レジデンス梅田ローレルタワー

パート2はナシの方向で。

このマンション
そのうち急に売れ行きのびるよ

なんでのびるの？

居住者のみなさん
北ヤードの開発は確実に梅田北地区の住宅市場（分譲・賃貸）に影響を与えます。
そんな期待を持って、ここの生活を満喫ましょう。
大阪駅のブリッジもかなり出来てきました。
ヨドバシカメラで実感できますが、このブリッジでますます、人の流れは、北へ、北へと変わります。

少なくともＣＴ天満より利便性よくいいと思います。

↑何故にCT天満の名前が出てくる？直近10レス以上は他物件との比較云々は出ていないし、無理やり感満載です。
反省しなさい！

同じ北区のタワーだから。

天満も天六界隈の開発計画が楽しみですが、北ヤードの面開発効果とは比較にならない。

北ヤードみたいなまともな場所が出来たら、
ここみたいな悪立地の物件は、それこそ無かったことになっちゃいますね

悪立地かどうかは人によって判断基準が違うから何とも言えないんじゃ？
ある人が好立地と思っても悪立地と思う人がいても当然。
逆も然り。

北ヤードのマンション価格発表されれば、ここの価格が魅力的に見えるようになるかもよ

えっ！？2年位待つの？気が遠くなりそう

人が集まれば、不動産は必ず上がる。
北ヤードに出来るショップ、オフィス、などの集中がどれだけの効果を
残すか。
体験するいい機会になりますよ。
当然、中津にも波及しますから。

北区周辺のタワマンを全部検討しました。新御堂は気になりましたが、私にとって利便性がいいので購入予定をしています。
北ヤードで少しは明るくなってほしいですね。

>>1016
ほんまですか
既に梅田界隈には大阪で一番人が集まっているにも関わらず、惨憺たる現状ですよね
不安です

1018
だよねぇ。茶屋町のショップやロフトに影響されずに北ヤードに影響って俄に信じがたい。

ここのニッチな住環境じゃ厳しい
周辺環境が改善されるなら、検討の余地はあるが、
現状、厳しいだろうね。

職住接近のニーズは強いでしょう。私は、以前池田に住んでいまして、
市内に引っ越して通勤時間が１時間から３０分になっただけで、
どれだけ楽になったか。
満員電車から開放されたことに加え、
毎日往復で１時間の自分の時間ができました。
起きている時間が１６時間とすれば、１時間は大きいです。

将来、北ヤードで仕事する人は、中津まで自転車なら１０分足らずです。
通勤でつぶれる時間はいっそう短くなって、金銭にはかえがたい魅力です。
これがシティー派マンションの値打。

病院も、役所も、警察も、税務署も、地下鉄御堂筋線も、何もかも近くて、
ありがたいことです。

高齢化に伴い、諸施設が近いというのは、非常にありがたく、近郊でお住まいの
方も、歳とったら、市内にＪターンしたい気持ちはわかります。

こういった、人の流れが中津にも波及するでしょうね。

既に北ヤードで働く人や梅田近辺で働く人は既に検討していいと思う人は買ってるのでは。
北ヤードとか出さないと売れないのがこのマンションの実力。外観や場所が微妙な割にいい価格だから
苦しんだろうね。

近い将来、北ヤードで仕事することが決まっている人はいません。
今のことではなく、これからの市場の話です。

これからの市場の動向を読むと、根強いニーズを先取りする需要が出てくる。
ということでしょう。

需要が出る前に、買って持っておくのが不動産でしょう。
需要が出だしてから、中古買うのは。遅かりし内蔵助や。

そうですね。
シティーマンションを検討している人は、利便性が優先だからね。
環境等、都心では望めないこといっても、ないものねだり。

環境優先派は、市内タワーは検討外。
郊外型のマンションを探せばいい。
何がほしいか、はっきりしたらいいだけ。

住まいに対する自分の判断基準を明確にすればいいだけ。

この物件を検討しているのですが　悩んでいます
あんまり売れてないようにおもうのですが、もし永遠に売れ残りがでたりしたら、管理費とかがあがるのでしょうか？
また、販売事務所の方が、高い時に土地を仕入れたのであまり値引きはできませんとおっしゃっていました。
それでは、安いときに土地を仕入れてた物件は、値引き率が高いのでしょうか？
それだったら関西では、今、土地を仕入れている物件を狙うべきでしょうか？

ここが苦戦してるのは業界でも有名だよ。
北ヤードや、茶屋町ができれば、供給過多で
ますます苦戦するんじゃいない？ターゲットは
違うといえども、ここしか選択肢がないなら、
売れるからね。

ゴールデンウイークにみてきたんですが、１／３は近く売れ残ってたようにおもいます
別に得しようとは思っていませんが、このまま売残った場合、管理費や修繕費はあがるのですか？

１０３０さんへ
アドバイスありがとうござます。もうひとつ教えてください。新築マンションが、竣工後、１年も２年もかなりの量が売残った事ってあるのですか？そんな場合、販売側は在庫抱えるより、少々値引いてでも売るほうが得なのではないですか？

最近は価格に敏感だから、大幅値引きすれば、すぐに売れます。
近所のマンションは販売から3年で2割ぐらいしか売れてなかったが、アウトレットで3割引で売出だしたら、1週間で完売したよ！
ここも、どれだけ値引きするかにかかってますね。
高い時に土地を仕入れからなんて、消費者には関係ないから、値引きを渋っているとますます売れないよ！

中津は近いうちに価値上がるから今買っておけば？
何も梅田と思わなくてもよいと思いますよ

北ヤード開発の紹介記事

ＪＲ大阪駅北側の再開発地域「梅田北ヤード」の先行開発区域（７ヘクタール）が３１日、着工した。開発主体の企業連合１２社は同日、プロジェクト説明会を開き、先端技術を集めた「ナレッジキャピタル」（知的創造拠点）を中心にしたまちづくりをアピールした。

　先行開発区域にはオフィスや商業施設、高級ホテル、分譲住宅など超高層ビル４棟を３区画に分けて建設。企業連合の大林組と竹中工務店の２社が共同企業体として、平成２５年３月の完成をめざし施工する。

　２３年春に新装するＪＲ大阪駅から北ヤードの各建物へは地下、１、２階デッキでつなぎ、「都市回廊」をめぐらせる。駅北口には建築家の安藤忠雄氏がデザイン監修する約１万平方メートルの広場を整備する。

　中核施設となるナレッジキャピタルは、企業や研究者、市民が集まる拠点を想定。国際会議などが可能な大ホールや先端技術を集めたショールーム、会員制サロンなどを計画している。

　説明会では、２期で予定される新駅から関西国際空港へ直結するなど交通アクセスや大阪駅前の立地の優位性を強調。

上で言ってる物件も周りはビルだし資産価値なんてその時にならないと分からないですよ。

北ヤードに近いといえば大淀にもローレルがありますが、ここと大淀のローレルは内装や共用設備は似たものと考えていいのでしょうか？

なんだかんだ言っても梅田まで徒歩圏内は魅力だわ。

1037さん　ジオグランデの価値上がるといっても、
こことの販売単価は全然ちがいますからね。

安い田舎のマンション買うより、梅田まで徒歩圏のマンション買うのが正解。
腐っても鯛ということでしょう。

日本語勉強しなさい。

自分で辞書引いて、調べたら。

豊崎でも梅田まで徒歩圏内という事実。

いいんじゃないでしょうか？

田舎の阪神間に住むよりは遥かににマシ