レジデンス梅田ローレルタワー

タワマンの西日は遮るのがなく激烈に暑い。
ただ、夜は涼しい。まぁとにかく夏の日中は暑い。暑すぎる。

439です。
440,441のレスにまったく同意です。私も北東が一番と考えています。次が北西かな。

このマンションに関しては、個人的には北西がいいと思いました。夕焼けと流れている川を見るのは最高だと思いました。もちろん高さにもよりますが、海外では南向きではなく絶対北向きだそうです。

南向きは日当たりは良いのですが太陽光が目の前の景色に当たる・・というか太陽光が拡散するからスッキリした景色を望みにくいのです。逆に北向きは太陽光が拡散されず、太陽光に反射された景色が目に入るためスッキリした眺望が可能です。写真を撮るとき「順光で撮るのが原則」・・・すなわち太陽を背にして撮ると綺麗に撮れるというのと同じです。
443さんがおっしゃるように海外では北西や北向き或いは北東向きが好まれます。
タワーマンションなどでは北向きであっても、太陽光が北側の景色で反射され、その光が屈折して部屋に飛び込んでくるため思ったほど暗くないのです。
今回は日中の西北西の景色を撮りました。次回は北東を撮ってみます。
また夕景や夜景も載せてみたいと思っています。

それならどうして南東にも小ぶりの部屋作らないの？
人気ないからでしょ。シティタワーの天満もやはり６０未満のものは
西と北に集中していた。セールストークしすぎは信用なくすから。

私は、現在、タワーマンションで北向きに住んでいますが、まるで、雪山現象かのように、白いビル群からの光が到着して、まぶしいぐらいです。どちらかというと、暗い部屋を望んでの北向き選択だったので・・・。ですから、北向きに暗さを求める人はタワーマンションでは、思ったより明るいので要注意です。

日本では、やはり南側信者の方が多いから、南側の方が資産価値が高い。売るときも同じ広さでも、数百万の差が出るのはそれ故。太陽光まで意識して買う奴なんて皆無に近いし、北と南では冬場の気温差はかなりあるのも一因でしょう。ここは基本的に眺望が良くなく、北側くらいしか良い眺望が拝めないのが残念。

確かに狭い敷地に小さな家を建て続けてきた日本人には南側信者は多いでしょうし、その信者たちのために全面南向きということを歌い文句にする物件は多いのも事実。しかし、資産価値を長期でみたときに、タワーがたくさん建ちつつある昨今、タワー住人の意見がたくさん集まってくる10年後に、どちら向きが有利に働いているかは、そのときにならないとわからないでしょうね。また、冬場よりも、夏場に過ごしやすいのが一番だと思っております。

入居とても満足しています
すでに入居している方に質問があります

夜静かになると　カタン、ポツーーンと音がします

きになりませんか？？
何でしょうか？

入居とても満足しています
快適です

ただ、不思議な音がします
ポツン、カタンと・・・・・

なんでしょうか

入居されている方気になりませんか？・

病院後だから何があってもおかしくない・・・そんなことはないと思うが。
何の音かな？

北側・・・遙か北摂の山々もクッキリと綺麗に見えます。
二重サッシの効果がすごいのでしょうね・・・新御堂筋の音が全く聞こえません！
どの方角の眺望が良いか・・というより、どの方角の眺望が好きかなどは個人の好みの問題でしょう。

　449さんは何階あたりにお住まいなんでしょう？私は高層階ですがそういった音は聞こえたことがないです。
　
　私が気になるのはエレベーターです。
乗ろうと思いボタンを押すと、効率悪い動きをしませんか？

　私は北東に住んでますが方角に関しては満足してます。
北と東それぞれの眺望は圧巻ですし、静かです。
ただ、騒音が全く聞こえないわけではないです。さすがにＪＲや御堂筋線の音は多少聞こえます。
が、新御堂の車の音はまず聞こえません。

　この掲示板をみてるとあまり人気がないようですが、
実際に住むと思ってた以上に満足できてます。

私も音は全く気になりません。住みやすく満足していますよ＾＾

こんにちは、私はお風呂をいれている時に、悲鳴のような音がなって時々びっくりします。
暮らしには、本当に満足しています。思っていた以上に便利なところです。スーパーが近いのがこんなに便利とは！

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こんばんは～私は東側ですが変な音は聞こえてこないです。確かになんとなく車や救急車の音は聞こえますが、問題なしです。確かに！お風呂はギギギィと変な音がしましたが最近は大丈夫になりました。換気扇も勝手に点いたり消えたりしてましたが反応が悪かっただけか業者に言おうと思ったらなおりました。日当たりはそんなに良くありませんが明るくカーテン無しではまぶしいぐらいです。タワーではあまり方角は関係ないのかもしれませんね。それよりコンシェルジェカウンターが端過ぎている意味があるのかな・・アレでは来客も見えないですね・・会社に行っているので見たことがないです・・・

あまり部屋の明かりが付いてないね。入居はまだ先の人が多いのかな。

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　私が住んでるフロアは全戸完売してますが、
まだ私以外誰も入居されていません・・・。

　年明けまでに入居すればいいやって考えてる人が多いのかな？

年内は日もあまりないしバタバタするから年明けて落ち着いてから入居しようっていう人が多いかもしれませんね。

やっぱり周りの建物も高いから、結構、圧迫感あるね。。。

ほんとに売れているんですかねぇ…

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まだ100戸も売れてませんよｗ

販売時期が悪かったね。
まあ、立地が微妙ってのもあるだろうけど。

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あと15棟残っていると伺いましたが・・実際どうなんでしょうね？私はすでに入居済みですが、静かでスーパーも近く大変満足です。確かにあかりはあんまりついてませんよね？でも、毎朝人は見ますしゴミ捨て場も引越しの梱包時のものが多く毎週末誰かが引っ越してきてるのかな～と思います。いつでも警備のおじさんがいて気持ち的にも安心です。いま自転車が欲しいのですがどこで買えるのでしょう？真剣なマウンテン等は見かけますがママチャリが捜索中です。

自転車は、ヨドバシの地下にも売ってますよ。ポイントもつくしいいかな。

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神山町の交差点を少し南下したところに自転車やさんあります。
私もそこで買いました。
ママチャリでよければ中古で７０００円台からあると思いますよ。

防音もしっかりしていて、使用もまずまず。中々お買い得なマンションかなあ。
ここにしたけど、中津の教会跡あたりにあったらもっと良かったんだけど。

こんばんは464です。自転車情報ありがとうございます。はい！中古のママチャリでいいんです。ヨドバシやロフトも見ましたが、電動自転車や高級ママチャリで他にも色々物入りなので高い自転車に迷ってました。早速行ってみます。

467さんへ、私も毎日静かで便利で気に入ってます。以前住んでいた住宅街よりもかなり静かです。

468さん物入りでここらへんの安いものでしたらまた何でも質問してくださいな

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梅田まで徒歩圏内の中津or中崎町でマンションを購入したいと最近探し始めました。
こちらのマンションとベリスタ北梅田は観ましたが、他にも対象があるのでしょうか。
売り出し済みでキャンセル待ちの物件と、今後売り出し予定の物件も含めて挙げていただけると助かります。

茶屋町の新築にしたら？

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クリスマス前後あたりから入居された方が急に増えたみたい。
夜見上げると灯りの点いてる窓が増えてました。

４７０です。
茶屋町の新築って正式名称は何という物件名でしょうか？
マンションＤＢには無いようなのですが・・・

470さん、大阪市北区■茶屋町再開発■マンション　というスレがそれでは？
阪急不動産の物件で、外廊下の作りの物件です。

茶屋町はいいけど繁華街に近すぎて嫌だな

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茶屋町の物件はパス

茶屋町は喧騒な雰囲気だよね。落ち着かないのは確か。
まあ、逆にここの夜道は怖いけど…

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入居直前（11月中旬）に担当者に聞いたら8割方売れてると言ってました。
今は現地が見れるから9割方売れてるのでわ？
ってこんな事かいたら「全然売れてない」とか書かれそうですけど・・・。

100％無い。俺が最近行った時は、6割りにも満たない感じだったよ。
あの周りの立地環境じゃ、苦戦してるでしょう。

甘い甘い！半分いってないよ。
今は2割引で頑張ってるよ

結構部屋の電気は点いていると思うけど。2割引って本当でですか？ありえないと思うんですが。本当なら買いですよね。

>481さん
２割引って誰からどこからの情報ですか？
詳しく教えて～

　なんで皆さん根拠のない値引き話に飛びつくんでしょう？
　中崎町のローレルタワーの値引きが始まったのは入居後半年以上後でしかもモデルルームに使用した住戸でした。
　入居開始して一ヶ月しか経ってないこのマンションが2割も値引きするわけないでしょ。
少し考えたらおかしいってわかるでしょ？
　まあ、多少は値引きしてるかもしれないけど、2割はありえないでしょ。

してますよ。
値引きで15%、諸経費サービスで約5%
実際現地販売センターに足運ばなきゃ！
皆さんがんばってね

ただし、わたしは５０００越えの部屋です。
あしからず

そこまでの値引き交渉して買わずにいるのは何故？

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側の道路の騒音は凄いね
とてもじゃないが、住めない

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救急車の音がかなりうるさい

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　私はこのマンションに住んで1ヶ月半になりますが、
救急車の音どころか電車の音もほとんど聞こえたことないですよ？
　このマンション、思ってた以上に防音がしっかりしてて、
テレビを見てると飛行機の音すら全く気になりません。
　489さんは近所に住んでるようですが、防音がちゃんとしてない家に住んでるのでは？

大分明かりが増えましたね。特に東向きが多いですね。住みたいなあ。

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5000万の2割引きって1000万も安くなるってこと？？？
あり得ないでしょ。

全く売れてないとか
売主が倒産してて買い取った物件の再販でもないのに・・・。
今どんどん入居してる段階でそんなに下げたら先に入居してる方たちで大問題になるはず。
そんな対応するわけないと思いますが！

それから、私も梅田至近のタワー上層に住んでますけど
電車や車の音が気になる生活なんてしてませんよ
新しく建てたタワーマンションで防音されてないところなんてないでしょうし。
よっぽど音に敏感な方でなければ大丈夫だと思いますけどね・・・。

私の住んでるところからは
レジデンスは南側が良く見えます。
徐々に明かりが増えて行ってる様子を見てると
自分がマンションを買った時のうれしかった気持ちを思い出します。

私も住んで１ヶ月近くになりますが騒音で悩まされたことはありません。今のところ２４時間換気の寒さに悩んでます。あの換気はつけとかなければいけないんですよね？っていいうか消えませんよね・・さすがに夜は換気口を閉めて寝ていますが日中は空けているので家に帰ると寒くて凍えそうです・・

あとマンションの登記件ですが私は長谷工紹介のところにお願いしましたがまったく連絡がありません・・みなさんはもう登記の登録は終わったんでしょうか？確定申告に要りますよね？そろそろ電話してみようかなぁ・・

　493さん、24時間換気は浴室入口横にある「２４時間換気」ってボタンを長押し（5秒くらい）すれば切れますよ。内覧会の時に長谷工の担当者が教えてくれました。

　知り合いの建築士は「建材も呼吸するから1～2年は換気した方がいい」って言ってました。
が、寒いですよね～。帰宅したら外より寒く感じることもあります（笑）。

　私も登記は長谷工紹介のところに頼みましたがやはり何も連絡ないです・・・。
それより気になるのが不動産取得税です。減免処置がありますけど、あれって自分で手続きしなきゃいけないんでしょうか？

こんばんは493です。494さんありがとうございました。換気扇の止めかた知りませんでした。不動産所得税の減税処置・・初めての引越しなので知らない事だらけです・・会社に家を2回も購入した人がいるのでまた聞いてみます。

このマンションの明かりですが、建物全体からみて均等に同一の蛍光照明がついていて明らかに不自然です。売れてなくて灯りがつかないのはまずいので空き部屋をタイマー照明でつけてごまかしているようにしか見えません。皆さんも灯りの点き方見てみてください。

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だから、、、ここ売れてないって！

ここの1105～2205っていくらくらいします？

４５百万～５０百万ってとこじゃないかな。
出入りする買い物袋下げた若いカップルや中年夫婦、最近多く見かけるから結構入ってるんじゃないかなぁ。

普通ですね

少し弱気になって欲しいですね
この立地なら

梅田の中心まで歩きで20～25分くらいかな
数字だけ見たら我慢の上限少し超えるくらいなのに
距離以上に遠く感じるのは何故かな？

建物とかはまずまずなんですけどね

再開発エリアとかでキレイで整ってる
湊町、なんば、etcなら
45～50でも安く感じるんですけどね

梅田の中心を阪急阪神前の交差点と考えて、梅田の中心まで２０分弱ってとこじゃないですか？
ロフトまで５分程度、阪急梅田まで１０分ちょっとってことを考えると、立地的には
満足できる範囲かなと思いますけどね。
近くにすんでいて、時々サンダル履きでロフトや梅田の紀伊国屋書店へ行くから
そう思うんかもしれませんけどね（笑）。

場所はまずまずなんだけど、やはり周りの環境が嫌なので迷います。
真横は新御堂だし、北には城北通り、周辺も暗いしＤＩＮＫＳなら
いいかもですが、将来的に子供を育てようと思うと躊躇しちゃいますね。

入居後快適に過ごしています

新御堂の音もしません
電車の音も気になりません
救急車、暴走車も気になりません

私は引越しする前は　阪急インターナショナルの前に住んでいました
毎週のように暴走族の集会のように集まり　騒音、爆音、本当に困っていました
何度も警察に電話して追い払ってもらいましたが　いたちごっこでした
子供や病気の人はどうするんだろう？？と思うくらいでした
バスの駐車場はいつもアイドリングで　ＣＯ2がむんむん！！！
本当にすごい　環境でした

今はとても静かで快適です
朝は　近くのお寺から鐘が鳴るくらいで　心が平和です
部屋も暖かいです（東向き）
お勧めです

梅田徒歩圏だし、値段は妥当でしょう。東向きは結構入居しているみたい。
新御堂向きの西は苦戦しているのかな。
梅田の生活を楽しむにはいいんじゃないかなあ。

きょうもいつもと同じ配列で蛍光照明がついてます。それ以外の灯りはほんの僅か １割くらいしか売れてなかったらあとどうなるのでしょう…

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今入居されている方お聞きします。最近とても寒いですが、北西の向きを考えていますが、実際に住まれていて室内は方寒いですか？今のマンションは南向きで、ほとんどヒーターも使っていませんが、そこのマンションはどうでしょうか？

北西の高層に住んでいます。
北向きで日が入らないので寒く感じることを予想していましたが、
寒く感じないことに私も家族も知人も驚いています。
二重サッシの威力でしょうか・・・夜でもそんなに寒く感じません。
まぁ、南向きと比べた場合、北向きは日が入らないので日中の温度差は
多少あるでしょうけど。

うち老化だと三面が外気に接しないし廊下は冷暖房あるので当然でしょう

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全然売れてないみたいですね。
半分どころか１００戸も売れてないなんて。。

東向きに住んでいます

暖かいですっよ

はじめ換気の調節を知らなくて24時間換気と部屋の換気口を全開にしていました
しかし調節できることを知りました
寒い時期なので換気口を最小に絞りました

暖かいですよ
この大寒波なのに裸でうろうろしても気になりません

お勧めです

そりゃ、西向きはきびしいっしょ！
新御堂を超える交通量って、大阪ではR４３くらいでは？

それをおして梅田に歩けるから、という方しか買わないでしょう。

100戸なはずはないと思うけど。もっと売れているんじゃないかな。

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513さん、youtubeで動画見ました！
凄いですね～！
こんな大きなシャボン玉が浮かんでたらビックリですね。

私は西向きですが新御堂の音がいっこうに気になりません。
というより、外の音がほとんど聞こえないのです。

昨夜はＴＶ観ながらリヴィングの床暖で眠ってしまいました。
目が覚めることなく朝まで熟睡でした(^_^;)。

朝日を浴びる淀川界隈です。

東側に公園があります
朝とかに散歩にはとてもいいのですが
夜の帰り道は　怖いです

もっと街灯や　店などが出来たら安心できるのですが・・・

近隣にコンビニがほしいです

ありがとうございます

私もやってみました
あたたかくなりました
ありがとうございました

東向きはかなり入居しているみたいだね。
梅田徒歩圏で公園とスーパー近いのでいいんじゃないかな。

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上階はいいんじゃないかな。西向きで新御堂と同じ高さあたりの部屋はさすがにきつい印象。
立地はまずまず、北ヤードができれば益々楽しみも増えますしね。公園横で小学校・スーパーが近いのもいいです。
梅田徒歩なので休日の都会生活は最高でしょう。中崎町のほうが便利ですが、人によっては繁華街に近すぎると思う人もいるだろうし。
後はもう少し安ければいいんですが・・・60㎡、20階で3000万程度なら最高だが、それは望めないかな・・・

後残りどれくらいなんだろうか？

昨年末に入居しました。毎晩新御堂筋の流れる夜景に魅入っています。先日近傍で火災がありまして、夜中１２時頃に煙が見えて気づきましたが、消防車、救急車のサイレンには全く気付きませんでした、さすがに２重サッシの効果はたいしたものです。新御堂の音なんか全く気になりません。
買い物も新御堂をくぐってすぐに「サボイ」があって便利だし、横の公園はワンちゃんのお気に入り散歩コース。
中津駅までは近いし、全く快適に暮らしています。ゲストルームはリネンサービスもついて4000円／室で４人も泊まれます。２３階にはラウンジもあり、まだ利用してませんが近いうつに、友人を呼んで、ソバうち大会でもしようかと思っています。大阪北ヤードはこれからますます人気ヤードになるでしょう。今は、確定申告でローン減税の申告を勉強中です。今宵もミストサウナに入ったあと、新御堂筋の車の流れを見ながら「おやすみなさい」。住んでみれば、このマンションの良さはよくわかります。

ロビーの中から、流れ落ちる水景を見ていると、波間にゆれる船にいるようで、いいですね。照明デザインもさすがです。

ロビーにあるソファーはもう少し大きくても良かったと思うんですが、どうでしょうか？　一人ずつしか座れないですね。

JR大阪駅北ヤードは、２０１１年に大阪駅上に大きなドームが完成、駅の改良、広場の整備、南のアクティ大阪から北の「北ビル」まで橋上駅舎でつながり、南から北への動線は非常に良くなります。
又、工事中の「新北ビル」には大阪三越伊勢丹が新規出店、阪急梅田本店の建て替え、大丸梅田店の増床、など大きく変貌し始めています。
加えてサッカーワールドカップも行えるような新スタジアムを建設する構想も浮上しており、梅田北地区の将来は楽しみがいっぱい。流入人口も大きく膨らみ、マンション需要も大きくなってくることでしょう。
永住のつもりですんでいますので、不動産価値について今はあまり気にしておりませんが、多少楽しみもございます。

このスレ読んでいると、匿名の方はこのマンションに辛口の評価が多くて、居住者の方は非常に快適だとおっしゃっていますね。居住者から見たら、快適に住んでいる自分のマンションのことを、他人からとやかく言われたくないですよね。新御堂の音が気になるとか、排気ガスが大変だろうとか、買い物が不便だとか、環境がいまいちだとか、まったく妄想で、実体験している居住者から見たら、こんなつくり話をまことしやかに書いてもらっては困りますね。

入居者が想像以上の悪さじゃなければ辛口書き込みなんてしませんよ
買った物をなかなか悪くは書かないのは心情。
また、匿名さんの辛口書き込みは、ちょっと誇張もあると思います
それらを差し引いて読み取るのが匿名掲示板の使い方です

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523さん
そぐわない事があれば、あなたが保証してくれると言い切ってくれるなら問題はございませんよ
お願い出来ますか？

そんなの無理ですよね？
それにこんな掲示板ぐらいの書き込みだけを信じる人はいないですよ

検討している人は参考にするかもしれませんが、実際には、自分で確かめて、自分の判断で決めます。

中には騒音を実際に気にしてやめた人もいるかもしれません。

人によって感じ方は様々です。
住んでいる人の意見だけが正しいとは言えないと思います

それに対して如何ですか？
契約しなかった人もいる事を忘れないでください。

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今、南東方面からこのマンションを見ていますが、
この時間で部屋の明りが10部屋くらいしかついてませんね。
前に話が出てた不自然な明りの角部屋３件の明りも含めてですが・・・
（カムフラージュととられてもおかしくないような明り）

ゴーストマンションみたいで少し不気味です。
売れてないんですかね？少し不安になりました。

契約率はわからないけど、入居は半分弱くらいじゃない？
入居者さんどうですか？

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　11月下旬から入居してます。
　最初は外出や帰宅の際誰とも会わなかったけど、最近はどの時間帯に帰宅しても結構な頻度で誰かとエレベーターが同じになります。ので結構入居者は多いと思いますよ。

なんの責任も持たない、独りよがりの、垂れ流し掲示板で、時間つぶしするような人が多くなって来ましたね。
ネット社会の弊害でしょうか。
買うも、買わないも、自己責任。自分なりに評価をしたかったら、自分で体験して、自分で判断すればいいと思います。
利害の対立する立場の方が、「風説の流布」という事もあるかも知れませんから、みなさんくれぐれもご注意を。

今見てみたら、ホントにほとんど部屋の明りついてないね。
やばいのかも、、、ここ

施工済みのタワーで契約率が一番よくないって話だからね
やはりマンション市場が低迷しているんじゃない？
シティタワー天満もよくないって話だしね

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このご時世、5〜6割の契約が出来ていれば合格だよ
立地からして、ずっと空きが埋まらないとは思えないし、気長に待つしかないね

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最上階は完売してますか

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最上階は完売してますか

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梅田徒歩圏、中津御堂筋線を利用できるのは貴重だよ。もっと売れていいと思うけど。

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私も快適に暮らしている１人です。静かで２４時間警備の人がいてくれるので安心です。毎週末引越しをしてくる人をチラホラ見ますが、やはりまだ空き部屋は目立つかもしれませんね。実際このご時世仕方のないことだとは思いますが、実際住んでる人は私のあった人は挨拶もしてくれるし感じの良い方が多いと感じました。ごみの出し方にしてもとても綺麗に分別してだしてますし。

仕事がら時間がすれているのであまり人とは出会いませんが、そんなに人が入っていないのでしょうかね～まっどっちにしても人が入らない間は売主が管理費を払うので住んでいる住人にどうしろとはないはずです。場所柄ずっと空き部屋とも考えられないので、もう少し景気が良くなれば必ず人は入ると思います。以前購入を検討していた大阪の別のマンションもまだDMが来るので売れてないようですし、完売はしばらくむずかしいかもしれませんね。

この不景気のなかで、それなりに売れてるんちゃうかいなぁ？
最近じゃ、人の出入りもけっこう多いで。
部屋の灯りがついてないっていうけど、そりゃ夕方５時や６時ではまだ仕事から帰宅
していない人も多いんとちゃうか？
夕飯後に犬散歩させながら時々見るんやけど、８時や９時になると
灯りが点いてる部屋多くなってるわ～。
「契約率が一番よくない」って話し・・・
そのガセねた、いったいどこで仕入れてきたんや～？

ご近所なら評判は聞いてるはず。売れ行きは悪い…事実！

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住み心地いいですね。

リーマン以前に完成していたら売れていただろうね

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