レジデンス梅田ローレルタワー

大阪駅まで徒歩11分って書いてあるけど実際もっとかかりますよね？

大阪駅は16分で阪急梅田が11分です

検討中の者です。
タワーマンションを数件見ましたが、この物件については
耐震構造というところが気になります。
ゼネコンは一流の鹿島ですし安心感はあるのですが、
免震構造が主流の中、今なぜ耐震構造なのでしょうか。

当然建築費削減でしょ。

最近書き込みないけど、、、

私的にはいろいろ調べた結果レジデンス梅田ローレルタワーが良いと判断しました。
①実家が毛馬。
②職場が中津。
③エルザグレース堀江タワーが利益率高いようなので賃貸に回す。
④長谷工の営業担当がなかなか良い。あまり人気がないのかどうか解りませんがなにかと対応が良いですね。
⑤耐震構造が気になりますが営業担当いわく自由設計を売りにしているかららしい。上層階の壁はＳＲＣ使用。
⑥病院の跡地なのであまりいい気はしませんがマンションで高層階なので問題ないと思われます。
⑦元々、190万円台の土地単価で更に私が選んだ間取りが一番安い設定で価値が高い。

なぜ病院跡を嫌がる。幽霊なんかでないよー。

モデルルームに行きましたが、いい物件ですね。
北ヤードが完成すると価値が上がるでしょう。
ただ現地とモデルルームが離れていますね。

はじめまして。最近レジデンス梅田ローレルタワーを契約したものです。

私も、立地や価格のバランスがとれてて良いマンションだと思いました。良くも悪くも派手さがないのが売れ行きに悪い影響を与えないか、もはや他人事でもないので（笑い）気を揉んでしまいます。

完成まで、まだ１年余り。来年の夏も越さなければならないのかと思うと待ち遠しいですが、その間、他の契約者のみなさんと交流を深められればと思っています。よろしくお願いします。

病院跡はあんまり気にならないかなー。知らなかったし。中津駅まで近いし立地はいいですよね。確かに他のタワーよりは安いけどまだ手が出ない・・。

皆さん新御の音は気にならないのかな？
私は新御沿いに住んでいるのですが窓を開けることはまず無いです。
と言うか開けれない。
あの音と排気ガスは半端じゃないですよ。
低層階は排気ガス。高層階は音で悩まさせると思います。

現地に昼過ぎと夕方の２度行きました。少なくとも地上では、他の市街地と比べて煩くは感じませんでした。本当の梅田界隈よりは雑然とした音が少なかったように感じました。

Googleマップの航空写真で見ても、他の道と比べてさほど車が多いようにも見えないので、「新御堂だから特別」のデメリットはないように思いました。

もちろん都会なりに煩いでしょうし排ガスもあるでしょうが、ある程度の割り切りは当然しています。平日朝夕のラッシュのときは凄いのかも知れませんが、その時間に窓明ける用事は私にはないと思いましたので、特に気にしませんでした。

新御堂の車とＪＲ東海道線の夜間貨物に挟まれた梅田タワーが、そのせいで資産価値が落ちたという話は知りませんし、一般的な使い方では、特に問題にはならないのではないでしょうか。

新御堂沿いに住んでいます。新御堂の車量はハンパじゃ無いです。道路に近い位置のとこではまず窓は開けれないと思って下さい。梅田タワーを見れば解ると思いますが新御堂付近の白いタイルは灰色に変色しています。ベランダの手摺りなんかは一週間足らずでススで汚れてしまいます。
音も結構すさまじいですね。鉄道と違って道路は24時間稼動していますので、春、秋のいい季節にも窓を開けて過ごすことは無いです。
私は分譲貸しに住んでいますが仲介してもらった営業の方が「夜は静かです」と言われて住みましたが引越し当日夜には大後悔しました。
２ヶ月住んで引越しを考えています。
私が後悔したので一応お知らせしときます。

道路がある限り車は通ります。しかも南北の幹線道路。交通量も毎日すごい数です。
静かなわけはないですよ。

33です。
大変な思いをされたんですね。

>道路がある限り車は通ります。しかも南北の幹線道路。交通量も毎日すごい数です。
>静かなわけはないですよ。

私も静かとは思いません。それが気になるか、窓は開けないからと割り切れるか、という話でしょうね。

私は、北区周辺で今から買える他のタワーとの比較でお話ししていましたが、賃貸まで含めると選択肢はずっと広がるわけですから、34さんの理想に近いお住まいが見つかると良いですね。

梅田周辺でタワー系を考えています。
中之島物件はちょっと地下鉄に不便だったので、
こことシティタワーをみています。
モデルルームを拝見して、質はいいと思いましたし、梅田に近いので検討しましたが、
やっぱり新御堂沿いがネックです。
実際に現場を見学して、想像以上に近すぎて、大丈夫？って感じています。
以前、市内を走る阪神高速近くに住んでいましたが、そのときの排気ガス、音は半端ではありませでした。

34さんは新御堂のどのあたりにお住まいですか？

排気ガスと騒音は住んでみないとわかりません。
新御堂はハンパではないですよ。

すみません。37ですが、34とは関係ありません。（別人です)
うちは近所に住んでいるので、このマンションへの買い換えを考えています。
悩みの種は新御堂です。
ですので、向き(新御堂側)でなく、かつ上層階なら検討範囲かもしれませんが、
その場合は、騒音が気になります(低層は排気ガスでパス）
二重サッシ、防音カーテン等でクリア出来るいいのですが、どの程度大丈夫かと思います。
ですので、現在は、完成後に検討するか、少し離れた場所に他にマンションが建たないかと思うこの頃です。
ただ、完成後に部屋の空きがあるのか心配です。完売したら検討出来ないですからね

排気ガスって実際どれくらい影響あるのでしょうか？

新大阪駅から車で新御堂筋を通っているとなかなかの存在感があるタワーですね。確かに西側の新御堂筋側は心配になりますが、景観も梅田の街並みや淀川が見えて良さそうです。中崎町ローレルよりも住環境が良さそうなので購入検討してます。やはり東南側が人気そうですね。

ここって実際売れてるのでしょうか？
知り合いが値引き交渉できると言ってたのですが本当でしょうか？
まだ竣工まで１年以上あるのに。。。

値引き交渉出来るんですか？
うちは聞いたときは「No」でしたよ。
再度聞いてみようかな

先日MRに行ってきました。今2期に入ったばかりにも限らず、次期分譲の設定がかなり多かったです。それに今時床暖房がなかった。ただベランダに干せない分ドラム式の洗濯乾燥機が標準でついてます。管理費は安いと思いますが耐震が気になります。

中崎町のローレルタワー梅田の空きとここを検討していますが、
立地（御堂筋）が気になります。
如何でしょうか？

45さん、私も気になってましたが二重防音サッシ40等級で西向きは対策をしてるらしいです。3階くらいが新御堂の真横ぐらいだとか。南向きがいいのですが、高めです。(この物件にしては全体的に割安でしょうけど)東と西では西向きかなと思ってますが西向きは西日とかデメリットが強そうですね。立地とか気に入ってるので工夫次第でいけそうですけどね。

西向きはデメリットとは思いませんよ。
西は夕日が綺麗で、いいと思います
特に高層を買えるなら、是非検討してもいいと思いますよ。
西日が気になるなら、ファイルム貼るなり、レースカーテン等で対策できます。

会社市対策、新御堂を名神高速のように防音壁で囲むこと。

会社市対策、新御堂を名神高速圏央道のように防音壁で囲むこと。

近所に実家があります。確かに便利でした。
学校も近いし公園も。しかし小子化で一クラスのみ。淋しい。なくならなけるばよいけど。
梅田はチャリ通いだしらくちん。しかしサボイは高いしライフも遠い。
今都島にいますが近くにスーパーが5件ほどあったりで便利です。育児に北区はむいてないですね。

騒音はかなりします。排気ガスも影響なしではないでしょう。

何よりもここが以前病院だったから近所の人は買わないのです。私も死にかけた病院だったし。お世話にはなったけどその後にマンションと聞いたときはみんなどん引きでした(--;

でも通勤には便利だし騒音も考慮してのタワーマンションですから住心地はよいと思います！豊崎に人が集まりますように…できれば子供たち！

夏祭りも近くであったり、花火もウチからもよく見えます。昔ながらの良さもあるのでよいと思います。

電車の音とかはどうですか？
結構響くと聞くのですが

病院跡地や新御堂の存在も気になりますが、周辺環境はどうでしょうか？梅田と言えば梅田だけど中津だし。スーパーもサボイって言う高い？所しかないみたいだから梅田で買い物をするしかないのですかね？資産価値もどうなのか気になります。

ここに決められた方からのお話が聞きたいです。

安く購入すことが出来ればそこそこの資産価値だと思いますが・・・他のシンボリックなタワー（kitahamaなど）と比べるとやはり価値は低いと思います。

他スレで北ヤードは再開発の影響で価値が上がると書き込みがありましたけど、北ヤードに中津のこの物件は含まれるのでしょうか？設備とか間取りも気に入ってるのですが、同時に投資も視野にいれて検討してますので。どうでしょうか？

価値は上がる可能性はあると思いますよ。
ただ、価値が上がっても、マンションの仕様は見劣りするので、
結果的に、維持するって事ぐらいかと思います。

ここは免震じゃなくて耐震ですけど大丈夫なのでしょうか？鹿島だしと思ってますが他MRへ行ったら建築費をけちってると言われてしまいました。揺れ具合のシュミレーションみても物とか免震に比べて落ちるみたいなので。。

現在、免震も制震も耐震も、本当にどれほどの効果が得られるのかハッキリと分かっておりません。特に長周期の大地震に対しては、どの構造においてもその影響ははかり知ることが出来ないと言われています。
この物件では御堂筋線中津駅まで徒歩で４分だし、中津駅から御堂筋線で南へ一駅で梅田、北へ二駅で新大阪駅。新大阪から新幹線で博多・東京へ、関空特急で関西空港へ。
また、今日歩いてきましたが、梅田へは徒歩で１０分、ロフトあたりまでなら五分程度。
これほどの立地条件はあまりないと思われます。
この周辺に超高層ビルがないことから眺望は素晴らしいだろうと思っています。
kitahama等はシンボリックなタワーですが、ただそれだけのこと・・・かなと思います。
交通アクセス、買い物、学校や病院、公園等々・・・まず合格点をつけることができます。
二重サッシによる騒音の低減、二重天井及び二重床でもあることも評価したい。
総合評点ではかなりの高得点が得られるものと思われ、資産的にも問題なきものと考えます。

確かに、免震も耐震もどちらも大型地震がくればわからないですよね。
免震も新しい技術なので○里タワーの様なこともあります。
いろいろ迷いましたが、立地の良さ。
梅田に近いけれども、中津周辺という静かな住宅地域であるし
梅田、天神橋、福島へ自転車で行け、グルメライフが楽しめそうです。
設備も、まずまずだと思います。
床暖房もありましたよ。
ドラム式洗濯機が付いてくるそうです。量販店でも結構な値段が
するのでとってもうれしいです。

超都心のタワーだと、高層階でも近くのビルから丸見えです。
ここは、それは無いと思うし、淀川が見えたり花火が見えたり
梅田の夜景が見えたりと落ち着く景観だと思います。
入居が楽しみです

北浜のタワーマンションを購入したのですが、周囲環境やお店などが不安です。

北浜で中あったという話ですが。

レジデンス梅田ローレルタワーと梅田タワーの中古物件のどちらかの購入を迷っています。何かアドバイスございませんか？

価格と間取り、階層にもよると思いますが・・・・

私は最近レジデンス〜と梅田タワー両方みてきました。梅田タワーは32階100㎡ちょいで7980万の物件を見ましたが、リビングは広いけどコーナーがアーチを描いてるので使い勝手悪そうでした。それに他の洋室も狭く、設備も今のマンションと比べ見劣りしました。私が行った2ヶ月前にリビングの窓の掃除をしたそうですが白く曇ってました。レジデンス〜は同程度の物件で6700万くらいでした。玄関に15ｃｍの段差があるのが一番気になりましたが期限はありますが間取り変更も可能で希望に近い住まいにできるんじゃないでしょうか。ただ周囲が夜は暗いかな・・・。

場所的には梅田タワーで設備とかはレジデンスですかね

でも所詮中津ですよね。
そこを受け入れることができるかが難しいですね・・・

確かに便利だけど周りの環境とか考えると躊躇するね

スーパーとか生活は便利と思うけど、実際に雰囲気はどう？

①新御堂。この騒音と排気ガス。
②駅４分は魅力。梅田駅は１１分。これもすばらしい。買物もまぁまぁ（ライフちと遠いが、百貨店徒歩圏内）。
③小学校すぐ前。１学年１クラスとかで、田舎の分校のようなほのぼのムード？

茶屋町プロジェクトは①はなく、②ももっと良い（ライフはまったく遠くなるが、高級品好みにはばっちり）。③小学校遠くなる（１０分かかる？）。北ヤードも同じようなものか。ただ、街並みが新しく、北ヤードのほうが豪華だろう。

ま、金がある人は北ヤード、茶屋町でしょう。
ただ子供が小さいファミリーはどうか？ここは通学良いが、新御堂が気になる。

では、福島４丁目Ｍプロジェクト？学校すぐ横でよいけれど、主要駅まで１０分がちょっと。
では築浅のタワー大阪？すばらしいオフィス街だが、生活する場としてはどうなのか？

お薦めのマンションありますか？

茶屋町いいけど、梅田タワー向きだといやだな〜
でも高いんでしょうね

お勧めならキタハマ

私は今中津に住んでますけど、中津いいと思いますよ。御堂筋線はなかもず方面なら中津始発があるから通勤時間帯でも100％座れるし、梅田で遊んでも終電気にしなくていいし、新幹線乗るにも5分くらいで新大阪ですし。今の自宅から梅田タワー、ローレルタワー梅田、レジデンス梅田が見えるけど、立地的にはレジデンス梅田いいと思いますよ。確かにレジデンス梅田の周囲には何もないけど徒歩数分圏内にコンビに数件あるし、ライフも徒歩で十分いけますしね。でもこの世界的不景気、マンション購入自体躊躇しますね。住宅ローン減税やローン金利引き下げには惹かれるけど・・・、

中津始発はいいですね。御堂筋線利用者なので。

高層から見る新御堂の夜景は綺麗ですよ
私は好きですが（笑）

土地柄はどうなんだろう…
下町的な治安だったりするのかな?
ホームレスのたまり場だったりして…

そりゃ、正直いいとは言えないとは思います

ステイタスなら中之島という住所をもったＮ４タワーもいいかも。皆さんいかがでしょう。

ここと立地が違うから単純に比べられないでしょう
N4を検討する人は、残り物件少ないキタハマ、NYやタワー大阪になるよ
市内でタワマン検討する人は、それこそ比較対象は広がる。
ステイタスだけなら、キタハマを選ぶ方がいいかもね

ステータスって、中津を検討する時点で優先順位は低くみているから意味ない

81はN4の営業じゃない？
いきなり中之島でN4を持ち出して変すぎ。

市内のタワマン検討で一つ確実に言えるのは
スーパー等の買い物施設が近く(徒歩10分位)に
あるかないかで全然違う！住んでから後悔した。
(購入経験者)

スーパー10分は遠いよ

スーパー5分以内でないと不便です
あとは、駅近（出来れば駅直結、遠くても5〜6分)
病院、役所、郵便局、銀行（都市銀)、小学校が徒歩圏内（10分以内)

これくらいが理想かと。

近くにいい飲み屋さんやおいしい食事が出来るところってありますか？
ファストフード店情報も知りたいです。
徒歩５分〜８分程度であればうれしいです。
どなたかご存知でしょうか。

実際に周辺を歩き回る方がいいと思うけどね
特にここの立地はどうなの？って部分もあるので、
自分の目で確かめるのが一番です

中崎方面やMBS方面にいけばいいお店あるけどちょっと遠いかな？

確かに、夜の周辺の街灯が少ないように感じました。
ちょうど、新御堂筋の高架下になっているので・・
このタワーができて改善できればいいのになあと思います。

周辺には穴場の美味しい店があるようですし、自転車で
梅田に行けるので、食事には苦労しないように思えます

周辺は寂しいですね
夜遅くは治安はどうでしょうか？

夜遅くはちょっと怖いかもしれないですが、マンションが出来たら外灯もあるし、大丈夫でしょう

茶町プロジェクトは、分譲マンションでしょうか。賃貸マンションでしょうか
。レジデンス梅田ローレルタワーを購入するか、茶屋町の分譲を購入するか迷います。ご意見どなたか教えてください。

私もレジデンス梅田ローレルタワーを購入したいと考えていますが、茶屋町の方と迷うところです。詳しい方、ご意見を聞かせて下さい。

アーバン茶屋町プロジェクトは賃貸ですよ。以前プレスリリースされていた内容を見ました。もし分譲だったら確実に狙っていました。

賃貸ですか
残念ですね
やはり、もうこの周辺で分譲は無理かな・・・・

既に発表されている物件以外で分譲が出るのは厳しいかもしれないですね
これだけ不景気ですから

これからは賃貸タワーが 増えるのかな？

心斎橋あたりにいくつかタワー賃貸ありますね。

ここと天満のシティータワーとで迷っています。
2LDKが希望ですが、ここには1LDK+DENのタイプもあるのが魅力で…価格も2LDKと考えるなら安いし…
天満は共益費なんかも高いだろうし…
でも天満のほうが高級感がある気がするんですよねぇ
リビングが10畳なのも狭くないだろうかと不安になります
ソファーとダイニングテーブルを置くと窮屈過ぎるのかなぁ
周りの環境はどうなんだろうか…

悩める私にどなたかアドバイスをお願いいたします！

アーバン茶屋町プロジェクトは賃貸ですが、もっと梅田駅に近い茶屋町東地区再開発事業のほうは、分譲です。商業施設（低層）もあり、３１階ですね。現在建設中ですから、現場確認できますよ。

>101さん

　周りの環境はどちらもいいとは言えないが、
　自分の遊び場所が梅田で、部屋の向きと階層をうまくチョイスできれば
　こちらがお勧めだと思います。

将来を考えるならこちらに一票つけます。

総合的にみて、資産価値は天満のほうがいいでしょうね。

私も両方みましたが、天満のほうがいいと感じました。

可能性はこちらの方があるが、住む場所、周辺だけ考えたら、天満に分がある
ただし、天満に資産性を期待するのは危険ですよ
資産性を考えたらどちらもよくない

茶屋町東地区再開発の分譲マンションは、立置的にも魅力的ですが。複合施設と言うものは、住んだことがありませんのでわかりませんが、いかがなものでしょうか。学校なども施設内に入るそうで。全然知らない方が、行き交うわけで、安全面など如何でしょうか。どなたか、ご意見お願いします。

同一内なら保安はいいと思いますよ。
最新設備だろうしセキュリティもしっかりしているのでは。
また、通う子供のほとんどがマンション内であれば、親の生活レベルに格差が出ない。
ただし、場所的に海外の人も多いかもね

資産価値というのは何に価値を置くかによって多少違ってきます。
ただし資産価値の項目のなかで、「主要駅にどれだけ近いか」が大きなポイントです。
特に都心の高層マンションについてはそうです。
次に大事なのは新幹線や関空へのアクセス面です。
あとは教育、環境、買い物、公園、病院等々でしょう。

天満のシティタワー・・・たしか南西側、阪神高速長柄入口手前にはラブホがあるはず。
教育面で考えるとちょっと難点があるように思われます。
また、梅田から歩いて行ける距離かという点では、レジデンス梅田は阪急梅田からでも１２分程度でしょうが、シティタワー天満のほうはちょっと歩いて行ける距離ではないように思います。
買い物については、シティタワー天満は歩いて６分のところに天神橋商店街があるのでそれなりに便利かと思います。
四日頃の新聞の記事に「住みたい町ベスト１５」だったか、そういう記事がありましたが、
大阪市内で入っていたのは梅田と難波だったと記憶しています。
やはり梅田は大阪の玄関口だというのが不動の地位を保っているのでしょうね。
これが資産価値なのです。
そして上位は兵庫県の芦屋や夙川、西宮、元町、神戸あたりです。
これはまた違った意味での資産価値を持っています。
そのあたりの話しは説明すると長くなるので略させて頂きます。

最寄り駅までの距離で言うと
　レジデンス・・・・中津まで実質5分以内
　天満・・・・・・・天六まで実質8分以上
梅田までの徒歩圏内の可否
　レジデンス・・・・可能（12分前後）
　天満・・・・・・・きびし。自転車でもちょっと遠い
住民層
　レジデンス・・・・単身、二人が多いと予想される
　天満・・・・・・・ファミリーがこれまでのタワーよりさらに多い傾向らしい（住友情報）
周辺環境
　どちらも大差なし（よいとは言えない）
　北ヤードが再開発が出来ればレジデンスに可能性あるかも？
学区
　どちらも大差なし（よいとは言えない）
施設
　どちらも大差なし（好みもあるので）

色々比較して考えると、賃貸狙いならレジデンス（実際利回りはいい）
ファミリーで自分で住むなら天満
つまり、従来の高級高層タワーマンションとしての位置づけのレジデンスに対して
ファミリー層向けタワーの天満って事では？

現在、大阪市内でのタワーマンションを検討中のものです。広島に住んでおります。家族持ちです。大阪に住んでいる知り合いの話しでは、福島のシティタワー西梅田や北浜のKITAHAMAは確かに豪華でかっこいいマンションですが、デパートや食料品やさんに行くには不便で家族向けにはどうかなと聞きました。肥後橋のニューヨークやＮ４もみてきましたが、周りが今一つ家族で暮らすにはどうかなと思いました。レジデンス梅田も天満も見ました。大阪に詳しい皆様のご意見をお願いします。北ヤード開発まで待つのがいいですかね。

西梅田やタワー大阪は、近くに高級スーパーあり。北浜は５分徒歩で庶民派ライフ。
肥後橋、コンビ二はたくさんあり、シングル向き。

金があれば北ヤード。デパート好きなら、梅田東地区開発のほうが便利。ここも高いはず。どちらも小学校は遠い。

節約しようとするなら、天満とか中津もいいかな。

どれくらいマンションに金をかけるか、公立小学校か、などで対象変わってきます。

112さんのマンションのイメージによって対象がかわりますよ
住環境重視ならビジネス街、商業街から少し離れた場所がいいと思いますけど

112さん、kitahamaは、確かに都心タワーを満喫するならいいかもしれませんが、
周辺がビジネスモードっぽいので家族で永住するって感じではないような気がします。
また、管理費、駐車場代が高いので毎月のランニングコストが結構高い気がします。
かと言って、レジデンス梅田周辺の夜の環境は以外と暗いし、静かすぎていいのか？怖いのか？
でも昼は近くに有名な予備校などもあり、駅からの人通りはあるような気がします。
中崎町ローレルよりは、いい環境のように思え家族で住みやすいと思います。
もう少し周辺に詳しい方の情報がほしいですね。

家族と住むタワーで周辺等も気にするなら、靫公園のタワーか堀江、福島方面がよいのでは？

資産価値や都心での生活を楽しむなら中崎町のローレルのほうがいいでしょうが、家族で生活するならこの物件のほうがいいですよね。買い物施設と学区がもう少しよければいいのだけれど・・・

レジデンス梅田も天満も従来のタワーマンションとはイメージが違うと思います。
どちらも羨望の対象にならないんですね、不思議と。多分駅から離れていることや
その道のりがパッとしないこと。新御堂や阪神高速や幹線道路がごく近い等々。
タワーにこだわっているが、少々妥協して買ったみたいな感じになりそうです。
それとファミリーで両マンションに住みたいという人はそう多くないのでは？

112です。皆さんいろいろなご意見ありがとうございます。田舎から大都会の大阪に出てくる者にとって大変貴重なご意見でありがたいです。まずはレジデンス梅田を購入し、将来的に例えば北ヤ—ドなどを視野に入れていこうと思います。

108さん
複合施設でも全然大丈夫ですよ。私も以前3階までが複合施設のタワマンに住んでいましたが
商業施設と居住用の入り口はきっちり分かれていましたし、今のマンションのセキュリティなら
厳重なので大丈夫ですよ。複合施設のいい所は商業施設にも居住者は外に出なくても中に入れたりするので便利良かったです。反対にちょっと優越感に浸れたりしました（笑）

理想としては、大型書店。クリニックや薬局、しゃれたスーパーもあればいいなぁ。

最高の立地だけに高額なのでしょう。