グラディス千葉駅前ってどうですか？

同列視するなと言ってる割にはエクセレントザタワーの購入者や営業らしき人が書き込むのはどうしてでしょうか？中央区での選択肢がグラディスがエクセレントザタワーの２つであることを認めているからでしょうね。パークホームズ千葉のスレにはこういう感じの書き込みはないですものね。
パークホームズ千葉については、マンマニさんのブログ読んでみてあまりに評価が厳しかったので検討すらしませんでした。

エクセレントザタワーはプレミアムの角部屋ならありだったなと後から思った次第でした（私自身の動き出しが遅すぎました）。エクセレントザタワーのその他の部屋は階で価格が理解不能なくらい歪んでいるので、ちょっと考えられないですね。電気代も高騰しているので、管理費の値上げもあるでしょうし、そういうのって理事会とか揉めそうですよね（絶対上げたくないマンが出現しそうで）。
エクセレントザタワーを購入する人は一度読んでみたら良いかも⇒https://www.sumu-log.com/archives/44001/
私みたくメイツ、エクセレントシティ弁天の価格待ちという人は少なからずいるのでは？と思います。

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いや、マンション自体の比較で優劣語るならともかく、400戸の竣工1年半前の半数と80戸の半年前の半数を同列扱いするのはここを覗いた検討者に隣人になる購入者は大丈夫なのか心配されるレベルだから。推しに見せかけたdisを疑うレベル。

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つーか！
ペデストリアンデッキだのエレベーター利用可だの電気代だの云々より、そもそも論として、デベ会社、物件そのもの“質”…

“駅チカ”だけで選ぶなら、とっくに売り切れてるわ

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>>932 マンコミュファンさん
なんかこう言う口調しかできない奴が物件に魅力感じてなくて逆に安心材料かと笑　こんな奴が近隣住民とかあり得んしな。是非別の物件をお選び下さい！！！

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>>931 匿名さん
確かに母数が異なるのに比較対象にはならないかもしれませんね。どちらにしろ今の新築マンションラッシュの状況や円安、金利上昇リスク、不景気なども総括して即決でどこも買えるような時期や時代ではなく、皆吟味して選んでるだけなんだとも思ったりします。

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>>934 名無しさん
それは全面的に同意します。
こんな時代だからこそいま買うなら少しでも早くローン金利を確定させて住宅ローン減税も13年3000万上限で受けることが出来る引き渡しの早さの価値があるでしょうし、即決するほどの人気物件ではなくとも最終的に選ぶのに十分なマンションと思います。

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>>924 マンション検討中さん
ペデは何か勘違いされてませんか？

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スムログ　2022年気になるマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/30973/

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グラディスとエクセレントの両方買ってる強者もいるようですよ。

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>>937 匿名さん
ほんと、ペデがエントランスまで繋がっていれば駅直結を名乗れたのに残念です。
2LDKさんはエクセレントの紹介ブログは書いて1期の人気に繋がったけど、こっちはその後スルーされましたしね。ただの駅近板マンではなくターミナル駅直結マンションなら商品力が跳ね上がったのに本当に残念です…

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>>939 匿名さん
ペデストリアンデッキがエントランスまで直結していたらもっと高かったでしょうね。
屋根付きのペデストリアンデッキが1本あって、エレベーターを利用できる動線になっているところで、エレベーターまでも道路を渡れば屋根付き状態なので、実質屋根なしは道路だけということになります。その道路は一通で交通量もほぼないし。
その屋根付きデッキとエレベーターを普段利用できるって良くないですか？子供がいないのであれば分からないでしょうが、ベビーカーでの移動って普通の道路だと段差が結構大変なんですよ。雨の日でもバスに乗る必要もないし。
検討段階でまず実生活での想定ってしないんですかね？

マンマニさんが車なしならエクセレント、車ありならベイパークと言っていましたが、車なしで生活という観点ではグラディスの方が生活しやすいと思います。個人的には西友みたいな倉庫系スーパーはいらない派なので。エクセレントが悪いわけではないですが、雨の日車ないと困るのはエクセレントですね。
あともし子供が将来バス通学になる可能性も一応想定すると、千葉駅発じゃないと朝座れないですね。
エクセレントもとても良い物件と思いますが、後は実生活に当てはめてどこが生活しやすいかかなと。資産価値云々を千葉市に求めても今後の物件では仕方ないのかなと思います。
とりあえず今はメイツの仕様、部屋の広さが気になっています。

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マンションブロガーに取り上げられないことがそんなに悔しいんですか？

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>>941 マンション検討中さん
物件買うときはかなり時間かけて真面目に検討してるんですけどね。もちろん多数保有していますが・・・

マンマニさんのブログは好きで見てるくらいで、今まで取り上げられたもので保有しているものはまだ1件しかありません。多分2-3年以内には4-5件にはなっていそうですが。

視点と住む世界が恐らく全く違うので交わることもないでしょうけど、曲解してしまう人もいるものだなと感心します。
千葉市に住まないといけないので、ちょっと狭いけど実需で検討しているだけですけれども、ものすごく千葉のことが好きで住んでるわけではないので、住まなくて良いのであれば住まないですねということは一応伝えておきます笑。

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>>942 マンション検討中さん
伝えたいことがたくさんあるんでしょうけど、結局よくわからないです。
で、マンションブロガーに取り上げられなくて悔しいんですか？

2-3年以内に保有してる物件をマンマニさんに5件くらい取り上げられるとステータスなんですか？(4件でしたっけ？)
現時点で、マンマニさんに1件しか取り上げられず悔しいんですか？

YES or NOで回答できることを、わざわざ謎の自己紹介付きで、マンマニさんへの愛を語るくらい、ご自身の物件を取り上げてもらいたくてたまらないってことだけはわかりました。

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>>935 匿名さん
6000万円のお部屋の場合、住宅ローン控除は3000万円分しか使えないのですか。
あまり日本語は得意ではなく、教えてくだされば喜びます。よろしくお願い申し上げます。

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>>944 検討板ユーザーさん
同一人物ではありませんがお答えします。
グラディスであれば省エネ基準適合住宅となりますので、入居日によって異なりますが減税期間は13年。各年末のローン残高に0.7%をかけた額が控除上限になります。

2023年までに入居されれば4000万、2024年年以降であれば3000万になるかと。
間違っていたらすみません…

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>>940 マンション検討中さん
なんでいつも書いてもないことを勝手に妄想されてヘタクソな日本語でケンカ売られるのか…
書いてある便利ポイントはその通りだと思いますけど、それは直結であることとトレードオフでなくなるものじゃないですよね？その長文にさらに加点した上で「駅から直結で雨に濡れず徒歩2分！」と簡潔に言えるようになりますよね？
意味が通るように文章整理して「直結になるとコストが上がりそう。今でも十分便利だから、直結でさらに便利になるとしても予算の都合上いまのままでいいや」という主張なら理解します。
私は仮に1割コストアップするとしても直結にしてくれればなぁと思いますが、そこは人それぞれなので。

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>>943 マンション検討中さん
格差を妬むより、この永く続いてる金融政策の中で何もしてこなかったことを己が反省するのがいいのではw？
このマンション高騰にのれなかったことを悔やむ感情が出てるよw

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この掲示板って、日本語にもなってないし、日本語読めないのが多いのは何故w？

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>>940 マンション検討中さん
そもそも西口は東口、北口に比べ格下
ペデ利用も現地で本当に使ったことある？
使ってたらそんな意見は出ないはず
机上の空論は危険だよ

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>>948 匿名さん
グラディスに限らないけど、全面的に評価してもらえないと他マンション営業or購入者からのdisだ！と脊髄反射で「ウチのマンションはこうすごい！ライバル物件より上だ！」の思いが溢れすぎるレスをしちゃう人をマンコミュではよく見かけますよね。衝動で書いてるから文章の前後関係が繋がってなかったり論理破綻してたりで残念な感じに。そんな残念な人が書くと本当にアピール出来る点でも信憑性なくて検討者に響かなくなるので、冷静になって欲しいなぁ

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>>946 匿名さん
いつもケンカ売られるのであれば、ご自身の問題では？
今回たまたまなら別ですが、いつもケンカ売られるなら、変な日本語だったり、第三者の気に障る書き方なんでしょう。

ケンカを売る人は毎回異なる人だと思うので、複数人からみて「よくわからない人」認定されてるだけだと思います。

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>>951 マンション検討中さん
今回のやり取りを見ると問題点はどこにあると思います？
「ここがもっとこうならなぁ」という全肯定ではない意見が直情型の方にはお気に召さなかったのだろうと理解していますが、後学のために他にお気づきの点があればぜひご教授ください

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>>951 マンション検討中さん
どう考えても喧嘩売ってる側の問題

唐突にマンションブロガーに相手されなくて悔しいとか、西口が格下だとかグラディスに絡んでくる人達の意味不明な事。ペデストリアンデッキを利用したグラディスエントランスまでのルートかなり良いと思います。
千葉駅を利用して首都圏に電車で頻繁に行く方にとってはベストすぎる。

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エクセレントザツアーから駅までの道は鳥のウン〇がすごいだにゃ

特にモノレール超えたあたりは木を避けながら歩かないとウン〇が直撃するだにゃ

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>>947 匿名さん
いいこと言うだにゃ

のれなかったのは己が悪いだにゃ

人のせいにしちゃいけないにゃ

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どんなテナントが入るんでしょうね。

https://ken-zou.com/%e3%80%90%e8%b2%b8%e5%ba%97%e8%88%97%e3%80%91-%e3%...

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購入者は
・分譲主:メジャー7か中堅デベロッパーか
・管理会社が、大手か中堅か
等を気にしますでしょうか？

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>>957 検討板ユーザーさん

気にしていないです！
主にハザード、物件、周辺環境、駅力を重視しています！

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>>956 マンション検討中さん
コンビニは近くにあるから無理だにゃ

医療系も無理だにゃ

隣が病院で入るクリニックはないだにゃ

そもそも予想するだけ無駄だにゃ

エクセレントザツアーの1階に何が入るか予想するのが無駄なのと同じだにゃ

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>>957 検討板ユーザーさん
千葉駅で探すならメジャー7なんて言ってられないでしょ。パークホームズくらい？

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１期が終わってますね。残り20戸くらいでしょうか？

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>>961 匿名さん
残り20戸程度ならエクセレントシムシティ弁天の価格発表後に売れちゃうにゃ

弁天の価格見てやっぱりエクセレントザツアーにする人も出てくるかもにゃ

パークホームズ千葉の外観はとてもメジャーセブンイレブンの作品とは思えないにゃ

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グラディス、エクセレントシティ弁天、メイツ、エクセレントザ・タワーを買わないとなるとブリリアしかなくなるわけですが、そこまで待ってブリリア買えないとなると、何を買うのでしょうかね？

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>>963 匿名さん
何を買うのでしょうか？
⇒答え：「何も買えない」だけど、「買えないんじゃなくて、買わないだけ」と言うんですぅ～。

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>>963 匿名さん
千葉駅周辺にここまで分譲マンションが続くのは初めてですかね？価格高騰期なのが残念ですが。このスレは戸数の割に書き込みが多くて、マンションラッシュの先陣として注目されてるのは確かでしょうね。

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>>965 マンション掲示板さん
言われてみると確かにそうですよね。たかだか75戸しかなくて販売開始から4ヶ月で1000近くの書き込み。ライバル業者とエクセレントザタワー購入者の書き込みが入ってるらしいので注目物件であるのは間違いないですね。

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>>966 匿名さん
良くも悪くも話題が多いパークホームズ千葉は253戸竣工済みで1800件、391戸のエクセレントザタワーも1800件、戸数で比べるとここは明らかに多いですね

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それだけ目を引く要素はありながら、中身を吟味されると購入には至っていない…ってコト?

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パークホームズ千葉、エクセレントザタワーが成約済み200戸として歩留まり率は200/1800＝11.1%
グラディス千葉駅前が50戸成約済みとして歩留まり率50/900＝5.6%
何がそんなにダメなのか。ディスポーザー無しはパークホームズもそうだけど、千葉でこの価格なら欲しいところなのか。それともボイドスラブが不安なのか。
七難隠す駅直結なら話は違ったのかな。

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>>969 匿名さん
検討してましたが、現地を見た結果、見送ることになりそうです。

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>>969 匿名さん
その計算は意味あるかい？そういうディスりの書き込みが多いから件数が増えてるという話をしているのでは

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ディスりは他の物件でもあるように見えるけど、もし違いがあるなら顔真っ赤で支離滅裂な反論しちゃう購入者の数なのかな

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>>968 検討板ユーザーさん
こういう粘着書き込みが増やしてるというコト

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日本語の様子から外国の方が書き込んでいることが分かります。

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>>970 マンション検討中さん
現地を見る程度には興味を持ったのに実際に見てやめようと思ったのはどの辺がネックでした？

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顔真っ赤
って年寄りが使うコトバだな

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エクセレントザツアーの購入者VSグラディスの購入者
みたくなってる

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>>971 通りがかりさん
そういうこと言うと、近隣マンションの契約者か営業マン扱いされますよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

さっそく購入者の内容のない擁護がレス数増やしてる様子が見えますね…

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