レジデンス梅田ローレルタワー

上層階を考えています。
売れ残りで良いので、もう少し安くならないかと思っています。
福島のマンションでは一切値引きはしないと言われました。
3-5%引で買えればと思いますが、皆さんはどう思いますか？
諸費用位は値引いて欲しいですが、マンションは値引きをしないものですか？
ご意見を頂けませんか。

売主の近鉄は入居後半年位からしか家具・値引はないでしょう。
また値引き対象は価格帯の高い部屋になるでしょうね。

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値引きしてくれますよ！
結局買わなかったが、　1-1.5割提示されたよ。
もともと2年前のマンションバブルの時に設定した価格なので、それくらい割引いても、最近売出したマンションの利益と変わらないから。

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内覧会行ってきました。３０分ぐらいでチェックしてくださいとのことでしたが、一通りマンションの説明が終わったらまた部屋の見学が出来るので空けてもらってのんびりとチェックしましたが、特にクロスやフローリング等の汚れやおかしなところはなく綺麗な仕上がりでした。397さんがコメントしていた通り静かで車の音や騒音は聞こえませんでした。ベランダにも靴下で出ましたが黒くも白くもならなくて汚れてなかったし、400さんのコメントも気になって２４時間換気周辺のクロスも汚れてませんでした。ビニールのカーテンが付いていてフローリングの日焼け防止もしてあり安心しました。受付で白い手袋もくれるので汚れか傷かのチェックの時に役立ちました。やはり覚悟してましたが想像より部屋が狭く感じました。実家が昔の家なので10畳でも全然違いますね・・家具を入れるとどんなに狭くなるのか不安ですが、実物を見てやっと家を買った気がしてきました。入居が楽しみです。

404さんのベランダの向きはどちらですか？

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今日見てきましたが、周りの環境は正直良くないと思いました。検討外にしようかと思いますが、ここを購入された方の決めてって何でしょうか？良かったら教えて下さい。

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昨日、妻と内覧会に行ってきました。
クロス汚れ、キッチンの傷は数点ありましたが、特段の問題はありませんでした。
室内の仕上げも良く、丁寧な仕事がしてありました。
室内の内覧と設備の説明を受け、その後、住居部分の採寸を行い数時間滞在しました。

二重サッシの威力は思った以上で、家具、生活音がない状態で車の音は多少聞こえる程度でした。
入居後はほぼ気にならないと思います。

内装、建具、設備は数年前のマンションの１ランク上といった感じです。
妻はサッシや取っ手など、「使い易く、掃除が簡単そう」と喜んでいます。

景観も中層階ですが、非常に良く満足しています。

近くの豊崎神社にもお参りを済ませ、入居が楽しみでなりません。

406さんが良くないと思ってらっしゃる周りの環境とは？具体的にはどんなこと？
僕自身は南隣に学校があるし、東側には公園があるし、それなりに良い場所だなぁと思ってるのですが・・。
406さん、西側を南北に走ってる新御堂筋のことが気になるのでしょうかね～？

私も内覧会行ってきました。
407さんも書かれているように、予想以上に騒音は聞こえず室内は静かでした。

知人の建築士に同行してもらったのですが、
サッシやキッチンの傷などはありましたが、大きな問題はなかったです。

上層階を購入しましたが、眺望は圧巻で非常に満足しています。

406さんの質問ですが、
私は梅田を生活エリアと考えているので、物件の周辺が寂しくても別に問題ないと思ってます。
それ以前に周辺環境良くないですか？
目の前は小学校だし、スーパーも近い。交通の便もいいし、先にも書いたように騒音も気になりません。
排気ガスが気になるけど、元々洗濯物を外に干さなくてもいいようにドラム式洗濯機が標準装備ですし。

最初は購入を悩みましたが、今ではいい買い物をしたと思ってます。
入居が楽しみです。

ホームページとか外から中を伺うことしか出来ないのですが、エントランスとかどうですか？
アプローチの突き当たりにある青い物体は？

私にとってこの物件の魅力は、徒歩二分のところにスーパーがあることです。色々物件を探しましたが、梅田近辺てスーパーが近くにある物件はなかなか無かったです。

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交通量が多く空気悪そうとか、自動車の騒音とか、小学校も隣で近いけどすごくうるさそうで教育環境としてどうなのかとか、気になるのですがどうでしょうか？
梅田に近くて便利そうなのはとても魅力的なのですが。

412
ベランダの向きによって騒音とか違うのでまだ残っている部屋を確認して販社に聞いた方がいいかと。

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ホームページと実物の外観に
差がありすぎますね…。

どちらが、
良いという訳じゃありませんが…

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実物は以外と地味だよね…

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実物の外観のほうが良いように思うなぁ。
地味に見えるからこそ飽きが来ないともいえる。
派手なのは最初はいいけど、そのうち飽きてくるもんな。

契約時にはサービス予定といっていたレンタカーサービスができないというのは納得できない。

予定は予定。わざわざ予定って謳ってるのに。

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予定でも説明した以上は実現させないと不当誘引行為として、不動産業では処罰対象になるはず。

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不動産公取規約でも主たる部分では無いので大丈夫かと。ただそれが本人にとって重要な事項なら契約解除を申しいれればよいかと。

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420さんの言うとおり。充分解約時由にはなります。ご自身でどうするかお決めください。

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ここもあまり人気ないのかなぁ。書き込みが少ないねぇ。

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だって場所わるいですもん。TOWERじゃなければ誰も検討しない立地では？

ベリスタ北梅田より立地条件わるいのに単価は高いし。

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だって場所わるいですもん。TOWERじゃなければ誰も検討しない立地では？

ベリスタ北梅田より立地条件わるいのに単価は高いし。

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すみません重複しました…

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周りの雰囲気が何とも微妙で、生活感ないんだよな～。

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べリスタ北梅田とこのマンションではどちらのほうが立地はいいのですか？

ベリスタ北梅田だね。新御堂に接していないから、騒音的にもベリスタの方が
マシでしょう。コンビニや梅田も近いし。

立地は五分五分・・・というか便利さはこっちのほうがいいかも。
梅田への距離はこっちのほうが若干近いと思うよ。それに地下鉄御堂筋線中津駅まで４分やし。
騒音については二重サッシやからほとんど聞こえないって、契約した人の書き込みもあったから
問題なしやと思う。
まずは自分の足で歩いて、見て、肌で感じてみることやね。

ベリスタとここでは大分価格が違うね。
どちらもしっかりした建物やと思うけど内装の違いかなぁ？
立地、外見、ランニングコストはベリスタの方がいいかな。

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梅田近辺で探しています。
今は遠方在住でＭＲ見学に直ぐにはいけません。
ＭＲ見学いかれた方、購入された方色々意見を聞かせてください。

私は両方の現地に何度も行って、こちら（レジデンス）に決めました。
梅田までの距離は同じくらいですが、中津駅にはこちらの方がかなり近いです。
こちらは新御堂の横ですが、窓を閉めていれば騒音は全く気になりませんが、
ベリスタはＪＲ横ですが、窓を閉めていても電車の音が気になりました。

まあ、こちらとベリスタは全く違うタイプのマンションなんで、
比べても参考にならないんじゃないかと思いますが・・・

私もレジデンス・ベリスタ両方見に行きました。
現在近所に住んでいるので(←新御堂沿いです）
土地勘のあるどちらかがいいなと思ってます。

皆さんの言っておられる、騒音に関してですが
レジデンスの方の新御堂は私はさほど気になりません。
(夏場の週末の夜中だけは五月蝿い方がたくさんおられますが･･･）
ただ、排気ガスのせいか洗濯物を取り込み忘れると(長時間放置すると)
黒ずんでいることがあります。
また、ベリスタのほうは真横にJR京都線が走っているので
こちらの騒音の方がやや五月蝿いように感じます。
なので騒音に関しては五分五分かな？

地下鉄中津駅を利用するなら絶対にレジデンスですね。
駅までの距離よりも信号待ちがないに等しいのが魅力です。
(いけないことなんですが、レジデンス横の信号はほぼ無視して渡れます･･･。)
ベリスタからだと、新御堂の降り口に当たる信号のため
信号待ちの時間が2分(計ってみました･横切る側の信号は約30秒で短い!)と長いため
距離はほぼ同じなのに、駅到着時間はベリスタからのほうが少しかかりました。
ただ、ベリスタだと天六や中崎町まで歩けるので(少し遠いですが)
堺筋線(阪急京都線･千里線)や谷町線を利用するなら、ベリスタのほうも魅力ありですね。
梅田までの歩きではどちらもさほど変わらないと思います。

とまぁ、長々と書き込んでしまいましたが
お値段との相談次第じゃないですか？
我が家はあまり金額を出せないので、ベリスタにしようかなと考え中。
レジデンスだと予算内では北向きになりそうだし、
ベリスタなら全戸南向きだし。
あとは、本当にお財布との相談だけです(笑)

本当にここを検討している人でベリスタの3LDK/62平米というのは
許容範囲なのかなぁ?立地以前に狭くないですか?

2LDK、60㎡㎡程度の部屋は、西向きか北向きしかない。残念。南東角に2LDK、60㎡程度の部屋があれば迷わず購入するのだが・・・需要かなりあると思うけど、なぜか条件の悪い階、向きに設定されていることが多い。

南東向きは単価乗せられますから広くしたほうがマンション全体の価格があげれますもん。5㎡を単価の下がる南中間に割くよりか単価の高い南東角の部屋に付けたほうが儲かりますからね。

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このマンションの広告には、方位の表示がない。
他のマンションの広告には、全部入ってるようだ。

単に、入れ忘れたのか？←こっちは真剣なんだ。忘れるなよ。
あえて入れてないのか？←なぜ？みんなが気にしてるのに。

個人的には、環境のチェックも大事だが、こういう企業姿勢も気になる。
「坊主憎けりゃ袈裟まで・・・」なんて真っ平ごめんだ。
どんな大企業でも、そんな業者は淘汰されるんじゃないか。

やっぱりN4かkitahamaのキャンセルを待とうか・・・

タワーマンションで南向きを求める理由は、あまりないように思われますが、なぜに南向きなのでしょうか？
日照だけですと、どちらかというと西向きの部屋のほうがたくさん日はあたるでしょう。
また、北向きでも、明るさという意味では、かなり明るいというか、南向きとあまりかわらないように思われます。

タワマンの一番良い方角は個人的に北東と思う。
南だと日差しきつくてカーテン閉めっ放し。

タワマンの西日は遮るのがなく激烈に暑い。
ただ、夜は涼しい。まぁとにかく夏の日中は暑い。暑すぎる。

439です。
440,441のレスにまったく同意です。私も北東が一番と考えています。次が北西かな。

このマンションに関しては、個人的には北西がいいと思いました。夕焼けと流れている川を見るのは最高だと思いました。もちろん高さにもよりますが、海外では南向きではなく絶対北向きだそうです。

南向きは日当たりは良いのですが太陽光が目の前の景色に当たる・・というか太陽光が拡散するからスッキリした景色を望みにくいのです。逆に北向きは太陽光が拡散されず、太陽光に反射された景色が目に入るためスッキリした眺望が可能です。写真を撮るとき「順光で撮るのが原則」・・・すなわち太陽を背にして撮ると綺麗に撮れるというのと同じです。
443さんがおっしゃるように海外では北西や北向き或いは北東向きが好まれます。
タワーマンションなどでは北向きであっても、太陽光が北側の景色で反射され、その光が屈折して部屋に飛び込んでくるため思ったほど暗くないのです。
今回は日中の西北西の景色を撮りました。次回は北東を撮ってみます。
また夕景や夜景も載せてみたいと思っています。

それならどうして南東にも小ぶりの部屋作らないの？
人気ないからでしょ。シティタワーの天満もやはり６０未満のものは
西と北に集中していた。セールストークしすぎは信用なくすから。

私は、現在、タワーマンションで北向きに住んでいますが、まるで、雪山現象かのように、白いビル群からの光が到着して、まぶしいぐらいです。どちらかというと、暗い部屋を望んでの北向き選択だったので・・・。ですから、北向きに暗さを求める人はタワーマンションでは、思ったより明るいので要注意です。

日本では、やはり南側信者の方が多いから、南側の方が資産価値が高い。売るときも同じ広さでも、数百万の差が出るのはそれ故。太陽光まで意識して買う奴なんて皆無に近いし、北と南では冬場の気温差はかなりあるのも一因でしょう。ここは基本的に眺望が良くなく、北側くらいしか良い眺望が拝めないのが残念。

確かに狭い敷地に小さな家を建て続けてきた日本人には南側信者は多いでしょうし、その信者たちのために全面南向きということを歌い文句にする物件は多いのも事実。しかし、資産価値を長期でみたときに、タワーがたくさん建ちつつある昨今、タワー住人の意見がたくさん集まってくる10年後に、どちら向きが有利に働いているかは、そのときにならないとわからないでしょうね。また、冬場よりも、夏場に過ごしやすいのが一番だと思っております。

入居とても満足しています
すでに入居している方に質問があります

夜静かになると　カタン、ポツーーンと音がします

きになりませんか？？
何でしょうか？

入居とても満足しています
快適です

ただ、不思議な音がします
ポツン、カタンと・・・・・

なんでしょうか

入居されている方気になりませんか？・

病院後だから何があってもおかしくない・・・そんなことはないと思うが。
何の音かな？

北側・・・遙か北摂の山々もクッキリと綺麗に見えます。
二重サッシの効果がすごいのでしょうね・・・新御堂筋の音が全く聞こえません！
どの方角の眺望が良いか・・というより、どの方角の眺望が好きかなどは個人の好みの問題でしょう。

　449さんは何階あたりにお住まいなんでしょう？私は高層階ですがそういった音は聞こえたことがないです。
　
　私が気になるのはエレベーターです。
乗ろうと思いボタンを押すと、効率悪い動きをしませんか？

　私は北東に住んでますが方角に関しては満足してます。
北と東それぞれの眺望は圧巻ですし、静かです。
ただ、騒音が全く聞こえないわけではないです。さすがにＪＲや御堂筋線の音は多少聞こえます。
が、新御堂の車の音はまず聞こえません。

　この掲示板をみてるとあまり人気がないようですが、
実際に住むと思ってた以上に満足できてます。

私も音は全く気になりません。住みやすく満足していますよ＾＾

こんにちは、私はお風呂をいれている時に、悲鳴のような音がなって時々びっくりします。
暮らしには、本当に満足しています。思っていた以上に便利なところです。スーパーが近いのがこんなに便利とは！

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こんばんは～私は東側ですが変な音は聞こえてこないです。確かになんとなく車や救急車の音は聞こえますが、問題なしです。確かに！お風呂はギギギィと変な音がしましたが最近は大丈夫になりました。換気扇も勝手に点いたり消えたりしてましたが反応が悪かっただけか業者に言おうと思ったらなおりました。日当たりはそんなに良くありませんが明るくカーテン無しではまぶしいぐらいです。タワーではあまり方角は関係ないのかもしれませんね。それよりコンシェルジェカウンターが端過ぎている意味があるのかな・・アレでは来客も見えないですね・・会社に行っているので見たことがないです・・・

あまり部屋の明かりが付いてないね。入居はまだ先の人が多いのかな。

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　私が住んでるフロアは全戸完売してますが、
まだ私以外誰も入居されていません・・・。

　年明けまでに入居すればいいやって考えてる人が多いのかな？

年内は日もあまりないしバタバタするから年明けて落ち着いてから入居しようっていう人が多いかもしれませんね。

やっぱり周りの建物も高いから、結構、圧迫感あるね。。。

ほんとに売れているんですかねぇ…

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まだ100戸も売れてませんよｗ

販売時期が悪かったね。
まあ、立地が微妙ってのもあるだろうけど。

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あと15棟残っていると伺いましたが・・実際どうなんでしょうね？私はすでに入居済みですが、静かでスーパーも近く大変満足です。確かにあかりはあんまりついてませんよね？でも、毎朝人は見ますしゴミ捨て場も引越しの梱包時のものが多く毎週末誰かが引っ越してきてるのかな～と思います。いつでも警備のおじさんがいて気持ち的にも安心です。いま自転車が欲しいのですがどこで買えるのでしょう？真剣なマウンテン等は見かけますがママチャリが捜索中です。

自転車は、ヨドバシの地下にも売ってますよ。ポイントもつくしいいかな。

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神山町の交差点を少し南下したところに自転車やさんあります。
私もそこで買いました。
ママチャリでよければ中古で７０００円台からあると思いますよ。

防音もしっかりしていて、使用もまずまず。中々お買い得なマンションかなあ。
ここにしたけど、中津の教会跡あたりにあったらもっと良かったんだけど。

こんばんは464です。自転車情報ありがとうございます。はい！中古のママチャリでいいんです。ヨドバシやロフトも見ましたが、電動自転車や高級ママチャリで他にも色々物入りなので高い自転車に迷ってました。早速行ってみます。

467さんへ、私も毎日静かで便利で気に入ってます。以前住んでいた住宅街よりもかなり静かです。

468さん物入りでここらへんの安いものでしたらまた何でも質問してくださいな

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梅田まで徒歩圏内の中津or中崎町でマンションを購入したいと最近探し始めました。
こちらのマンションとベリスタ北梅田は観ましたが、他にも対象があるのでしょうか。
売り出し済みでキャンセル待ちの物件と、今後売り出し予定の物件も含めて挙げていただけると助かります。

茶屋町の新築にしたら？

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クリスマス前後あたりから入居された方が急に増えたみたい。
夜見上げると灯りの点いてる窓が増えてました。

４７０です。
茶屋町の新築って正式名称は何という物件名でしょうか？
マンションＤＢには無いようなのですが・・・

470さん、大阪市北区■茶屋町再開発■マンション　というスレがそれでは？
阪急不動産の物件で、外廊下の作りの物件です。

茶屋町はいいけど繁華街に近すぎて嫌だな

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茶屋町の物件はパス

茶屋町は喧騒な雰囲気だよね。落ち着かないのは確か。
まあ、逆にここの夜道は怖いけど…

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入居直前（11月中旬）に担当者に聞いたら8割方売れてると言ってました。
今は現地が見れるから9割方売れてるのでわ？
ってこんな事かいたら「全然売れてない」とか書かれそうですけど・・・。

100％無い。俺が最近行った時は、6割りにも満たない感じだったよ。
あの周りの立地環境じゃ、苦戦してるでしょう。

甘い甘い！半分いってないよ。
今は2割引で頑張ってるよ

結構部屋の電気は点いていると思うけど。2割引って本当でですか？ありえないと思うんですが。本当なら買いですよね。

>481さん
２割引って誰からどこからの情報ですか？
詳しく教えて～

　なんで皆さん根拠のない値引き話に飛びつくんでしょう？
　中崎町のローレルタワーの値引きが始まったのは入居後半年以上後でしかもモデルルームに使用した住戸でした。
　入居開始して一ヶ月しか経ってないこのマンションが2割も値引きするわけないでしょ。
少し考えたらおかしいってわかるでしょ？
　まあ、多少は値引きしてるかもしれないけど、2割はありえないでしょ。

してますよ。
値引きで15%、諸経費サービスで約5%
実際現地販売センターに足運ばなきゃ！
皆さんがんばってね

ただし、わたしは５０００越えの部屋です。
あしからず

そこまでの値引き交渉して買わずにいるのは何故？

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側の道路の騒音は凄いね
とてもじゃないが、住めない

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救急車の音がかなりうるさい

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　私はこのマンションに住んで1ヶ月半になりますが、
救急車の音どころか電車の音もほとんど聞こえたことないですよ？
　このマンション、思ってた以上に防音がしっかりしてて、
テレビを見てると飛行機の音すら全く気になりません。
　489さんは近所に住んでるようですが、防音がちゃんとしてない家に住んでるのでは？

大分明かりが増えましたね。特に東向きが多いですね。住みたいなあ。

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5000万の2割引きって1000万も安くなるってこと？？？
あり得ないでしょ。

全く売れてないとか
売主が倒産してて買い取った物件の再販でもないのに・・・。
今どんどん入居してる段階でそんなに下げたら先に入居してる方たちで大問題になるはず。
そんな対応するわけないと思いますが！

それから、私も梅田至近のタワー上層に住んでますけど
電車や車の音が気になる生活なんてしてませんよ
新しく建てたタワーマンションで防音されてないところなんてないでしょうし。
よっぽど音に敏感な方でなければ大丈夫だと思いますけどね・・・。

私の住んでるところからは
レジデンスは南側が良く見えます。
徐々に明かりが増えて行ってる様子を見てると
自分がマンションを買った時のうれしかった気持ちを思い出します。

私も住んで１ヶ月近くになりますが騒音で悩まされたことはありません。今のところ２４時間換気の寒さに悩んでます。あの換気はつけとかなければいけないんですよね？っていいうか消えませんよね・・さすがに夜は換気口を閉めて寝ていますが日中は空けているので家に帰ると寒くて凍えそうです・・

あとマンションの登記件ですが私は長谷工紹介のところにお願いしましたがまったく連絡がありません・・みなさんはもう登記の登録は終わったんでしょうか？確定申告に要りますよね？そろそろ電話してみようかなぁ・・

　493さん、24時間換気は浴室入口横にある「２４時間換気」ってボタンを長押し（5秒くらい）すれば切れますよ。内覧会の時に長谷工の担当者が教えてくれました。

　知り合いの建築士は「建材も呼吸するから1～2年は換気した方がいい」って言ってました。
が、寒いですよね～。帰宅したら外より寒く感じることもあります（笑）。

　私も登記は長谷工紹介のところに頼みましたがやはり何も連絡ないです・・・。
それより気になるのが不動産取得税です。減免処置がありますけど、あれって自分で手続きしなきゃいけないんでしょうか？

こんばんは493です。494さんありがとうございました。換気扇の止めかた知りませんでした。不動産所得税の減税処置・・初めての引越しなので知らない事だらけです・・会社に家を2回も購入した人がいるのでまた聞いてみます。

このマンションの明かりですが、建物全体からみて均等に同一の蛍光照明がついていて明らかに不自然です。売れてなくて灯りがつかないのはまずいので空き部屋をタイマー照明でつけてごまかしているようにしか見えません。皆さんも灯りの点き方見てみてください。

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だから、、、ここ売れてないって！

ここの1105～2205っていくらくらいします？

４５百万～５０百万ってとこじゃないかな。
出入りする買い物袋下げた若いカップルや中年夫婦、最近多く見かけるから結構入ってるんじゃないかなぁ。

普通ですね

少し弱気になって欲しいですね
この立地なら

梅田の中心まで歩きで20～25分くらいかな
数字だけ見たら我慢の上限少し超えるくらいなのに
距離以上に遠く感じるのは何故かな？

建物とかはまずまずなんですけどね

再開発エリアとかでキレイで整ってる
湊町、なんば、etcなら
45～50でも安く感じるんですけどね

梅田の中心を阪急阪神前の交差点と考えて、梅田の中心まで２０分弱ってとこじゃないですか？
ロフトまで５分程度、阪急梅田まで１０分ちょっとってことを考えると、立地的には
満足できる範囲かなと思いますけどね。
近くにすんでいて、時々サンダル履きでロフトや梅田の紀伊国屋書店へ行くから
そう思うんかもしれませんけどね（笑）。

場所はまずまずなんだけど、やはり周りの環境が嫌なので迷います。
真横は新御堂だし、北には城北通り、周辺も暗いしＤＩＮＫＳなら
いいかもですが、将来的に子供を育てようと思うと躊躇しちゃいますね。

入居後快適に過ごしています

新御堂の音もしません
電車の音も気になりません
救急車、暴走車も気になりません

私は引越しする前は　阪急インターナショナルの前に住んでいました
毎週のように暴走族の集会のように集まり　騒音、爆音、本当に困っていました
何度も警察に電話して追い払ってもらいましたが　いたちごっこでした
子供や病気の人はどうするんだろう？？と思うくらいでした
バスの駐車場はいつもアイドリングで　ＣＯ2がむんむん！！！
本当にすごい　環境でした

今はとても静かで快適です
朝は　近くのお寺から鐘が鳴るくらいで　心が平和です
部屋も暖かいです（東向き）
お勧めです

梅田徒歩圏だし、値段は妥当でしょう。東向きは結構入居しているみたい。
新御堂向きの西は苦戦しているのかな。
梅田の生活を楽しむにはいいんじゃないかなあ。

きょうもいつもと同じ配列で蛍光照明がついてます。それ以外の灯りはほんの僅か １割くらいしか売れてなかったらあとどうなるのでしょう…

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今入居されている方お聞きします。最近とても寒いですが、北西の向きを考えていますが、実際に住まれていて室内は方寒いですか？今のマンションは南向きで、ほとんどヒーターも使っていませんが、そこのマンションはどうでしょうか？

北西の高層に住んでいます。
北向きで日が入らないので寒く感じることを予想していましたが、
寒く感じないことに私も家族も知人も驚いています。
二重サッシの威力でしょうか・・・夜でもそんなに寒く感じません。
まぁ、南向きと比べた場合、北向きは日が入らないので日中の温度差は
多少あるでしょうけど。

うち老化だと三面が外気に接しないし廊下は冷暖房あるので当然でしょう

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全然売れてないみたいですね。
半分どころか１００戸も売れてないなんて。。

東向きに住んでいます

暖かいですっよ

はじめ換気の調節を知らなくて24時間換気と部屋の換気口を全開にしていました
しかし調節できることを知りました
寒い時期なので換気口を最小に絞りました

暖かいですよ
この大寒波なのに裸でうろうろしても気になりません

お勧めです

そりゃ、西向きはきびしいっしょ！
新御堂を超える交通量って、大阪ではR４３くらいでは？

それをおして梅田に歩けるから、という方しか買わないでしょう。

100戸なはずはないと思うけど。もっと売れているんじゃないかな。

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513さん、youtubeで動画見ました！
凄いですね～！
こんな大きなシャボン玉が浮かんでたらビックリですね。

私は西向きですが新御堂の音がいっこうに気になりません。
というより、外の音がほとんど聞こえないのです。

昨夜はＴＶ観ながらリヴィングの床暖で眠ってしまいました。
目が覚めることなく朝まで熟睡でした(^_^;)。

朝日を浴びる淀川界隈です。

東側に公園があります
朝とかに散歩にはとてもいいのですが
夜の帰り道は　怖いです

もっと街灯や　店などが出来たら安心できるのですが・・・

近隣にコンビニがほしいです

ありがとうございます

私もやってみました
あたたかくなりました
ありがとうございました

東向きはかなり入居しているみたいだね。
梅田徒歩圏で公園とスーパー近いのでいいんじゃないかな。

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上階はいいんじゃないかな。西向きで新御堂と同じ高さあたりの部屋はさすがにきつい印象。
立地はまずまず、北ヤードができれば益々楽しみも増えますしね。公園横で小学校・スーパーが近いのもいいです。
梅田徒歩なので休日の都会生活は最高でしょう。中崎町のほうが便利ですが、人によっては繁華街に近すぎると思う人もいるだろうし。
後はもう少し安ければいいんですが・・・60㎡、20階で3000万程度なら最高だが、それは望めないかな・・・

後残りどれくらいなんだろうか？

昨年末に入居しました。毎晩新御堂筋の流れる夜景に魅入っています。先日近傍で火災がありまして、夜中１２時頃に煙が見えて気づきましたが、消防車、救急車のサイレンには全く気付きませんでした、さすがに２重サッシの効果はたいしたものです。新御堂の音なんか全く気になりません。
買い物も新御堂をくぐってすぐに「サボイ」があって便利だし、横の公園はワンちゃんのお気に入り散歩コース。
中津駅までは近いし、全く快適に暮らしています。ゲストルームはリネンサービスもついて4000円／室で４人も泊まれます。２３階にはラウンジもあり、まだ利用してませんが近いうつに、友人を呼んで、ソバうち大会でもしようかと思っています。大阪北ヤードはこれからますます人気ヤードになるでしょう。今は、確定申告でローン減税の申告を勉強中です。今宵もミストサウナに入ったあと、新御堂筋の車の流れを見ながら「おやすみなさい」。住んでみれば、このマンションの良さはよくわかります。

ロビーの中から、流れ落ちる水景を見ていると、波間にゆれる船にいるようで、いいですね。照明デザインもさすがです。

ロビーにあるソファーはもう少し大きくても良かったと思うんですが、どうでしょうか？　一人ずつしか座れないですね。

JR大阪駅北ヤードは、２０１１年に大阪駅上に大きなドームが完成、駅の改良、広場の整備、南のアクティ大阪から北の「北ビル」まで橋上駅舎でつながり、南から北への動線は非常に良くなります。
又、工事中の「新北ビル」には大阪三越伊勢丹が新規出店、阪急梅田本店の建て替え、大丸梅田店の増床、など大きく変貌し始めています。
加えてサッカーワールドカップも行えるような新スタジアムを建設する構想も浮上しており、梅田北地区の将来は楽しみがいっぱい。流入人口も大きく膨らみ、マンション需要も大きくなってくることでしょう。
永住のつもりですんでいますので、不動産価値について今はあまり気にしておりませんが、多少楽しみもございます。

このスレ読んでいると、匿名の方はこのマンションに辛口の評価が多くて、居住者の方は非常に快適だとおっしゃっていますね。居住者から見たら、快適に住んでいる自分のマンションのことを、他人からとやかく言われたくないですよね。新御堂の音が気になるとか、排気ガスが大変だろうとか、買い物が不便だとか、環境がいまいちだとか、まったく妄想で、実体験している居住者から見たら、こんなつくり話をまことしやかに書いてもらっては困りますね。

入居者が想像以上の悪さじゃなければ辛口書き込みなんてしませんよ
買った物をなかなか悪くは書かないのは心情。
また、匿名さんの辛口書き込みは、ちょっと誇張もあると思います
それらを差し引いて読み取るのが匿名掲示板の使い方です

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523さん
そぐわない事があれば、あなたが保証してくれると言い切ってくれるなら問題はございませんよ
お願い出来ますか？

そんなの無理ですよね？
それにこんな掲示板ぐらいの書き込みだけを信じる人はいないですよ

検討している人は参考にするかもしれませんが、実際には、自分で確かめて、自分の判断で決めます。

中には騒音を実際に気にしてやめた人もいるかもしれません。

人によって感じ方は様々です。
住んでいる人の意見だけが正しいとは言えないと思います

それに対して如何ですか？
契約しなかった人もいる事を忘れないでください。

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今、南東方面からこのマンションを見ていますが、
この時間で部屋の明りが10部屋くらいしかついてませんね。
前に話が出てた不自然な明りの角部屋３件の明りも含めてですが・・・
（カムフラージュととられてもおかしくないような明り）

ゴーストマンションみたいで少し不気味です。
売れてないんですかね？少し不安になりました。

契約率はわからないけど、入居は半分弱くらいじゃない？
入居者さんどうですか？

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　11月下旬から入居してます。
　最初は外出や帰宅の際誰とも会わなかったけど、最近はどの時間帯に帰宅しても結構な頻度で誰かとエレベーターが同じになります。ので結構入居者は多いと思いますよ。

なんの責任も持たない、独りよがりの、垂れ流し掲示板で、時間つぶしするような人が多くなって来ましたね。
ネット社会の弊害でしょうか。
買うも、買わないも、自己責任。自分なりに評価をしたかったら、自分で体験して、自分で判断すればいいと思います。
利害の対立する立場の方が、「風説の流布」という事もあるかも知れませんから、みなさんくれぐれもご注意を。

今見てみたら、ホントにほとんど部屋の明りついてないね。
やばいのかも、、、ここ

施工済みのタワーで契約率が一番よくないって話だからね
やはりマンション市場が低迷しているんじゃない？
シティタワー天満もよくないって話だしね

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このご時世、5〜6割の契約が出来ていれば合格だよ
立地からして、ずっと空きが埋まらないとは思えないし、気長に待つしかないね

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最上階は完売してますか

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梅田徒歩圏、中津御堂筋線を利用できるのは貴重だよ。もっと売れていいと思うけど。

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私も快適に暮らしている１人です。静かで２４時間警備の人がいてくれるので安心です。毎週末引越しをしてくる人をチラホラ見ますが、やはりまだ空き部屋は目立つかもしれませんね。実際このご時世仕方のないことだとは思いますが、実際住んでる人は私のあった人は挨拶もしてくれるし感じの良い方が多いと感じました。ごみの出し方にしてもとても綺麗に分別してだしてますし。

仕事がら時間がすれているのであまり人とは出会いませんが、そんなに人が入っていないのでしょうかね～まっどっちにしても人が入らない間は売主が管理費を払うので住んでいる住人にどうしろとはないはずです。場所柄ずっと空き部屋とも考えられないので、もう少し景気が良くなれば必ず人は入ると思います。以前購入を検討していた大阪の別のマンションもまだDMが来るので売れてないようですし、完売はしばらくむずかしいかもしれませんね。

この不景気のなかで、それなりに売れてるんちゃうかいなぁ？
最近じゃ、人の出入りもけっこう多いで。
部屋の灯りがついてないっていうけど、そりゃ夕方５時や６時ではまだ仕事から帰宅
していない人も多いんとちゃうか？
夕飯後に犬散歩させながら時々見るんやけど、８時や９時になると
灯りが点いてる部屋多くなってるわ～。
「契約率が一番よくない」って話し・・・
そのガセねた、いったいどこで仕入れてきたんや～？

ご近所なら評判は聞いてるはず。売れ行きは悪い…事実！

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住み心地いいですね。

リーマン以前に完成していたら売れていただろうね

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540
それはどうだろう。中崎町も苦戦だったからねぇ。

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苦戦したけど、ほぼ埋まったのでは？
CT天満は契約者さんの書き込みによると3分の1らしいです
どこも厳しいですね
ここは新御堂横と場所的にごみごみしているイメージが販売に影響しているのではと思います
あとちょっと高いかな。

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埋まったというより埋めたって感じでしょう(笑)。
なんせ築1年未満で大幅な値引きしたからね。ここは戸数も多いしさてさてどうするんだか。

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543さん

何かこのマンションにうらみでもあるんかいな、アｯハｯハｯハ！。

部屋のあかりがおかしい？とか言ってる人へ

居住してない住戸のにあかりをつけるなら、リビングの隣の部屋もつけるやろな。

角部屋のリビングだけつけて、その隣の洋室はつけないことはないやろ。

よーく見てみ。　　妄想、憶測、

角のへやの灯りの種類が均等で一様に蛍光色なので他のマンションの灯りと比べて不自然と言えば不自然ですかね。
照明器具のサービスとかでそうなってるのかもしれないですね。

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近所の大箱が無くなってなかったら
かなり熱いマンションでしたが

まーでも夜景は絶品そう

南西の上に住んでる人UPして下さい

手前側でかい建物でふさがれてあまり見通しが効かないイメージがありますけど。眺めだけならシティタワー福島の東側か北浜高層の東側がよかったかな。マンション自体の良さは別としてですがね。

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>>544
入居して必死なのはわかるけど、恨みというよりも出来るだけ安くで買いたいのも現実。
さぁ、この一年でどれ位の価格になるか期待。

なんで必死なの？

掲示板書く人（私なりの勝手な分類）

①購入検討で値引き期待の人
　　高いように思うから、なんとか値引きしてもらえる状況にならないか　
　　　　　→　不人気をあおって値引き待ち作戦。１年後でも値引き期待。手垢がついたものでも安ければいい。
　　　　　　　そこらの中古でも買ったらいい。自分がけなしたマンションには住めないやろ。

②ITおたくの暇つぶし
　　評論家ごっこで自己満足、・・・・・だから私はこうする。という結論なし。時間のむだ。

③既購入者
　　居住者：この住まいに満足。部外者からとやかく言われたくない派。
　　賃貸投資：早く賃借人をつけたい（このスレには登場なさそう）
　　私：人生あと１５年。１日１日が大切、快適な住まいに満足。

④ご近所の井戸端会議もどき
　　中には、他マンションの販売担当や、利害対立者の臭いがする人。
　　やんわり相手の誹謗、中傷作戦。

⑤情報交換
　　　マンションについて、いろんな情報交換をしたいひと。好きや、嫌いや、根拠のないうわさなど、価値判断の　　　違いが混合する中、まともな意見を見極めましょう。

私も、こんなことで時間つぶすとは、暇やね・・・。情けないわ。


　　
　　

　入居済みの皆さんに質問です。
　サボイとライフどっちで買い物してますか？
　私は２度程サボイに行ったんですが値段が高かったんで今はライフで買い物してます。
　サボイって高くないです？

◇お値段優先なら、
JRくぐって大阪信金こえて100M先右に行くと、ほんみね、エンド（業務用スーパー）がありますよ。
このマンションの北ＪＲ軌道を超えた豊崎神社北150Ｍほどにも業務用スーパーがあります。

◇ちょっと高くてもおいしい野菜がほしいときは、料理やさんに卸してる黒田商店（豊崎小学校新御堂沿い北に150Ｍ信号の角）

◇サボイは中津からの帰りに便利。

◇ライフはお水が無料でいただけるのはいいですね。

サボイってチェーン店ですか

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年商２２０億、大阪を中心にチェーン展開、「・・・味道館」の商標。

>>551

何がいいたいのか・・・
匿名の掲示板なんだからいろんな人がいるのであなたの思い通りにはなりませんよ
思い通りにしたいなら、ご自分で掲示板のサイトを立ててください（会員制で）
それがいならの、こないことですね

はい。もうきません。すみません

思い通りにするつもりなんかないんとちゃうかいな？
掲示板やから思い通りのことを書いたらいいと思うし、
見る人も個々人で自由に考えたらええやん。
何が言いたいのか分からんでもええんとちゃうか・・・杓子定規にモノを考えなさんなや～(^_^)

匿名掲示板なんだから、真面目半分、不真面目半分と考えるのがいい

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サボイは、ランク的にイカリスーパー＞スーパーコーヨー＞大丸ピーコックに次ぐ在阪のスーパーです。

とりわけ、精肉類は上質なものを揃えていますよ。

サボイいいですよ！毎日目玉商品があるし、ごぢんまりして。確かに品揃えは少ないですが。
日々使うには問題なし！

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サボイはどこかの系列ですか

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553さん情報ありがとうございます。

業務スーパーが近所にあるという話は聞いてたんですが、場所がわからずにいました。

今度休みの日にでも探索してみようと思います。

私もサボイで買い物してます。１人なので今の所十分です。この間豆腐屋見つけましたよ。サボイのところをまっすぐロフトに向かって２個目の信号を右に出ると御堂筋線の乗り場に出る道ですが、お店でお揚げさんとがんもを揚げてました。湯葉豆腐を買いましたがおいしかったです。こんなところで豆腐を作ってるなんでちょっとびっくりですが、おすすめです。ライフにも行きたいのですが今まだ自転車がないので行ったことないです。また時間がある時に散策しますので、何か見つけたら報告しますね。

業務スーパーは中国産が多いから好きになれない。でも安い。

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宝島って本見ましたが、今後、修繕費用などタワマンが抱える問題は深刻ですね。
みなさんその辺も、踏まえて購入されてらっしゃるのでしょうか？

私の豊崎・・・・・・

春は
豊崎公園の花見

夏は
天神祭り、豊崎神社夏祭り（近所のお子さんが山車を引きます）、淀川花火大会

秋は淀川の魚つり、しじみ採取

冬は
天満宮初詣、豊崎神宮初詣・えべっさん、
マンション近所のお寺の除夜の鐘も情緒満点。

朝は
淀川沿いのジョギング、歩こう会での史跡散策（私は未参加）
豊崎公園でペットの散歩。

昼は
天神橋筋商店街散策、自転車でナンバまで行ったりもします。
ヨドバシカメラ梅田で商品情報ゲット。
コナミスポーツクラブでスイミングとお風呂

夕方は
デパ地下での食品買出し（いいのが安い）

夜は
中津駅周辺でチョット一杯。

住めば都ですね。
この辺りは余り拓けていませんが、近所のベリスタ含め、梅田徒歩圏で便利で良いんじゃないでしょうか。北ヤードなど梅田の再開発も楽しみですし。
都会ライフを満喫するにはいいと思うけど、少し値段が高いねぇ。

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「すめば都」　とおっしゃるとおりです。
ちゃやまちアプローズ、ロフト、イングス、NUビルなど休日のショッピングゾーンです。

桂三枝さん、坂東英二さん、世界の建築家：安藤忠雄さんなど、みなさん時々見かけます。
MBSも近いからタレントさんも、近くのラーメン屋さんなどで見かけます。

自転車なら、堀川戎、城北公園の菖蒲、中ノ島公園など　「567さん」のように、四季折々、いろんな楽しみがありますよ。

私が、一番うれしいのは、出張の帰りは新大阪からタクシー５分でマンションの玄関に到着。
これは、本当にありがたい。

ちょっと自然に触れたいときは、これまた５分歩いて、淀川の河原で深呼吸。

暮らしの情報ありがとうございます。

南向きは、今、日の出も、日の入りも見えます。

写真を入れようと思ったのですが、うまくいきません。

誰か、教えてください。

571さん、写真・・・うまくいかないって？
具体的に何がうまくいかないのですか？

周りに高い建物多いから、圧迫感ありますね。
北側以外は高層階でないと見晴らし悪そう。

周りに高い建物があるのは都心だから当然であり、逆にそういう風景を望む人も多く、
そういう人たちはそういう風景を圧迫感とは捉えないのです。
圧迫感を感じる人は周りに高層ビルのない郊外に建つタワマンを選択するのが良いでしょう。

参照をクリックして、自分の写真ファイルをえらんで、写真欄にファイル名も出るのですが、表示されません。・・・JPGでいいんでしょう？

573さん「見晴らし」の問題ではないと思います、この視角の景色をどう感じるかだと思います。「素晴らしい夜景」じゃないですか。遠くまで見たいという意味で「見晴らし」を期待する人は遠景が見たい人ですね。

575さんへ

572です。
ファイルの大きさはどんなものなのでしょう？
ピクセル数は幅640pixels,高さ450pixelsまでのものにしてください。
ファイルの容量が大きいと表示されないと思います。

ここの住民とやらは、なんだか必至だねｗ
自分の選択が正しいと思いたいのか？
もっと自信持とうよ。

まあ、ココあんまり売れてないけどね。

↑

ご自分の選択が正しいと自信持ってはるんやからそれでいいんとちゃいまっか？
お宅さんがゴチャゴチャ言う問題やおまへんがな。
他人のことはほっときなはれ。
人のこととやかく言う前に自分のことしっかりやりなはれ！

売れてますよ。

ここの価値は梅田再開発が一巡したときにわかるんじゃない？近くに具体の開発がないとこよりかは関西最大の梅田至近だし将来性はあるでしょ。

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北ヤード開発で価値上がりそうなのは、西梅田地域のマンションだと思うが。
北ヤードの商業施設は、もっと西よりだからね。東よりのC地区は住宅地だから、
ここより、そっちが注目されるだろうね。

ここはザ梅田タワーや、茶屋町の新築予定マンションと比べて、資産価値としては、
やはり見劣りしますし、周りに優れたマンションが多いから、悔しい感じになりそう。
マンションのデザインもいまいちだし。

ここは検討版なんだし、いろんな意見があってしかり。住民がとやかく言う方が
おかしいと思うが。いやなら、わざわざ検討板を覗きにこなくていいよ。

同感だね。
ここより茶屋町か、北ヤードの
マンションを狙いたいかな。
最初は検討してたんだけど、
いまいち踏み切れなかった。

価値が上がりそうなのは、西梅田地域のマンションって、
西梅田に良いマンションなんてないじゃん。

シティタワー西梅田の事？あれ住所も建ってる場所も福島だし。
しかも、北ヤード開発見越して何回も値上げして販売したから、価値はもう上がらない。
どちらかというと、ローレルタワーサンクタスの方が上がりそうだけど、場所が不便だね。

西梅田は地下鉄は使いにくい路線だし、踏切あるしいつも渋滞で車やタクシーの移動もうっとうしい。
豊崎の方が移動が便利で住みやすいでしょう。

梅田タワーや茶屋町もいいけど、近すぎると感じる人もいるかも。もう少し新御堂から離れた奥で一割安かったらばか売れしてたでしょう。

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この路線のコンセプトなら、やはり茶屋町かザ梅田タワーだろうね。
585さんのいうように、どうせなら新御堂沿いでなければね。値段も決して安くはないし。
騒音がないというけど、車の排気ガスによる空気的なところとか、あのうす暗い感じは
どうしても、敬遠材料になってしまうよ。

579さんの言うとおりや。

あーでもない、こーでもない。あそこがよくない、ここが気にいらん。ネガティブな人は一歩も進めない人やろ。

いつまでも、ごちゃごちゃ言うとったらええ、気がついたら、今のまま、現状維持や。

来年になってもおんなじこと言うとるやろ。

ここが一番いいし、売れているし、最高

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582君

住民がとやかく言うほうがおかしい？　か？

デザインもいまいち？　　か？

こなくていい？　　　か？

再開発の意味もわからず、素人が偉そうに言わんこっちゃな。

再開発の結果、流入人口増加とそれに伴う住宅需要が周辺に大きく拡大するということじゃ。

５年たったら、都市は大きく変わります。

良識ある皆さんは無責任な井戸端会議に惑わされないように・・・と思う親心から余計なことを書きました。ゴメンネ。

五年後なんて予想できない

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そうですね。
不動産の資産価値をうんぬんとなれば、人が集まってくる場所か、出て行く場所かということでしょうね。
大阪駅周辺の５年前がどうだったか、比べたら解りやすいかも知れません。

追伸・・・・・・

北区の所帯数の変化を見てみましょうか。

平成２年　　　約37,000所帯
平成７年　　　　39,000所帯
平成１７年　　　55,000所帯
平成２０年　　　59,400所帯

と１７年以降急激に膨張気味です。
２１年ﾃﾞｰﾀは解っていませんが、右上がりは間違いなさそうです。
だから、このマンションがどうのということではなく、今後は更に、再開発で、各種店舗、事業所が増え、人口増大に手ごろな新築の住宅が追いつきそうにないということでしょう。

北区で仕事をする人のうち、できれば職住接近で、毎日の生活の利便性を求める人も多いでしょう。

大阪駅周辺のマンション需要が膨れて行くのは当然のことだろうというのは、お解かりだと思います。
これに加え、一人住まいの方は特に「職住接近」が住宅選択の大きなファクターになっているのです。

シルバー層の方でも、バスや電車に乗って時間をかけて通院することなど、苦痛になって参ります。
医療等べんりな所に住んで老後の安心を確保しておきたいと思っておられる方が多いのも納得できます。

どのマンションでも結構だと思いますが、目先の欠点ばかりが気になって、ネガティブな発想ばかりしていると、チャンスは逃げてしまいます。

再開発で北ヤードと周辺が良い場所になっても、残念ながら、
ここの様に立地面で弱い物件は、埋没しちゃってより不利になるでしょうね

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やはり梅田からどれだけ離れているかでしょうね。
福島駅近くなのに西梅田と言ったり、中津駅が近いのに梅田と言ったりするのはそれだけ梅田のイメージが欲しいんだろうけど距離は正直だしね。

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で、お勧めなんですかね？

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別に名前はどうでもいいよ
便利で住環境がよかったらいい

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不動産価値の判断は長期、大局を見る必要がありますよ。

大阪駅まで、徒歩圏でいける住宅の価値が解りませんか。

北ヤードの開発が、エリアに及ぼす波及効果が解りませんか。

北ヤードが良くなっても、ここは・・・というのは、再開発の周辺に及ぼす影響が

解ってないからです。

「立地面で弱い」「より不利になる」というあなたの頭の中を見てみたい。

このマンションの評価を下げたくてしょうがないの？

あまりにも皆さんアゲアゲなので懐疑的な立場の方はいるでしょ。

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必至だね一級建築士君。君こそ頭の中大丈夫ですか？
そもそも、あなたの言うそんな素晴らしい立地なら、
とっくに完売してるよ。竣工後、半年近く経っても
まだまだ残っているのは、この立地に関して、
懐疑的な人が多いからでしょ。ローレル梅田なら、
言ってることも分かるけどね。ここはやっぱり、、、

一級建築士って、前から何回も名前を変えて投稿してるよね。
文間の改行が多いのと、やたらとここを上げる投稿が多いのが特徴。

前にも話に出てたように、まだ住民が少なそうだし、急にスレが伸びてる
ことからも、同じ人が必至で張り付いてるんでしょうね。がんばって～