もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。
所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
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[スレ作成日時]2007-09-25 16:02:00
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レジデンス梅田ローレルタワー口コミ掲示板・評判
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341 入居予定さん
お騒がせしています334です。そうです、ローン事務手数料です。担当営業に確認したところどうも以前説明を受けてたようです・・・全く記憶にはありませんが・・そしてローン事務手続きの料金も私の記憶よりもう少しお高いです・・どうもマンション購入時の諸費用というところに含まれていたようですが、気づきませんでした。マンションギャラリーを通してローンを申請する限りかかるようなので、いるものはお支払いしますが、事前説明をして欲しかった旨は伝えました。
サラリーマンで働いている以上平日に休んで書類集めや銀行へ行く事が出来ないのでお任せして自分が楽をするからには仕方がないですね・・ローンに関しても色々勉強しましたが、まだまだ考える事がたくさんありそうです。 -
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342 匿名はん
住友信託銀行と中央三井信託銀行が金利優遇幅大きいです。借入全期間▲1.6％可能。後者は今月から優遇縮小傾向ですが、色々勉強せずともこの２行あたれば十分ですよ。
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343 契約済みさん
331です。
担当営業の方が変わり、現在の担当の方はしっかりとしていただいているのですが
以前の担当の方が・・・
まあもう契約もしましたし、物件には満足しているのでいいんですが
個人情報管理がどうも疑問な点があります。
皆さんいかがですか？
担当がころころ変わるのはよくあることなのでしょうか？ -
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344 契約済みさん
私の担当の方も契約の最初から変わることなく、また懇切丁寧でしかもしっかりとした対応をして下さいました。
顧客対応においては全く問題なく、私自身満足度は非常に高いです。
営業担当者が頻繁に変わるというのはいかがなものかと思いますが、担当者が一回程度変わるということはありうるのではないでしょうか？・・・どんな業種においても。 -
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345 検討中
現在検討中の者です。
ここのマンションって、何割ぐらい値引きしてくれるでしょうか！
ここの価格って２年前のマンションバブルの頃に設定されたものですよね。
最近の物件はその当時の売出価格に比べると、下がっていますね。天満タワーとか。ということは、ここもその下げ分&もうすぐ販売完売を考慮すれば、かなり値引きできるのでは？
15%から20%ぐらいはどうでしょうか！教えて下さい。 -
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346 匿名さん
まだ、竣工すらしてない物件がそんなに値引くわけないだろ。
天満タワーってどこだ？ＣＴ天満なら、一切値引きなんかしてないよ。
値引き物件がいいなら、ワザワザ新築を探さなくてもいいのに。 -
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348 匿名さん
いやいや。
値引きできるのではってはっきり書いてるだろ。 -
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349 匿名さん
俺も348さんと同じように思った。
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351 匿名氏
345さん 値引きできるよもともと2年前のマンションバブル頃に設定した価格だから、値引きしても、今売出しの価格の下げたマンションと利益は変わらないし、下げないと売れないでしょう。だって、同じ水準のマンションだったら安い価格の方を買うだろう。
もちろん、既に買った人の手前、公にはできないが。 -
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352 熟考中
価格についてはその時のタイミングと縁だと思います。その時契約しなかったら別の方が契約してしまうかもしれないのですから。
それよりもやはり今後の売れ行きは気になるところです。竣工前完売は難しいとしても竣工後半年くらいで完売してくれれば…余りに鈍いとマンション全体の価値基準に影響がないとも限らないでしょうから。 -
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353 匿名さん
この外観では苦戦でしょうね。
間取りもいいのが少ないので、難しいです。
一応、候補のマンションのひとつではありますが、
最寄り駅が中津ということ以外は、他のマンションに
見劣りしてしまう感じですね。内装も共有施設も
耐震性もＢ級かと。
もっと、値下がりするのを待つかどうかですね。 -
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354 業者
完成後2年で売れたらよいほうでは？
今の市況とこのマンションの物件力では頑張ってそのくらいかかるでしょう。 -
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355 熟考中
２年ですか～
厳しいですねぇ。でもそれ位かかっても不思議ではないですね。
中崎町もつい先日完売のようですので…
竣工後半年以内に９割なら可能性あるかな… -
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356 熟考中
２年ですか～厳しいですねぇ。でもそれ位かかっても不思議ではないですね。中崎町もつい先日完売のようですので…竣工後半年以内に９割なら可能性あるかな…
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357 業者
半年で9割売ろうと思ったら相当な値引きしないといけないでしょうね。まずないと思いますよ。いつになるかわからないですがここはラスト5戸くらいの表示になったら(=その時点でたぶん20戸はある？)値交渉する前提で考えたほうがよいかもしれません。終盤戦の値引き幅大きそうですし…。
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358 購入者
俺は約六千万でここを買った。これからできる茶屋町のもいいが周りに公園もあるし歩いて阪急インターナショナルに行けて酒でも飲んで帰れるからね。外観は自己満足だぞ。そのうち飽きる。ほどよくまとまってるぐらいがいい。
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359 匿名さん
ワザワザ購入価格を言うところが、胡散臭い
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360 マンション投資家さん
353さん、内装や共有施設をもう見ることができたのですか？・・・すごいですなぁ。
まだ内部までは立ち入りできないはずなのですが・・・。
それとも透視できる能力をお持ちとか・・・？（笑） -
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by 管理担当
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