レジデンス梅田ローレルタワー

　11月下旬から入居してます。
　最初は外出や帰宅の際誰とも会わなかったけど、最近はどの時間帯に帰宅しても結構な頻度で誰かとエレベーターが同じになります。ので結構入居者は多いと思いますよ。

なんの責任も持たない、独りよがりの、垂れ流し掲示板で、時間つぶしするような人が多くなって来ましたね。
ネット社会の弊害でしょうか。
買うも、買わないも、自己責任。自分なりに評価をしたかったら、自分で体験して、自分で判断すればいいと思います。
利害の対立する立場の方が、「風説の流布」という事もあるかも知れませんから、みなさんくれぐれもご注意を。

今見てみたら、ホントにほとんど部屋の明りついてないね。
やばいのかも、、、ここ

施工済みのタワーで契約率が一番よくないって話だからね
やはりマンション市場が低迷しているんじゃない？
シティタワー天満もよくないって話だしね

このご時世、5〜6割の契約が出来ていれば合格だよ
立地からして、ずっと空きが埋まらないとは思えないし、気長に待つしかないね

最上階は完売してますか

最上階は完売してますか

梅田徒歩圏、中津御堂筋線を利用できるのは貴重だよ。もっと売れていいと思うけど。

私も快適に暮らしている１人です。静かで２４時間警備の人がいてくれるので安心です。毎週末引越しをしてくる人をチラホラ見ますが、やはりまだ空き部屋は目立つかもしれませんね。実際このご時世仕方のないことだとは思いますが、実際住んでる人は私のあった人は挨拶もしてくれるし感じの良い方が多いと感じました。ごみの出し方にしてもとても綺麗に分別してだしてますし。

仕事がら時間がすれているのであまり人とは出会いませんが、そんなに人が入っていないのでしょうかね～まっどっちにしても人が入らない間は売主が管理費を払うので住んでいる住人にどうしろとはないはずです。場所柄ずっと空き部屋とも考えられないので、もう少し景気が良くなれば必ず人は入ると思います。以前購入を検討していた大阪の別のマンションもまだDMが来るので売れてないようですし、完売はしばらくむずかしいかもしれませんね。

この不景気のなかで、それなりに売れてるんちゃうかいなぁ？
最近じゃ、人の出入りもけっこう多いで。
部屋の灯りがついてないっていうけど、そりゃ夕方５時や６時ではまだ仕事から帰宅
していない人も多いんとちゃうか？
夕飯後に犬散歩させながら時々見るんやけど、８時や９時になると
灯りが点いてる部屋多くなってるわ～。
「契約率が一番よくない」って話し・・・
そのガセねた、いったいどこで仕入れてきたんや～？

ご近所なら評判は聞いてるはず。売れ行きは悪い…事実！

住み心地いいですね。

リーマン以前に完成していたら売れていただろうね

540
それはどうだろう。中崎町も苦戦だったからねぇ。

苦戦したけど、ほぼ埋まったのでは？
CT天満は契約者さんの書き込みによると3分の1らしいです
どこも厳しいですね
ここは新御堂横と場所的にごみごみしているイメージが販売に影響しているのではと思います
あとちょっと高いかな。

埋まったというより埋めたって感じでしょう(笑)。
なんせ築1年未満で大幅な値引きしたからね。ここは戸数も多いしさてさてどうするんだか。

543さん

何かこのマンションにうらみでもあるんかいな、アｯハｯハｯハ！。

部屋のあかりがおかしい？とか言ってる人へ

居住してない住戸のにあかりをつけるなら、リビングの隣の部屋もつけるやろな。

角部屋のリビングだけつけて、その隣の洋室はつけないことはないやろ。

よーく見てみ。　　妄想、憶測、

角のへやの灯りの種類が均等で一様に蛍光色なので他のマンションの灯りと比べて不自然と言えば不自然ですかね。
照明器具のサービスとかでそうなってるのかもしれないですね。

近所の大箱が無くなってなかったら
かなり熱いマンションでしたが

まーでも夜景は絶品そう

南西の上に住んでる人UPして下さい

手前側でかい建物でふさがれてあまり見通しが効かないイメージがありますけど。眺めだけならシティタワー福島の東側か北浜高層の東側がよかったかな。マンション自体の良さは別としてですがね。

>>544
入居して必死なのはわかるけど、恨みというよりも出来るだけ安くで買いたいのも現実。
さぁ、この一年でどれ位の価格になるか期待。

なんで必死なの？

掲示板書く人（私なりの勝手な分類）

①購入検討で値引き期待の人
　　高いように思うから、なんとか値引きしてもらえる状況にならないか　
　　　　　→　不人気をあおって値引き待ち作戦。１年後でも値引き期待。手垢がついたものでも安ければいい。
　　　　　　　そこらの中古でも買ったらいい。自分がけなしたマンションには住めないやろ。

②ITおたくの暇つぶし
　　評論家ごっこで自己満足、・・・・・だから私はこうする。という結論なし。時間のむだ。

③既購入者
　　居住者：この住まいに満足。部外者からとやかく言われたくない派。
　　賃貸投資：早く賃借人をつけたい（このスレには登場なさそう）
　　私：人生あと１５年。１日１日が大切、快適な住まいに満足。

④ご近所の井戸端会議もどき
　　中には、他マンションの販売担当や、利害対立者の臭いがする人。
　　やんわり相手の誹謗、中傷作戦。

⑤情報交換
　　　マンションについて、いろんな情報交換をしたいひと。好きや、嫌いや、根拠のないうわさなど、価値判断の　　　違いが混合する中、まともな意見を見極めましょう。

私も、こんなことで時間つぶすとは、暇やね・・・。情けないわ。


　　
　　

　入居済みの皆さんに質問です。
　サボイとライフどっちで買い物してますか？
　私は２度程サボイに行ったんですが値段が高かったんで今はライフで買い物してます。
　サボイって高くないです？

◇お値段優先なら、
JRくぐって大阪信金こえて100M先右に行くと、ほんみね、エンド（業務用スーパー）がありますよ。
このマンションの北ＪＲ軌道を超えた豊崎神社北150Ｍほどにも業務用スーパーがあります。

◇ちょっと高くてもおいしい野菜がほしいときは、料理やさんに卸してる黒田商店（豊崎小学校新御堂沿い北に150Ｍ信号の角）

◇サボイは中津からの帰りに便利。

◇ライフはお水が無料でいただけるのはいいですね。

サボイってチェーン店ですか

年商２２０億、大阪を中心にチェーン展開、「・・・味道館」の商標。

>>551

何がいいたいのか・・・
匿名の掲示板なんだからいろんな人がいるのであなたの思い通りにはなりませんよ
思い通りにしたいなら、ご自分で掲示板のサイトを立ててください（会員制で）
それがいならの、こないことですね

はい。もうきません。すみません

思い通りにするつもりなんかないんとちゃうかいな？
掲示板やから思い通りのことを書いたらいいと思うし、
見る人も個々人で自由に考えたらええやん。
何が言いたいのか分からんでもええんとちゃうか・・・杓子定規にモノを考えなさんなや～(^_^)

匿名掲示板なんだから、真面目半分、不真面目半分と考えるのがいい

サボイは、ランク的にイカリスーパー＞スーパーコーヨー＞大丸ピーコックに次ぐ在阪のスーパーです。

とりわけ、精肉類は上質なものを揃えていますよ。

サボイいいですよ！毎日目玉商品があるし、ごぢんまりして。確かに品揃えは少ないですが。
日々使うには問題なし！

サボイはどこかの系列ですか

553さん情報ありがとうございます。

業務スーパーが近所にあるという話は聞いてたんですが、場所がわからずにいました。

今度休みの日にでも探索してみようと思います。

私もサボイで買い物してます。１人なので今の所十分です。この間豆腐屋見つけましたよ。サボイのところをまっすぐロフトに向かって２個目の信号を右に出ると御堂筋線の乗り場に出る道ですが、お店でお揚げさんとがんもを揚げてました。湯葉豆腐を買いましたがおいしかったです。こんなところで豆腐を作ってるなんでちょっとびっくりですが、おすすめです。ライフにも行きたいのですが今まだ自転車がないので行ったことないです。また時間がある時に散策しますので、何か見つけたら報告しますね。

業務スーパーは中国産が多いから好きになれない。でも安い。

宝島って本見ましたが、今後、修繕費用などタワマンが抱える問題は深刻ですね。
みなさんその辺も、踏まえて購入されてらっしゃるのでしょうか？

私の豊崎・・・・・・

春は
豊崎公園の花見

夏は
天神祭り、豊崎神社夏祭り（近所のお子さんが山車を引きます）、淀川花火大会

秋は淀川の魚つり、しじみ採取

冬は
天満宮初詣、豊崎神宮初詣・えべっさん、
マンション近所のお寺の除夜の鐘も情緒満点。

朝は
淀川沿いのジョギング、歩こう会での史跡散策（私は未参加）
豊崎公園でペットの散歩。

昼は
天神橋筋商店街散策、自転車でナンバまで行ったりもします。
ヨドバシカメラ梅田で商品情報ゲット。
コナミスポーツクラブでスイミングとお風呂

夕方は
デパ地下での食品買出し（いいのが安い）

夜は
中津駅周辺でチョット一杯。

住めば都ですね。
この辺りは余り拓けていませんが、近所のベリスタ含め、梅田徒歩圏で便利で良いんじゃないでしょうか。北ヤードなど梅田の再開発も楽しみですし。
都会ライフを満喫するにはいいと思うけど、少し値段が高いねぇ。

「すめば都」　とおっしゃるとおりです。
ちゃやまちアプローズ、ロフト、イングス、NUビルなど休日のショッピングゾーンです。

桂三枝さん、坂東英二さん、世界の建築家：安藤忠雄さんなど、みなさん時々見かけます。
MBSも近いからタレントさんも、近くのラーメン屋さんなどで見かけます。

自転車なら、堀川戎、城北公園の菖蒲、中ノ島公園など　「567さん」のように、四季折々、いろんな楽しみがありますよ。

私が、一番うれしいのは、出張の帰りは新大阪からタクシー５分でマンションの玄関に到着。
これは、本当にありがたい。

ちょっと自然に触れたいときは、これまた５分歩いて、淀川の河原で深呼吸。

暮らしの情報ありがとうございます。

南向きは、今、日の出も、日の入りも見えます。

写真を入れようと思ったのですが、うまくいきません。

誰か、教えてください。

571さん、写真・・・うまくいかないって？
具体的に何がうまくいかないのですか？

周りに高い建物多いから、圧迫感ありますね。
北側以外は高層階でないと見晴らし悪そう。

周りに高い建物があるのは都心だから当然であり、逆にそういう風景を望む人も多く、
そういう人たちはそういう風景を圧迫感とは捉えないのです。
圧迫感を感じる人は周りに高層ビルのない郊外に建つタワマンを選択するのが良いでしょう。

参照をクリックして、自分の写真ファイルをえらんで、写真欄にファイル名も出るのですが、表示されません。・・・JPGでいいんでしょう？

573さん「見晴らし」の問題ではないと思います、この視角の景色をどう感じるかだと思います。「素晴らしい夜景」じゃないですか。遠くまで見たいという意味で「見晴らし」を期待する人は遠景が見たい人ですね。

575さんへ

572です。
ファイルの大きさはどんなものなのでしょう？
ピクセル数は幅640pixels,高さ450pixelsまでのものにしてください。
ファイルの容量が大きいと表示されないと思います。

ここの住民とやらは、なんだか必至だねｗ
自分の選択が正しいと思いたいのか？
もっと自信持とうよ。

まあ、ココあんまり売れてないけどね。

↑

ご自分の選択が正しいと自信持ってはるんやからそれでいいんとちゃいまっか？
お宅さんがゴチャゴチャ言う問題やおまへんがな。
他人のことはほっときなはれ。
人のこととやかく言う前に自分のことしっかりやりなはれ！

売れてますよ。

ここの価値は梅田再開発が一巡したときにわかるんじゃない？近くに具体の開発がないとこよりかは関西最大の梅田至近だし将来性はあるでしょ。

北ヤード開発で価値上がりそうなのは、西梅田地域のマンションだと思うが。
北ヤードの商業施設は、もっと西よりだからね。東よりのC地区は住宅地だから、
ここより、そっちが注目されるだろうね。

ここはザ梅田タワーや、茶屋町の新築予定マンションと比べて、資産価値としては、
やはり見劣りしますし、周りに優れたマンションが多いから、悔しい感じになりそう。
マンションのデザインもいまいちだし。

ここは検討版なんだし、いろんな意見があってしかり。住民がとやかく言う方が
おかしいと思うが。いやなら、わざわざ検討板を覗きにこなくていいよ。

同感だね。
ここより茶屋町か、北ヤードの
マンションを狙いたいかな。
最初は検討してたんだけど、
いまいち踏み切れなかった。

価値が上がりそうなのは、西梅田地域のマンションって、
西梅田に良いマンションなんてないじゃん。

シティタワー西梅田の事？あれ住所も建ってる場所も福島だし。
しかも、北ヤード開発見越して何回も値上げして販売したから、価値はもう上がらない。
どちらかというと、ローレルタワーサンクタスの方が上がりそうだけど、場所が不便だね。

西梅田は地下鉄は使いにくい路線だし、踏切あるしいつも渋滞で車やタクシーの移動もうっとうしい。
豊崎の方が移動が便利で住みやすいでしょう。

梅田タワーや茶屋町もいいけど、近すぎると感じる人もいるかも。もう少し新御堂から離れた奥で一割安かったらばか売れしてたでしょう。

この路線のコンセプトなら、やはり茶屋町かザ梅田タワーだろうね。
585さんのいうように、どうせなら新御堂沿いでなければね。値段も決して安くはないし。
騒音がないというけど、車の排気ガスによる空気的なところとか、あのうす暗い感じは
どうしても、敬遠材料になってしまうよ。

579さんの言うとおりや。

あーでもない、こーでもない。あそこがよくない、ここが気にいらん。ネガティブな人は一歩も進めない人やろ。

いつまでも、ごちゃごちゃ言うとったらええ、気がついたら、今のまま、現状維持や。

来年になってもおんなじこと言うとるやろ。

ここが一番いいし、売れているし、最高

582君

住民がとやかく言うほうがおかしい？　か？

デザインもいまいち？　　か？

こなくていい？　　　か？

再開発の意味もわからず、素人が偉そうに言わんこっちゃな。

再開発の結果、流入人口増加とそれに伴う住宅需要が周辺に大きく拡大するということじゃ。

５年たったら、都市は大きく変わります。

良識ある皆さんは無責任な井戸端会議に惑わされないように・・・と思う親心から余計なことを書きました。ゴメンネ。

五年後なんて予想できない

そうですね。
不動産の資産価値をうんぬんとなれば、人が集まってくる場所か、出て行く場所かということでしょうね。
大阪駅周辺の５年前がどうだったか、比べたら解りやすいかも知れません。

追伸・・・・・・

北区の所帯数の変化を見てみましょうか。

平成２年　　　約37,000所帯
平成７年　　　　39,000所帯
平成１７年　　　55,000所帯
平成２０年　　　59,400所帯

と１７年以降急激に膨張気味です。
２１年ﾃﾞｰﾀは解っていませんが、右上がりは間違いなさそうです。
だから、このマンションがどうのということではなく、今後は更に、再開発で、各種店舗、事業所が増え、人口増大に手ごろな新築の住宅が追いつきそうにないということでしょう。

北区で仕事をする人のうち、できれば職住接近で、毎日の生活の利便性を求める人も多いでしょう。

大阪駅周辺のマンション需要が膨れて行くのは当然のことだろうというのは、お解かりだと思います。
これに加え、一人住まいの方は特に「職住接近」が住宅選択の大きなファクターになっているのです。

シルバー層の方でも、バスや電車に乗って時間をかけて通院することなど、苦痛になって参ります。
医療等べんりな所に住んで老後の安心を確保しておきたいと思っておられる方が多いのも納得できます。

どのマンションでも結構だと思いますが、目先の欠点ばかりが気になって、ネガティブな発想ばかりしていると、チャンスは逃げてしまいます。

再開発で北ヤードと周辺が良い場所になっても、残念ながら、
ここの様に立地面で弱い物件は、埋没しちゃってより不利になるでしょうね

やはり梅田からどれだけ離れているかでしょうね。
福島駅近くなのに西梅田と言ったり、中津駅が近いのに梅田と言ったりするのはそれだけ梅田のイメージが欲しいんだろうけど距離は正直だしね。

で、お勧めなんですかね？

別に名前はどうでもいいよ
便利で住環境がよかったらいい

不動産価値の判断は長期、大局を見る必要がありますよ。

大阪駅まで、徒歩圏でいける住宅の価値が解りませんか。

北ヤードの開発が、エリアに及ぼす波及効果が解りませんか。

北ヤードが良くなっても、ここは・・・というのは、再開発の周辺に及ぼす影響が

解ってないからです。

「立地面で弱い」「より不利になる」というあなたの頭の中を見てみたい。

このマンションの評価を下げたくてしょうがないの？

あまりにも皆さんアゲアゲなので懐疑的な立場の方はいるでしょ。

必至だね一級建築士君。君こそ頭の中大丈夫ですか？
そもそも、あなたの言うそんな素晴らしい立地なら、
とっくに完売してるよ。竣工後、半年近く経っても
まだまだ残っているのは、この立地に関して、
懐疑的な人が多いからでしょ。ローレル梅田なら、
言ってることも分かるけどね。ここはやっぱり、、、

一級建築士って、前から何回も名前を変えて投稿してるよね。
文間の改行が多いのと、やたらとここを上げる投稿が多いのが特徴。

前にも話に出てたように、まだ住民が少なそうだし、急にスレが伸びてる
ことからも、同じ人が必至で張り付いてるんでしょうね。がんばって～

↑
口悪いね。改行君（笑）

本当に持ち上げれば持ち上げるほど悪循環に陥っている事を改行の方はもっと悟るべきですね。
欠点や疑問なんかは誰でも持っているはずなのに。

見ていて痛々しいと言うか、こっちが恥ずかしくなって来ます(^　^;

みなさん（特定の人？）のおっしゃるとおりやね。
しばらくおとなしくしましょう。
見かけによらず、素直なんです。
しかし、今住んでいる方に対して、失礼な表現や、大きな勘違いがあれば、いつでも投稿するし、
おかしいと思ったことは、指摘するよ。
だまって看過するほど、冷たい生き方はできないからね。
人の陰口ばかり言ってるおばさんのような、冷やっこい、陰湿なものを感じてしまったからついつい
熱くなったのかな。
そういう世代やからね。
真剣に建築の事、不動産の事を聞きたい人は、いつでもどうぞ。
みなさん　お幸せに、失礼しました。

たくさんの人がいて　たくさんの意見があって　当然だと思います。　ここを契約するまで、本当に色々なところを見て回りました。確かにここよりも　もっと素晴らしいところもありました。　けれど　契約まで来た理由の一つは、このマンションと自分自身の相性のようなものがあったような気がします。私は　満足しています。人それぞれ　なんとなく安心できる場所や景色や地域があるんじゃないでしょか？　ちなみに　入居数が少ないようでが、購入してまだ入居していない人もたくさんいるようです。

マンション名に梅田入れるのに何か基準があるのですか？
どう見ても、ここは梅田から離れすぎ。中津でしょ！ここよりも梅田駅に近い賃貸マンションでも、さすがに遠慮して、マンション名は北梅田です。
ベリスタも北梅田でしたね

おんなじような事を他のマンションにもかかれてました
寂しい限りです
なんとかマンション名は北梅田に変えるんで
他のマンションはそっとしておいてあげてください

大阪マンションでも、日本マンションでも、いいじゃない。何か不具合なのでしょうか？
あなたの名前がメアリーでもいいのですよ。

幸せマンション、ハピネスタワーとかね。

マンション名は大日本帝国マンションです。

607

「梅田は圏外やっタワー」
か
「売れてませんレジデンス」
か
「電車は中津から行コート」

と命名すれば満足かい？？？

梅田が最寄駅のマンションなんてあるの。
ローレル梅田は中崎町、サンクタスはJR福島、確かに梅田タワーは阪急梅田といえるが、そもそも阪急梅田は、梅田の中心から離れている。

キタの商業施設は阪急百貨店が頂上なので阪急梅田がメインから外れる事はないでしょう。

阪神と地下鉄とJRと阪急、さて阪急百貨店に一番近いのは？

地下鉄とちゃうかなあ！　その次がJRと阪神で、阪急は一番遠いはずやで。

確かにそうかもしれないけど実際に建設出来る場所で考えないと机上の空論だよ。

阪急梅田と阪急百貨店は離れているよ。
35年程前に、百貨店の下に駅があったのを今の位置にもってきたのです。
その時にできたのが三番街

若者には、阪急梅田駅周辺の方が楽しめると思うけど。
徒歩10分ちょいで梅田、便利でいいと思うな。
なぜ福島や天満と比べて中津は評価が低いんだろう？

そんなことも理解できずに、マンションを買おうとしている方が珍しいｗ

えっ
中津に何があるのですか？

中津には日常生活に必要なスーパー、商店街、マックなどの飲食店、レンタル屋などがありません。
いつも梅田で買い物、食事して、タクシーで帰るリッチな人にはいいですが

福島や天満と比べて中津は評価が低い?
心配しなさんな！差は全くおまへん。
いろんなモノがあるという観点だけでは評価はできまへんねや。
わてみたいに大阪市内で戦前から暮らしてて、市内の隅々まで見てますとな、
今言うたはる地点にはほとんど何の差もおまへん。
要は生活し易いかどうかというこっちゃ。
それも、みなさんそれぞれ視点が違いまっしゃろ・・・それはそれでええんですよ。
近所やから言うわけやおまへんけど、中津にはスーパーもあるし、食べ物屋も沢山おます。
お宅ら、梅田一番地ってどの辺か知ったはりまっか？
そこが大阪梅田の中心だっせ。
分からんかったら、まぁ、あんたらのおじいちゃんやおばぁちゃんにでも訊いてみなはれ。
阪急も阪神もＪＲも地下鉄も・・・どれも大阪の中心と考えたらええんとちゃいまっか？
その人その人によって生活スタイルっちゅうんか、生活圏が違うんやから。

私は、よりたいお店が或るときは、梅田から歩いて帰ります。
一度ためしに、あるいてみたらいかがですか。結構楽しいものですよ。
１０分少々だから私は負担になりません。
匿名さんは、なぜかケチをつけたい人のようですから、自分で歩いて
体験してみることで判断されたらいかがでしょうか？。

上の変な大阪弁は改行さんですか？

なぜか、マンションコミュニティーには、5分以上歩くのを嫌がる人が多いので、びっくりします。
ほとんどの生活の場面で5分以上歩いているはずなのに、他人のマンションとなると、とたんに、そんな距離歩けなーいといいだすんです。梅田でも心斎橋でもなんばでも北新地でも大坂空港でも新大阪駅でも5分ぐらいは常に歩いているはずなんだけどね。

わての名前、「改行さん」てなってますんか？
改行さんって名前の他の人がいたはりますんやな？
改行のことはともかくとして、「変な大阪弁」とはちょっと聞き流せまへんなぁ。
そういうあんさんは地方から来た方でっか？
ひょっとしたらまだ十代か二十代の若造さんかいな？
それやったら大阪弁をあんまり知らんのも無理ないですな。
まぁ、良しとしまひょ。

自転車さえあれば、このマンションから天六まで5分程度で行けます。
天六行けば、スーパー（ライフ・サボイ・阪急ファミリーストア・サンディ）、レンタルビデオ（ツタヤ・ＧＥＯ）、飲食店（王将他）。中津から自転車圏内でないものといえばコーナンぐらいでしょうか。
中津駅には無料駐輪場がありますし、梅田も場外馬券近くに無料駐輪場があるので、駐輪場探しに苦労することはありません。


不便な点を挙げれば、区役所が遠い・京阪や近鉄の最寄駅がない・淀川以北へは地下鉄以外難しい・阪急中津が
案外遠い・かっぱ寿司がないといったことでしょうか。

私は自転車移動を前提にマンション探しをしたので「徒歩」は参考程度でした。
ちなみに毎日の通勤は梅田まで徒歩、急ぐときは場外馬券前まで自転車です。