ブランズタワー谷町四丁目ってどうですか？

大通り沿いが気になるなあ

>>51 マンション検討中さん
場所は凄いですね。

>>51 マンション検討中さん
私もその点悩んでて、シティテラスやウエリスタワーと比較してます。最もランニングコスト抑えたいならシティテラス、タワマンに住みたいかつ共用部は必要最低限で良いならウエリスタワー、共用部分も充実しているが大通り沿いの騒音・排気ガスが気になるブランズタワー。どれも谷町四丁目に近い良い物件と思います。

>>46 通りがかりさん
そうなら絶対高いやん

こちらのエントランスはハンズフリーキーですか？
最近のマンションはだいたいハンズフリーなので、わざわざ主張するまでもないのかとは思いますが、どこにも記載が無いので気になりまして。

>>55 マンション比較中さん
ハンズフリーですよ

>>38 eマンションさん

本件の隣の賃貸マンションに住んでたことありますが、たしかに騒音、排気ガスは凄まじいです。バルコニーや排気口は掃除してもすぐに煤で真っ黒になります。谷四の賃貸に住み始めてから嫁さんがアトピーになりました。元々皮膚疾患とは無縁だったそうですが、、、
これはまずいと思い、引っ越してからは嫁さんのアトピーも落ち着きました。なので空気はかなり汚いです。
大阪のど真ん中なので交通の便は最高ですが、38さんも仰られている通り、この場所はオススメしないです。

>>57 通りすがりさん
高速道路沿いってやっぱり排気ガスが凄いのですね。ちなみに何階くらいにお住まいだったのですが？高速道路に面したお部屋ですか？

>>58 購入経験者さん

12階に住んでました。
南向きだったので高速道路に面していました。
高速の下も片側4車線ある道路なので、排気ガスは凄かったです。

>>59 通りすがりさん
ありがとうございます。12階でもかなり排ガスの影響があるのですね。
騒音もかなり酷かったのでしょうか？
他物件の13階(高速道路沿い)も検討しているのですが、高速に面しているので迷っています。検討から外した方がよさそうですね…。

>>57 通りすがりさん
近くにすんでいます。
分かります。窓を締めているのに
部屋の棚の上が直ぐに汚れます。
体には悪いんだろうなと思いながら住んでいます。

>>60 匿名さん

上の階なら大丈夫かなと思っていたのですが甘かったです。
窓を閉めてたらそこまで気にならなかったですが、開けてると騒音は酷かったです。
排気ガスや騒音、環境をお気にされるのであれば高速沿いはオススメしないです。

>>61 マンション検討中さん

そうですよね、掃除してもすぐに床や壁にも黒い汚れがついて嫌でした。
谷四に住んでる時、嫁さんは毎日朝晩薬を体に塗ってましたが、引っ越してから1年ぐらいで薬塗らなくても症状が出ることは無くなったので、体には悪かったんだろうなと思ってます。

>>62 通りすがりさん
ご返信ありがとうございます。
上層階でも思ったより影響が大きいのですね。子供が小さいので高速沿いは避けた方がよさそうですね。私もアレルギー持ちなので気になります。

うーん、自分もここは悩んでましたが近隣ならウエリス、シティテラスの方が幾分マシですかね

>>61 マンション検討中さん
>>窓を締めているのに
窓を閉めていても汚れるんですか？

今は24時間換気で、室内の空気の換気が常に行われていたりするので、外部の空気が入ってくることもありえそうです。

子供がアレルギーあると、悩まされるかもしれません。
空気清浄機をいつもつけていると電気代もかかりますし、空気清浄機でカバーできる汚れなのかも気になります。

空気の汚れを気にするなら中央区は選ばない方がいいと思いますけどね。ウエリスもシティテラスも24時間換気口のフィルターは真っ黒になると思いますよ。

>>67 マンション検討中さん
おっしゃる通りと存じます。都会の便利さと引き換えですね。ブランズはその中でも高速沿いなのでアトピーや健康を気にされる方は、要注意かと思います。でもラウンジなどはありますし、それぞれ一長一短ですね。

>>67 マンション検討中さん
確かに中央大通りや谷町筋の真横は汚れますね。
少し喧騒から離れた上町などはいかがでしょうか。シエリアなんとかが皆に叩かれてまだ売れ残っていたかと。

結局、何を重視するかってところですよね。
利便性を重視する人ならばここはとてもいいと思う。
加えて、いざリセールや賃貸にしようっていうときにも、流動性も高いのではないかと思われます。
駅に近くてコンパクトなタイプだと
動きがいいと聞きますし。

モデルルームの北東角2LDKはそこそこ良さそうです。
かなり申込み入ってそうですが、5年住むなら残債割れはなさそうですね。

子供がいると排気ガスはやっぱり気になりますね。
特にアトピーや喘息を持っている場合は、もう少し自然のあるところのほうが良いのかも。
アクセスの良さだけでは選べないものですね。

>>69 評判気になるさん
シエリア上町台は完売していますね。上町の新築タワマンは全て完売です。

>>73 匿名さん
なので、まだ幾分ウエリスやシティテラスだったらマシかと。
どたらも都会なので排気ガスはある程度仕方ないですが、高速沿いと大通り沿いは天と地の差があります。高速沿いは人にやっては直ちに悪影響出るかと。

>>74 匿名さん

日本語かなり怪しいですよ。
あとウエリスは流石にないわ笑

>>74 匿名さん
あとは同じ中央区ならシティタワー大阪本町とかですかね？僕は別にどこも買ってないので肩入れしてるわけではないです。高速はきついなーと

>>76 マンコミュファンさん
天下のブランズタワーが勿体ないですね。
オール電化と高速沿いの物件だけは間取りや共用施設よくても外しますわ…。
一階のラウンジもタワマンなのに吹き抜けじゃないんですかね？

>>73 匿名さん
ここを検討する方は、利便性重視で
上町あたりは対象外の方が多いと思います。

設備や収納スペースはかなりかなり考えらてれいるなと思います。
立地や部屋の広さも大事ですが
使いやすさの面で考えると設備も重要ですね。
気になっているの？、ダイレクトウィンドウ。
どのプランについてるのでしょうか。

2駅使えることと、使える路線が多い事自体は魅力なんですが
高速道路ってどの程度生活に影響が出るのかが気になるかな…。
タワマンなので
窓を開けて暮らすというのはあまりしないと思うけれど、
外の音がどれくらい伝わってくるのかとかは気になる。
そういう数値って推定の範囲ででもいいので、試算されていたりしないんでしょうか。

>>80 匿名さん

音はそんなに気にしなくていいと思います
高速沿いで私が気になるのはやはり空気の汚れですかね、、

>>80 匿名さん
この辺りではないですが、本物件のスレッド流れてきたので賃貸の15階マンションの感想記載しますね。
・ベランダは掃除しても数日で真っ暗になるので、家具配置はやめました
・外の排気ガスは窓さえ開けなければ、空気清浄機有ればさほど問題無し
・大型トラックなどもたくさん走るため、窓もマイナス◯◯dbという特殊なものを取り入れてますが、深夜でも車の音は永遠と聞こえます。でもBGMとすれば慣れます
要は慣れですね。神経質な方以外だと大丈夫です

>>82 口コミ知りたいさん
失礼。私は15階住みの高速沿い賃貸の者でした

>>82 口コミ知りたいさん

しれっと書いてますけど問題ばかりやん笑
また15階でそれなら低層は住めたもんじゃ無いかと…

高速道路に近いと排気ガスはやっぱり気になりますね。
特に、自分立ちだけでなく
子供がいると大丈夫かなとは不安になりますね。
身体が弱いとか、ぜんそくもっている場合は避けたほうが良いかなと思います。

体が強くても嫌すぎるだろ
排気ガス浴び続けるなんて

東急不動産が東京で建ててるマンション

やはりブランズという名前
東急不動産は一流である事がわかります

>>87 匿名さん
知名度はありますが、本物件は非常にもったいないです。排気ガスに当たり続けるとニキビや吹き出物が出るようになったりしますよね～。子供の生育にも影響ありそうです。ブランズのブランドが好きなら他の地域にするべきかと

ここの場所のことではないのですが、排気ガスは風の流れや地形によって溜まる場所が意外な場所だったりするようです。
以前暮らしていた場所では道路沿いではなく、道路から離れた丘の上のくぼんだ公園に一番排気ガスがたまっているという話を聞きました。
何か、モデルルームでそういう関係のデータとかがわかると良いなと思います。

プランと価格の関係が面白いなと思いました。
2LDKと3LDKは専有面積も価格もさほど差がないのに、3LDKになると広さと価格がグンとアップするのですね。

アクセスの良さからでしょうね。
間取りの広さの割には価格が少し高いような印象を受けました。
70平米のプランは使いやすそうですが、若干収納スペースが少ないかもしれません。
アクセス面を優先に検討する人には良い物件かも。

>>89 匿名さん

それはどこの公園ですか？

道路のことが気になるならまずは現地視察に行った方がいいと思います。
私もこの近くに住んでいますが、ここは高速よりもその下に通っている中央大通りの騒音と排ガスの方が酷いと思いますよ。大通りは、アクセルのON、OFFがあるのでとにかく粉塵とかがかなり、、、。ダブルです。

南面はゴッソリ残っているという話なのでそれだけ排ガスダイレクトアタックを嫌がる人が多い様子。
東側FNビルの公開空地が喫煙スペースになってるのも問題ですね。日中出かけるたびにタバコの臭い嗅がされるのはキツいっすね。

>>日中出かけるたびにタバコの臭い嗅がされる
これ、大丈夫なんでしょうか？
私、タバコのニオイがあまり得意ではなくて、ずっと嗅いでいると頭が痛くなり・・・
あと、子供への副流煙の影響も気になります。気にし過ぎるとよくないんでしょうが。

南側が売れ残っているのも、「やはり」な気がします。

>>94
電子タバコとかも多いので常にモクモクかと言われるとそうではないですけど、駅向かうor帰ってくる時にこの喫煙所を通ることになるので検討されてるなら現地確認必須ですよ。

プラン内容を見ると
結構どのプランも面白い形だなと思いました。
縦長の間取よりも良いのかなと思うのですが・・・。
案外住んでしまえば問題ないことですかね？

家具は何を置くか、そしてどう配置するかによってよいなと思う間取りは変わってきそう。
ソファは必要だけどローテーブルいらない、とか

南側はまだ選択肢がある状態なんですね。
今ならば好きなところから購入できたりするのでしょうか・4

南側は、大阪一の排ガス量だろうし、週末の走り屋の爆音は覚悟しないと買えないです。中央大通りは、歩道を歩いていてもやや薄暗感は拭い切れないです。
一度、現地をじっくり見てみては?

>>98 マンション検討中さん
本町堺筋本町谷四がなんとなく微妙な位置付けなのは高速のせいで薄暗い雰囲気が漂ってるのはあるよな。。
言ってしまうと森ノ宮、緑橋もそう。
まだ、北浜や上町台まで行くと川や公園が広がってるから感じは良いが、目の前ってのはキツい。

北側は高速に面してないけど、どうでしょうかね？

>>99 マンション掲示板さん
高速から一本通りを挟むか挟まないかで大きく違いますね。谷四でも駅近くまで行けば大阪城公園見えてますし全く印象は違います。高速沿いはすごく薄暗いのは事実かと。

ここは犬の散歩でよく通ります。高さ的にはもう25階くらいまで建設が進んでいるので、眺望などのイメージはできそうです。現地に行けば分かると思いますが、北側の道は南とは比べようがないくらい静かです。向かいのマンションもそこまで高くないので、北側は15階くらいまで行けば眺望は抜けると思います。北西は梅田方面なので、朝日にこだわりがなければ夜景とかは綺麗そうです。ウエリスタワーよりも少しだけ登ったところに建っています。
うちは大通りからは離れていますが、排ガスはもう、市内どこへ行っても変わらないような気がします。ベランダはすぐに汚れるので、洗濯物などは干しません。

大阪市内は確かに都会ですので排気ガスの影響はどこもそれなりにありますが、一般的には高速沿い>>>大通り沿い>普通道路沿い　の順で天と地の差がありますよ。どこも同じだから大丈夫という議論は、参考にしてる方にはタメにならないです。ずっと前にアトピーになったって件で投稿した者です。

スーパーホテルの横っていうのがなんか嫌でした。

エレベーターが何基あるのかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>103

ここは、その阪神高速と大阪では有数の交通量の中央大通りのダントツワンツゥーフィニッシュなんでかなりの覚悟が必要です。更にルーレット族の爆音も覚悟。
電車みたいに終わりがないからねぇ。

MJRも窓閉めれば騒音は気にならないし、ここも同じ程度だと思う
覚悟するほどのもんでもない

>>107 通りがかりさん
近所に住んでますが凄まじいですよ。窓閉めて解決なんて不可能かと

>>107
甘い。粉塵もどうするの?これも「永遠に閉めっぱなしで解決」だと?
外に出たあの薄暗い感じはどうするの?

>>106さん
>>ルーレット族

高性能に改造した乗用車で、首都高速道路の環状線をサーキットに見立て、猛スピードで周回するドライバーたちのこと

調べました。

コロナの時は抑えられていたでしょうか。
日常が戻ってくることに嬉しいと思っていましたが、こういった弊害もあるんですね。
エンジンの音って、気になるときは本当に気になります。
朝早く出勤するご家庭の車のエンジン音も、室内にいても聞こえることもあるので（配慮されているご家庭でも）、それが爆音になったら厄介だと思いました。

コスカ前の北浜の某タワマンでも結構の期間その爆音での書き込みが続いていましたよ。

ここ売れてるんでしょうか。

全体的にバルコニーがとても狭い物件ばかりなのは、あまり外干ししないだろう、みたいなのがここだとあるからかもしれませんね。
上の方の階だと、そもそも風が舞いちゃうので、窓を開けたりバルコニーに出たり、という選択肢自体が
あまりないのかもしれないですが。

>>114 匿名さん
バルコニーの広さってあった方が良い派です。特にタワマンだと眺望もあったりするので、夜とかに外に少し風を浴びに出たいです。バルコニーに机とかおくの良いですよね。ここだとすぐ汚くなりそうですが…

ここは、ないない。
肺がんか喘息で早死しちゃう。
確かにベランダも寂し過ぎる。
あとは、騒音をどこまで抑えられているか。

>>116 マンション検討中さん

法円坂の渋滞をなくせば肺がん率も下がるのではないでしょうか。
ただでさえ東行きは二車線になるので詰まる。
法円坂は常時左折可とし滞留の解消を促す。
また、阪神高速森ノ宮入口を本町通からも入れるようにすべきだ。

>>117 通りがかりさん
自治体に言ってください

中央大通りの交通量の多さに起因する騒音・ほこりが主問題ですね。
中央区だし駅近なので洗濯物を干さない方ならここは全然ありだと思います。人気がない分いい部屋がまだ残っています。

個人的な意見ですが細い、横のビルとの距離が近すぎ、真横が高速。
なしですね

>>120 eマンションさん
ブランズは本町もですが狭い土地に建てるのが得意なんですよ

間取りもエントリーして見ましたが、タワマンの中でも結構悪い方だなと感じました。

１２２様、エントリーされたのですね。

価格的なものから考えると、間取りや設備はいいのかなとイメージしていました。

間取りをご覧になって、タワマンの中でも結構悪いほうと感じられたのは

具体的にどういう点か教えていただけるとありがたいです。

柱が間取りに食い込み過ぎ。

リビングダイニングの方なら柱があっても何とかなりますけど
洋室の方で食い込んでこられるとちょっと困っちゃいますね。
デッドスペースが増えますし部屋も狭く見えちゃいます。
個々の間取りだと位置的に変わった形の洋室が多いので、
それにプラスして柱だと家具も置き辛いんじゃないかと思いました。
公開されてない間取りだとどうなってるのか気になります。

他のタワーよりかなり坪単価が安めなので迷いましたが、窓が全て網入りとはショックです。周りに囲まれてるから仕方がないですが、景色が台無しまでとは言いませんが、気にする人は気にします。網入りのFIX窓使ってるタワマンはリセールでも売れないんですよ。汚れとかあると余計気になって

>>126 マンション検討中さん
タワマンで網入りガラスはとても多かったです、
ダサく感じるのでやめて欲しかったですね
中央区の他の新築は全て網なしです

なんか、良いところがホント見当たらない。。。

窓が網入りなんですか？
タワーマンションは眺望が売りだと思いますが、どうしてそのような仕様になったのでしょう。
網入りは火災時のガラスの飛散を防止する目的があるそうですが、透明タイプの耐熱強化ガラスもありますよね。

アンチはさておき、ここら辺で検討してますがこちらはまだ高層階も残ってますか？
分かる人いたら教えて下さい

金属の針金が入っていると、スマホの電波の入り具合に影響ないんですかね。以前に住んでいたマンションは、影響があったので、、、。

>>130 マンコミュファンさん
今高層階残ってたらやばいよ
高層階はいい物件ならすぐに売れますから

ここ売れないですねー
どうするんだろ。購入者からしたら不安でしかない

谷四駅直結が始まったら少し売れ出すかもしれないね。

比較的安いので現地見に行きましたが、暗いタワーですね。高級感もないし、ここに住みたいとはなりませんでした。場所もイマイチですし、残念。

玄関前にトランクルームが設置してあるのがいいですね。ここにあればベビーカーやペットカートや
ゴルフ用品、子供の遊具やスポーツ用品などを保管できます。
間取りはさっと拝見した感じちょっと変わった設計になっているなという印象
玄関から部屋が見えにくいようにL字型になっているのは、安心できそうですが、
間取りのタイプによっては好みが分かれそう

先日販売元の人がほぼ売れたと言っていました。残っているのは高速沿いの低層くらいかと思います。

>>137 eマンションさん
大型ライバル物件の多い中央区の物件の中で何故この立地で小規模のここを購入されたんでしょうか？
投資家の私には全く分かりません。
リセール目的の方はいないんでしょうか？
ただ他と比べて安いからでしょうか？

>>138 匿名さん
立地は良いと思いますよ。谷四は難波宮の再開発があるので投資家目線だと、上げ幅が大きくてポテンシャル高いです。

>>139 マンコミュファンさん
私もそう思います。間取り面など少し弱点はありますが、立地や今後難波宮の再開発が進むことを考えると可能性はあると感じます。土地単価が他と比べて安い割に、ジムやラウンジもついていますし、賃貸としてもニーズあると思います。

ジムやラウンジ、管理費に込みなので、これまで行って余分なお金を払っていたと考えると、払わなくてよくなるのは嬉しいです。
その点、衛生的に管理もしてもらいたいですが。

ジムは案外と、契約したのに、わざわざ行くのが面倒になってしまうケースもあったので、ここならすぐ動けて、継続しやすいと思います。

再開発、楽しみですね！

再開発進めば長期民泊として貸せば一石二鳥ですよ！おそらく管理組合も認めるのでは？横がホテルですし、建物はもう一つですが、立地も良いし、投資として買うなら安いです。

売主が半住半投を勧めていることもありますし賃貸の部屋は出るものだと思いますが、民泊として貸し出される可能性もあるのですね。
個人的には自分が住むマンションに外国人旅行者が頻繁に出入りする環境はあまり好ましくないかもしれません。

エントランス？の上にあるベランダみたいな空間何なんでしょう…？？
管理室や共用部のベランダがなんかですかね？
エントランスの直上にポツンと1個だけあってめちゃくちゃ目立ってて、何あれってなってます

今迄一戸建てばかりで初のマンション来年購入予定です
31階と28階で総額で倍近く違います
確かに広さは違いますが
詳しい人何方を購入する方がお得でしょうか
予算は問題有りません
メリットデメリット教えてください
よろしくお願いします

安いは安いんだけど、住みたいかって言われたらうーんってなった
安ホテル隣接も気になるし

>>146 マンション掲示板さん

南海トラフきたら、やはり上町台地ですよね。
梅田は、埋めた、うめた、ウメタ土地。

この立地で、この価格は買いやすくていいなと感じました。
もちろん、最上階などはちょっと手が届かないかなと思うのですが、
マンション価格が高騰する中で、価格設定は良心的。
資産価値はありそうだし、リセールすることになっても大丈夫かな。

好みが大きいかと思いますがどこにでもありそうな外観で安っぽくみえてしまいませんか？
設備仕様も周辺物件よりグレード的に劣るけど価格が良心的だからありかなぁと検討してます。
御堂筋にもう少し近いと資産的にも安心して思い切れるんですけどねぇ。

>>149 マンション検討中さん
夜見に行きました、外観は好みがあるけど騒音と周辺が暗すぎなのは厳しいと思いました。
それも立地に含まれるのか分かりませんがそれも割安材料になってるのかなって思います