マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-12 02:19:36
グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
所在地:千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番)
交通:JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:58.59㎡ ~ 113.85㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-12-06 16:41:09
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番) |
交通 |
総武本線 「千葉」駅 徒歩2分 総武線 「千葉」駅 徒歩2分 京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月末日 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社マリモ
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施工会社 |
株式会社奥村組東日本支社 |
管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラディス千葉駅前口コミ掲示板・評判
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970
マンション検討中さん
>>969 匿名さん
検討してましたが、現地を見た結果、見送ることになりそうです。
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971
通りがかりさん
>>969 匿名さん
その計算は意味あるかい?そういうディスりの書き込みが多いから件数が増えてるという話をしているのでは
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972
匿名さん
ディスりは他の物件でもあるように見えるけど、もし違いがあるなら顔真っ赤で支離滅裂な反論しちゃう購入者の数なのかな
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973
匿名さん
>>968 検討板ユーザーさん
こういう粘着書き込みが増やしてるというコト
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974
匿名さん
日本語の様子から外国の方が書き込んでいることが分かります。
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975
検討板ユーザーさん
>>970 マンション検討中さん
現地を見る程度には興味を持ったのに実際に見てやめようと思ったのはどの辺がネックでした?
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976
匿名さん
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977
匿名さん
エクセレントザツアーの購入者VSグラディスの購入者
みたくなってる
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978
マンション検討中さん
>>971 通りがかりさん
そういうこと言うと、近隣マンションの契約者か営業マン扱いされますよ。
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979
匿名さん
さっそく購入者の内容のない擁護がレス数増やしてる様子が見えますね…
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980
匿名さん
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981
マンション検討中さん
>>975 検討板ユーザーさん
970です。
駅近と価格はとても魅力を感じました、広域検討者なので千葉駅以外も見てるのですが、便利さと価格のバランスがとても良いと思います。
室内スペックもディスポーザがないのは気になりましたが、ボイドスラブな点等は特に気になりませんでした。
ボイドスラブだと何か悪いの?ちゃんと作ってれば一緒でしょ?ってしか思いませんでした。
ペデストリアンデッキからエレベーターで向かったのですが、訪れた時間帯(14時ころ)が悪かったのか、病院脇の道路からのアプローチが暗く狭く感じました。たまたま交通量が多く、病院の送迎車や救急車、一般車両が走っており、ベビーカーユーザーなので危険を感じて、いったん見送りということになりました。
他の方も書いてますが、少し高くてもペデストリアンデッキ直結だともっと良かったのかなー、と思ってます。
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982
評判気になるさん
>>981 マンション検討中さん
やはりパークホームズ千葉が良いですよ。
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983
匿名さん
何度考えても1階がスーパーで車寄せがあり、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、ディスポーザー、床暖房、内廊下、プレイルームやライブラリ、ゲストルームの付いたエクセレントザタワーが良いです。
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984
検討板ユーザーさん
>>975 検討板ユーザーさん
駅近はとても良い要素と思っています。
マイナス点は、隣にホテルがあったり、エレベーターまでの動線も暗く閉鎖的。歩道橋は、ガラの悪い方が座っていたり、痴漢の警告が西口に貼られていたりと女性にとって夜は怖いと思いました。
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985
検討板ユーザーさん
>>983 匿名さん
駅徒歩2分でしたら私も即買いしていました。千葉駅周辺の人気物件は絶妙にストロングポイントを外している印象。
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986
匿名さん
>>983 匿名さん
オーベル千葉エアーズをお忘れなく。
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987
匿名さん
まとめを読むと初期から似たような話がループしてるようで、サッシ高180cmや地権者住戸への過剰な配慮批判は最近見なくなったね。あとは販売開始前はこの価格でも即完売主張あったのが今となっては少し痛々しい…
https://www.sutekicookan.com/グラディス千葉駅前
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988
匿名さん
>>987 匿名さん
そうですよね。
エクセレントザターが1番売れてることにはかわりない。
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989
マンション検討中さん
>>983 匿名さん
1階がスーパー、ディスポーザー以外あんま魅力ないものばかり。コンシェルジュやプレイルーム、ライブラリ、ゲストルームなんてほとんど使わない人のが多い。
そんな事より他の方の書き込みにもあるように、周辺環境の悪さが最悪ですからねー
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990
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
というか1番売れてるコメントなんでグラディスの掲示板に書いてるの?余程売れ残りそうで焦ってるしか考えられない。
余程グラディスが怖いんだろなーそういう人からも注目されている物件なのでマシという事か
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991
匿名さん
各階ゴミ置き場とディスポーザーは一度使うと手放せなくなると言いますけど、その便利さを知らないままの方が選択肢が増えていいですよね。
エクセレントの板にあったこういう人が向こうを選ぶんでしょうけど繁華街をヨシとしたりこっちを選ぶ人とは価値感が全然違いそうだし比べる必要ないでしょう。比較するとしたらパークホームズ千葉やシエリア幕張ですよ。
↓↓↓
なんか物件に詳しいニキがいそうなので下記希望条件に合いそうな予算7千万以内の2~3LDKオススメ物件があれば教えてください。
【あって当然】
・床暖房
・食洗機
・ディスポーザー
【なるべく妥協したくない】
・各階ゴミ置き場
・内廊下
・新築
・オール電化はNG
・駅徒歩10分以内、東京1時間以内(新幹線以外で)
・徒歩10分圏内で生活ができる(スーパー、外食、大型商業店舗、映画館)
子供なしなので教育環境は気にしないです。共用施設も豪華である必要はありません。
首都圏では予算内ではここくらいしか条件に合いそうなところが見当たらず…週1回程度の出勤さえ気にしなくていいなら福岡にものすごく良い出物があったのですが。
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992
マンション検討中さん
エクセレントザタワーとグラディスはそもそも別物だにゃ
駅徒歩9分のタワー型と駅徒歩2分の板マンを比べること自体がもはや無駄だにゃ
次元が異なるから一生交わらないにゃ
毎日電車を使うのに徒歩9分のザツアーを選ぶと1日14分 5日で70分も無駄になるにゃ
帰宅恐怖症か仕事の後くらいゆっくりしたいというなら話は別だにゃ
何が幸せなのかは人それぞれだにゃ
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993
マンション検討中さん
そもそもグラディスが存在していなかったらエクセレソトザタワーは今の時点でプラス50戸くらい売れていたかもしれないにゃ
それくらい価格が同じだにゃ
そしてお互いに影響あるくらい市場が小さいにゃ
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994
匿名さん
広域で探してエクセレントに行き着いた人はエクセレントがなかろうとグラディスを選ばないだろうから「お互いに」影響ってのは少し違うかもね。エクセレントの地元購入率がどの程度か知らんけど。半数くらいいるなら、エクセレントなければさらにその半分が流れてきて完売してたのかな?
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995
マンション検討中さん
>>992 マンション検討中さん
その通りだと思います。
同じ駅近のシエリア幕張だったり、パークホームズと比較したほうが建設的だと思いますよ。
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996
マンション検討中さん
>>993 マンション検討中さん
それはどうでしょうね。グラディスがなかったら、弁天とかメイツに流れてたような気がします。
グラディスを気に入る人と、ザタワーを気に入る人では、価値観が大きく異なるのでしょう。
このスレがザタワー関連で荒れがちなのも、それが原因なのかもしれませんね。
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997
匿名さん
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998
マンション検討中さん
>>996 マンション検討中さん
そうですね。私はタワー派なのでグラディスは候補にしないですし、逆にタワー重視でなければグラディス選ぶでしょう。
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999
匿名さん
>>998 マンション検討中さん
徒歩2分でいいですが、シンボリック感が感じられない(あ、ここに物件あるんだ。的な)のがネックですね。雰囲気も暗いのが最大の欠点。まあ、好き嫌いありますからね。
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1000
マンション検討中さん
>>996 マンション検討中さん
恐らくエクセレントの売れ行きが売り出し当初はまぁまぁでしたが、今非常に悪いのでそれを懸念した住民か営業が荒らしにきてるんでしょう。
グラディスとザ・タワーは全く価値観なんて異なりますし、比較するだけ無駄なのに。
グラディス、弁天、メイツ、ザ・タワー…千葉がもっと栄える事を願います。
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
>>1000 マンション検討中さん
購入者のフリしてわざと叩かれるような荒らしはやめて下さい。タワーの売れ行きが鈍ったところで代わりにグラディスの販売が好調になったわけじゃないと分かっています。
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1003
マンション検討中さん
>>1002 匿名さん
ここはグラディスの掲示板です。エクセレントの話をしたいならザツアーの掲示板があるのでそちらでやられたらどうですか?笑
わざわざ他物件のところまでエクセレント信者が来る事自体、焦りや自物件の状況悪化以外何も無いですねはっきり言って。
ここはグラディスの掲示板ですので、他物件の事は無視してグラディスについて語りましょう
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1004
マンション検討中さん
グラディスは車なしの生活ができるにゃ
車の維持費は購入費用も入れると最低月10万はするだにゃ
そごうの地下を普段使いしてもスーパーよりも月10万余計にかかることはないだにゃ
グラディスとエクセソトザタワーを迷っている人は車をどうするかを考えることから始めた方がいいにゃ
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1005
マンション検討中さん
>>1004 マンション検討中さん
グラディスはスーパー無くとも、ペリ地下、SOGO地下、コンビニへのアクセスが総合的に1番良い物件かと思います。
ペリ地下やSOGO地下が高いと良く言われる方いますが、そりゃ業務用スーパーに比べたら多少劣るがそこまで大差ないし、そんな大差ない値段にケチケチしてる人はグラディスなんて買えるレベルの人ではない…にゃ。日頃の買い物に全く困る事はないと言い切れます。
前の方もおっしゃってるように車の有無は物件検討の重要点ですね!
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1006
検討板ユーザーさん
>>1005 マンション検討中さん
にゃーが語尾に付くさんは、初期の頃からグラディスを評価されていますが購入者様ですか?
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1007
マンション検討中さん
パークホームズの残り、エクセレソトザタワー、グラディス、メイツ、エクセレントシティ弁天が、後背地の規模が小さくて、車が一家1~2台が当たり前の千葉市民の需要で完売できるはずがないにゃ
広域検討に千葉駅が捕まらないと完売は無理だにゃ
千葉市民はグロスの安いハイムスイート西千葉とかキャナルゲート、駐車場付きの建て売りを買う傾向にあるだにゃ
そうすると東京から40分の都市は全てライバルだにゃ
そろそろ足の引っ張り合いをやめるだにゃ
ツイッターの「住んで埼玉」みたいく地元の良さをSNSで紹介する業者が千葉に現れないといけないにゃ
マンマニは海浜幕張までしか推してないにゃ
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1008
マンション検討中さん
このまま無策だと都市間競争で千葉駅が1人負けすることになるにゃ
SNSの効果は絶大だにゃ
誰か千葉市の業者でやってほしいにゃ
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1009
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
グラディスはそれこそ千葉市民向けでは無く、都心で働く人や他県からの移住におすすめですよね!総武線で快速が停まり、始発も多く存在する千葉駅徒歩2分の魅力は計り知れないと思います!
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1010
マンション検討中さん
徒歩1~2分の場所に100均やドラッグストアもありますね!住むには十分すぎる周辺環境ですね!
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1011
マンション掲示板さん
千葉のよい街を決めるスレでも千葉駅は候補になっていますが、熱心なアンチさんがいて苦戦中 笑
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1012
匿名さん
いまは良いとして、自分が高齢者になったら海浜幕張や流山に住むのはキツい気がしますがどうでしょうか?
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1013
匿名さん
>>1011 マンション掲示板さん
千葉市の住民は勝とう!とか勝ってる!なんて思ってる人ほぼいない気が。田舎感が丁度よい独自の文化な感じがして良いかと笑。
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1014
マンション検討中さん
>>1011 マンション掲示板さん
苦戦というか会話になってないからね。
ただストレス発散してるだけですね。
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1015
検討板ユーザーさん
>>1009 マンション検討中さん
住宅ローン税制は改悪、金利上昇懸念の高まり等の中、数年後に都心の不動産価格が下落した場合、千葉が好きな人以外は都心に向かうと思います。
23区、さいたま、横浜等のマンションが坪単価300万円台に近づくほど危険度が高まると思います。仰る通り千葉に絶対住みたい層を増やすべきと思います。
現在、千葉市中央区の人口は増えていますが、コロナ禍によるテレワークや都心の住宅価格の高止まりを受けてやむなく(同水準の価格なら絶対都内層)千葉に来ている層もいると思います。
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1016
eマンションさん
あと何戸あるんですかね?パークホームズが価格表を公開してまだ48戸も残ってるそうで、千葉駅周辺の供給が過多なのかと心配になる
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1017
名無しさん
>>1016 eマンションさん
約20戸だそう
パークホームズは2年くらい残るのかな
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1018
口コミ知りたいさん
>>1016 eマンションさん
おそらく多いんでしょうね。
千葉駅近辺にもとから住んでる人だけでは高くて買えないのかもですね。
広域検討の人たちの目に止まらないと苦戦するのかも。
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1019
eマンションさん
>>1018 口コミ知りたいさん
なるほど。確かに昨年都内から千葉に引っ越してきて、パークホームズはすごい安く見えてました。大手デベという魅力も広域検討だと三井物件たくさんあるからあえて千葉駅、しかも千葉中央駅近くとなると購入者が限られてしまうということですかね
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