グラディス千葉駅前ってどうですか？

＞７０８

周辺相場を考慮しての結果。価格表集めて分析してるからブロガーよりは正しいと思う。

隣のホテルとの窓の高さを考慮してないそうなので、ホテル側の角部屋はホテルに泊まってる人と目線が合うかもしれませんね。

このスレ、ホテルとグラディス高松にこだわりがある人しか書き込んでないみたいだな。
ここの4980万申し込み状況誰か知ってたら教えて欲しい。トライしようか迷う。

>>711 マンション検討中さん
自分で電話してきいたら？

この掲示板で、
申し込み一件もないので急がなくて大丈夫ですよ！！
って言われたら信じるの？

>>712 マンション検討中さん
締め切りあるから急ぐもくそもないよね？マタア大丈夫？

直床スラブ厚やサッシ高180? などにこだわる人もいるみたい。

>>713 マンション検討中さん
申し込み一件もないので急がなくて大丈夫ですよ！

>>713 マンション検討中さん
申し込みが一件もなければ、今期での販売はないから急がなくていいんじゃない？次期で申し込めばいいんだし。マタア大丈夫？

で、申し込みは一件もないみたいだけど、結局信じるの？（笑）

私は営業マンに倍率10倍と聞きました。
いや、20倍だったかな・・・
迷っている暇はない！急がないと！！

倍率低っ！

>>714 eマンションさん
直床は騒音問題に巻き込まれやすいみたいだしフルリフォームに不利なんですって

間取りを変えるようなリフォームをするつもりがないから直床はいいけど、ボイドスラブは少し不安です。デベ板のマリモ ポレスタースレで騒音の話があったので。グラディスブランドだからポレスターより造りがいいとは思うけれども…

>>709 匿名さん
千葉駅全1件中1位とかなってるし、ちゃんと評価できてるのかね？データ不足ではないかな

>>720 匿名さん
10年以上前はボイドスラブ厚300mmのポレスター物件もあったみたい。最近は20mm～250mmですか？

構造柱が少なく室内壁が内部空洞の乾式壁であると石膏ボードとアルミ状の板で天井を支えるから全体が反響板状態になり不安ですね。梁が充分にあればどうか。浴室も二重床ではない場合はプラスチック樹脂はめちゃ響き不安ですね。床面積50平米弱ならそれなりに大丈夫そうですけど。

>>722 マンション検討中さん
最近の高級マンションでもボイドスラブ採用されてますし、高級なグラディスブランドにふさわしい仕様だと思いますよ

>>723 マンション検討中さん
ボイドスラブ厚300mmの二重床二重天井(浴室も)なら安心でしょうか。17年前のやりとりをコピペさせてもらいます。


433 さっき気づいたんですがここってスラブ260ｍｍですが 中間がＡＬＣなんですね。 音響くかな　心配
444 確かに心配。ボイドスラブを採用するのならば最低280mmは必要。これ以下だと、物を落としたりする音(生活音等ね)も気になるかもしれない。
ここ100年コンクリートを使っているのに、なんで、ボイドスラブを採用したんだろう？本来、ボイドスラブは施工費を安くする為に使うものなんだけれど（全体の重さが発泡スチロールで軽減される為、階数稼いだり、コンクリの等級を落としたりできる）、ここ使うコンクリには、金掛けているのになんで敢えて使っているのかなぁ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41062/22/

営業担当の話によると、「ブランズタワー豊洲」は13.6cmの戸境壁を利用。床スラブは27cmと厚みはあるが、ボイドスラブと言われる工法で、音に強いとはいえない。こちらは不安要素といえるだろう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110108

高級？ポレスターとさほど変わらない仕様に見えますが…高級マンションはこのあたりを指すと思うのですが…https://www.kencorp.co.jp/housing/buy/feature/theme/premium-condominiu...

暇人・・・

非アウトフレーム、非ワイドリビング、長谷工施工を選べは騒音問題を避けられるかも。

156 匿名さん 2005/09/26 13:03:00
直床だから音が響くというものではない。梁間面積が狭いと音はしないし。梁がいっぱいの長谷工だと、音はでにくくなるよ。
音が出るのは、逆梁アウトフレームの、ワイドリビングだな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/res/132-231/

暇人、、、

ここは2023年3月引き渡しだから金利ぎりぎりセーフっぽい。
2024年の引き渡しのベイパークミッドやエクセレントタワーは金利上昇まともにうけてキャンセルがそこそこ出そう。
今週末までの締め切りのパンダ部屋は魅力だな。

>>728 マンション検討中さん

金利上昇しても変動金利なら借りた時期は関係ないと思ったのですが、金利が上がる前に借りておくと何か良いことがあるのでしょうか？
もしくは固定金利で借りる前提の話でしょうか。

>>728 マンション検討中さん
住宅ローン金利1%程度の上下で破綻しちゃう！レベルの資金計画だと、仮に金利上昇がなくても、修繕積立金の値上げにすら耐えられなさそうね。

>>729 マンション検討中さん
その程度のことは他人にどうのこうのじゃなくて自分で考えた方が。
にしても新築マンションがどんどん値上がりしてますね。
川崎駅徒歩11分のクリオが平均坪390万と聞いて痙攣しそう。

>>731 匿名さん
過去の書き込みだらだら見てたら最近でも月４戸ペースで売れてるっぽいですね。ペース的には竣工前完売ペースなのかな？
エクセレントザタワーが坪20～25万円程度の値上げしているみたいなので、平均290-295万と考えると、今後値上げしていないグラディス千葉駅前に流れてくるのかも。
エクセレントはやはり中層階が残ってるみたいで、グロスもグラディスの方が目に優しくなってくるかも。

>>729 マンション検討中さん
ご認識の通りだと思いますよ

明日申込み締め切りのパンダ部屋の70m2 4980万、坪単価235万安いな。
パークホームズ千葉の売出し中の3LDK71平米4550万より400万高いけどよっぽど良いな。千葉駅徒歩2分の立地と賃貸仕様のパークホームズにはない床暖、食洗機、ワイドサッシ、タンクレストイレを考えるとワンチャン申し込んでみるのありな選択肢だな。

>>732 マンション検討中さん
ここなら多少値上げしても売り切れると思うが、値上げはしないのかな。
早くに決めた購入者にとっては後続の住戸を値上げしてくれたほうが嬉しいと思う。
千葉駅周辺ではこれからいくつか販売が予定されているが、どこも建設費高騰により一段と高くなることが予想されているので、ここもエクセレントと同じぐらいの値上げ幅であれば問題なさそうにも思えるのだがどうなんだろう。

>>733 匿名さん
自分は金利上昇→返済比率高まりローン審査通りにくくなる→キャンセル住戸発生ということかと思いましたよ。

>>731
子供じゃないんですからそういう言い方はやめた方が。

>>735 匿名さん
エクセレントザタワーが値上げしてるのと、残りの部屋自体もグロスが高めのところが残ってるみたいなので、グラディス千葉駅前が値上げなしならグラディスの売れ行き伸びそうです。
エクセレント値上げ幅が坪20万だとするとちょっと欲張りすぎな気も。

グラディス千葉駅前はほうっておいても竣工後値下げで売り切れますから、一年以上竣工が先のエクセレントザタワーなんか気にしなくて良いのでは

エクセレントの値上げからの値下げの方が可能性ありそ。売れるところから売ってるから中層は苦戦みたいよ。
たしかに上の人のいってるように金利上がりそうだからエクセレントは引き渡しまでの期間長い分いろいろリスク高そうだね。
まあ知らんけど。

>>734 マンション検討中さん
この方法普通にいいよね。どうせ買うのなら申込んどいて、落ちたらグラディスの別の部屋かパークホームズ千葉買うみたいな。

それを客寄せパンダ部屋と呼ぶんですよ
客寄せパンダに申し込んで広島の田舎者に個人情報ダダ漏れさせてるだけですから

そう言われるとエクセレント申し込んだ人は長谷工コーポに加えて、広島より田舎の千葉の新日本、もっと田舎の香川の穴吹不動産、中央日本なんとかはもとより、東方地所っていう聞いたこともない千葉の会社に個人情報ダダ漏れだったんだな。もっと可哀想だな。
まあ知らんけど。

長谷工アーベストって最近は他社でもマンション販売にはかなり関与してるから余計にやっかいかもね。大手でもパークホームズ千葉みたいな板マンレベルだと関わってるから。見学行っただけで、名前検索で買う気あるのかないのかは一瞬だと思うけど。
まあ知らんけど。

ここはここでヤバい人が常駐してて怖い物件ですね
こういう人が入居者にいると考えると小さい物件だと致命的ですよね

>>728 マンション検討中さん
日銀は緩和政策維持ですが、少なくともアメリカの利上げが中立金利に近づきインフレが落ち着くまでって感じですかね。

それまでに固定金利は上がるでしょうし、変動金利上昇懸念はより高まりそうです。

ただ結局30代までの若い世代の方は、不動産価格が10-20%も下がる経験がないのでは？それが一番心配です。

>>744 匿名さん
たしかにそうですね。千葉の物件掲示板はエクセレントもグラディスもパークホームズもベイパークも結構荒れてるみたいで。
大体は741みたいな業者なのか粘着なのか分からないけど、地方行けば行くほど業者の書き込みは増えるらしいですよ。
わざと荒らした方がスレがちらちら上に上がってきて目立つからわざと2人のやりとりを装うこともあるってデベ関係者が言ってましたね。
まあ知らんけど。

目立つと私みたく無関係な人が書き込み始めるから余計にスレが荒れてるように見えちゃうらしく、それもライバル業者は利用してるんだそうですよ。

>>745 検討板ユーザーさん
たしかに賃貸の賃料は物件価格上昇には完全にはついていけてないから家賃補助が出る企業にお務めならしばらく賃貸で様子見もありなのかもですね。

ここマンションみたいにマンマニさんみたいな有名ブロガーが紹介しないマンションって、そこの購入者や検討者が他に見るものなくて、加えてグーグル検索上位にマンコミュ掲示板が来てしまい見てしまうから影響力は無視できないそうで。ライバル業者がよく利用するんだそうですよ。
知り合いのデベ関係者が言ってたのでたぶん正解なんだと思います。
知らんけどね。

>>749 マンション掲示板さん
それは十分にあり得ますね。例えばグラディスの検討者が10人でも何とかタワーに移るだけでも違いますよね。単なる掲示板で1人でもというのは無料で効率も良さそうで分かります。価格帯もほぼ同じですし。

>>750 匿名さん
どの物件も100％完璧ではないので、ひたすらweakの話題をして荒れてきた所で最終的には744みたいに「ここに住む住人やばいですね」でまとめることができるから、これはパターンなんだそうで。ここだとスラブの話題ですかね。
特にMRが休みの火曜とか水曜に荒れやすいそうで。
荒れないスレはそもそもライバルとして認識されてない物件か長○○みたいに販売の中心に同じ会社が入ってるか。
これも聞いた話だからまあ知らんけど、見てると正解っぽいですね。
別にここの物件を擁護する気はないのでこの話題はこれくらいにしておきますね。

駅前資産価値あるはずなのにTOP30には選ばれませんでしたね…

>>1527 マンション検討中さん
この格付けがどれだけの意味を持つかはわかりませんが、少なくとも入らないよりは入った方が購入者の人にとっては気分がいいでしょうね。
因みに千葉県内ではエクセレントザタワーと幕張ベイパークのミッドスクエアタワーの2物件だけがTop30に選ばれているようです。

>>752 さん
このスクショ完全に著作権に違反してますよ。

https://www.nikkei.com/info/copyright.html

削除依頼出すか、日経に許可とるかの2択です

>>752 匿名さん
相鉄って評価高いのですね

>>755 マンション検討中さん
相鉄というよりも神奈川。

相鉄自体悪くはないけどランクインしてるのはどっちもJVですね。YOKOHAMA FRONTは言わずもがなの物件だしグレーシア横浜十日市場も伊藤忠と組んで坪200前半でここと同等以上の仕様＆グッドデザインアワード受賞してる良い物件ですよ。

>>752 匿名さん
千葉だと妥当な二物件ですね
ここみたいな三流物件はそういう評価より駅から近いことを前面に資産価値を守る方が良いことがよくわかりますね