世の常や。
実際、このマンションに入居してる人の声が聞きたいんや。
707さんが言うように、一度体験させてもらってから評価してくれへんか?
でないと、全然説得力ないねん。
それと、週末やからといって夜の1時か2時頃まで起きてる人間が多いとは限らんと思うで。
これは708さんには関係ないことやけど。
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713
匿名さん
>>712
こいつのケンカごしのレスでこのマンションの品格が一段と落ちた。
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714
匿名さん
708です。
わたしは、707さんの裏づけをしただけのことですので、数字が実際とあってます。
理論と実際が同じになっているのが、不満なんですか?
御堂筋の脇だからといって、特別にうるさくないというのが、体験でも数字でも証明されたということですわ。
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715
近所をよく知る人
別に御堂筋沿いのマンションなら大体分ると思うが712は何をムキになっているのだろう。
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716
匿名さん
713、教えてくれ。
俺のレスとこのマンションの品格とどういう関係あるのか説明してくれ。
アンタの頭が狂ってないならちゃんと説明してくれ。
俺がムキになってる?誤解せんとって。俺はこのマンションに入居してる人の実感というか実際のところの状態を聞きたいだけや。評論家や外野の意見はもうええねん。入居してない人間の意見聞いたって仕方ないし。
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717
匿名さん
この中津より中崎町にレジデンスって名前つけたら良かったのに。
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718
匿名さん
716
だったら住人板立ててそこでしてくれる。全員がそこに友達住んでる訳じゃないし。
ここは検討板で色々思う事を語り合う所でお前が正しくても誰も検証できないっていうの。分かる?
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