レジデンス梅田ローレルタワー

職住接近のニーズは強いでしょう。私は、以前池田に住んでいまして、
市内に引っ越して通勤時間が１時間から３０分になっただけで、
どれだけ楽になったか。
満員電車から開放されたことに加え、
毎日往復で１時間の自分の時間ができました。
起きている時間が１６時間とすれば、１時間は大きいです。

将来、北ヤードで仕事する人は、中津まで自転車なら１０分足らずです。
通勤でつぶれる時間はいっそう短くなって、金銭にはかえがたい魅力です。
これがシティー派マンションの値打。

病院も、役所も、警察も、税務署も、地下鉄御堂筋線も、何もかも近くて、
ありがたいことです。

高齢化に伴い、諸施設が近いというのは、非常にありがたく、近郊でお住まいの
方も、歳とったら、市内にＪターンしたい気持ちはわかります。

こういった、人の流れが中津にも波及するでしょうね。

既に北ヤードで働く人や梅田近辺で働く人は既に検討していいと思う人は買ってるのでは。
北ヤードとか出さないと売れないのがこのマンションの実力。外観や場所が微妙な割にいい価格だから
苦しんだろうね。

近い将来、北ヤードで仕事することが決まっている人はいません。
今のことではなく、これからの市場の話です。

これからの市場の動向を読むと、根強いニーズを先取りする需要が出てくる。
ということでしょう。

需要が出る前に、買って持っておくのが不動産でしょう。
需要が出だしてから、中古買うのは。遅かりし内蔵助や。

そうですね。
シティーマンションを検討している人は、利便性が優先だからね。
環境等、都心では望めないこといっても、ないものねだり。

環境優先派は、市内タワーは検討外。
郊外型のマンションを探せばいい。
何がほしいか、はっきりしたらいいだけ。

住まいに対する自分の判断基準を明確にすればいいだけ。

この物件を検討しているのですが　悩んでいます
あんまり売れてないようにおもうのですが、もし永遠に売れ残りがでたりしたら、管理費とかがあがるのでしょうか？
また、販売事務所の方が、高い時に土地を仕入れたのであまり値引きはできませんとおっしゃっていました。
それでは、安いときに土地を仕入れてた物件は、値引き率が高いのでしょうか？
それだったら関西では、今、土地を仕入れている物件を狙うべきでしょうか？

ここが苦戦してるのは業界でも有名だよ。
北ヤードや、茶屋町ができれば、供給過多で
ますます苦戦するんじゃいない？ターゲットは
違うといえども、ここしか選択肢がないなら、
売れるからね。

ゴールデンウイークにみてきたんですが、１／３は近く売れ残ってたようにおもいます
別に得しようとは思っていませんが、このまま売残った場合、管理費や修繕費はあがるのですか？

１０３０さんへ
アドバイスありがとうござます。もうひとつ教えてください。新築マンションが、竣工後、１年も２年もかなりの量が売残った事ってあるのですか？そんな場合、販売側は在庫抱えるより、少々値引いてでも売るほうが得なのではないですか？

最近は価格に敏感だから、大幅値引きすれば、すぐに売れます。
近所のマンションは販売から3年で2割ぐらいしか売れてなかったが、アウトレットで3割引で売出だしたら、1週間で完売したよ！
ここも、どれだけ値引きするかにかかってますね。
高い時に土地を仕入れからなんて、消費者には関係ないから、値引きを渋っているとますます売れないよ！

中津は近いうちに価値上がるから今買っておけば？
何も梅田と思わなくてもよいと思いますよ

北ヤード開発の紹介記事

ＪＲ大阪駅北側の再開発地域「梅田北ヤード」の先行開発区域（７ヘクタール）が３１日、着工した。開発主体の企業連合１２社は同日、プロジェクト説明会を開き、先端技術を集めた「ナレッジキャピタル」（知的創造拠点）を中心にしたまちづくりをアピールした。

　先行開発区域にはオフィスや商業施設、高級ホテル、分譲住宅など超高層ビル４棟を３区画に分けて建設。企業連合の大林組と竹中工務店の２社が共同企業体として、平成２５年３月の完成をめざし施工する。

　２３年春に新装するＪＲ大阪駅から北ヤードの各建物へは地下、１、２階デッキでつなぎ、「都市回廊」をめぐらせる。駅北口には建築家の安藤忠雄氏がデザイン監修する約１万平方メートルの広場を整備する。

　中核施設となるナレッジキャピタルは、企業や研究者、市民が集まる拠点を想定。国際会議などが可能な大ホールや先端技術を集めたショールーム、会員制サロンなどを計画している。

　説明会では、２期で予定される新駅から関西国際空港へ直結するなど交通アクセスや大阪駅前の立地の優位性を強調。

上で言ってる物件も周りはビルだし資産価値なんてその時にならないと分からないですよ。

北ヤードに近いといえば大淀にもローレルがありますが、ここと大淀のローレルは内装や共用設備は似たものと考えていいのでしょうか？

なんだかんだ言っても梅田まで徒歩圏内は魅力だわ。

1037さん　ジオグランデの価値上がるといっても、
こことの販売単価は全然ちがいますからね。

安い田舎のマンション買うより、梅田まで徒歩圏のマンション買うのが正解。
腐っても鯛ということでしょう。

日本語勉強しなさい。

自分で辞書引いて、調べたら。

豊崎でも梅田まで徒歩圏内という事実。

いいんじゃないでしょうか？

田舎の阪神間に住むよりは遥かににマシ

学校区が関西のマンションは都心距離より大事。
だから売れ行き悪い。
子供いるかどうか関係なく、学区で相場と資産価値が決まる。
首都圏との違いを理解できない人は購入失敗しますよ。

ずいぶん独断的なご意見ですね。
過去に一般マンションで学校区はひとつの要素であっても、購入動機の優位にあるような
話は聞いたことありません、よっぽどの教育偏重（進学偏重）の親御さんぐらいでしょう。
学区だけで相場が決ッているかどうか、事例を見たらいいでしょう。

学区で価格は上がらないとは思いますが、売れ行きは違うとは感じますけどね

そうかな？普通だとおもうけど。

大阪の学区について具体的に教えて下さい。子供がいますので

大阪の学区について具体的に教えて下さい。子供がいますので

夜8時くらいに新御堂からみたけど、先月よりあかりがついてました。ゴールデンウィークに引越しが結構あったのかな？

ですね。北側だけで明かりがついてたの20ぐらいだったかな。

このマンション、値引き凄いらしいね。
定価で買った人、気の毒ですね。

すでに中古で売ったら超値崩れ決定だ。

値引きがすごいってどれくらいなんですか？　３割？２割？１割？
１０６２さんどれくらいですか

高掴 損打郎　さま

ご愁傷様でした。

15%引きくらいやろ。

真剣に購入する意志があってローンなども問題ないの
なら２割はいけるのじゃないかな？　１割がスタート台。

金額によるでしょ。1億の物件なら2割引きとかあると思うけど。

交通の利便性は最高。

ビジネスにアーバンライフにもってこいじゃないでしょうか？

周囲は喧騒から離れ比較的静かで公園横。まずまずな環境です。

新御堂真横で「比較的静か…」はないでしょー