グラディス千葉駅前ってどうですか？

>>800 マンション検討中さん
坪単価330万か・・・
ぶっ飛んでますね。

1LDKでこの価格だとエクセレントザタワーの1LDKの方が良さそうですね。
新しく出てくるマンションが価格を釣り上げていく感じになりそうですね。

千葉駅からその物件に向かうときにグラディスの前を通らなくてはならないみたいで。
それで坪300超えは新しい世界線な気がします。

この感じだとメイツもエクセレントシティ弁天1丁目も坪単価300超えてきそうですね。

>>802 マンション検討中さん
あえて西口を選ぶ人もいるのでは。西口は東口より寂しいけど逆に静かで良いとも言える。暗い道を長く歩く立地でもないしね。夜の東口が嫌いな人も多いでしょ。

>>805 マンション掲示板さん
そのマンションまでの道のりはグラディス超えたらその先真っ暗だよ。この辺行ったことないの？何言ってんの？

>>799 匿名さん
本館の売場がヨドバシに変わるのはちょっと残念な気がします。千葉市唯一の高級品を扱う店舗というポジションは守って欲しいなあ。ジュンヌに移転なら歓迎です。ジュンヌにあるようなタイプのお店はイオンなどのモールに任せて良いのでは。ユニクロは千葉駅にも残って欲しいけど。

>>806 匿名さん
行ったことありますけど、東口で飲み屋の店員とか騒いでるグループを避けながら歩くよりは良くないですか？ そんなに遠くないし。あくまで個人の好みなので他の意見を否定はしませんが。

飲み屋の店員を避けながらって良くわかりませんが。幅の広い千葉駅前通り通ればいいんじゃないですの？
引きこもり的発想ならおっしゃる通り飲み屋街通るなら避けながら歩くしかないですがね。

グラディスのスレで西口の良い面についての意見をそんなにむきになって否定して何がしたいのか…

結局、眺望としては被るんですかね？
それと日当たりにも影響あるんでしょうか。

4月くらいにMR行ったときは、前建てのマンションについては何も言われませんでした・・・

千葉駅徒歩4分でおおよそ平均坪単価300万超えが感慨深いですね。
エクセレントザタワーの1LDK2800万台が値付け強気すぎと思っていましたが、恐らくプレミアムレジデンスの1LDKの単価を分かった上での値付けだったんでしょうね。

>>811 マンション検討中さん
前建てって言うほど近くないんじゃないんですかね？
https://www.pr-chiba.com/　このページ見るとそれほどお互いに気になる距離ではなさそうだけど。一応千葉駅なんで、浜野駅とか八幡駅とか誉田、土気駅とかじゃないんだからだだっ広い土地は存在しないのでは？

プレミアムレジデンスを前建てというのは多少悪意のある書き方のように思います。
前建てというのは道路を挟んで向かいの建物をいうのではないかと思いますがプレミアムレジデンスとグラディスの位置関係はそのような関係にはなく、単にグラディスの近隣にマンションが建設されるということでしょう。これを前建てと言ってしまえば都内などでは前建てが無いマンションなど珍しくなってしまうのでは。
近くにマンションができること自体は、人も増えて活性化につながるのでプラス効果があると思います。

最近千葉駅周辺は新築マンション建築ラッシュですが、SOGOとペリエだけだと既にキャパオーバー…
スーパーが入る情報などお持ちではないですか？

>>814 匿名さん
この掲示板は悪意だらけですからね。公式ホームページに書いてあることとは全く異なる嘘を平気で書き込んでる人もいるし。
こんな距離のものまで前建てと言ってしまうと、中央区の最近のマンション前建てありの状態ですよね。パークホームズ千葉もそもそも前建てありだし、デュオヒルズ千葉中央なんてセントラルの真横。
あまりにも色々気になるのであればどこかマンションを購入ではなく、気軽に引っ越せる賃貸というとても有用な選択肢もありますよね。

>>815
JR千葉支社跡地にたぶんスーパー入るでしょう
似た作りの大宮門街でも入ってるしね
ヨドバシはJRでなくそごう側なら十分スペースはある

>>811 マンション検討中さん
長い目で見れば眺望はなくなる立地でしょう
そもそもこのマンション自体背も低く眺望を売りにしている物件ではないでしょう

このマンションの一階にミニスーパーをマリモがきっちり誘致してくれるので心配無用ですよ

前建てと言えば新しく出来るエクセレントシティ千葉弁天1丁目14階がクレアホームズ千葉パークフィールズ13階の完全前建て状態になりクレアの抜け感なくなりますが、街中だとどうしてもこういうことは起こり得るので仕方ないですかね。
新千葉は地権者が多いし一通もあるので中々再開発は難しそうですね。

マリモの営業マンはさかんに再開発物件は得意なこととミニスーパーに対しての自信を伝えてきたので信用してます
JR千葉支社跡地はペリチカ入居のスーパーとカニバリするのでスーパーが入居はあり得ないけど、自分のマンションの一階にミニスーパーがあるのなら便利に生活できますからね

>>821 契約者さん
スーパー厳しいって言ってましたよ。一本入るから視認性悪いし、人通り少ないから。
何が入るのか不明

>>821 契約者さん
再開発物件が得意ってどういう意味なんでしょうね。
マリモさんが再開発物件が得意だとして購入者にメリットあるのでしょうか。

三井がよくやってるように、再開発エリア全体を仕切って、ホテルとか病院の位置を考慮してるわけでもないし。

数多く再開発物件を手掛けてきたし、資産性が高いみたいなことを暗に伝えてきました
ミニスーパーについては「任せてください。誘致します」といった感じであれが嘘なら売れればなんでもいいからと騙したんでしょう。そんなはずはないので、きっちりミニスーパー誘致してくれるはずです

誘致しました！ミニスーパー確定です！が嘘なら問題だけど
誘致します！が交渉したけど結果的にダメだった場合は責任追求できるのかな

>>825 匿名さん
できないと思いますよ。

騙されてしまったんですかね。一応録音はしておいたのでしかるべき機関に相談してみます

>>827 契約者さん
仮にもしスーパーが入ったとして、5年10年続くかどうかは誰にもわからずで。もちろんスーパーが入る方が嬉しいですが、何にせよ西口側が便利で暮らしやすくなって欲しいですよね。

ここ1人猿芝居みたいなスレになってきてるね

>>827 契約者さん
分は悪いと思いますけどどうぞ。

>>824 契約者さん
再開発物件を数多く手掛けてきたとしても、本マンションの購入者にはメリットなさそうなので、なんとも微妙な営業トークですね。

ミニスーパーを誘致してるのは本当なのでは？
前に検討していたマンションで、ミニスーパー誘致予定だったのが、保育園に変わった事例ありましたよ。(
マリモさんの物件ではないですが)

何を言ってるんですか？

そごうもペリエも
駅近物件で便利な立地で資産性が高く
便利なマンションなのでしょう

せこい話をするのだったら
最初からこのマンション以外に検討した方が
よっぽど良いです

暮らし向きと資産性を兼ね備えたいのなら
自身でスーパー経営してください

この無料掲示板はどこのスレも煽り多いですが「契約者」を名乗った自作自演は久しぶりに見ました。最近廃れてたように思いますが。

隔て板はスラブtoスラブ
トイレはタンクレス、手洗いカウンター付き
浴室はブラケットライトではなくダウンライト
食洗機あり、床暖房あり
ワイドサッシ、サッシはlow-e
その辺の板マンより仕様良いですね。

サッシがlow-eって千葉市は中古含めてもほとんどないんですね。いままで知りませんでした。幕張ベイパークですらlow-eでないなんて角部屋は夏やばいですね。

エクセレントザタワーのスレが荒れてますね。
ここやパークホームズ千葉、オーベル千葉エアーズ荒らしているのと同一人物なんでしょうな。

工事中の状態だとマンション前がちょっと暗いから、営業時間長めのお店がテナントに入るといいかな。エントランスと合わせて通りの雰囲気が明るくなるのでは。

窓がLow-eのマンションは千葉市中央区だと新築と中古合わせてもグラディス千葉駅とウィザースレジデンス千葉県庁前くらいじゃないですかね？

千葉市全体でも中古はシングルガラスもまだまだかなり多いので、中古検討の方は電気代が爆上げしているご時世なのでペアガラスかシングルガラスかくらいはチェックした方がよさそうですね。

Low-Eも断熱（部屋の中の熱を逃がさないタイプ）が多いけど、最近の暑さを考えると遮熱タイプ（日差しの熱を遮断するタイプ）が流行って欲しい。最低限ペアガラスじゃないと厳しいですね

loweってそんなに良い物ですか？
今のマンションがloweですが、ペアガラスとの違いがいまいちわからず。。。

たしかに冬は床暖房の温度をあげれば、エアコンいらないくらい暖かいですが、loweのおかげなんですかね。

＞839

LOW-Eって多層膜の種類によって断熱か遮熱のパターンがあるけど、断熱のペアガラスと遮熱のLOW-Eを組み合わせてるはず。ここみたいに西向きでOW-E使うのは西日を防ぐためのはず。

なので冬暖かいのはペアガラスの効果だと思うけど。

おまけだけどLOW-Eってモデルルームでは効果を確認しずらいんだよね。以前外断熱を売りにしていたデベは実物件で宿泊体験ってのやってたけどLOW-Eもそういうことするデベが現れないか。

床暖だけで十分温まるよ。ただ、床暖って立ち上がるのに時間がかかるから急いで温めたいときはエアコン併用するか、タイマー設定。

＞834

板マンとの比較ではタワマンだと全熱交換、天カセは当たり前だったんだけどね。

＞８３５

関係者のさくらにライバルのネガ。競合するエリアのマンコミュの日常風景。まあ、そういうことする会社ってのが検討者が得られる情報。

このマンションって駅に近いぶん電車の音も大きく聞こえたりするんですかね？
千葉中央の三井さんのマンションだと、電車の音がけっこう気になるみたいなので気にしてます。

実物件で宿泊体験ですか！
それができれば夏・冬の室温を体感できて購買意欲が一歩現実的になりそうですが
宿泊体験に使用した部屋は最終的に大幅値引きとサービスをつけないと厳しそうですね。

電車の音が気になるかは人によるから一般化は難しいでしょうね
千葉駅は大体停車するからあのあたり低速だけど、ポイント通過の音だけはかなりするだろうね

それより病院の救急車の音を気にした方がいいですよ

>>846 匿名さん
この隣の病院は救急車とってない病院みたいですよ。

SUUMOでインタビューも記事も無くなっていますし、値段も上がってる気がします。もう殆ど残っていないため広告掲載を減らしているのでしょうか。
すごく欲しかった物件なので買えなくて悲しいです。。。

>>847 匿名さん
そんな病院あるんですね！
一定以上の規模の病院は救急が必須なんだと思ってました。

このマンションの目の前の賃貸に住んでました。隣の病院は救急車が来ます。サイレンの音は閉め切っててもはっきりわかります。でも深夜や早朝は来ることなかったと思います。

>>850 匿名さん
ありがとうございます。
深夜や早朝に来なければ、大きな問題にはならないかもですね。

この病院はほぼ透析クリニックだから救急車は滅多に来ないよ。

深夜・早朝は救急車の音が小さくなるなどの配慮があるんですかね。
そもそもそれほど救急車の来ない病院ということなら
自分もそこまでマイナスとなることもなさそうかなと思ったんですが。
>>848さんのレスを見て気になったのですが販売はそろそろ終わりに近づいている様子なんでしょうか。
3期が販売中ですけどこの期で終わることもありそうですか？

少し気になったのですが、今更ですがマンマニさんがこのグラディスを調査されない理由って何かあるのでしょうか。近くのエクセレントザタワーやパークホームズはレポートされているので…
ほぼ駅直結マンションなのになぜ興味が無かったのか少し理由が気になりました。
書き込む欄が違っていたら削除致します。

>>854 評判気になるさん
エクセレントザタワーだったり、パークホームズに比べてネタにならなそうと感じたからじゃないですか？
駅に近いだけであれば、紹介するネタもないからかと。

パークホームズは、1dkを投資用＋シングル用として魅力って言ってた気がしますね。(逆に3ldkはあんまり・・・って評価だったような)

駅近のシエリア幕張と比べても・・・って感じだったのでは？

>>855 マンション検討中さん
なるほど。確かにそうですね。

マンマニの選択ってわからないんだよね。幕張もそうだけど、四街道とか天台なんて取り上げちゃってるし。コンサルでもあるから依頼されたかどうかだけだったりして。

ちなみに三井物件については宣伝料もらってる説も。

悔しいからって、根拠のない妬み僻みはやめましょう。
一応、大人なんでしょ。

パークホームズ千葉は完成予想図の方が格段に格好良かったですね・・・。実物が出来て外観の安っぽさが際立っているから販売苦戦しているのかも。

千葉駅の周辺の再開発の工事がものすごく多いですね。セントグレース跡地とか。
シングルの賃貸新築工事ばかりが目立ちますが。
JR千葉支社跡地の再開発もかなり広いので千葉駅がさらに変化しそうですね。

マンマニがそこまで影響力あるかは知らないけど、ここなんて即完売してもおかしくない立地なのに、中途半端に安物仕上げの物件（駐車場自前で用意せず、多分高さの問題で階数減らすくらいなら二重床にしなかったなどなど）になってしまって価格高めでも買う客を抑えきれなかったのは戦略のミスで。でも頭いい客ばかりじゃないからもうすぐ売り切れるでしょ

地震の観点からは千葉駅周辺では比較的お勧めな立地ですよ。東日本大震災でも登戸や新宿、中央区中央よりも震度で凡そ0.5程度小さかったので、今後の大きな地震でもその辺りのマンションよりも建物ダメージは抑えられると思いますね。大きな地震では震度0.5の違いは建物にとっては大きな違いです。
通常アクセス不能なデータなので、ソースは示すことができませんが。

あと弁天1丁目のエクセレントシティもその観点では良いと。

エクセレントシティ千葉弁天1丁目がここと同じ値段なら弁天が選ばれそう。

>>864 マンション検討中さん
数か月前に新日本の営業の人が弁天1丁目は坪300以上の予定と言っていたので、ここよりは高くなると思います。

>>865 匿名さん
弁天が高くても選ばれる許容範囲は坪単価5万くらいの差まででしょうかね。

＞826

その程度の差だと、耐震と免震or制震の差でプラマイゼロかも。その点ではここは論外か。

エクセレント弁天町は引渡しがここより5ヶ月くらい後なんですね。販売期間はどれくらい被るかな？そごう近くのメイツも気になる

>>868 マンション掲示板さん
メイツ気になりますね。詳細は秋くらいですかね。場所いいので。

メイツとは病院と葬儀場の間に建つ所でしょうか？弁天2もとても良い場所とは思っていましたが、結局良い部屋は高層階だけなような気がします。まだ前情報の段階ですが。
それなら私は潔く駅前を選択します(しました)。

どこを選ぶにしろ、これなら建つ物件は何かしら引っ掛かる所はあると思われますが、あーだこーだ言ってる間に家はどんどん買えなくなりますよ。

震度で0.5はかなりの違いなんですが。「その程度」は素人的発想です。
震度7と震度6強
震度6強と震度6弱
ではその程度の差で片付けられない違いです。。。
あと震度7だと制震はかなりきついですね。制震でも震度6強の方が助かる。免震でも震度7来られるとピット自体の損傷もあり得るので、そもそも揺れにくい土地であることが一番重要ですね。ちなみに千葉市で良く言われる14号よりも山側だから安全とか実はないんですが良く使われてしまってミスリードしています。

最近千葉で建設中の新築マンションではトップクラスでしょう。住みやすさなら東口より圧倒的に西口。東口知らない方はあまりいないと思いますが情報までに…これからできるブリリア前は居酒屋の勧誘や品のない若者、学生だらけ、多量のムクドリや糞、エクセレントシティ前の公園には生活保護レベルの酔っ払いが植木で潰れていたり夜な夜な若者が毎日屯、大通りは大騒音の車やバイクが頻繁に通り、警察車両が常に走っている状況。どう考えても治安最悪。この先立地や住みやすさで勝る物件はここにいる皆さんが生きてるうちはないでしょうね…グラディス一択です。強いて言うならエクセレントシティ弁天1丁目のみ

>>871 通りがかりさん2さん
そもそも、登戸や中央区中央と、0.5の震度差なんてないですよ。
私も同様に、通常アクセス不可能なデータからの情報なので、ソースは出せませんが。

>>873 マンション検討中さん
残念ながら実測値ではあるのですよ。不都合と思われるのも仕方ないですね。

あなたの言っているものは工学的基盤に対する震度増分という予測データになります。インターネットで誰でもダウンロードできるデータになりますが、現実とは異なりますし、工学的基盤だけでは震度は決まりません。

いずれにせよ検討している地域内で、将来来る大地震に対して出来るだけ損傷が少なくなりそうな物件を選んで欲しいなと思いますね。
これ以上は不毛なので終わりにします。

＞872

とはいうもののここはパルコ跡地に販売では負けている。その考察は。

>>876 匿名さん
ここのマンションは千葉no1どころか、日本no1ですよ。
西口最強ですし、匹敵するのは弁天1丁目くらいかと。

このマンションを選んだ住民も最強です。872さんのような素晴らしい方もいますし。
他のマンションを選ぶのは見る目がなさすぎますね。

>>874 通りがかりさん2さん
ちょっと何言ってるかわからないなー(棒)

＞877

西向きオンリーの板マンが日本一ってどういう感覚なのか。

>>879 匿名さん
あ、ごめんなさい世界no1の間違いでした。

>>876 匿名さん

>>876 匿名さん
ザ・タワーは高齢者の入居が多いそうですよ。ファミリー層はほぼいない。(実際に営業マンからの話)
そんなマンションの販売率に競争で負けたところで、住みやすさや快適さはグラディスや弁天1丁目が勝りますがね。
夜な夜なムクドリの糞だらけのルートを帰宅し、エントランス前の汚い治安の悪い公園を毎日帰りたいなら話は別ですけどね

考察は千葉在住の高齢者の金持ち達が余生を高層階の眺めやタワマンというブランド？に魅力を感じて買っているだけ。百歩譲って仕事も千葉で近隣から出ない人ならアリかなと。ただファミリー層は絶対買うべきでは無いと言えますね。
(治安の悪さ、保育園や学校、市役所なども西口等が理由)
あの付近を夜歩いてみたら分かりますよ。私なら絶対買わないですね？

>>879 匿名さん
西向きなのはややマイナス面ですが、トータルしてどう考えてもグラディスと弁天1丁目が勝ります。それに西向きも全く悪いわけではないですからね

>>883 名無しさん

その通り！
あなたが買わなきゃいいだけのハ・ナ・シw

価値観は十人十色

>>885 匿名さん

おっしゃる通り！魅力を感じるなら買えばいい

お隣のセントラルタワー住まいであった人も移住してきてるとの事でした～治安悪い環境、かつただの隣からの移住と高齢者の余生物件に魅力を感じるのかは貴方方次第！

つまりここは第一期の先着順すらずっと残っているほどに魅力を感じてくれる人が少ない物件なんですね…

>>887 匿名さん
海浜幕張以東の千葉市のマンションの売れ行きが鈍いだけなんですよ。価格上昇に購買層が単についていっていないのとついていくような人が東京から流入しないということが本質かと。
千葉市のマンションは美浜区以外全部売れ行き悪いです。
パークホームズ千葉はありえなくくらい在庫残ってるし、エクセレントザタワーもここ1か月販売予定を延期しまくってるし、オーベルは話題にも上らないし。
千葉市は5000万超えると戸建てを選択してしまうというか、首都圏県庁所在地で唯一比較的街に近いところに戸建て建売住宅が販売できてしまうようなレベルの市なので仕方ないっすね。

千葉駅限定だとグラディスかエクセレントかだと思いますけど・・・。
個人的には自分が高齢者になって免許返納した後は千葉駅徒歩2分が良い気がしてます・・・タクシー乗り場も近いですし。千葉は当日タクシーは電話では捕まらないので。
ここに書き込んでいる人は一応人間だと思うので、驚くことに毎年１歳ずつ老いていくわけで。免許返納率は以前と比べ物にならないくらい上がってますしね。
エクセレントは高齢者が多いのであればキッズルームが混まずに使いやすそうなので良さそうですね。

エクセレントに住むならタクシーなんてコンシェルジュに呼んでもらうと思いますけどね。立派な車寄せもあるみたいだし。
ただ老人になってからの生活を考えるなら日常の買い物や病院。買い物は下駄に商業入るエクセレントだろうけどグラディスでも多少高いだけでペリエは近いし、病院隣なのは安心感ありますね

>>887 匿名さん

確認不足のようですが、半数以上の部屋は既に売れてしまってますよ。

>>891 名無しさん
物件概要に未だに1期の先着順情報が3期1次や3期2次先着順と並んでるのを見て人気がないんだなと思った次第ですが、実は1期の先着順は最初はもう少し戸数あって、何ヶ月かの間にその内数戸は売れたから人気物件だよという話をしたいのですか？

過去の書き込み参考にしますと現状残り22-23戸程度の感じが・・・
23戸/75戸は千葉市中央区の物件とすると売れているのでは？とも思えます。
少なくとも人気がないにはならないのではと。その言い方してしまうとパークホームズの方は「絶望的に人気がない」になってしまうので。6か月で23戸程度ならいけるんじゃないっすかね。

>>889 匿名さん
タクシーはGOアプリですぐに来ますよ。

>>892 匿名さん
未だに残ってる部屋は人気が無い部屋なのでしょうね。だからと言ってこの物件が全体の半数以上売れてしまい、完売も視野に入っている事に変わらないと思いますが？期日内に全て売れてないから不人気なんてど素人ですか？そんな人はここに来るべき存在では無いかと笑
販売期を分けるのは販売側の戦略や駆け引きなのをご存知？
販売期が過ぎようと売れていれば人気物件です

>>893 匿名さん
パークホームズは線路沿い、千葉中央駅というなんとも中途半端な駅近(使い勝手が非常に悪い)、主要千葉駅まで徒歩10分から15分、周辺風俗街…売れるわけがありません。

>>894 マンション検討中さん
結構タクシーヘビーユーザーですが、すぐは来ないですよ。今みたいな閑散時間帯なら良いですが。
特に気温がちょっと上がったり、雨の日は絶望的です。

>>897 匿名さん
なるほど混んでる時間帯があるんですね。

>>895 名無しさん
竣工半年前に全体の半数は売れてるから不人気ではない！くらいまでなら理解しますが、私が素人のせいか的外れなことを書かれているようにしか見えず…
販売期を分けるメリットとして「期間完売にして人気に見せる」「販売状況や市況に合わせて次期値上げをする」などかと思いますが1期先着順も残ってるのに目的を果たせているのでしょうか？私が知らない何かがあって、それを名無し様はご存じなのかもしれませんが、100戸未満の駅近なんて即日完売でもおかしくない（実際多数事例がある。千葉駅でもセンタープレイスとか）のに現状を見ると少なくとも人気物件とは感じないです。私がど素人なせいなんでしょうけど。

>>899 匿名さん
個人的には不人気までは行かないと思いますが、、、
貴方の感情が満たされるのなら不人気ってことで良いのではないでしょうか？
千葉市には5000の壁があるだけだと思います。センタープレイスは多くの部屋で5000切ってましたしね。5年以上前の物件と比較する意味ないですよ。流石に。当時とは価格が違いすぎ。
いちマンコミュファンとしては人気不人気はどうでもいい内容に思えますが。。。

>>900 匿名さん
人気物件ではないよねと書いてるだけで不人気とまでは書いてない訳ですが、人気と言い切ってもらわないと名無しさん同様に貴方の感情も満たされませんか？？
と、売り言葉への買い言葉はこの辺にするとして、5年前の物件と比べても…というのはその通りですが、一方でセンタープレイスも当時は高いと言われていたけど蓋をあければ即日完売で、市況はその後全体的に上がっているけどそうした中でも即日完売の物件があるわけで、やはり商品企画が価格に対して弱いのは否めないのではないでしょうか。総評としては
・千葉駅をもともと生活圏としている人には5千万の壁がある。
・でも価格と商品企画のバランスは広域から人を集めるほどではない。
・立地に価値を感じて買う人もいるが、少ないパイの奪い合いになっているから伸び悩んでいる。
といったところでしょうか。弁天やメイツの売り出しも始まると一見厳しくなりそうですけど、逆に価格に値ごろ感が出て人が流れてくるといいですね

>>901 匿名さん
なるほどです。とてもうまく理由がまとまってる気がします。ありがとうございます。
個人的にはメイツとエクセレントシティ弁天は漏れ伝わってる価格ではかなり苦戦する気がしてます。

エクセレントザタワーが予想より安すぎて回りに影響与えてしまった気がする。普通のマンションみたいな値段だもの

>>903 マンション掲示板さん
マンマニさんの予想価格と同じだったので、特に安いわけではないかと。
一部、下層階に割安な住戸があったみたいですけど、平均坪単価270万円は千葉駅近辺の感覚では安くないような気がします。
広域検討者目線で、割安かつ、目に止まるような商品(タワー、商業一体開発、内廊下等)だっただけでは？

このマンションの場合は、広域検討者目線では割安だけども、目に止まるような特徴がないというだけかと。
駅に近いというだけだと、地縁のある人以外には刺さりづらいような気がします。

>>877 マンション検討中さん
西口の公園や周辺の廃墟物件を踏まえても西口が最強でしょうか？

>>905 検討板ユーザーさん
はいもちろん、ここの良さがわからないのは、センスがない人だけです。
ここ以上の物件なんて存在しません。

あなたはセンスが無いのでさようなら（笑）

>>904 マンション検討中さん
最近の傾向としてマンション価格がマンションマニアの予想通りというのは少数で、実際のところは予想を超える物件のオンパレードでマンションマニアも半ば呆れている。そういう意味ではエクセレントザタワーは少なくとも高くはないということだろう。
千葉駅周辺のマンションではエクセレントザタワーが規模も大きく価格も手頃なので注目度は高い。エクセレントザタワーの販売が進めば現在建設中のマンションは坪300万円以上となりそうなので、ここの順番になると思う。

>>905 検討板ユーザーさん
906さんの煽り的な言い方はやめましょう。

千葉周辺の公園は千葉公園ぐらいしかまともな公園と言えるものは無いかと思います。周囲の廃墟物件はどちらの事を指してるのか分かりませんが、JRの跡地は市民会館の移転が既に決まっており目の前の廃墟感は今後一気に変わってくるでしょうね。そうなった際には更に西口、グラディスの価値は高まるかと。
現段階でも質の悪い若者が溢れ、風俗街や居酒屋の勧誘だらけの東口より、賑わいはそこまで無いものの静かで変人の少ない、また周囲の建物も新しく清潔感がある西口、グラディスの方が余程最強と言えるでしょう。

あの狭いロケーションに無理矢理感と暗さ、真向かいの病棟とコンニチハ過ぎ、電車の音…

ぜひ現地でご確認下さいね

西口最強！！！西口no1！！！
ほかはセンスないです。

>>909 マンション検討中さん

ブリリアにしても焼き肉屋さん騒音こんにちは。
ザタワーにしても客引き騒音小鳥さんこんにちは。
メイツにしても病院葬儀場こんにちは。
弁天2にしてもよくわからない建物こんにちは。

どこ選んでも何かしらコンニチハですよ。

>>910 マンション検討中さん

言えば言うほど自爆…w
バイトお疲れ様です

>>910 マンション検討中さん
とんでもない西口信者で微笑ましい笑 しかしながら私もグラディスか弁天1丁目以外センスないと感じる者なので同意します。

>>909 マンション検討中さん
真向かいの病棟の影響を受けるのは南側角部屋のみで全体的には対して問題ないかと。電車の音を気になさるお方のようなので、あのレベルの音が気になるなら駅徒歩10分は必須になりますね。グラディス横に新築建設中の単身向け賃貸マンションとリブマックスがありますので、電車の音はほぼ影響ないと思いますね。
向かいの新日本EXビルのお陰で時間によっては少し暗さは出ますが、夜間も照明による明るさは問題ないですし駅からほぼ屋根ありの安全な道を通れますから暗さに何を心配影響を感じているのか疑問です。

現地で確認して魅力なければ買わなければ良いと思います。しかしながら西口開発はまだこの先も既に予定があり、他物件よりは魅力が多いですし、勝ち組物件だと感じますね

>>909 マンション検討中さん

ですね、病棟もそうですがその真隣の60m 15階の新日本EXビルマンションともモロ被り過ぎでコンニチハ…

>>915 匿名さん
新日本EXビルを気にするなんて、玄関で生活する人達なのかな？笑

>>905 検討板ユーザーさん
駅やペリエに行く経路で、税金で作られた屋根付きペデストリアンデッキとデッキに行くためのエレベーターを、遠回りせずに利用できるところは秀逸ではないでしょうかね？　ベビーカー使っていても雨でも駅に行きやすいです。
税金で周辺整備された物件ってある意味お得と考えることも出来たり（例えばベイパークとかも）。
あとJR跡地再開発（ホテル＋ペリエ拡大）も魅力的かと。中央区のホテルはオークラかミラマーレしかない割にどちらもラウンジがショボめなので。
結構跡地のホテルには期待しています（もちろん飲食・ラウンジ目当てです）。
そごうアクセスだけを考えるとメイツですが、メイツの値段が想定より高ければグラディスにしようかと思ってます。

>>915 匿名さん
新日本EXビルはこの物件の玄関側なので、EXビルの住人の方が困ると思います。

こういう感じの方がエクセレントザタワーに住むのですね。

>>918 マンション検討中さん
検討中さんはしっかりした観察力や視点をお持ちですね

メイツも全く魅力のない物件ではないと思いますが、SOGOへのアクセス良さよりも千葉駅へのアクセス良さの方が勝ると思います。

リブマックスの部屋とは位置関係を意識してないので、窓の目線が合う可能性があると営業の人に言われました。

最上階住戸って販売対象外ですか？
他の階の部屋と天井高差が大きいのですが、地権者住戸とかなんでしょうか？

>>920 マンション検討中さん
リブマックス側の目線を気にされているようですが、
まず影響があるのは角部屋の部屋で8階以下の方限定。
またその目線が被る可能性のある窓は一室のみで、見た感じ換気とかの目的での閉会しかないと思いますので大きな問題にはならないかと。

>>921 マンション検討中さん
地権者住戸で、販売対象外です。

>>919 名無しさん
高い買い物なので、自分なりに細かく調べています。
高い税金を払っているので、税金を投入された設備は代えがたいものがあるなと最近特に強く思います。グラディスのペデストリアンデッキ＋エレベーターはすごく良いなと。

色々調べていてメイツの建物の懸念は、土地形状から2棟構造に近いものになるので、地震のときにジョイントが確実に壊れてしまうことかなと（壊れるためにあるのでしょうけど）。地震の話題がときどき出ていたので、自分なりに考察しています。

このスレは他のスレに比べて荒れているのは確かと思いますし、エクセレントザタワーの購入者か営業がやっているのだと理解しています。価格帯がもろ被りですからね。仕方ないと思います。

>>920 マンション検討中さん
リブマックスに関係するのはAタイプの間取りだけになると思いますが、逆にリブマックスを意識しているからAタイプの窓を少なく小さくしていると理解しておりました。代わりにポーチが付いていますね。プライバシーが保たれてよいのかなと。

その程度の真偽不明情報は自分で判断すべきでしょうね、と私は思います。

基本的にdisられるのは「いまいち売れ行きが鈍い」「ボイドスラブ」あたりだけど、それは事実として甘んじて受け入れましょう。
ただ、販売当時苦戦したけど今では周辺物件よりも値上がりしてるようなマンションもあるし、ボイドスラブでも騒音被害に遭うことなくすっきりした室内空間のメリットだけ享受している部屋もたくさんあります。
3年後笑うのはここを買った人になると信じて！ご愛読ありがとうございました。

>>926 匿名さん
ん～
売れない理由は決してそれだけではないかと^^

>>926 匿名さん
今マンションバブルで最高値圏だと思いますので、値上がりは微妙なとこですが価値がかなり下落してしまう可能性は低いでしょう。

今や千葉周辺は多くの新築マンション建設が重なっている時期なので、即日完売なんかどこもありません。半数以上売れていていまいち売れいきが鈍いなら、今売り出してるマンション、ザ・タワーも含めてどこも該当ですね。今の環境で売れてる方です。

>>928 名無しさん
言わんとするところはおおよそ同意するけど、400戸の半数と80戸の半数を同列視するのは笑われるからやめよう？

同列視するなと言ってる割にはエクセレントザタワーの購入者や営業らしき人が書き込むのはどうしてでしょうか？中央区での選択肢がグラディスがエクセレントザタワーの２つであることを認めているからでしょうね。パークホームズ千葉のスレにはこういう感じの書き込みはないですものね。
パークホームズ千葉については、マンマニさんのブログ読んでみてあまりに評価が厳しかったので検討すらしませんでした。

エクセレントザタワーはプレミアムの角部屋ならありだったなと後から思った次第でした（私自身の動き出しが遅すぎました）。エクセレントザタワーのその他の部屋は階で価格が理解不能なくらい歪んでいるので、ちょっと考えられないですね。電気代も高騰しているので、管理費の値上げもあるでしょうし、そういうのって理事会とか揉めそうですよね（絶対上げたくないマンが出現しそうで）。
エクセレントザタワーを購入する人は一度読んでみたら良いかも⇒https://www.sumu-log.com/archives/44001/
私みたくメイツ、エクセレントシティ弁天の価格待ちという人は少なからずいるのでは？と思います。

いや、マンション自体の比較で優劣語るならともかく、400戸の竣工1年半前の半数と80戸の半年前の半数を同列扱いするのはここを覗いた検討者に隣人になる購入者は大丈夫なのか心配されるレベルだから。推しに見せかけたdisを疑うレベル。

つーか！
ペデストリアンデッキだのエレベーター利用可だの電気代だの云々より、そもそも論として、デベ会社、物件そのもの“質”…

“駅チカ”だけで選ぶなら、とっくに売り切れてるわ

>>932 マンコミュファンさん
なんかこう言う口調しかできない奴が物件に魅力感じてなくて逆に安心材料かと笑　こんな奴が近隣住民とかあり得んしな。是非別の物件をお選び下さい！！！

>>931 匿名さん
確かに母数が異なるのに比較対象にはならないかもしれませんね。どちらにしろ今の新築マンションラッシュの状況や円安、金利上昇リスク、不景気なども総括して即決でどこも買えるような時期や時代ではなく、皆吟味して選んでるだけなんだとも思ったりします。

>>934 名無しさん
それは全面的に同意します。
こんな時代だからこそいま買うなら少しでも早くローン金利を確定させて住宅ローン減税も13年3000万上限で受けることが出来る引き渡しの早さの価値があるでしょうし、即決するほどの人気物件ではなくとも最終的に選ぶのに十分なマンションと思います。

>>924 マンション検討中さん
ペデは何か勘違いされてませんか？

スムログ　2022年気になるマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/30973/

グラディスとエクセレントの両方買ってる強者もいるようですよ。

>>937 匿名さん
ほんと、ペデがエントランスまで繋がっていれば駅直結を名乗れたのに残念です。
2LDKさんはエクセレントの紹介ブログは書いて1期の人気に繋がったけど、こっちはその後スルーされましたしね。ただの駅近板マンではなくターミナル駅直結マンションなら商品力が跳ね上がったのに本当に残念です…

>>939 匿名さん
ペデストリアンデッキがエントランスまで直結していたらもっと高かったでしょうね。
屋根付きのペデストリアンデッキが1本あって、エレベーターを利用できる動線になっているところで、エレベーターまでも道路を渡れば屋根付き状態なので、実質屋根なしは道路だけということになります。その道路は一通で交通量もほぼないし。
その屋根付きデッキとエレベーターを普段利用できるって良くないですか？子供がいないのであれば分からないでしょうが、ベビーカーでの移動って普通の道路だと段差が結構大変なんですよ。雨の日でもバスに乗る必要もないし。
検討段階でまず実生活での想定ってしないんですかね？

マンマニさんが車なしならエクセレント、車ありならベイパークと言っていましたが、車なしで生活という観点ではグラディスの方が生活しやすいと思います。個人的には西友みたいな倉庫系スーパーはいらない派なので。エクセレントが悪いわけではないですが、雨の日車ないと困るのはエクセレントですね。
あともし子供が将来バス通学になる可能性も一応想定すると、千葉駅発じゃないと朝座れないですね。
エクセレントもとても良い物件と思いますが、後は実生活に当てはめてどこが生活しやすいかかなと。資産価値云々を千葉市に求めても今後の物件では仕方ないのかなと思います。
とりあえず今はメイツの仕様、部屋の広さが気になっています。

マンションブロガーに取り上げられないことがそんなに悔しいんですか？

>>941 マンション検討中さん
物件買うときはかなり時間かけて真面目に検討してるんですけどね。もちろん多数保有していますが・・・

マンマニさんのブログは好きで見てるくらいで、今まで取り上げられたもので保有しているものはまだ1件しかありません。多分2-3年以内には4-5件にはなっていそうですが。

視点と住む世界が恐らく全く違うので交わることもないでしょうけど、曲解してしまう人もいるものだなと感心します。
千葉市に住まないといけないので、ちょっと狭いけど実需で検討しているだけですけれども、ものすごく千葉のことが好きで住んでるわけではないので、住まなくて良いのであれば住まないですねということは一応伝えておきます笑。

>>942 マンション検討中さん
伝えたいことがたくさんあるんでしょうけど、結局よくわからないです。
で、マンションブロガーに取り上げられなくて悔しいんですか？

2-3年以内に保有してる物件をマンマニさんに5件くらい取り上げられるとステータスなんですか？(4件でしたっけ？)
現時点で、マンマニさんに1件しか取り上げられず悔しいんですか？

YES or NOで回答できることを、わざわざ謎の自己紹介付きで、マンマニさんへの愛を語るくらい、ご自身の物件を取り上げてもらいたくてたまらないってことだけはわかりました。

>>935 匿名さん
6000万円のお部屋の場合、住宅ローン控除は3000万円分しか使えないのですか。
あまり日本語は得意ではなく、教えてくだされば喜びます。よろしくお願い申し上げます。

>>944 検討板ユーザーさん
同一人物ではありませんがお答えします。
グラディスであれば省エネ基準適合住宅となりますので、入居日によって異なりますが減税期間は13年。各年末のローン残高に0.7%をかけた額が控除上限になります。

2023年までに入居されれば4000万、2024年年以降であれば3000万になるかと。
間違っていたらすみません…

>>940 マンション検討中さん
なんでいつも書いてもないことを勝手に妄想されてヘタクソな日本語でケンカ売られるのか…
書いてある便利ポイントはその通りだと思いますけど、それは直結であることとトレードオフでなくなるものじゃないですよね？その長文にさらに加点した上で「駅から直結で雨に濡れず徒歩2分！」と簡潔に言えるようになりますよね？
意味が通るように文章整理して「直結になるとコストが上がりそう。今でも十分便利だから、直結でさらに便利になるとしても予算の都合上いまのままでいいや」という主張なら理解します。
私は仮に1割コストアップするとしても直結にしてくれればなぁと思いますが、そこは人それぞれなので。

>>943 マンション検討中さん
格差を妬むより、この永く続いてる金融政策の中で何もしてこなかったことを己が反省するのがいいのではw？
このマンション高騰にのれなかったことを悔やむ感情が出てるよw

この掲示板って、日本語にもなってないし、日本語読めないのが多いのは何故w？

>>940 マンション検討中さん
そもそも西口は東口、北口に比べ格下
ペデ利用も現地で本当に使ったことある？
使ってたらそんな意見は出ないはず
机上の空論は危険だよ

>>948 匿名さん
グラディスに限らないけど、全面的に評価してもらえないと他マンション営業or購入者からのdisだ！と脊髄反射で「ウチのマンションはこうすごい！ライバル物件より上だ！」の思いが溢れすぎるレスをしちゃう人をマンコミュではよく見かけますよね。衝動で書いてるから文章の前後関係が繋がってなかったり論理破綻してたりで残念な感じに。そんな残念な人が書くと本当にアピール出来る点でも信憑性なくて検討者に響かなくなるので、冷静になって欲しいなぁ

>>946 匿名さん
いつもケンカ売られるのであれば、ご自身の問題では？
今回たまたまなら別ですが、いつもケンカ売られるなら、変な日本語だったり、第三者の気に障る書き方なんでしょう。

ケンカを売る人は毎回異なる人だと思うので、複数人からみて「よくわからない人」認定されてるだけだと思います。

>>951 マンション検討中さん
今回のやり取りを見ると問題点はどこにあると思います？
「ここがもっとこうならなぁ」という全肯定ではない意見が直情型の方にはお気に召さなかったのだろうと理解していますが、後学のために他にお気づきの点があればぜひご教授ください

>>951 マンション検討中さん
どう考えても喧嘩売ってる側の問題

唐突にマンションブロガーに相手されなくて悔しいとか、西口が格下だとかグラディスに絡んでくる人達の意味不明な事。ペデストリアンデッキを利用したグラディスエントランスまでのルートかなり良いと思います。
千葉駅を利用して首都圏に電車で頻繁に行く方にとってはベストすぎる。

エクセレントザツアーから駅までの道は鳥のウン〇がすごいだにゃ

特にモノレール超えたあたりは木を避けながら歩かないとウン〇が直撃するだにゃ

>>947 匿名さん
いいこと言うだにゃ

のれなかったのは己が悪いだにゃ

人のせいにしちゃいけないにゃ

どんなテナントが入るんでしょうね。

https://ken-zou.com/%e3%80%90%e8%b2%b8%e5%ba%97%e8%88%97%e3%80%91-%e3%...

購入者は
・分譲主:メジャー7か中堅デベロッパーか
・管理会社が、大手か中堅か
等を気にしますでしょうか？

>>957 検討板ユーザーさん

気にしていないです！
主にハザード、物件、周辺環境、駅力を重視しています！

>>956 マンション検討中さん
コンビニは近くにあるから無理だにゃ

医療系も無理だにゃ

隣が病院で入るクリニックはないだにゃ

そもそも予想するだけ無駄だにゃ

エクセレントザツアーの1階に何が入るか予想するのが無駄なのと同じだにゃ

>>957 検討板ユーザーさん
千葉駅で探すならメジャー7なんて言ってられないでしょ。パークホームズくらい？

１期が終わってますね。残り20戸くらいでしょうか？

>>961 匿名さん
残り20戸程度ならエクセレントシムシティ弁天の価格発表後に売れちゃうにゃ

弁天の価格見てやっぱりエクセレントザツアーにする人も出てくるかもにゃ

パークホームズ千葉の外観はとてもメジャーセブンイレブンの作品とは思えないにゃ

グラディス、エクセレントシティ弁天、メイツ、エクセレントザ・タワーを買わないとなるとブリリアしかなくなるわけですが、そこまで待ってブリリア買えないとなると、何を買うのでしょうかね？

>>963 匿名さん
何を買うのでしょうか？
⇒答え：「何も買えない」だけど、「買えないんじゃなくて、買わないだけ」と言うんですぅ～。

>>963 匿名さん
千葉駅周辺にここまで分譲マンションが続くのは初めてですかね？価格高騰期なのが残念ですが。このスレは戸数の割に書き込みが多くて、マンションラッシュの先陣として注目されてるのは確かでしょうね。

>>965 マンション掲示板さん
言われてみると確かにそうですよね。たかだか75戸しかなくて販売開始から4ヶ月で1000近くの書き込み。ライバル業者とエクセレントザタワー購入者の書き込みが入ってるらしいので注目物件であるのは間違いないですね。

>>966 匿名さん
良くも悪くも話題が多いパークホームズ千葉は253戸竣工済みで1800件、391戸のエクセレントザタワーも1800件、戸数で比べるとここは明らかに多いですね

それだけ目を引く要素はありながら、中身を吟味されると購入には至っていない…ってコト?

パークホームズ千葉、エクセレントザタワーが成約済み200戸として歩留まり率は200/1800＝11.1%
グラディス千葉駅前が50戸成約済みとして歩留まり率50/900＝5.6%
何がそんなにダメなのか。ディスポーザー無しはパークホームズもそうだけど、千葉でこの価格なら欲しいところなのか。それともボイドスラブが不安なのか。
七難隠す駅直結なら話は違ったのかな。

>>969 匿名さん
検討してましたが、現地を見た結果、見送ることになりそうです。

>>969 匿名さん
その計算は意味あるかい？そういうディスりの書き込みが多いから件数が増えてるという話をしているのでは

ディスりは他の物件でもあるように見えるけど、もし違いがあるなら顔真っ赤で支離滅裂な反論しちゃう購入者の数なのかな

>>968 検討板ユーザーさん
こういう粘着書き込みが増やしてるというコト

日本語の様子から外国の方が書き込んでいることが分かります。

>>970 マンション検討中さん
現地を見る程度には興味を持ったのに実際に見てやめようと思ったのはどの辺がネックでした？

顔真っ赤
って年寄りが使うコトバだな

エクセレントザツアーの購入者VSグラディスの購入者
みたくなってる

>>971 通りがかりさん
そういうこと言うと、近隣マンションの契約者か営業マン扱いされますよ。

さっそく購入者の内容のない擁護がレス数増やしてる様子が見えますね…

>>972 匿名さん
日焼けですか？

>>975 検討板ユーザーさん
970です。
駅近と価格はとても魅力を感じました、広域検討者なので千葉駅以外も見てるのですが、便利さと価格のバランスがとても良いと思います。
室内スペックもディスポーザがないのは気になりましたが、ボイドスラブな点等は特に気になりませんでした。
ボイドスラブだと何か悪いの？ちゃんと作ってれば一緒でしょ？ってしか思いませんでした。

ペデストリアンデッキからエレベーターで向かったのですが、訪れた時間帯(14時ころ)が悪かったのか、病院脇の道路からのアプローチが暗く狭く感じました。たまたま交通量が多く、病院の送迎車や救急車、一般車両が走っており、ベビーカーユーザーなので危険を感じて、いったん見送りということになりました。

他の方も書いてますが、少し高くてもペデストリアンデッキ直結だともっと良かったのかなー、と思ってます。

>>981 マンション検討中さん
やはりパークホームズ千葉が良いですよ。

何度考えても1階がスーパーで車寄せがあり、各階ゴミ置き場、コンシェルジュ、ディスポーザー、床暖房、内廊下、プレイルームやライブラリ、ゲストルームの付いたエクセレントザタワーが良いです。

>>975 検討板ユーザーさん
駅近はとても良い要素と思っています。

マイナス点は、隣にホテルがあったり、エレベーターまでの動線も暗く閉鎖的。歩道橋は、ガラの悪い方が座っていたり、痴漢の警告が西口に貼られていたりと女性にとって夜は怖いと思いました。

>>983 匿名さん
駅徒歩2分でしたら私も即買いしていました。千葉駅周辺の人気物件は絶妙にストロングポイントを外している印象。

>>983 匿名さん
オーベル千葉エアーズをお忘れなく。

まとめを読むと初期から似たような話がループしてるようで、サッシ高180cmや地権者住戸への過剰な配慮批判は最近見なくなったね。あとは販売開始前はこの価格でも即完売主張あったのが今となっては少し痛々しい…

https://www.sutekicookan.com/グラディス千葉駅前

>>987 匿名さん
そうですよね。
エクセレントザターが１番売れてることにはかわりない。

>>983 匿名さん
1階がスーパー、ディスポーザー以外あんま魅力ないものばかり。コンシェルジュやプレイルーム、ライブラリ、ゲストルームなんてほとんど使わない人のが多い。

そんな事より他の方の書き込みにもあるように、周辺環境の悪さが最悪ですからねー

>>988 匿名さん
というか1番売れてるコメントなんでグラディスの掲示板に書いてるの？余程売れ残りそうで焦ってるしか考えられない。

余程グラディスが怖いんだろなーそういう人からも注目されている物件なのでマシという事か

各階ゴミ置き場とディスポーザーは一度使うと手放せなくなると言いますけど、その便利さを知らないままの方が選択肢が増えていいですよね。
エクセレントの板にあったこういう人が向こうを選ぶんでしょうけど繁華街をヨシとしたりこっちを選ぶ人とは価値感が全然違いそうだし比べる必要ないでしょう。比較するとしたらパークホームズ千葉やシエリア幕張ですよ。

↓↓↓
なんか物件に詳しいニキがいそうなので下記希望条件に合いそうな予算7千万以内の2～3LDKオススメ物件があれば教えてください。

【あって当然】
・床暖房
・食洗機
・ディスポーザー

【なるべく妥協したくない】
・各階ゴミ置き場
・内廊下
・新築
・オール電化はNG
・駅徒歩10分以内、東京1時間以内（新幹線以外で）
・徒歩10分圏内で生活ができる（スーパー、外食、大型商業店舗、映画館）

子供なしなので教育環境は気にしないです。共用施設も豪華である必要はありません。
首都圏では予算内ではここくらいしか条件に合いそうなところが見当たらず…週1回程度の出勤さえ気にしなくていいなら福岡にものすごく良い出物があったのですが。

エクセレントザタワーとグラディスはそもそも別物だにゃ

駅徒歩9分のタワー型と駅徒歩2分の板マンを比べること自体がもはや無駄だにゃ

次元が異なるから一生交わらないにゃ

毎日電車を使うのに徒歩9分のザツアーを選ぶと1日14分　5日で70分も無駄になるにゃ

帰宅恐怖症か仕事の後くらいゆっくりしたいというなら話は別だにゃ

何が幸せなのかは人それぞれだにゃ

そもそもグラディスが存在していなかったらエクセレソトザタワーは今の時点でプラス50戸くらい売れていたかもしれないにゃ

それくらい価格が同じだにゃ

そしてお互いに影響あるくらい市場が小さいにゃ

広域で探してエクセレントに行き着いた人はエクセレントがなかろうとグラディスを選ばないだろうから「お互いに」影響ってのは少し違うかもね。エクセレントの地元購入率がどの程度か知らんけど。半数くらいいるなら、エクセレントなければさらにその半分が流れてきて完売してたのかな？

>>992 マンション検討中さん
その通りだと思います。
同じ駅近のシエリア幕張だったり、パークホームズと比較したほうが建設的だと思いますよ。

>>993 マンション検討中さん
それはどうでしょうね。グラディスがなかったら、弁天とかメイツに流れてたような気がします。

グラディスを気に入る人と、ザタワーを気に入る人では、価値観が大きく異なるのでしょう。
このスレがザタワー関連で荒れがちなのも、それが原因なのかもしれませんね。

メイツ高いですよ。
弁天もここより高い。

>>996 マンション検討中さん
そうですね。私はタワー派なのでグラディスは候補にしないですし、逆にタワー重視でなければグラディス選ぶでしょう。

>>998 マンション検討中さん
徒歩2分でいいですが、シンボリック感が感じられない（あ、ここに物件あるんだ。的な）のがネックですね。雰囲気も暗いのが最大の欠点。まあ、好き嫌いありますからね。

>>996 マンション検討中さん
恐らくエクセレントの売れ行きが売り出し当初はまぁまぁでしたが、今非常に悪いのでそれを懸念した住民か営業が荒らしにきてるんでしょう。

グラディスとザ・タワーは全く価値観なんて異なりますし、比較するだけ無駄なのに。
グラディス、弁天、メイツ、ザ・タワー…千葉がもっと栄える事を願います。