グラディス千葉駅前ってどうですか？

>>948 匿名さん
グラディスに限らないけど、全面的に評価してもらえないと他マンション営業or購入者からのdisだ！と脊髄反射で「ウチのマンションはこうすごい！ライバル物件より上だ！」の思いが溢れすぎるレスをしちゃう人をマンコミュではよく見かけますよね。衝動で書いてるから文章の前後関係が繋がってなかったり論理破綻してたりで残念な感じに。そんな残念な人が書くと本当にアピール出来る点でも信憑性なくて検討者に響かなくなるので、冷静になって欲しいなぁ

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>>946 匿名さん
いつもケンカ売られるのであれば、ご自身の問題では？
今回たまたまなら別ですが、いつもケンカ売られるなら、変な日本語だったり、第三者の気に障る書き方なんでしょう。

ケンカを売る人は毎回異なる人だと思うので、複数人からみて「よくわからない人」認定されてるだけだと思います。

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>>951 マンション検討中さん
今回のやり取りを見ると問題点はどこにあると思います？
「ここがもっとこうならなぁ」という全肯定ではない意見が直情型の方にはお気に召さなかったのだろうと理解していますが、後学のために他にお気づきの点があればぜひご教授ください

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>>951 マンション検討中さん
どう考えても喧嘩売ってる側の問題

唐突にマンションブロガーに相手されなくて悔しいとか、西口が格下だとかグラディスに絡んでくる人達の意味不明な事。ペデストリアンデッキを利用したグラディスエントランスまでのルートかなり良いと思います。
千葉駅を利用して首都圏に電車で頻繁に行く方にとってはベストすぎる。

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エクセレントザツアーから駅までの道は鳥のウン〇がすごいだにゃ

特にモノレール超えたあたりは木を避けながら歩かないとウン〇が直撃するだにゃ

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>>947 匿名さん
いいこと言うだにゃ

のれなかったのは己が悪いだにゃ

人のせいにしちゃいけないにゃ

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どんなテナントが入るんでしょうね。

https://ken-zou.com/%e3%80%90%e8%b2%b8%e5%ba%97%e8%88%97%e3%80%91-%e3%...

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購入者は
・分譲主:メジャー7か中堅デベロッパーか
・管理会社が、大手か中堅か
等を気にしますでしょうか？

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>>957 検討板ユーザーさん

気にしていないです！
主にハザード、物件、周辺環境、駅力を重視しています！

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>>956 マンション検討中さん
コンビニは近くにあるから無理だにゃ

医療系も無理だにゃ

隣が病院で入るクリニックはないだにゃ

そもそも予想するだけ無駄だにゃ

エクセレントザツアーの1階に何が入るか予想するのが無駄なのと同じだにゃ

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>>957 検討板ユーザーさん
千葉駅で探すならメジャー7なんて言ってられないでしょ。パークホームズくらい？

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１期が終わってますね。残り20戸くらいでしょうか？

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>>961 匿名さん
残り20戸程度ならエクセレントシムシティ弁天の価格発表後に売れちゃうにゃ

弁天の価格見てやっぱりエクセレントザツアーにする人も出てくるかもにゃ

パークホームズ千葉の外観はとてもメジャーセブンイレブンの作品とは思えないにゃ

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グラディス、エクセレントシティ弁天、メイツ、エクセレントザ・タワーを買わないとなるとブリリアしかなくなるわけですが、そこまで待ってブリリア買えないとなると、何を買うのでしょうかね？

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>>963 匿名さん
何を買うのでしょうか？
⇒答え：「何も買えない」だけど、「買えないんじゃなくて、買わないだけ」と言うんですぅ～。

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>>963 匿名さん
千葉駅周辺にここまで分譲マンションが続くのは初めてですかね？価格高騰期なのが残念ですが。このスレは戸数の割に書き込みが多くて、マンションラッシュの先陣として注目されてるのは確かでしょうね。

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>>965 マンション掲示板さん
言われてみると確かにそうですよね。たかだか75戸しかなくて販売開始から4ヶ月で1000近くの書き込み。ライバル業者とエクセレントザタワー購入者の書き込みが入ってるらしいので注目物件であるのは間違いないですね。

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>>966 匿名さん
良くも悪くも話題が多いパークホームズ千葉は253戸竣工済みで1800件、391戸のエクセレントザタワーも1800件、戸数で比べるとここは明らかに多いですね

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それだけ目を引く要素はありながら、中身を吟味されると購入には至っていない…ってコト?

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パークホームズ千葉、エクセレントザタワーが成約済み200戸として歩留まり率は200/1800＝11.1%
グラディス千葉駅前が50戸成約済みとして歩留まり率50/900＝5.6%
何がそんなにダメなのか。ディスポーザー無しはパークホームズもそうだけど、千葉でこの価格なら欲しいところなのか。それともボイドスラブが不安なのか。
七難隠す駅直結なら話は違ったのかな。

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>>969 匿名さん
検討してましたが、現地を見た結果、見送ることになりそうです。

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>>969 匿名さん
その計算は意味あるかい？そういうディスりの書き込みが多いから件数が増えてるという話をしているのでは

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ディスりは他の物件でもあるように見えるけど、もし違いがあるなら顔真っ赤で支離滅裂な反論しちゃう購入者の数なのかな

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>>968 検討板ユーザーさん
こういう粘着書き込みが増やしてるというコト

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日本語の様子から外国の方が書き込んでいることが分かります。

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>>970 マンション検討中さん
現地を見る程度には興味を持ったのに実際に見てやめようと思ったのはどの辺がネックでした？

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顔真っ赤
って年寄りが使うコトバだな

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エクセレントザツアーの購入者VSグラディスの購入者
みたくなってる

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>>971 通りがかりさん
そういうこと言うと、近隣マンションの契約者か営業マン扱いされますよ。

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さっそく購入者の内容のない擁護がレス数増やしてる様子が見えますね…

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>>972 匿名さん
日焼けですか？

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>>975 検討板ユーザーさん
970です。
駅近と価格はとても魅力を感じました、広域検討者なので千葉駅以外も見てるのですが、便利さと価格のバランスがとても良いと思います。
室内スペックもディスポーザがないのは気になりましたが、ボイドスラブな点等は特に気になりませんでした。
ボイドスラブだと何か悪いの？ちゃんと作ってれば一緒でしょ？ってしか思いませんでした。

ペデストリアンデッキからエレベーターで向かったのですが、訪れた時間帯(14時ころ)が悪かったのか、病院脇の道路からのアプローチが暗く狭く感じました。たまたま交通量が多く、病院の送迎車や救急車、一般車両が走っており、ベビーカーユーザーなので危険を感じて、いったん見送りということになりました。

他の方も書いてますが、少し高くてもペデストリアンデッキ直結だともっと良かったのかなー、と思ってます。

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>>981 マンション検討中さん
やはりパークホームズ千葉が良いですよ。

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何度考えても1階がスーパーで車寄せがあり、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、ディスポーザー、床暖房、内廊下、プレイルームやライブラリ、ゲストルームの付いたエクセレントザタワーが良いです。

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>>975 検討板ユーザーさん
駅近はとても良い要素と思っています。

マイナス点は、隣にホテルがあったり、エレベーターまでの動線も暗く閉鎖的。歩道橋は、ガラの悪い方が座っていたり、痴漢の警告が西口に貼られていたりと女性にとって夜は怖いと思いました。

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>>983 匿名さん
駅徒歩2分でしたら私も即買いしていました。千葉駅周辺の人気物件は絶妙にストロングポイントを外している印象。

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>>983 匿名さん
オーベル千葉エアーズをお忘れなく。

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まとめを読むと初期から似たような話がループしてるようで、サッシ高180cmや地権者住戸への過剰な配慮批判は最近見なくなったね。あとは販売開始前はこの価格でも即完売主張あったのが今となっては少し痛々しい…

https://www.sutekicookan.com/グラディス千葉駅前

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>>987 匿名さん
そうですよね。
エクセレントザターが１番売れてることにはかわりない。

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>>983 匿名さん
1階がスーパー、ディスポーザー以外あんま魅力ないものばかり。コンシェルジュやプレイルーム、ライブラリ、ゲストルームなんてほとんど使わない人のが多い。

そんな事より他の方の書き込みにもあるように、周辺環境の悪さが最悪ですからねー

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>>988 匿名さん
というか1番売れてるコメントなんでグラディスの掲示板に書いてるの？余程売れ残りそうで焦ってるしか考えられない。

余程グラディスが怖いんだろなーそういう人からも注目されている物件なのでマシという事か

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各階ゴミ置き場とディスポーザーは一度使うと手放せなくなると言いますけど、その便利さを知らないままの方が選択肢が増えていいですよね。
エクセレントの板にあったこういう人が向こうを選ぶんでしょうけど繁華街をヨシとしたりこっちを選ぶ人とは価値感が全然違いそうだし比べる必要ないでしょう。比較するとしたらパークホームズ千葉やシエリア幕張ですよ。

↓↓↓
なんか物件に詳しいニキがいそうなので下記希望条件に合いそうな予算7千万以内の2～3LDKオススメ物件があれば教えてください。

【あって当然】
・床暖房
・食洗機
・ディスポーザー

【なるべく妥協したくない】
・各階ゴミ置き場
・内廊下
・新築
・オール電化はNG
・駅徒歩10分以内、東京1時間以内（新幹線以外で）
・徒歩10分圏内で生活ができる（スーパー、外食、大型商業店舗、映画館）

子供なしなので教育環境は気にしないです。共用施設も豪華である必要はありません。
首都圏では予算内ではここくらいしか条件に合いそうなところが見当たらず…週1回程度の出勤さえ気にしなくていいなら福岡にものすごく良い出物があったのですが。

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エクセレントザタワーとグラディスはそもそも別物だにゃ

駅徒歩9分のタワー型と駅徒歩2分の板マンを比べること自体がもはや無駄だにゃ

次元が異なるから一生交わらないにゃ

毎日電車を使うのに徒歩9分のザツアーを選ぶと1日14分　5日で70分も無駄になるにゃ

帰宅恐怖症か仕事の後くらいゆっくりしたいというなら話は別だにゃ

何が幸せなのかは人それぞれだにゃ

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そもそもグラディスが存在していなかったらエクセレソトザタワーは今の時点でプラス50戸くらい売れていたかもしれないにゃ

それくらい価格が同じだにゃ

そしてお互いに影響あるくらい市場が小さいにゃ

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広域で探してエクセレントに行き着いた人はエクセレントがなかろうとグラディスを選ばないだろうから「お互いに」影響ってのは少し違うかもね。エクセレントの地元購入率がどの程度か知らんけど。半数くらいいるなら、エクセレントなければさらにその半分が流れてきて完売してたのかな？

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>>992 マンション検討中さん
その通りだと思います。
同じ駅近のシエリア幕張だったり、パークホームズと比較したほうが建設的だと思いますよ。

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>>993 マンション検討中さん
それはどうでしょうね。グラディスがなかったら、弁天とかメイツに流れてたような気がします。

グラディスを気に入る人と、ザタワーを気に入る人では、価値観が大きく異なるのでしょう。
このスレがザタワー関連で荒れがちなのも、それが原因なのかもしれませんね。

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メイツ高いですよ。
弁天もここより高い。

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>>996 マンション検討中さん
そうですね。私はタワー派なのでグラディスは候補にしないですし、逆にタワー重視でなければグラディス選ぶでしょう。

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>>998 マンション検討中さん
徒歩2分でいいですが、シンボリック感が感じられない（あ、ここに物件あるんだ。的な）のがネックですね。雰囲気も暗いのが最大の欠点。まあ、好き嫌いありますからね。

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