千葉の新築分譲マンション掲示板「グラディス千葉駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  4. グラディス千葉駅前ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-12 02:19:36

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。

所在地:千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番)
交通:JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:58.59㎡ ~ 113.85㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-12-06 16:41:09

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グラディス千葉駅前口コミ掲示板・評判

  1. 801 マンション検討中さん 2022/07/03 09:02:11

    >>800 マンション検討中さん
    坪単価330万か・・・
    ぶっ飛んでますね。

  2. 802 マンション検討中さん 2022/07/03 09:07:20

    1LDKでこの価格だとエクセレントザタワーの1LDKの方が良さそうですね。
    新しく出てくるマンションが価格を釣り上げていく感じになりそうですね。

  3. 803 匿名さん 2022/07/03 10:36:42

    千葉駅からその物件に向かうときにグラディスの前を通らなくてはならないみたいで。
    それで坪300超えは新しい世界線な気がします。

  4. 804 匿名さん 2022/07/03 10:41:00

    この感じだとメイツもエクセレントシティ弁天1丁目も坪単価300超えてきそうですね。

  5. 805 マンション掲示板さん 2022/07/03 12:12:40

    >>802 マンション検討中さん
    あえて西口を選ぶ人もいるのでは。西口は東口より寂しいけど逆に静かで良いとも言える。暗い道を長く歩く立地でもないしね。夜の東口が嫌いな人も多いでしょ。

  6. 806 匿名さん 2022/07/03 12:24:11

    >>805 マンション掲示板さん
    そのマンションまでの道のりはグラディス超えたらその先真っ暗だよ。この辺行ったことないの?何言ってんの?

  7. 807 マンション掲示板さん 2022/07/03 12:25:03

    >>799 匿名さん
    本館の売場がヨドバシに変わるのはちょっと残念な気がします。千葉市唯一の高級品を扱う店舗というポジションは守って欲しいなあ。ジュンヌに移転なら歓迎です。ジュンヌにあるようなタイプのお店はイオンなどのモールに任せて良いのでは。ユニクロは千葉駅にも残って欲しいけど。

  8. 808 マンション掲示板さん 2022/07/03 12:33:15

    >>806 匿名さん
    行ったことありますけど、東口で飲み屋の店員とか騒いでるグループを避けながら歩くよりは良くないですか? そんなに遠くないし。あくまで個人の好みなので他の意見を否定はしませんが。

  9. 809 マンション検討中さん 2022/07/03 14:19:14

    飲み屋の店員を避けながらって良くわかりませんが。幅の広い千葉駅前通り通ればいいんじゃないですの?
    引きこもり的発想ならおっしゃる通り飲み屋街通るなら避けながら歩くしかないですがね。

  10. 810 検討板ユーザーさん 2022/07/03 15:00:52

    グラディスのスレで西口の良い面についての意見をそんなにむきになって否定して何がしたいのか…

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  12. 811 マンション検討中さん 2022/07/04 01:42:43

    結局、眺望としては被るんですかね?
    それと日当たりにも影響あるんでしょうか。

    4月くらいにMR行ったときは、前建てのマンションについては何も言われませんでした・・・

  13. 812 マンション検討中さん 2022/07/04 03:20:38

    千葉駅徒歩4分でおおよそ平均坪単価300万超えが感慨深いですね。
    エクセレントザタワーの1LDK2800万台が値付け強気すぎと思っていましたが、恐らくプレミアムレジデンスの1LDKの単価を分かった上での値付けだったんでしょうね。

  14. 813 マンション検討中さん 2022/07/04 03:28:53

    >>811 マンション検討中さん
    前建てって言うほど近くないんじゃないんですかね?
    https://www.pr-chiba.com/ このページ見るとそれほどお互いに気になる距離ではなさそうだけど。一応千葉駅なんで、浜野駅とか八幡駅とか誉田、土気駅とかじゃないんだからだだっ広い土地は存在しないのでは?

  15. 814 匿名さん 2022/07/04 03:42:02

    プレミアムレジデンスを前建てというのは多少悪意のある書き方のように思います。
    前建てというのは道路を挟んで向かいの建物をいうのではないかと思いますがプレミアムレジデンスとグラディスの位置関係はそのような関係にはなく、単にグラディスの近隣にマンションが建設されるということでしょう。これを前建てと言ってしまえば都内などでは前建てが無いマンションなど珍しくなってしまうのでは。
    近くにマンションができること自体は、人も増えて活性化につながるのでプラス効果があると思います。

  16. 815 マンション検討中さん 2022/07/04 03:57:39

    最近千葉駅周辺は新築マンション建築ラッシュですが、SOGOとペリエだけだと既にキャパオーバー…
    スーパーが入る情報などお持ちではないですか?

  17. 816 マンション検討中さん 2022/07/04 04:01:51

    >>814 匿名さん
    この掲示板は悪意だらけですからね。公式ホームページに書いてあることとは全く異なる嘘を平気で書き込んでる人もいるし。
    こんな距離のものまで前建てと言ってしまうと、中央区の最近のマンション前建てありの状態ですよね。パークホームズ千葉もそもそも前建てありだし、デュオヒルズ千葉中央なんてセントラルの真横。
    あまりにも色々気になるのであればどこかマンションを購入ではなく、気軽に引っ越せる賃貸というとても有用な選択肢もありますよね。

  18. 817 匿名さん 2022/07/04 06:32:34

    >>815
    JR千葉支社跡地にたぶんスーパー入るでしょう
    似た作りの大宮門街でも入ってるしね
    ヨドバシはJRでなくそごう側なら十分スペースはある

  19. 818 マンション検討中さん 2022/07/04 08:52:08

    >>811 マンション検討中さん
    長い目で見れば眺望はなくなる立地でしょう
    そもそもこのマンション自体背も低く眺望を売りにしている物件ではないでしょう

  20. 819 検討板ユーザーさん 2022/07/04 08:56:27

    このマンションの一階にミニスーパーをマリモがきっちり誘致してくれるので心配無用ですよ

  21. 820 マンション検討中さん 2022/07/04 12:37:34

    前建てと言えば新しく出来るエクセレントシティ千葉弁天1丁目14階がクレアホームズ千葉パークフィールズ13階の完全前建て状態になりクレアの抜け感なくなりますが、街中だとどうしてもこういうことは起こり得るので仕方ないですかね。
    新千葉は地権者が多いし一通もあるので中々再開発は難しそうですね。

  22. 821 契約者 2022/07/05 12:16:08

    マリモの営業マンはさかんに再開発物件は得意なこととミニスーパーに対しての自信を伝えてきたので信用してます
    JR千葉支社跡地はペリチカ入居のスーパーとカニバリするのでスーパーが入居はあり得ないけど、自分のマンションの一階にミニスーパーがあるのなら便利に生活できますからね

  23. 822 匿名さん 2022/07/05 12:23:57

    >>821 契約者さん
    スーパー厳しいって言ってましたよ。一本入るから視認性悪いし、人通り少ないから。
    何が入るのか不明

  24. 823 マンション検討中さん 2022/07/05 14:49:44

    >>821 契約者さん
    再開発物件が得意ってどういう意味なんでしょうね。
    マリモさんが再開発物件が得意だとして購入者にメリットあるのでしょうか。

    三井がよくやってるように、再開発エリア全体を仕切って、ホテルとか病院の位置を考慮してるわけでもないし。

  25. 824 契約者 2022/07/05 23:08:52

    数多く再開発物件を手掛けてきたし、資産性が高いみたいなことを暗に伝えてきました
    ミニスーパーについては「任せてください。誘致します」といった感じであれが嘘なら売れればなんでもいいからと騙したんでしょう。そんなはずはないので、きっちりミニスーパー誘致してくれるはずです

  26. 825 匿名さん 2022/07/06 00:54:50

    誘致しました!ミニスーパー確定です!が嘘なら問題だけど
    誘致します!が交渉したけど結果的にダメだった場合は責任追求できるのかな

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  28. 826 マンション検討中さん 2022/07/06 01:11:16

    >>825 匿名さん
    できないと思いますよ。

  29. 827 契約者 2022/07/06 03:12:28

    騙されてしまったんですかね。一応録音はしておいたのでしかるべき機関に相談してみます

  30. 828 マンション検討中さん 2022/07/06 04:18:43

    >>827 契約者さん
    仮にもしスーパーが入ったとして、5年10年続くかどうかは誰にもわからずで。もちろんスーパーが入る方が嬉しいですが、何にせよ西口側が便利で暮らしやすくなって欲しいですよね。

  31. 829 匿名さん 2022/07/06 04:19:36

    ここ1人猿芝居みたいなスレになってきてるね

  32. 830 マンション検討中さん 2022/07/06 06:15:50

    >>827 契約者さん
    分は悪いと思いますけどどうぞ。

  33. 831 マンション検討中さん 2022/07/06 06:31:13

    >>824 契約者さん
    再開発物件を数多く手掛けてきたとしても、本マンションの購入者にはメリットなさそうなので、なんとも微妙な営業トークですね。

    ミニスーパーを誘致してるのは本当なのでは?
    前に検討していたマンションで、ミニスーパー誘致予定だったのが、保育園に変わった事例ありましたよ。(
    マリモさんの物件ではないですが)

  34. 832 口コミ知りたいさん 2022/07/06 14:38:00

    何を言ってるんですか?

    そごうもペリエも
    駅近物件で便利な立地で資産性が高く
    便利なマンションなのでしょう

    せこい話をするのだったら
    最初からこのマンション以外に検討した方が
    よっぽど良いです

    暮らし向きと資産性を兼ね備えたいのなら
    自身でスーパー経営してください

  35. 833 マンション検討中さん 2022/07/06 15:15:57

    この無料掲示板はどこのスレも煽り多いですが「契約者」を名乗った自作自演は久しぶりに見ました。最近廃れてたように思いますが。

  36. 834 匿名さん 2022/07/07 15:03:06

    隔て板はスラブtoスラブ
    トイレはタンクレス、手洗いカウンター付き
    浴室はブラケットライトではなくダウンライト
    食洗機あり、床暖房あり
    ワイドサッシ、サッシはlow-e
    その辺の板マンより仕様良いですね。

    サッシがlow-eって千葉市は中古含めてもほとんどないんですね。いままで知りませんでした。幕張ベイパークですらlow-eでないなんて角部屋は夏やばいですね。

  37. 835 マンション検討中さん 2022/07/08 14:45:52

    エクセレントザタワーのスレが荒れてますね。
    ここやパークホームズ千葉、オーベル千葉エアーズ荒らしているのと同一人物なんでしょうな。

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  39. 836 マンション掲示板さん 2022/07/09 21:00:58

    工事中の状態だとマンション前がちょっと暗いから、営業時間長めのお店がテナントに入るといいかな。エントランスと合わせて通りの雰囲気が明るくなるのでは。

  40. 837 マンション検討中さん 2022/07/10 01:22:46

    窓がLow-eのマンションは千葉市中央区だと新築と中古合わせてもグラディス千葉駅とウィザースレジデンス千葉県庁前くらいじゃないですかね?

    千葉市全体でも中古はシングルガラスもまだまだかなり多いので、中古検討の方は電気代が爆上げしているご時世なのでペアガラスかシングルガラスかくらいはチェックした方がよさそうですね。

  41. 838 匿名さん 2022/07/10 02:11:16

    Low-Eも断熱(部屋の中の熱を逃がさないタイプ)が多いけど、最近の暑さを考えると遮熱タイプ(日差しの熱を遮断するタイプ)が流行って欲しい。最低限ペアガラスじゃないと厳しいですね

  42. 839 マンション検討中さん 2022/07/10 23:19:40

    loweってそんなに良い物ですか?
    今のマンションがloweですが、ペアガラスとの違いがいまいちわからず。。。

    たしかに冬は床暖房の温度をあげれば、エアコンいらないくらい暖かいですが、loweのおかげなんですかね。

  43. 840 匿名さん 2022/07/10 23:47:13

    >839

    LOW-Eって多層膜の種類によって断熱か遮熱のパターンがあるけど、断熱のペアガラスと遮熱のLOW-Eを組み合わせてるはず。ここみたいに西向きでOW-E使うのは西日を防ぐためのはず。

    なので冬暖かいのはペアガラスの効果だと思うけど。

    おまけだけどLOW-Eってモデルルームでは効果を確認しずらいんだよね。以前外断熱を売りにしていたデベは実物件で宿泊体験ってのやってたけどLOW-Eもそういうことするデベが現れないか。

  44. 841 匿名さん 2022/07/10 23:53:13

    床暖だけで十分温まるよ。ただ、床暖って立ち上がるのに時間がかかるから急いで温めたいときはエアコン併用するか、タイマー設定。

  45. 842 匿名さん 2022/07/10 23:54:56

    >834

    板マンとの比較ではタワマンだと全熱交換、天カセは当たり前だったんだけどね。

  46. 843 匿名さん 2022/07/11 00:00:27

    >835

    関係者のさくらにライバルのネガ。競合するエリアのマンコミュの日常風景。まあ、そういうことする会社ってのが検討者が得られる情報。

  47. 844 マンション検討中さん 2022/07/12 16:27:36

    このマンションって駅に近いぶん電車の音も大きく聞こえたりするんですかね?
    千葉中央の三井さんのマンションだと、電車の音がけっこう気になるみたいなので気にしてます。

  48. 845 匿名さん 2022/07/15 01:51:50

    実物件で宿泊体験ですか!
    それができれば夏・冬の室温を体感できて購買意欲が一歩現実的になりそうですが
    宿泊体験に使用した部屋は最終的に大幅値引きとサービスをつけないと厳しそうですね。

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  50. 846 匿名 2022/07/15 08:39:48

    電車の音が気になるかは人によるから一般化は難しいでしょうね
    千葉駅は大体停車するからあのあたり低速だけど、ポイント通過の音だけはかなりするだろうね

    それより病院の救急車の音を気にした方がいいですよ

  51. 847 匿名さん 2022/07/15 14:19:19

    >>846 匿名さん
    この隣の病院は救急車とってない病院みたいですよ。

  52. 848 eマンションさん 2022/07/15 14:29:17

    SUUMOでインタビューも記事も無くなっていますし、値段も上がってる気がします。もう殆ど残っていないため広告掲載を減らしているのでしょうか。
    すごく欲しかった物件なので買えなくて悲しいです。。。

  53. 849 マンション検討中さん 2022/07/15 14:30:59

    >>847 匿名さん
    そんな病院あるんですね!
    一定以上の規模の病院は救急が必須なんだと思ってました。

  54. 850 匿名 2022/07/15 22:31:29

    このマンションの目の前の賃貸に住んでました。隣の病院は救急車が来ます。サイレンの音は閉め切っててもはっきりわかります。でも深夜や早朝は来ることなかったと思います。

  55. 851 マンション検討中さん 2022/07/16 17:14:44

    >>850 匿名さん
    ありがとうございます。
    深夜や早朝に来なければ、大きな問題にはならないかもですね。

  56. 852 匿名さん 2022/07/16 23:49:01

    この病院はほぼ透析クリニックだから救急車は滅多に来ないよ。

  57. 853 匿名さん 2022/07/19 02:36:32

    深夜・早朝は救急車の音が小さくなるなどの配慮があるんですかね。
    そもそもそれほど救急車の来ない病院ということなら
    自分もそこまでマイナスとなることもなさそうかなと思ったんですが。
    >>848さんのレスを見て気になったのですが販売はそろそろ終わりに近づいている様子なんでしょうか。
    3期が販売中ですけどこの期で終わることもありそうですか?

  58. 854 評判気になるさん 2022/07/22 03:31:20

    少し気になったのですが、今更ですがマンマニさんがこのグラディスを調査されない理由って何かあるのでしょうか。近くのエクセレントザタワーやパークホームズはレポートされているので…
    ほぼ駅直結マンションなのになぜ興味が無かったのか少し理由が気になりました。
    書き込む欄が違っていたら削除致します。

  59. 855 マンション検討中さん 2022/07/22 04:17:34

    >>854 評判気になるさん
    エクセレントザタワーだったり、パークホームズに比べてネタにならなそうと感じたからじゃないですか?
    駅に近いだけであれば、紹介するネタもないからかと。

    パークホームズは、1dkを投資用+シングル用として魅力って言ってた気がしますね。(逆に3ldkはあんまり・・・って評価だったような)

    駅近のシエリア幕張と比べても・・・って感じだったのでは?

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  61. 856 評判気になるさん 2022/07/22 08:46:55

    >>855 マンション検討中さん
    なるほど。確かにそうですね。

  62. 857 匿名さん 2022/07/23 07:24:56

    マンマニの選択ってわからないんだよね。幕張もそうだけど、四街道とか天台なんて取り上げちゃってるし。コンサルでもあるから依頼されたかどうかだけだったりして。

    ちなみに三井物件については宣伝料もらってる説も。

  63. 858 マンション検討中さん 2022/07/23 08:59:23

    悔しいからって、根拠のない妬み僻みはやめましょう。
    一応、大人なんでしょ。

  64. 859 匿名さん 2022/07/24 00:44:52

    パークホームズ千葉は完成予想図の方が格段に格好良かったですね・・・。実物が出来て外観の安っぽさが際立っているから販売苦戦しているのかも。

  65. 860 マンション検討中さん 2022/07/24 09:21:14

    千葉駅の周辺の再開発の工事がものすごく多いですね。セントグレース跡地とか。
    シングルの賃貸新築工事ばかりが目立ちますが。
    JR千葉支社跡地の再開発もかなり広いので千葉駅がさらに変化しそうですね。

  66. 861 マンション掲示板さん 2022/07/24 09:45:23

    マンマニがそこまで影響力あるかは知らないけど、ここなんて即完売してもおかしくない立地なのに、中途半端に安物仕上げの物件(駐車場自前で用意せず、多分高さの問題で階数減らすくらいなら二重床にしなかったなどなど)になってしまって価格高めでも買う客を抑えきれなかったのは戦略のミスで。でも頭いい客ばかりじゃないからもうすぐ売り切れるでしょ

  67. 862 通りがかりさん 2022/07/24 10:13:59

    地震の観点からは千葉駅周辺では比較的お勧めな立地ですよ。東日本大震災でも登戸や新宿、中央区中央よりも震度で凡そ0.5程度小さかったので、今後の大きな地震でもその辺りのマンションよりも建物ダメージは抑えられると思いますね。大きな地震では震度0.5の違いは建物にとっては大きな違いです。
    通常アクセス不能なデータなので、ソースは示すことができませんが。

  68. 863 通りがかりさん 2022/07/24 10:22:46

    あと弁天1丁目のエクセレントシティもその観点では良いと。

  69. 864 マンション検討中さん 2022/07/24 12:27:30

    エクセレントシティ千葉弁天1丁目がここと同じ値段なら弁天が選ばれそう。

  70. 865 匿名さん 2022/07/24 13:59:21

    >>864 マンション検討中さん
    数か月前に新日本の営業の人が弁天1丁目は坪300以上の予定と言っていたので、ここよりは高くなると思います。

  71. 866 マンション検討中さん 2022/07/24 14:26:43

    >>865 匿名さん
    弁天が高くても選ばれる許容範囲は坪単価5万くらいの差まででしょうかね。

  72. 867 匿名さん 2022/07/25 02:08:17

    >826

    その程度の差だと、耐震と免震or制震の差でプラマイゼロかも。その点ではここは論外か。

  73. 868 マンション掲示板さん 2022/07/25 02:58:08

    エクセレント弁天町は引渡しがここより5ヶ月くらい後なんですね。販売期間はどれくらい被るかな?そごう近くのメイツも気になる

  74. 869 マンション検討中さん 2022/07/25 03:03:03

    >>868 マンション掲示板さん
    メイツ気になりますね。詳細は秋くらいですかね。場所いいので。

  75. 870 通りがかりさん 2022/07/25 03:59:34

    メイツとは病院と葬儀場の間に建つ所でしょうか?弁天2もとても良い場所とは思っていましたが、結局良い部屋は高層階だけなような気がします。まだ前情報の段階ですが。
    それなら私は潔く駅前を選択します(しました)。

    どこを選ぶにしろ、これなら建つ物件は何かしら引っ掛かる所はあると思われますが、あーだこーだ言ってる間に家はどんどん買えなくなりますよ。

  76. 871 通りがかりさん2 2022/07/25 05:36:20

    震度で0.5はかなりの違いなんですが。「その程度」は素人的発想です。
    震度7と震度6強
    震度6強と震度6弱
    ではその程度の差で片付けられない違いです。。。
    あと震度7だと制震はかなりきついですね。制震でも震度6強の方が助かる。免震でも震度7来られるとピット自体の損傷もあり得るので、そもそも揺れにくい土地であることが一番重要ですね。ちなみに千葉市で良く言われる14号よりも山側だから安全とか実はないんですが良く使われてしまってミスリードしています。

  77. 872 名無しさん 2022/07/25 06:20:35

    最近千葉で建設中の新築マンションではトップクラスでしょう。住みやすさなら東口より圧倒的に西口。東口知らない方はあまりいないと思いますが情報までに…これからできるブリリア前は居酒屋の勧誘や品のない若者、学生だらけ、多量のムクドリや糞、エクセレントシティ前の公園には生活保護レベルの酔っ払いが植木で潰れていたり夜な夜な若者が毎日屯、大通りは大騒音の車やバイクが頻繁に通り、警察車両が常に走っている状況。どう考えても治安最悪。この先立地や住みやすさで勝る物件はここにいる皆さんが生きてるうちはないでしょうね…グラディス一択です。強いて言うならエクセレントシティ弁天1丁目のみ

  78. 873 マンション検討中さん 2022/07/25 07:10:21

    >>871 通りがかりさん2さん
    そもそも、登戸や中央区中央と、0.5の震度差なんてないですよ。
    私も同様に、通常アクセス不可能なデータからの情報なので、ソースは出せませんが。

  79. 874 通りがかりさん2 2022/07/25 07:20:06

    >>873 マンション検討中さん
    残念ながら実測値ではあるのですよ。不都合と思われるのも仕方ないですね。

    あなたの言っているものは工学的基盤に対する震度増分という予測データになります。インターネットで誰でもダウンロードできるデータになりますが、現実とは異なりますし、工学的基盤だけでは震度は決まりません。

  80. 875 通りがかりさん2 2022/07/25 07:31:31

    いずれにせよ検討している地域内で、将来来る大地震に対して出来るだけ損傷が少なくなりそうな物件を選んで欲しいなと思いますね。
    これ以上は不毛なので終わりにします。

  81. 876 匿名さん 2022/07/25 07:38:10

    >872

    とはいうもののここはパルコ跡地に販売では負けている。その考察は。

  82. 877 マンション検討中さん 2022/07/25 07:48:49

    >>876 匿名さん
    ここのマンションは千葉no1どころか、日本no1ですよ。
    西口最強ですし、匹敵するのは弁天1丁目くらいかと。

    このマンションを選んだ住民も最強です。872さんのような素晴らしい方もいますし。
    他のマンションを選ぶのは見る目がなさすぎますね。

  83. 878 マンション検討中さん 2022/07/25 07:49:25

    >>874 通りがかりさん2さん
    ちょっと何言ってるかわからないなー(棒)

  84. 879 匿名さん 2022/07/25 07:51:51

    >877

    西向きオンリーの板マンが日本一ってどういう感覚なのか。

  85. 880 マンション検討中さん 2022/07/25 07:59:19

    >>879 匿名さん
    あ、ごめんなさい世界no1の間違いでした。

  86. 881 匿名さん 2022/07/25 08:06:42

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  87. 883 名無しさん 2022/07/25 16:42:10

    >>876 匿名さん

    >>876 匿名さん
    ザ・タワーは高齢者の入居が多いそうですよ。ファミリー層はほぼいない。(実際に営業マンからの話)
    そんなマンションの販売率に競争で負けたところで、住みやすさや快適さはグラディスや弁天1丁目が勝りますがね。
    夜な夜なムクドリの糞だらけのルートを帰宅し、エントランス前の汚い治安の悪い公園を毎日帰りたいなら話は別ですけどね

    考察は千葉在住の高齢者の金持ち達が余生を高層階の眺めやタワマンというブランド?に魅力を感じて買っているだけ。百歩譲って仕事も千葉で近隣から出ない人ならアリかなと。ただファミリー層は絶対買うべきでは無いと言えますね。
    (治安の悪さ、保育園や学校、市役所なども西口等が理由)
    あの付近を夜歩いてみたら分かりますよ。私なら絶対買わないですね?

  88. 884 名無しさん 2022/07/25 16:45:25

    >>879 匿名さん
    西向きなのはややマイナス面ですが、トータルしてどう考えてもグラディスと弁天1丁目が勝ります。それに西向きも全く悪いわけではないですからね

  89. 885 匿名 2022/07/25 18:36:16

    >>883 名無しさん

    その通り!
    あなたが買わなきゃいいだけのハ・ナ・シw

    価値観は十人十色

  90. 886 名無し 2022/07/25 22:22:07

    >>885 匿名さん

    おっしゃる通り!魅力を感じるなら買えばいい

    お隣のセントラルタワー住まいであった人も移住してきてるとの事でした~治安悪い環境、かつただの隣からの移住と高齢者の余生物件に魅力を感じるのかは貴方方次第!

  91. 887 匿名さん 2022/07/25 22:41:53

    つまりここは第一期の先着順すらずっと残っているほどに魅力を感じてくれる人が少ない物件なんですね…

  92. 888 匿名さん 2022/07/25 23:34:15

    >>887 匿名さん
    海浜幕張以東の千葉市のマンションの売れ行きが鈍いだけなんですよ。価格上昇に購買層が単についていっていないのとついていくような人が東京から流入しないということが本質かと。
    千葉市のマンションは美浜区以外全部売れ行き悪いです。
    パークホームズ千葉はありえなくくらい在庫残ってるし、エクセレントザタワーもここ1か月販売予定を延期しまくってるし、オーベルは話題にも上らないし。
    千葉市は5000万超えると戸建てを選択してしまうというか、首都圏県庁所在地で唯一比較的街に近いところに戸建て建売住宅が販売できてしまうようなレベルの市なので仕方ないっすね。

  93. 889 匿名さん 2022/07/26 00:26:13

    千葉駅限定だとグラディスかエクセレントかだと思いますけど・・・。
    個人的には自分が高齢者になって免許返納した後は千葉駅徒歩2分が良い気がしてます・・・タクシー乗り場も近いですし。千葉は当日タクシーは電話では捕まらないので。
    ここに書き込んでいる人は一応人間だと思うので、驚くことに毎年1歳ずつ老いていくわけで。免許返納率は以前と比べ物にならないくらい上がってますしね。
    エクセレントは高齢者が多いのであればキッズルームが混まずに使いやすそうなので良さそうですね。

  94. 890 匿名さん 2022/07/26 00:55:49

    エクセレントに住むならタクシーなんてコンシェルジュに呼んでもらうと思いますけどね。立派な車寄せもあるみたいだし。
    ただ老人になってからの生活を考えるなら日常の買い物や病院。買い物は下駄に商業入るエクセレントだろうけどグラディスでも多少高いだけでペリエは近いし、病院隣なのは安心感ありますね

  95. 891 名無し 2022/07/26 02:28:18

    >>887 匿名さん

    確認不足のようですが、半数以上の部屋は既に売れてしまってますよ。

  96. 892 匿名さん 2022/07/26 02:56:09

    >>891 名無しさん
    物件概要に未だに1期の先着順情報が3期1次や3期2次先着順と並んでるのを見て人気がないんだなと思った次第ですが、実は1期の先着順は最初はもう少し戸数あって、何ヶ月かの間にその内数戸は売れたから人気物件だよという話をしたいのですか?

  97. 893 匿名さん 2022/07/26 03:19:55

    過去の書き込み参考にしますと現状残り22-23戸程度の感じが・・・
    23戸/75戸は千葉市中央区の物件とすると売れているのでは?とも思えます。
    少なくとも人気がないにはならないのではと。その言い方してしまうとパークホームズの方は「絶望的に人気がない」になってしまうので。6か月で23戸程度ならいけるんじゃないっすかね。

  98. 894 マンション検討中さん 2022/07/26 03:25:55

    >>889 匿名さん
    タクシーはGOアプリですぐに来ますよ。

  99. 895 名無し 2022/07/26 03:26:13

    >>892 匿名さん
    未だに残ってる部屋は人気が無い部屋なのでしょうね。だからと言ってこの物件が全体の半数以上売れてしまい、完売も視野に入っている事に変わらないと思いますが?期日内に全て売れてないから不人気なんてど素人ですか?そんな人はここに来るべき存在では無いかと笑
    販売期を分けるのは販売側の戦略や駆け引きなのをご存知?
    販売期が過ぎようと売れていれば人気物件です

  100. 896 名無し 2022/07/26 03:30:10

    >>893 匿名さん
    パークホームズは線路沿い、千葉中央駅というなんとも中途半端な駅近(使い勝手が非常に悪い)、主要千葉駅まで徒歩10分から15分、周辺風俗街…売れるわけがありません。

  101. 897 匿名さん 2022/07/26 03:39:03

    >>894 マンション検討中さん
    結構タクシーヘビーユーザーですが、すぐは来ないですよ。今みたいな閑散時間帯なら良いですが。
    特に気温がちょっと上がったり、雨の日は絶望的です。

  102. 898 マンション検討中さん 2022/07/26 03:49:03

    >>897 匿名さん
    なるほど混んでる時間帯があるんですね。

  103. 899 匿名さん 2022/07/26 03:49:06

    >>895 名無しさん
    竣工半年前に全体の半数は売れてるから不人気ではない!くらいまでなら理解しますが、私が素人のせいか的外れなことを書かれているようにしか見えず…
    販売期を分けるメリットとして「期間完売にして人気に見せる」「販売状況や市況に合わせて次期値上げをする」などかと思いますが1期先着順も残ってるのに目的を果たせているのでしょうか?私が知らない何かがあって、それを名無し様はご存じなのかもしれませんが、100戸未満の駅近なんて即日完売でもおかしくない(実際多数事例がある。千葉駅でもセンタープレイスとか)のに現状を見ると少なくとも人気物件とは感じないです。私がど素人なせいなんでしょうけど。

  104. 900 匿名さん 2022/07/26 04:28:19

    >>899 匿名さん
    個人的には不人気までは行かないと思いますが、、、
    貴方の感情が満たされるのなら不人気ってことで良いのではないでしょうか?
    千葉市には5000の壁があるだけだと思います。センタープレイスは多くの部屋で5000切ってましたしね。5年以上前の物件と比較する意味ないですよ。流石に。当時とは価格が違いすぎ。
    いちマンコミュファンとしては人気不人気はどうでもいい内容に思えますが。。。

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