レジデンス梅田ローレルタワー

ここの価値は梅田再開発が一巡したときにわかるんじゃない？近くに具体の開発がないとこよりかは関西最大の梅田至近だし将来性はあるでしょ。

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北ヤード開発で価値上がりそうなのは、西梅田地域のマンションだと思うが。
北ヤードの商業施設は、もっと西よりだからね。東よりのC地区は住宅地だから、
ここより、そっちが注目されるだろうね。

ここはザ梅田タワーや、茶屋町の新築予定マンションと比べて、資産価値としては、
やはり見劣りしますし、周りに優れたマンションが多いから、悔しい感じになりそう。
マンションのデザインもいまいちだし。

ここは検討版なんだし、いろんな意見があってしかり。住民がとやかく言う方が
おかしいと思うが。いやなら、わざわざ検討板を覗きにこなくていいよ。

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同感だね。
ここより茶屋町か、北ヤードの
マンションを狙いたいかな。
最初は検討してたんだけど、
いまいち踏み切れなかった。

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価値が上がりそうなのは、西梅田地域のマンションって、
西梅田に良いマンションなんてないじゃん。

シティタワー西梅田の事？あれ住所も建ってる場所も福島だし。
しかも、北ヤード開発見越して何回も値上げして販売したから、価値はもう上がらない。
どちらかというと、ローレルタワーサンクタスの方が上がりそうだけど、場所が不便だね。

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西梅田は地下鉄は使いにくい路線だし、踏切あるしいつも渋滞で車やタクシーの移動もうっとうしい。
豊崎の方が移動が便利で住みやすいでしょう。

梅田タワーや茶屋町もいいけど、近すぎると感じる人もいるかも。もう少し新御堂から離れた奥で一割安かったらばか売れしてたでしょう。

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この路線のコンセプトなら、やはり茶屋町かザ梅田タワーだろうね。
585さんのいうように、どうせなら新御堂沿いでなければね。値段も決して安くはないし。
騒音がないというけど、車の排気ガスによる空気的なところとか、あのうす暗い感じは
どうしても、敬遠材料になってしまうよ。

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579さんの言うとおりや。

あーでもない、こーでもない。あそこがよくない、ここが気にいらん。ネガティブな人は一歩も進めない人やろ。

いつまでも、ごちゃごちゃ言うとったらええ、気がついたら、今のまま、現状維持や。

来年になってもおんなじこと言うとるやろ。

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ここが一番いいし、売れているし、最高

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582君

住民がとやかく言うほうがおかしい？　か？

デザインもいまいち？　　か？

こなくていい？　　　か？

再開発の意味もわからず、素人が偉そうに言わんこっちゃな。

再開発の結果、流入人口増加とそれに伴う住宅需要が周辺に大きく拡大するということじゃ。

５年たったら、都市は大きく変わります。

良識ある皆さんは無責任な井戸端会議に惑わされないように・・・と思う親心から余計なことを書きました。ゴメンネ。

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五年後なんて予想できない

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そうですね。
不動産の資産価値をうんぬんとなれば、人が集まってくる場所か、出て行く場所かということでしょうね。
大阪駅周辺の５年前がどうだったか、比べたら解りやすいかも知れません。

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追伸・・・・・・

北区の所帯数の変化を見てみましょうか。

平成２年　　　約37,000所帯
平成７年　　　　39,000所帯
平成１７年　　　55,000所帯
平成２０年　　　59,400所帯

と１７年以降急激に膨張気味です。
２１年ﾃﾞｰﾀは解っていませんが、右上がりは間違いなさそうです。
だから、このマンションがどうのということではなく、今後は更に、再開発で、各種店舗、事業所が増え、人口増大に手ごろな新築の住宅が追いつきそうにないということでしょう。

北区で仕事をする人のうち、できれば職住接近で、毎日の生活の利便性を求める人も多いでしょう。

大阪駅周辺のマンション需要が膨れて行くのは当然のことだろうというのは、お解かりだと思います。
これに加え、一人住まいの方は特に「職住接近」が住宅選択の大きなファクターになっているのです。

シルバー層の方でも、バスや電車に乗って時間をかけて通院することなど、苦痛になって参ります。
医療等べんりな所に住んで老後の安心を確保しておきたいと思っておられる方が多いのも納得できます。

どのマンションでも結構だと思いますが、目先の欠点ばかりが気になって、ネガティブな発想ばかりしていると、チャンスは逃げてしまいます。

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再開発で北ヤードと周辺が良い場所になっても、残念ながら、
ここの様に立地面で弱い物件は、埋没しちゃってより不利になるでしょうね

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やはり梅田からどれだけ離れているかでしょうね。
福島駅近くなのに西梅田と言ったり、中津駅が近いのに梅田と言ったりするのはそれだけ梅田のイメージが欲しいんだろうけど距離は正直だしね。

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で、お勧めなんですかね？

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別に名前はどうでもいいよ
便利で住環境がよかったらいい

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不動産価値の判断は長期、大局を見る必要がありますよ。

大阪駅まで、徒歩圏でいける住宅の価値が解りませんか。

北ヤードの開発が、エリアに及ぼす波及効果が解りませんか。

北ヤードが良くなっても、ここは・・・というのは、再開発の周辺に及ぼす影響が

解ってないからです。

「立地面で弱い」「より不利になる」というあなたの頭の中を見てみたい。

このマンションの評価を下げたくてしょうがないの？

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あまりにも皆さんアゲアゲなので懐疑的な立場の方はいるでしょ。

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必至だね一級建築士君。君こそ頭の中大丈夫ですか？
そもそも、あなたの言うそんな素晴らしい立地なら、
とっくに完売してるよ。竣工後、半年近く経っても
まだまだ残っているのは、この立地に関して、
懐疑的な人が多いからでしょ。ローレル梅田なら、
言ってることも分かるけどね。ここはやっぱり、、、

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一級建築士って、前から何回も名前を変えて投稿してるよね。
文間の改行が多いのと、やたらとここを上げる投稿が多いのが特徴。

前にも話に出てたように、まだ住民が少なそうだし、急にスレが伸びてる
ことからも、同じ人が必至で張り付いてるんでしょうね。がんばって～

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↑
口悪いね。改行君（笑）

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本当に持ち上げれば持ち上げるほど悪循環に陥っている事を改行の方はもっと悟るべきですね。
欠点や疑問なんかは誰でも持っているはずなのに。

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見ていて痛々しいと言うか、こっちが恥ずかしくなって来ます(^　^;

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みなさん（特定の人？）のおっしゃるとおりやね。
しばらくおとなしくしましょう。
見かけによらず、素直なんです。
しかし、今住んでいる方に対して、失礼な表現や、大きな勘違いがあれば、いつでも投稿するし、
おかしいと思ったことは、指摘するよ。
だまって看過するほど、冷たい生き方はできないからね。
人の陰口ばかり言ってるおばさんのような、冷やっこい、陰湿なものを感じてしまったからついつい
熱くなったのかな。
そういう世代やからね。
真剣に建築の事、不動産の事を聞きたい人は、いつでもどうぞ。
みなさん　お幸せに、失礼しました。

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たくさんの人がいて　たくさんの意見があって　当然だと思います。　ここを契約するまで、本当に色々なところを見て回りました。確かにここよりも　もっと素晴らしいところもありました。　けれど　契約まで来た理由の一つは、このマンションと自分自身の相性のようなものがあったような気がします。私は　満足しています。人それぞれ　なんとなく安心できる場所や景色や地域があるんじゃないでしょか？　ちなみに　入居数が少ないようでが、購入してまだ入居していない人もたくさんいるようです。

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マンション名に梅田入れるのに何か基準があるのですか？
どう見ても、ここは梅田から離れすぎ。中津でしょ！ここよりも梅田駅に近い賃貸マンションでも、さすがに遠慮して、マンション名は北梅田です。
ベリスタも北梅田でしたね

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おんなじような事を他のマンションにもかかれてました
寂しい限りです
なんとかマンション名は北梅田に変えるんで
他のマンションはそっとしておいてあげてください

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大阪マンションでも、日本マンションでも、いいじゃない。何か不具合なのでしょうか？
あなたの名前がメアリーでもいいのですよ。

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幸せマンション、ハピネスタワーとかね。

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マンション名は大日本帝国マンションです。

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607

「梅田は圏外やっタワー」
か
「売れてませんレジデンス」
か
「電車は中津から行コート」

と命名すれば満足かい？？？

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梅田が最寄駅のマンションなんてあるの。
ローレル梅田は中崎町、サンクタスはJR福島、確かに梅田タワーは阪急梅田といえるが、そもそも阪急梅田は、梅田の中心から離れている。

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キタの商業施設は阪急百貨店が頂上なので阪急梅田がメインから外れる事はないでしょう。

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阪神と地下鉄とJRと阪急、さて阪急百貨店に一番近いのは？

地下鉄とちゃうかなあ！　その次がJRと阪神で、阪急は一番遠いはずやで。

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確かにそうかもしれないけど実際に建設出来る場所で考えないと机上の空論だよ。

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阪急梅田と阪急百貨店は離れているよ。
35年程前に、百貨店の下に駅があったのを今の位置にもってきたのです。
その時にできたのが三番街

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若者には、阪急梅田駅周辺の方が楽しめると思うけど。
徒歩10分ちょいで梅田、便利でいいと思うな。
なぜ福島や天満と比べて中津は評価が低いんだろう？

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そんなことも理解できずに、マンションを買おうとしている方が珍しいｗ

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えっ
中津に何があるのですか？

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中津には日常生活に必要なスーパー、商店街、マックなどの飲食店、レンタル屋などがありません。
いつも梅田で買い物、食事して、タクシーで帰るリッチな人にはいいですが

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福島や天満と比べて中津は評価が低い?
心配しなさんな！差は全くおまへん。
いろんなモノがあるという観点だけでは評価はできまへんねや。
わてみたいに大阪市内で戦前から暮らしてて、市内の隅々まで見てますとな、
今言うたはる地点にはほとんど何の差もおまへん。
要は生活し易いかどうかというこっちゃ。
それも、みなさんそれぞれ視点が違いまっしゃろ・・・それはそれでええんですよ。
近所やから言うわけやおまへんけど、中津にはスーパーもあるし、食べ物屋も沢山おます。
お宅ら、梅田一番地ってどの辺か知ったはりまっか？
そこが大阪梅田の中心だっせ。
分からんかったら、まぁ、あんたらのおじいちゃんやおばぁちゃんにでも訊いてみなはれ。
阪急も阪神もＪＲも地下鉄も・・・どれも大阪の中心と考えたらええんとちゃいまっか？
その人その人によって生活スタイルっちゅうんか、生活圏が違うんやから。

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私は、よりたいお店が或るときは、梅田から歩いて帰ります。
一度ためしに、あるいてみたらいかがですか。結構楽しいものですよ。
１０分少々だから私は負担になりません。
匿名さんは、なぜかケチをつけたい人のようですから、自分で歩いて
体験してみることで判断されたらいかがでしょうか？。

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上の変な大阪弁は改行さんですか？

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なぜか、マンションコミュニティーには、5分以上歩くのを嫌がる人が多いので、びっくりします。
ほとんどの生活の場面で5分以上歩いているはずなのに、他人のマンションとなると、とたんに、そんな距離歩けなーいといいだすんです。梅田でも心斎橋でもなんばでも北新地でも大坂空港でも新大阪駅でも5分ぐらいは常に歩いているはずなんだけどね。

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わての名前、「改行さん」てなってますんか？
改行さんって名前の他の人がいたはりますんやな？
改行のことはともかくとして、「変な大阪弁」とはちょっと聞き流せまへんなぁ。
そういうあんさんは地方から来た方でっか？
ひょっとしたらまだ十代か二十代の若造さんかいな？
それやったら大阪弁をあんまり知らんのも無理ないですな。
まぁ、良しとしまひょ。

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自転車さえあれば、このマンションから天六まで5分程度で行けます。
天六行けば、スーパー（ライフ・サボイ・阪急ファミリーストア・サンディ）、レンタルビデオ（ツタヤ・ＧＥＯ）、飲食店（王将他）。中津から自転車圏内でないものといえばコーナンぐらいでしょうか。
中津駅には無料駐輪場がありますし、梅田も場外馬券近くに無料駐輪場があるので、駐輪場探しに苦労することはありません。


不便な点を挙げれば、区役所が遠い・京阪や近鉄の最寄駅がない・淀川以北へは地下鉄以外難しい・阪急中津が
案外遠い・かっぱ寿司がないといったことでしょうか。

私は自転車移動を前提にマンション探しをしたので「徒歩」は参考程度でした。
ちなみに毎日の通勤は梅田まで徒歩、急ぐときは場外馬券前まで自転車です。

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確かにこのサイトの掲示板は酷いなあ
1駅とか徒歩10分とかでも圏外とか書かれるけえなあ
梅田とかミナミの高そうなマンションは特によく狙われとるわ
欲しい人はあまり見んほうがいいで

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２～３の匿名君が、わざと批判的なことを言うと、まともな方が反論する。匿名君はそれがうれしい。普段まわりから相手にされない人間の愉快犯の動機パターンですね。
ま、流しておいたらいいでしょう。

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中津はカフェもスーパーもたくさんの公園や河川敷もあり梅田徒歩圏で住むには最高ですが、
豊崎のこの辺は、高速近くにあり公園も小さいですし、殺伐として、学区も町の雰囲気も
良い話聞きません。
私の印象では、工業地帯のイメージで子育てには良いとは思えません。
もう少し梅田タワーよりか、もしくは中津よりですと良いかもしれません。この物件が売れてないのは一目瞭然
もっと値段を下げるべきです。

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2204と2205ってまだ売っとるだか？
いくらするだ？
誰か知らんか？

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あらら
とちくるって、匿名君とか言い出したり…
改行君って言われたのが、よほど恥ずかしかったんでしょうね

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まあ、まあ。改行君も何か意図があるんでしょうが(笑)
ベタな大阪弁を使って一級何某、ご近所さん、購入検討中さん とお忙しいようで。

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わしは暇だけえこの掲示板に住んどるだけだがな
悪口は言わんようにしとるで

でも梅田はいいクラブが無いわ
プラチとかオンジェムみたいなんが梅田にも欲しいわ

ミナミまで行くのたいぎいわいな

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モデルルームの販売が始まっています。
非常に魅力を感じるのですが、どうでしょうか。
見に行く時間がまだとれないんですが、２LDK、３LDKの物件は
何階なのか気になっています。
書き込みを見てると、住んでる方も快適そうなので
早く見に行きたいのですが。

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非常に魅力を感じるのですが、どうでしょうか。
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もう入居開始してるから棟内モデルでも行って実際の部屋見せてもらえば。
本当に欲しいなら紙の情報と実況では全然イメージ違うし行った方がいいよ。

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居住者の皆さん確定申告をお忘れなく。ローン減税額はローン期間、金利、ローン残額によってちがいますが、かなりの金額が返ってきそうです。うれしい。

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べリスタ北梅田とここで迷ってます。
梅田への距離は変わらないし似た立地だと思うのですが、こちらは高いです。もう少し安くならないのでしょうか？
梅田へ歩いて行ける魅力は大きいんですが。

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そりゃタワマンのほうが満足感高いし値段も高い

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ここって洗濯物干せないんですよね。ベランダの無いタワーの多い中、せっかく広めのベランダが付いてるのに、なんだかもったいないです。結局、私は洗濯物が干せる別のタワーにしました。

決まった後に、こちらの販売さんから電話があって、同じローレルの別のタワーに決めたことを話すと
とっても嫌そうに反応されたのを覚えてます。同じ近鉄なんだし、形だけでも、ありがとうございます、もしくはおめでとうございますがあってもいいのに～って思たけれど。

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まったく洗濯物干せないんですか？バルコニーあるのに？

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洗濯物は、少しくらいなら　こっそり内っかわに　干せば　バレナイような気もしますが、こっそりですよ。。どんなもんでしょう？

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こっそりならいいでしょう、ただしこっそりですよ。

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バルコニー手すりに物干金物ついてないんですね

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　管理規約に「バルコニーに洗濯物を干してはだめ」ってあったと思います。
私の勝手な想像ですが、洗濯物が風で飛んで新御堂に落ちて事故でも起きたら大変だからではないでしょうか？

　このマンションは洗濯物が干せない代わりにドラム式洗濯乾燥機が標準装備ですし、浴室乾燥もあります。
私は浴室に洗濯物を干してますが、乾燥機を使わなくても１日あればきれいに乾いてるので、不便は感じないです。

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こんばんは～私も浴室に干してますが、ちゃんと乾いてるしあとで嫌なにおいもしないです。不思議ですよね？それだけ乾燥してるってことでしょうか？花粉症ですし私的にも部屋干の方がいいです。

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私も同感

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分からないようにこそっとすればええのよ。

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管理組合で洗濯物ＯＫにすればいいのです。
それまでルールなので洗濯物はベランダで干してはいけません。

ただ、洗濯物が飛ばされて事故が起きた場合の保険はたいていの人が入っていないと
思いますので、死亡事故が起きたら破産ですね。

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誰が干したか、わかるわけないじゃん。
ただしルールは守るべきでは。

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今日現地行ってきました。

マンション内はなかなか良かったのですが、周辺環境は最悪でした。

まず排気ガスの臭いがかなり気になりました。気になった方おられますか？
それからマンション横に路駐のトラックが何台もいました。
あれはいつものことなんでしょうか？

エントランス横の噴水も落ち葉が散乱していて汚く、逆効果に思いました。
梅田近辺とは思えない雰囲気で、検討外にする方向です。
値段もまずまず魅力なんですが、、、

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どうしても新御堂横なんで排気ガスと道路下は薄暗く感じますね。反対側は公園もあり去年の春桜が咲いてたりで賑やかなんですが。

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つーか、あの辺りの環境の悪さを知らない人もいるのですねｗ
ここは住環境無視の人が検討する物件でしょ

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何十年も前からあんな感じですよ、あのあたりは。
新御堂筋の隣ならそりゃ排ガスは地面には充満しているでしょうよ、それが嫌なら選択しない、それだけのことです。

ただ、排ガスは当然3次元で拡散していきますので、上層階の排ガス濃度は、大阪市内一般エリアの平均程度でしょうね。淀川がかなり近いので、もしかしたら上層階においては、平均より少し綺麗可能性もありますね。

上層階（高さ100m以上）の室内においては、全然気にすることはないと思われます。
中層（高さ50m以上）でも、換気方法をちょっと気にしたほうがいい程度ではないかな。
下層（御堂筋と同程度の高さ）は、おそらく売るつもりないのでは？？？言い過ぎですかね。

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上層は関係ないとか、室内は快適だとか言っても、暮らしって住居内だけじゃないですからね
日々の生活考えたら、騒音・排気、きついでしょ

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線路と新御堂筋に挟まれている梅田タワーもそれなりに需要はあるようだし。
環境に難があっても、梅田徒歩圏内のタワーとしては価値があると思うよ。

少し高いので、買えないけど。北区の新築のなかではまだましな立地でしょう。

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梅田徒歩圏内って、確かに歩ける範囲だけど、実際に歩くには遠くない？

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この前、このタワマンから新御堂はさんで斜め向かい角にあるショットバーへ先輩に連れてってもらいましたが、梅田までの帰り道も遠いとは感じませんでした。
ロフトまでも「エッ！こんなに近いの？」ってビックリしました。
環境面では大阪市内ならどこも似たりよったりじゃないんでしょうかね。
ここだけが特別どうのこうのってことはないと思いますよ。

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これは酷いな
そんないい加減なこと言ってると、大阪市内のまともな住宅地に住んでいる多数の人が、怒ってきますよ

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感じ方は人それぞれだけど、俺は梅田(御堂筋線の梅田を想定してます)までは遠いと感じる
たまに歩くにはいいけど、毎日となると無理ですね
通勤や日常以外でなら、納得はしますよ

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そんなに場所はよくないか？
別にひどくはないよ。
よくもないけど

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休日や飲んだ帰りのことを想定してました。
通勤なら、中津が5分程度で利用できますね。駅は空いてますし始発もあるし。
御堂筋線梅田に徒歩10分以内は限られるでしょう。

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普通、梅田まで歩けると書くと普段から歩くととらえると思いますが…
間際らしい書き方するから、荒らしにつけ入る隙をあたえるのではと思います
あと、実際には10分以内で御堂筋線の梅田は信号や人混みで厳しいと思います

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660さん、知識不足なので教えてほしいのですが、大阪市内でまともな住宅地ってどのあたりになるのでしょうか？

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歩いても梅田の中心の阪急百貨店やＪＲ梅田へは、１５分以上は掛かりますね。

走らない限り。普通に中津から電車で行く方が早いかも。

ここのトラックの路駐は有名ですよ。夜間・昼間問わずいます。

騒音は部屋に居るとそうでもないんだろうけど、付近の車の騒音は結構します。

土日は暴走族なんかもチラホラ。排気ガスの臭いは確かにしますが、慣れちゃいました。。

確かに住環境は微妙なんですが、中津駅と公園が近いことが救いですね。

あとはコンビニがあればよいんですがね。

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そうそう。結局は中津駅を使うんだろうね。
建物の外観や内観は良くてもやっぱり周辺、特に新御堂筋側の路上駐車なんか
を見るとちょっと考えてしまうね。

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私もマンション前の路駐気になります。夜は特に怖いですね。警察に言って取り締まって欲しいです。信号ぎりぎりに止まっているので信号無視のバイクにびっくりしました。今日ちょっと駅前散策しましたが中津駅２番出口の所から出てかまどやのうらに「good」というスーパーがあり、お惣菜が安かったです。その前にはローソンプラスがありスーパーの横には薬局があって洗剤やティッシュが安かったですよ。重いものはサボイでもいいのですがあまり選べないので・・あ、オーガニックの八百屋もありましたよ。ほんとはhanakoに載っていたパン屋を探しに行ったのですが見つからず・・またパン屋さん見つけたら報告しますね。私的にはロフトや三番街まで歩くのは苦ではないです。健康の為１０分ぐらい歩かないとね。最近は浮田や中崎まで歩いてますよ。

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歩くのが好きな人にはいい物件のようですね
お店については、周りを歩きましたが、一通りはあるが、充実しているとは思いませんでした。
生活するには不便ないけどなあ〜って感じですが、
何かが足りんなって印象です
何だろう

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拓ちゃんの言うとおりです！

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騒音ですがここに入居する前は　梅田に住んでいました
それこそすごい騒音で辟易していました

が、ここは本当に静かです
思ったよりとっても快適です

周りの住環境ですが　もともと中津は住宅地でしたから
静かな環境でいいのでないでしょうか
私はここがとても気に入っています
何かと心ｐ配りもありがたいし24時間有人管理というのも
帰りの遅い私には　ありがたいです。

何でもｖ100％なんてありません
そのときに出会いと　おもいきりです
その後は　いろいろと後悔しないこと
人生生き方も同じではないでしょうか

優柔不断　どっちつかずより目の前のものに感謝して
幸せを数えたほうが　豊かに暮らせると思います
入ったあとにあっちが良かったとか、こっちは悪いとか、文句は自分が惨めになるだけです
いいですよ、ここは！！
入居の人が少ないのは　かえって静かでいいじゃないですか！！
すぐに売るわけでもないのだから　とっても満足です

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ここの環境が静かなんて、到底思えませんが？
新御堂を通る車の音が、高架下はかなり反響します。
どちらかと言うと、騒がしい環境です。静かなのは、
室内で窓を閉められている時だけでは？

それにここは検討板なんで、色んな意見を言う場です。
嫌なら見ない方がいいですよ。自分を慰める板じゃないし。

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672もケチつけるのもいい加減にしたら。
671さんの言うとおりだと思います。
マンションを買うのは結婚みたいなもんです。結婚相手にケチをつけだしたら、いくらでも出てくるだろうけども、いいところも色々あって、トータル的に好きで結婚してる、それと同じだと思います。
672は、自分はさて置き、相手だけに完璧を求めケチをつけまくる人なんでしょうね。

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>>672
高架下とマンション室内を比較してどうする？

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私は672を支持するな

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匿名さんの言うとおりです！

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672の言う通りでしょ。何で傷舐め合うのか意味不明。
あの辺、騒音は普通にうるさいよね。

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部屋の中なら静か
外はうるさい
別にいいんじゃない

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車の音がいやなら山里に住めばいい。
市内でどこに住んでも、歩行中に車の音が聞こえるくらい当たり前でしょう。
モーターボートに乗ってエンジン音がうるさいと言ってるみたい。
部屋の中で車が走るわけでもあるまいし。
部屋うちは、２重サッシだから、いびきのほうがうるさいの

それとも
672さんは高架下で寝たいのでしょうか。

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高架下で寝る？意味不明。話が極端だね。
新御堂横ってことで、懸念してるんでしょ。
窓も開けられない生活は嫌だしね。図星なのか、
住民かしらんが、必至さがにじみ出てますね。

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