ブランズタワー谷町四丁目ってどうですか？

間取りもエントリーして見ましたが、タワマンの中でも結構悪い方だなと感じました。

１２２様、エントリーされたのですね。

価格的なものから考えると、間取りや設備はいいのかなとイメージしていました。

間取りをご覧になって、タワマンの中でも結構悪いほうと感じられたのは

具体的にどういう点か教えていただけるとありがたいです。

柱が間取りに食い込み過ぎ。

リビングダイニングの方なら柱があっても何とかなりますけど
洋室の方で食い込んでこられるとちょっと困っちゃいますね。
デッドスペースが増えますし部屋も狭く見えちゃいます。
個々の間取りだと位置的に変わった形の洋室が多いので、
それにプラスして柱だと家具も置き辛いんじゃないかと思いました。
公開されてない間取りだとどうなってるのか気になります。

他のタワーよりかなり坪単価が安めなので迷いましたが、窓が全て網入りとはショックです。周りに囲まれてるから仕方がないですが、景色が台無しまでとは言いませんが、気にする人は気にします。網入りのFIX窓使ってるタワマンはリセールでも売れないんですよ。汚れとかあると余計気になって

>>126 マンション検討中さん
タワマンで網入りガラスはとても多かったです、
ダサく感じるのでやめて欲しかったですね
中央区の他の新築は全て網なしです

なんか、良いところがホント見当たらない。。。

窓が網入りなんですか？
タワーマンションは眺望が売りだと思いますが、どうしてそのような仕様になったのでしょう。
網入りは火災時のガラスの飛散を防止する目的があるそうですが、透明タイプの耐熱強化ガラスもありますよね。

アンチはさておき、ここら辺で検討してますがこちらはまだ高層階も残ってますか？
分かる人いたら教えて下さい

金属の針金が入っていると、スマホの電波の入り具合に影響ないんですかね。以前に住んでいたマンションは、影響があったので、、、。

>>130 マンコミュファンさん
今高層階残ってたらやばいよ
高層階はいい物件ならすぐに売れますから

ここ売れないですねー
どうするんだろ。購入者からしたら不安でしかない

谷四駅直結が始まったら少し売れ出すかもしれないね。

比較的安いので現地見に行きましたが、暗いタワーですね。高級感もないし、ここに住みたいとはなりませんでした。場所もイマイチですし、残念。

玄関前にトランクルームが設置してあるのがいいですね。ここにあればベビーカーやペットカートや
ゴルフ用品、子供の遊具やスポーツ用品などを保管できます。
間取りはさっと拝見した感じちょっと変わった設計になっているなという印象
玄関から部屋が見えにくいようにL字型になっているのは、安心できそうですが、
間取りのタイプによっては好みが分かれそう

先日販売元の人がほぼ売れたと言っていました。残っているのは高速沿いの低層くらいかと思います。

>>137 eマンションさん
大型ライバル物件の多い中央区の物件の中で何故この立地で小規模のここを購入されたんでしょうか？
投資家の私には全く分かりません。
リセール目的の方はいないんでしょうか？
ただ他と比べて安いからでしょうか？

>>138 匿名さん
立地は良いと思いますよ。谷四は難波宮の再開発があるので投資家目線だと、上げ幅が大きくてポテンシャル高いです。

>>139 マンコミュファンさん
私もそう思います。間取り面など少し弱点はありますが、立地や今後難波宮の再開発が進むことを考えると可能性はあると感じます。土地単価が他と比べて安い割に、ジムやラウンジもついていますし、賃貸としてもニーズあると思います。

ジムやラウンジ、管理費に込みなので、これまで行って余分なお金を払っていたと考えると、払わなくてよくなるのは嬉しいです。
その点、衛生的に管理もしてもらいたいですが。

ジムは案外と、契約したのに、わざわざ行くのが面倒になってしまうケースもあったので、ここならすぐ動けて、継続しやすいと思います。

再開発、楽しみですね！

再開発進めば長期民泊として貸せば一石二鳥ですよ！おそらく管理組合も認めるのでは？横がホテルですし、建物はもう一つですが、立地も良いし、投資として買うなら安いです。

売主が半住半投を勧めていることもありますし賃貸の部屋は出るものだと思いますが、民泊として貸し出される可能性もあるのですね。
個人的には自分が住むマンションに外国人旅行者が頻繁に出入りする環境はあまり好ましくないかもしれません。

エントランス？の上にあるベランダみたいな空間何なんでしょう…？？
管理室や共用部のベランダがなんかですかね？
エントランスの直上にポツンと1個だけあってめちゃくちゃ目立ってて、何あれってなってます

今迄一戸建てばかりで初のマンション来年購入予定です
31階と28階で総額で倍近く違います
確かに広さは違いますが
詳しい人何方を購入する方がお得でしょうか
予算は問題有りません
メリットデメリット教えてください
よろしくお願いします

安いは安いんだけど、住みたいかって言われたらうーんってなった
安ホテル隣接も気になるし

>>146 マンション掲示板さん

南海トラフきたら、やはり上町台地ですよね。
梅田は、埋めた、うめた、ウメタ土地。

この立地で、この価格は買いやすくていいなと感じました。
もちろん、最上階などはちょっと手が届かないかなと思うのですが、
マンション価格が高騰する中で、価格設定は良心的。
資産価値はありそうだし、リセールすることになっても大丈夫かな。

好みが大きいかと思いますがどこにでもありそうな外観で安っぽくみえてしまいませんか？
設備仕様も周辺物件よりグレード的に劣るけど価格が良心的だからありかなぁと検討してます。
御堂筋にもう少し近いと資産的にも安心して思い切れるんですけどねぇ。

>>149 マンション検討中さん
夜見に行きました、外観は好みがあるけど騒音と周辺が暗すぎなのは厳しいと思いました。
それも立地に含まれるのか分かりませんがそれも割安材料になってるのかなって思います

あと一本入った立地だと良かったですね。高速の目の前なので。
ただ、客観的に見ると、谷町四丁目周辺は再開発で注目されてるのと、人口増加が著しい中央区であること、さらに上町台なので津波などのハザード的には良いですね。電車も天王寺と梅田、万博新エリアにも乗り換え無しで行けるのは、投資目線では良い材料な気はします。
梅田などの話題の新築マンションが売り終わると、このエリアは今買って5-10年スパンで化けると思います。

共用施設のフィットネスルームに採用されるMIRROR FIT.とは何でしょう。
トレーニングをしながらインタラクティブに仲間と繋がるとは？
ネットで受けられるジムトレーニングのような有料サービスですかね？

>>151 マンション検討中さん
よく谷町より本町、北浜って言われますけどこれからこの周辺もこの様なマンションが建てばいいエリアになるでしょう
子供いる家庭ならこっちの方がいいと思いますし。
確かに一本中に入れたらよかったですが価格が安いので妥協出来る方はいると思います。

北浜は、どんどん衰退していくでしょう。
金融系が衰退し、乗り換えなしには主要駅にはどこにも行けない。
もう、メリットがない地域。ハザードマップ的にも集客施設もないし。

交通面では言うことは特にないですし、
買い物も全体的にはしやすい環境だと思います。
いい意味で普通に暮らしやすいかと。
あとは本当にこちらの価格と自分たちの予算が合致するのか、というところじゃないでしょうか。

完売しそうですね

最初は高く感じたけど相場が追いついてきて今では普通に感じる。タイミングが良かったね

立地で考えれば、価格帯は妥当ですよね。
もう完売していても良いくらいかなと思っていました。
大規模マンションで残りあと２邸程。
もう完売目前ですよね。値下げ無くても完売すると思います。

>>158 匿名さん
北区と中央区は定借じゃなければ完売するでしょうね
スミフは価格が高すぎるので売れてないですけどね

>>定借じゃなければ完売するでしょうね
ですよね。

マイホームの価値観があるので、定借というのが抵抗あります。
スミフは売るタイミングを都合のいいタイミング（今だと4月1日以降にして、売上の決算期をずらすみたいな）にすると聞いて、顧客のことをあまり考えてくれていないのかなとちょっと残念に思っています。
企業人だと仕方ないのかもですが、顧客第一主義でいてほしい。。。

>>160 匿名さん
少ない知能で色々予測して語っても、大企業の考えには追いつかないのよ。
スミフの物件は結局完売するしね。

>>161 マンション掲示板さん
スミフもゆっくり値上げしても完売、ここも完売。
天満橋まで行くと坂が多いから住みにくいけど、北区も中央区もどの物件も値上げしても完売したらいいと思う。
そうすればここに限らずリセール期待できるよ

値下がりしましたか。

値上がりしましたか。

値下がりしましたか。

値上がりしましたか。

値上げ決まりましたね

流石人気エリア、値上げしても完売だー
早めに購入した人勝ち組ですね！おめでとうー

>>152
ざっと調べてみましたが、MIRROR FIT. 自体は隙間時間を使ってトレーニングができるように
プランを立ててくれるような、大きいタブレットのようなものみたいですね。

マイク、スピーカー、カメラなど様々な機能を搭載されていて、トレーニングの方法やプランを考えてくれるシステムがあったり、
コンテンツを見ながら運動ができるようなものらしいです。

ここはお買い得だったね。立地に多少難ありかもだけど確実に割安。

中央線ってIRで価値上がると思いますか？

IRが成功して予想通りの集客や雇用を産めば
沿線需要はその分増すのではないでしょうか

おいしい飲食店がまわりに多くていいですね