千葉の新築分譲マンション掲示板「グラディス千葉駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-12 02:19:36

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。

所在地:千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番)
交通:JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:58.59㎡ ~ 113.85㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-12-06 16:41:09

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グラディス千葉駅前口コミ掲示板・評判

  1. 222 匿名さん 2022/03/21 07:27:53

    ディスってるって思うのは仕様がしょぼいと認識していることの裏返し。

  2. 223 匿名さん 2022/03/21 08:31:14

    1期1次で半数以上の46戸の販売数はすごいですね。サッシ高の1.8メートルが気になりますが、買う人はそんなことは気にしないということなのでしょう。高すぎて売れないと思っていましたが、掲示板民の評価はあまりあてにならないようでw

  3. 224 匿名さん 2022/03/21 10:17:42

    ALCは内部の気泡が全体の8割を占めているので、非常に軽い。

    厚い発泡スチロールを含むボイドスラブ床、8割気泡のALC構造壁、空気層の乾式壁。

    空気に結構な金額を支払うことになりますね。

  4. 225 匿名さん 2022/03/21 10:26:17

    >224

    ここ乾式壁じゃないよ。空気層のある二重壁。

  5. 226 匿名さん 2022/03/21 11:33:48

    床の場合は二重の方が遮音性能は高くなり、壁の場合は直貼り工法の方が遮音性高いと実験データで証明されているそうです。

    その逆の、直床二重壁の遮音性能はどうなのでしょう。

  6. 227 匿名さん 2022/03/21 12:16:54

    壁も床も遮音性が高いのは直です。古い知識のままの方がよく勘違いしているのですが、直床と二重床だと遮音性が高いのは直床です。二重床はちょうど人間がうるさいと感じてしまう足音などの重低音を太鼓のように増幅させてしまうのです。
    二重壁も同様なのですが、直壁の物件は少ないので、ほぼ二重壁になってしまうと思います。

  7. 228 匿名さん 2022/03/21 12:37:05

    遮音性能、特に重量衝撃音については直床と二重床の差以外にもスラブ厚の影響もあって単純に比較は難しい。そしてここはボイドスラブに下はスラブ厚が薄い。

  8. 229 匿名さん 2022/03/21 12:39:07

    コンクリの上にクロスを貼るためにはモルタルで表面を平らにする必要があって手間がかかる。二重壁発酵ボードを間に挟んでその手間を省くコストダウン手法でしかない。

  9. 230 匿名さん 2022/03/21 12:41:33

    書き込みが同じ話題すぎて読むのが面倒な板だね

  10. 231 匿名さん 2022/03/21 12:49:54

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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  12. 232 匿名さん 2022/03/21 12:50:31

    >>230 匿名さん
    たぶん誰の心にも刺さってないですよね笑

  13. 233 匿名さん 2022/03/21 12:51:39

    直床と二重床を音問題で比較する人が多いけど、大きな差は配管のメインテナンス性と将来の間取り変更を伴うリフォームの自由度。この点で直床は圧倒的に不利。

  14. 234 マンション検討中さん 2022/03/21 13:02:28

    金メダルのアンチの人が一人でやたらとディスってるような気がしますが、何か目的でもあるんでしょうかね。

  15. 235 匿名さん 2022/03/21 13:08:06

    >>227 匿名さん
    直床ボイドスラブのうるささは最悪ですよ。
    この世のものとは思えない奇異で不快な音を生み出します。

  16. 236 匿名さん 2022/03/21 13:14:21

    直床は軽量衝撃音に対して弱いので、遮音性の高いフローリング材を使ってカバーする。フローリングには遮音性を稼ぐためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。モデルルームでも再現されているのでスリッパを脱いで体感しておくのが肝心。入居後にあのふわふわは何って書き込みが散見される。入居してから、違和感を感じても後戻りできない。

    それからあまり言われないけど振動は『直』に伝わる。夜の営みもね。

  17. 237 匿名さん 2022/03/21 13:15:02

    いいかげん床と壁の話題は辞めませんか?

    一応比較検討中の者からみて、同じ話題がやたら繰り返されていて読みにくいです。この掲示板だけ異常な感じがしてちょっと怖いです。

    同じ話題を繰り返す場合は営業妨害に該当する可能性あるので、念のため通報しておきました。

  18. 238 匿名さん 2022/03/21 13:16:07

    通報したので金メダルは残念ながら無くなっちゃうかもしれません。その時はごめんなさいね。

  19. 239 匿名さん 2022/03/21 13:22:08

    >>234 マンション検討中さん
    このアンチはパンダ部屋に申しこんでいて、倍率を下げたいんじゃないですかね。

    同じ話題を繰り返していて営業妨害ですよね。結構悪質。

  20. 240 匿名さん 2022/03/21 13:22:19

    メダルさんのコメは学びが多いです。

    クッション床材は大して効果を感じません。カツーン音がまろやかになる程度です。直床では周辺住戸が観ているテレビの声も聞こえました。

  21. 241 匿名さん 2022/03/21 13:23:07

    パンダ部屋
    C1 3LDK 70.15m2
    4階 4990万円 坪単価235万円

  22. 242 匿名さん 2022/03/21 13:24:20

    >>240 匿名さん
    全く学びがないので私も通報します。

    繰り返し同じ話題は掲示板の正常な運営を妨害するそうですよ。

  23. 244 匿名さん 2022/03/21 13:26:33

    [No.243と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  24. 245 匿名さん 2022/03/21 13:37:10

    パンダ部屋本当に安いですね。申し込み期限はいつでしょうか?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  25. 246 匿名さん 2022/03/21 13:40:28

    極端なパンダ部屋設定して高倍率にしてのちの販売で人気と宣伝する。そうしないといけない状況ってこと。

  26. 247 匿名さん 2022/03/21 13:44:59

    >>242 匿名さん
    掲示板運営の立場にはなれませんが、建築に全く素人の側からすると多くの学びがあります。

    数百円買い物の失敗ならいざしらず、4千万円、5千万円、6千万円、、、の買物であれば失敗したくありません。その商品の、特に床の構造と部材によって人生が天国にも地獄にも変わるなら真剣になります。

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  28. 248 匿名さん 2022/03/21 13:45:49

    若葉マークなのにパンダ部屋なんて知ってて不思議。環境変えて投稿してるのか。

  29. 249 匿名さん 2022/03/21 13:52:40

    格安部屋申し込み締め切りは今週中だそうです。

    まじ現金で買おうかな。

  30. 250 匿名さん 2022/03/21 13:53:59

    マンマニさんの価格表も出ましたし、ちょっと注目浴びてくる予感しますね。

  31. 251 匿名さん 2022/03/21 13:54:35

    >249

    ローンだと登録までに事前審査が必要だから今からでは間に合わない。

  32. 252 匿名さん 2022/03/21 13:57:05

    >>251 匿名さん
    いや間に合うんだよねこれ。

    急いで申込みにいきますわ!

  33. 253 匿名さん 2022/03/21 13:58:22

    申し込みでなく登録ね。申し込みは抽選の後。細かいところが気になるもので。

  34. 254 匿名さん 2022/03/21 13:59:18

    やっぱり格安パンダ申し込んでるだな。

    一応行ったときにこの掲示板のことは伝えとく!

  35. 255 匿名さん 2022/03/21 14:01:43

    >>239 匿名さん

    >>221は「こんな掲示板誰も見てない」と運営様に失礼な物言いで掲示板に影響力がないと言い、>>223も営業に支障がない状況を報告していますので、その心配は杞憂ですよ。

  36. 256 匿名さん 2022/03/21 14:03:05

    現金で買うから抽選申込みできちゃうの。残念だったね。

  37. 257 匿名さん 2022/03/21 14:03:13

    パンダといえば、高倍率なのに完売しなかったオリンピック村跡地マンションが思い出される。ここも二の舞か。

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  39. 258 マンション検討中さん 2022/03/21 14:06:57

    >>250 匿名さん
    低層階は結構安いので、高層階と低層階では価格差が相当ありそう。利便性を重視する人なら、眺望が悪くても低層階でよさそうですね。

  40. 259 匿名さん 2022/03/21 14:07:28

    ほんとうに安いね。

    これ殺到案件じゃないの?

  41. 260 匿名さん 2022/03/21 14:18:25

    LOW-Eもない西向きだから、夏はエアコンフル稼働かな。地震で電力供給もあやうい首都圏。

  42. 261 匿名さん 2022/03/21 14:18:56

    メダルの人はローン云々いってるけど

    投資家とか地主は普通に現金もってるからね

    なんか煽りすぎて逆に目立って当人にとっては逆効果になってしまったみたいね

  43. 262 マンション検討中さん 2022/03/21 14:19:24

    金メダルのアンチの人は格安部屋を自分が買いたくて、あえてネガ情報を拡散させてライバルを蹴落とそうとしているのかも。真実は如何に。

  44. 263 匿名さん 2022/03/21 14:24:13

    >>262 マンション検討中さん
    マンマニさんが価格認知したから、結構界隈では瞬間的に広まると思います。

  45. 264 匿名さん 2022/03/21 14:27:35

    ネガキャンしてライバルを蹴落とそうとする輩が将来のお隣さん候補。ネットでだけはなく現実もなら危うい。

  46. 265 匿名さん 2022/03/21 14:31:19

    >281

    投資家だと賃貸に出されるかな。投資対象となる物件は実需層には厄介だったりする。

  47. 266 匿名さん 2022/03/21 14:41:51

    >直床ボイドスラブのうるささは最悪

    直床は階高を減らす手段、一方ボイドスラブはスラブ厚が一般のスラブより厚くなるという真逆なのでこれを組み合わせた前例ってあるのかな?

  48. 267 匿名さん 2022/03/21 14:49:25

    また床の話題か。

    安心してください。現金で抽選参加するので。

    迷ってたけど参加したるわ。

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  50. 269 匿名さん 2022/03/21 14:54:31

    千葉のマンションに投資ですか。バブルも末期になるとすごいね。

  51. 270 匿名さん 2022/03/21 15:06:34

    C1 3LDK 70.15m2
    4階 4990万円 坪単価235万円

    安い!

  52. 271 匿名さん 2022/03/21 15:22:20

    >>266 匿名さん

    直床だから音が響くというものではない。梁間面積が狭いと音はしないし。
    梁がいっぱいの長谷工だと、音はでにくくなるよ。
    音が出るのは、逆張り、アウトフレームの、ワイドリビングだな。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/res/132-231/

    20年程前は300mmのボイドスラブがあったんですね。そして長谷工にしようかな。

  53. 272 匿名さん 2022/03/21 15:27:53

    [NO.268と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  54. 273 匿名さん 2022/03/21 18:15:40

    >>269
    未来のJR千葉タワー、ヨドバシ(マルチメディア千葉の候補地であるJR千葉支社跡地や、そごうから1番近いですからね

    下の仙台計画みたいになるか、はたまた名古屋タワーのビックみたいにテナント入りか
    ロマンの先物買いに参加したいなら早いもの勝ちですよ
    https://downtownreport.net/news/yodobashi-sendai-links/

    10年後は化けてるかもしれません

  55. 274 マンション検討中さん 2022/03/21 23:18:45

    なんかメダルの人が1人でひたすら床のことで自作してる板なのね。ちょっと異様な雰囲気。
    にしてもC1 3LDK 70.15m2 4階 4990万円 坪単価235万円はどう見ても安いね。

  56. 275 マンション検討中さん 2022/03/22 00:53:30

    なんか結局メダルの人は倍率下げたかったのね。。。。
    営業の人はパンダ部屋申し込んだ人の中から書き込んだ人の検討ついているんじゃないかな。

  57. 276 匿名さん 2022/03/22 04:48:18

    >>274 マンション検討中さん
    客観的にみて千葉駅徒歩2分でこの価格なら多少の事は目をつぶってでも買いのような気がする。これで文句を言う人の気が知れないし、逆に文句を言う人は何か裏があるのかと勘ぐってしまう。一体この住戸は最終的に何倍になるのかな。

  58. 277 検討板ユーザーさん 2022/03/22 05:30:05

    匿名メダルの人はあちこちのスレッドで荒らしてる人ですね。

  59. 278 匿名さん 2022/03/22 05:33:16

    >>276 匿名さん
    パンダ部屋に申込んでるとしか思えないのでめちゃくちゃ悪質ですね。
    どうも書き込めなくなってしまったみたいだけどその人がいると異質な掲示板でしたから良かったのかと。
    行き過ぎで営業にもバレてますねこれ。

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  61. 279 名無しさん 2022/03/22 08:53:07

    私も「匿名さん」で書き込んでいましたが、大多数の「匿名さん」は私ではありません。「匿名さん」の中の人は少なくとも2人、もっとたくさんいるのではと思います。とりあえず紛らわしいので名前変えました。
    煽っているだけのコメントは良くないと思いますし、何度も同じ内容のコメントを繰り返す必要はないと思います。ただし、床と壁の件は勉強になりました。モデルルームを見に行って、このマンションはいらないと思ったので申し込んでいませんが、掲示板には知らない情報が書かれているので時々覗いています。

  62. 280 検討板ユーザーさん 2022/03/23 11:18:24

    匿名メダルの方は特徴的な書き方されてるのでわかりやすいです。

    しかし、いらないと思ったという言葉の配慮のなさは如何なものかと。

  63. 281 名無しさん 2022/03/23 13:46:22

    >>280 検討板ユーザーさん
    匿名メダルは一人ではないと言っているのですが、ご理解いただけたのでしょうか?わかりやすいとおっしゃるなら、私が「匿名さん」で書き込んだコメントを当ててみてください。
    どの様に配慮すべきだったのかわかりませんが、言い直すとすれば、「他の物件と比較して買わない方が良いと判断したので見送りました。」で良いでしょうか?

  64. 282 マンション検討中さん 2022/03/24 06:48:02

    やや荒れてるみたいですが、それだけ注目してる人がいるという事ですかね。

  65. 283 匿名さん 2022/03/28 01:41:25

    内容はどうであれ発言の流れが早い掲示板はそれだけ注目度が高いと感じます。

    質問ですが、レスの若葉マークや金メダルはどのような人がつく仕組みですか?
    マークの有無は自分では選べませんよね。

  66. 284 匿名さん 2022/03/28 04:22:11

    先着順で12戸とのことなので、先週末で34戸が申込み入ったことになる。
    販売住戸全体の5割弱ですかね。

  67. 285 マンション検討中さん 2022/03/28 05:45:26

    >>283 匿名さん

    不適切投稿しすぎてipアドレスをブロックされるもまた懲りずに違うipアドレスで投稿するという人達です。相手にしないのが鉄則です。

  68. 286 匿名さん 2022/03/28 07:59:53

    一期の先着順だから売れ残りだね。パンダで注目を集めて落選者を余った部屋に誘導するつもりの当てが外れたか。

  69. 287 匿名さん 2022/03/28 09:56:03

    >>285 マンション検討中さん
    また出てきちゃいましたね。メダルも自炊できるのですね。

  70. 288 名無しさん 2022/03/28 10:33:39

    >>286 匿名さん
    落選者を誘導できないと先着順で募集するのですか?

  71. 289 マンション検討中さん 2022/03/28 12:23:37

    けっこう空いてるみたい。
    バラ付いてた部屋60戸くらいあったから。
    抽選だったはずの◯タイプ◯階が空いてるって電話かかってきました。
    おかしいなと。そんなに空いてるんだと思いましたね。

    ここであまり言い過ぎると特定されそうなのでこれくらいにしておきます。

  72. 290 匿名さん 2022/03/28 13:49:58

    >>289 マンション検討中さん
    エクセレントの売れ行きが好調なので、二期以降値上げの話もあり、全体的に値段が上がる傾向になれば徐々に売れ出す気もします。

    弁天の建設予定のエクセレントシティは最低価格でも坪300万切らないと言っていましたので、今の市況から考えると夏以降に比較的に割安と判断されてくるように思えます。

  73. 291 評判気になるさん 2022/03/28 15:25:52

    >>290 匿名さん
    エクセレントタワーが値上げするのですか?
    新日本建設は売れ行きをとても気にしてるようで、売れなくなったらすぐ価格を安くする会社で有名ですよ。
    むしろはじめに買われた方が損するくらい安くなりますから。
    そうやってでも建物ができあがるまでに完売させるようとしますよ。

    弁天は絶対にそんな危険な価格では出てこないでしょう。
    ここの売れ行き見て価格設定するでしょうから高くても同じくらいじゃないですかね

  74. 292 匿名さん 2022/03/28 15:45:19

    >>291 評判気になるさん
    マンション複数買ったことあります?
    ここ2年はほぼ安くしてないですよね。正直五十万程度の耳クソレベルの話なら安くしたと言わないでもらいたい感じですね。

    エクセレントのギャラリーはほぼ行ってますし、もちろんエクセレント系の購入歴もあります。

  75. 293 マンション掲示板さん 2022/03/30 00:37:24

    >>292 匿名さん
    はい。購入者です。
    50万とかのレベルで買うと損です。
    私は当初の価格から320万安くで買いましたが何か。
    2年以内の物件ですが。

    エクセレントのギャラリーにほぼ行ってる。
    で買わない人だから相手にされてないから値引きの提示もされないわけですよ
    購入履歴とか関係なく、その物件を買うのか買わないのかの判断だけだと思いますが。

  76. 294 匿名さん 2022/03/30 02:59:03

    >>293 マンション掲示板さん
    貴殿はマンション購入経験も豊富で業界事情にも精通しているご様子なので、マンコミへの投稿も昨日今日始められたわけではないとお見受けしました。
    それなのに未だに初心者マークがついているようですが何かありましたか。
    まさか煽り投稿をしたので運営から消去されたような過去をお持ちとかいう事はないですよね。
    貴殿の素人離れした投稿内容と初心者マークのギャップに妙に違和感を感じてしまった一読者の素朴な疑問でした。

  77. 295 マンション検討中さん 2022/03/30 06:01:51

    ここ、マンションを検討するスレですよね?

  78. 296 マンション検討中さん 2022/03/31 06:42:38

    どこのスレもそうですがメダルが来るとだいたい荒れる。。。。

  79. 297 匿名さん 2022/03/31 10:14:53

    でもメダルさんは角の立たない心のこもったメーセージもされてますよ。こちらもですがエクセレントの皆さんの侃侃諤諤のやり取りは勉強になります。

  80. 298 匿名さん 2022/03/31 10:31:42

    東京方面のスレもメダルの自作が目立って荒れる感じですけどね。

    荒れ防止に作ったのでしょうけれど慣れてくると機能しなくなりましたね。

  81. 299 マンション検討中さん 2022/03/31 12:13:36

    >>298 匿名さん
    メダル付いてるのはどうしたらつくんですかね?
    初心者マークもよくわからん

  82. 300 匿名さん 2022/04/01 13:10:57

    >>298 匿名さん
    マリモコミュニティスレッドのメダルさんはそういう感じはありませんよ。

  83. 301 名無しさん 2022/04/03 08:05:35

    >>292 匿名さん
    ウォーターシティーフロントは、何百万円も最終的に安くなっていました。あくまで一例ですし、入居直前レベルではありますが。。。

  84. 302 匿名さん 2022/04/03 10:14:53

    >>301 名無しさん
    それはとてもすごいですね!ちなみに何年前のことなんですか?

  85. 303 匿名さん 2022/04/04 03:04:07

    メダルはコメントが参考になるを一定数取るとつく仕組みみたい。ただ、自分たちのコメントを組織的に参考になるをポチしてると見受けられるグループがいるんだよね。どう見ても参考になるに該当しないコメントに参考になるが大量に参考になるがポチされてたりする。

  86. 304 匿名さん 2022/04/04 03:15:04

    >>303 匿名さん
    ご自身のこと?w

  87. 305 匿名さん 2022/04/07 08:39:14

    間取りを見ていたら、不思議なものを発見。
    今までお目にかかったことのない言葉です。

    ベース、って何でしょう?
    間取り図を見ても不思議な空間。
    D1タイプなんですが。

    壁みたいなものは何なんでしょう?
    途中で切れてて、ウォールドアのように開閉する感じでもない。
    何やら説明もあるんですけど、中途半端にする意味あるのかしら。
    と思いました。

    ユニークな発想ではありますね。
    嫌いな空間じゃありませんけど。

  88. 306 匿名さん 2022/04/07 15:29:22

    傘いらずでペリエやそごうに行けて駅に一番近く、今後二度と出ない立地だろうけど何となくスタートがにぶいのはエクセレントの販売と被ってるからなのか?
    広域検討の目に止まれば結構穴場な気がするけど、マンマニが紹介してないから?

  89. 307 匿名さん 2022/04/08 10:46:44

    >>306 匿名さん
    駅直結ではないので、傘いらずではないと思います。
    スタートが鈍いんですか?どのくらい売れているのでしょうか?
    もし人気がないのであれば、雰囲気が暗い西側だからというのも一因だと思います。

  90. 308 匿名さん 2022/04/08 13:44:30

    >>307 匿名さん
    エレベーターがあるので駅まで屋根ないのは目の前の道路を渡るところだけだったんですよね。

    道路といっても6メートルほどでそこさえ許容すれば傘なしで大丈夫そうでしたよ。

  91. 309 マンション検討中さん 2022/04/08 15:45:27

    私は分マン→分マン→分マンの住み替えです
    二重床の分マンでしたが、上階から物音は響いて
    マンションの掲示板には常に騒音のクレームに関する張り紙がありました。
    ただ私はあまり気にしませんでした。集合住宅ですし多少は仕方ないかと思って購入します。存在しないかもしれない理想の家を探し続けて、結局ありませんでしたという将来も怖いですし、ローンが長期間組めなくなるのも嫌でした。

  92. 310 匿名さん 2022/04/09 08:09:56

    >>309 マンション検討中さん
    西口ということもあるのかもですが、現時点では過小評価と思います。
    やはり徒歩2分や、雨降っていても道路くらいは傘なしで渡れてしまうので相当の大雨じゃない限り傘なしでペリエ、千葉駅に行けちゃう立地は生きているうちには出ない希少物件と思います。良い買い物ではないのかなと。

  93. 311 匿名さん 2022/04/10 13:56:28

    内装関係も構造関係も全部大幅値上げ。
    建設がまだ始まっていないものは同じ構造でも2割高になることが確定してしまっているので、既に値段の確定しているマンションから購入した方が無難。
    エクセレントもグラディスも半年後には割安感が出てしまうか。
    あとは中古から選ぶか。中古も良質なものは少ないので今後は値上がりしていきそう。

  94. 312 匿名さん 2022/04/10 14:49:22

    買い煽りをしているわけではないが、千葉市中央区で現在販売中の新築かつ資産価値維持が堅い物件はエクセレントかグラディスしかない。中古でもよいなら良いものが出たら直ぐに申し込まないと直ぐ消える。中央区の中古は明らかに良いもので価格がやや安いと感じられるものは1か月以内に消失している(1年前より動きは早い)。
    最近の出物では千葉駅徒歩4分クレアホームズ千葉パークフィールズの最上階73平米角部屋中古も5400万台で出てすぐに消えた。ワイドスパンでとても良かった。
    浦和が坪400~450万、横浜が坪600万~の時代に千葉駅徒歩2分が坪250-260万は割安。三越跡地が坪350に近づく(このまま資源高が維持されると超える可能性すらある)と言われているので実需層はどうしていくか。
    実需ではない方々はこの先永遠と構造がどうのこうの言っていればいいのかもしれないし、そんなにマンションが好きならデベロッパーか不動産屋に就職した方が良かったのかもしれない。

  95. 313 マンション検討中さん 2022/04/10 15:09:20

    >>312 匿名さん
    パークホームズ千葉もよさそうですが

  96. 314 匿名さん 2022/04/10 15:27:56

    確かにそうですね!てっきり完売したと思ってました。
    要検討対象ですね。

    三越跡地の主体の1つのファーストコーポレーションの会社説明資料には今年は建材価格が昨年より3割値上がりと書いてあります。
    そこは検討者は考慮した方が良いでしょう。
    機械を動かす燃料費も昨年から大幅にあがってます。

  97. 315 マンション検討中さん 2022/04/11 00:09:38

    弁天のエクセレントが坪300万とのことだからパークホームズ千葉もグラディスも売れるのも時間の問題なのかも。今は高い高いと思っていても、相場の値上がり予定はあっても値下がり予定がないからね。

  98. 316 マンション検討中さん 2022/04/11 10:28:17

    https://www.sumu-lab.com/archives/30973/#2002LDK350050003LDK40006000

    ここでスムラボの2LDKさんが千葉物件ではグラディス、エクセレント、ベイパークの話題を出してますね!

  99. 317 匿名さん 2022/04/12 07:22:02

    >次回更新予定日:2022年4月11日

    物件概要が更新されず。先着順がはけないからできないのか。

  100. 318 マンション検討中さん 2022/04/13 09:53:43

    値上げ検討のため時間かかかってると聞きました
    ここはオーナー再開発組合だけど、ディベロッパーは今後供給物件のコスト増が価格に転嫁できない水準のため、現在の販売物件は軒並み値上げする模様で、それに合わせた値上げ検討とのこと
    すでに契約済みの人たちは勝ち組ですね

  101. 319 無名さん 2022/04/13 10:55:59

    >>318 マンション検討中さん
    いい物件なのにマリモの価格設定が安すぎましたからね。

    弁天の建設予定のエクセレントが坪単価300万
    そごう近くのメイツもそもそもの最低階が坪単価300万との話も挙がってるみたいです。
    急に建築資材が高騰していて、マンションに限らず建設予定の見積もりすら試算困難という話も耳にします。

    こちらはエクセレントタワーの販売と時期が重なり出足が遅れたのではと思えます。
    1期で契約済の方は幸運だったと思います。
    検討中の方は1期の残りの先着順を早めに見に行くのも良いかもしれませんね!

  102. 320 マンション検討中さん 2022/04/13 11:13:44

    >>319 無名さん
    ペリエ千葉に傘なしで2分で行ける物件ってちょっと考えられないレベルです。
    快速始発駅で東京駅まで38分ですし。
    平均坪単価260はちょっとどころではない価格設定ミス。
    マンマニさんが記事化すると広域検討が一気に入り瞬間蒸発しそう。

  103. 321 匿名さん 2022/04/13 23:58:28

    エクセレントザタワーのギャラリーではグラディスを意識していた(グラディスの検討者を取り込みたい)ような感じはありました。価格帯が被る部屋があったからでしょうか。資材高騰の直撃を避けられた物件なので今後出てくる物件比較で安さが際立ってくる可能性は高そうです。エクセレントザタワーも値上げとの話もありますし。

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