千葉の新築分譲マンション掲示板「グラディス千葉駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-12 02:19:36

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。

所在地:千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番)
交通:JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:58.59㎡ ~ 113.85㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-12-06 16:41:09

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グラディス千葉駅前口コミ掲示板・評判

  1. 1301 マンション検討中さん 2022/11/17 10:25:39

    >>1299 評判気になるさん
    複合施設になり、市民会館とホテルとペリエはほぼ決まりらしいから、そこに大型スーパーも入って欲しいという願望です

  2. 1302 マンション検討中さん 2022/11/17 10:42:42

    >>1301 マンション検討中さん
    その「大型スーパー」が食品スーパーレベルじゃなくショッピングセンターレベルだといいなという願望です

  3. 1303 匿名さん 2022/11/17 11:18:52

    今日みにいきました。正面もめちゃくちゃ格好いい!!!

  4. 1304 マンション掲示板さん 2022/11/17 12:06:37

    >>1303 匿名さん
    もし宜しければ、写真などシェア頂けませんでしょうか?

  5. 1305 匿名さん 2022/11/17 12:49:58

    >>1304 マンション掲示板さん
    暗くてうまくうつらなかったので、土曜日に撮ってきますね!!!
    黒と白の基調は住友のマンションを彷彿とさせて格好いいです。
    CGよりも格段に格好いいです。

  6. 1306 匿名さん 2022/11/19 07:45:10

    とても格好いいマンションになりましたね!やはりマンションは黒の基調が最強です。

    1. とても格好いいマンションになりましたね!...
  7. 1307 マンション検討中さん 2022/11/19 09:24:45

    隔て板はスラブtoスラブであるし、マリオン部分があることで各住戸のバルコニーのプライバシー感はより上がって更に良さそうです。黒を基調としたマンションは築年数がいっても古めかしく見えにくい利点はありそうですね。

  8. 1308 名無しさん 2022/11/19 17:27:03

    >>1306 匿名さん
    かっこいーですねー、廊下側も凝ってたりするんですか?
    それにしても日当たりがすごいですね。

  9. 1309 評判気になるさん 2022/11/19 23:58:46

    千葉支社跡地は15階程度の
    複合ビルになると思われます
    計画図見ると住居はなく駅直結
    マンションを期待してた人は残念な結果になるかと

  10. 1310 匿名さん 2022/11/20 01:10:55

    >>1309 評判気になるさん
    マンションはもう充分だから街の価値を高める施設にして欲しいな

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  12. 1311 eマンションさん 2022/11/20 02:38:19

    >>1310 匿名さん
    駅近の重要立地を宅地化するのは益々千葉駅の衰退を促すのでこれ以上は止めて欲しいですね。

  13. 1312 口コミ知りたいさん 2022/11/21 12:20:37

    こんにちは。
    エクセレントシティ千葉弁天とこちらを検討しています。
    あまり駅近に住んだことがなく、電車の音が気になっているのですが、みなさまはどちらの物件の方が音が気になりにくいと思われますか?

  14. 1313 マンション掲示板さん 2022/11/21 12:30:52

    >>1312 口コミ知りたいさん
    マンションギャラリーは行きました?

  15. 1314 名無しさん 2022/11/21 12:52:10

    >>1313 マンション掲示板さん

    マンションギャラリーは両方行きました。
    ありがとうございます。エクセレントは線路方向を向いて二重窓、グラディスは若干背を向けていますが線路との間に建物がない場所からの音が響いている気がするのですが二重窓ではないということが気になっています。

  16. 1315 マンション掲示板さん 2022/11/21 12:55:49

    >>1314 名無しさん
    言葉足らずで申し訳ありません。
    こちらはもう部屋の残りが殆どないです。たぶんびっくりするくらいないです。

  17. 1316 評判気になるさん 2022/11/21 13:15:27

    >>1315 マンション掲示板さん

    存じ上げています。検討する時間がほとんどないので、音の感じ方は人それぞれなのは承知でこちらにも相談させていただきましたm(_ _)m

  18. 1317 マンション検討中さん 2022/11/21 13:45:50

    >>1316 評判気になるさん
    こちらのマンションギャラリーの商談スペースが線路側だったので注目してましたが、ギャラリーのプレハブレベルのサッシでもあまり気にならなかったです。あっという間に残り僅かなので若干の後悔と焦りがあります。2重だと断熱性能がきになるところでしたが、千葉市の性能評価でも断熱性能は弁天とあまり大差ないのかなと思います。もしかすると弁天のほうが上なのかもですが。

  19. 1318 マンション掲示板さん 2022/11/21 13:47:44

    すいません。返信だと名前が毎回変わってしまい。

  20. 1319 マンション検討中さん 2022/11/21 13:49:40

    >>1316 評判気になるさん
    私も現地を確認しましたが、電車通る音は気にならなかったですねー。
    ただ、おっしゃるとおり感じ方は人それぞれなので、現地でもう一度確認してみると良いかもです。

  21. 1320 マンコミュファンさん 2022/11/21 14:31:29

    >>1318 マンション掲示板さん

    お返事くださりありがとうございます。なぜかガタンガタンといううるさいポイントが一つあるのですよね。気になりすぎて隣のホテルに旅行割を使って泊まってみようかとも思います笑
    聞いてもいいのかわからないのですが…若干の後悔と焦りと仰っていらっしゃったので、検討中の方ですか?決められた方でしょうか?

  22. 1321 マンション掲示板さん 2022/11/21 14:33:51

    >>1319 マンション検討中さん

    お返事ありがとうございます。想定予算より高い買い物をするかの瀬戸際なのでどきどきしています。。資料もいただきましたが上の階ほど音がひびくみたいですね。個人的には知らなかったので勉強になりました。

  23. 1322 通りがかりさん 2022/11/25 14:05:34

    >>1312 口コミ知りたいさん
    電車の音は重要と思います。気になる人は気になると思います。

  24. 1323 マンション検討中さん 2022/11/25 14:19:24

    最終期となったようです。残り4戸みたいですね。
    竣工前完売になりそうで。弁天1丁目も売れ行きがとても良い様子でいいですね。広域から入ってきてるのでしょうか。
    ベイパークは今回で角部屋なくなるので、エクセレントザタワーも検討者が増えるかも。
    東京は大手町~品川、海側へのシフトが鮮明なので千葉側の価値が少し上がりそうです。価格がまだ安いので。

  25. 1324 口コミ知りたいさん 2022/11/26 01:33:57

    >>1323 マンション検討中さん
    いつの間にか最終期になっでますね、しかも4戸。
    竣工まで3ヶ月以上はあるので余裕でなくなっちゃいそうですね。

    やはり駅徒歩2分はつよい!

  26. 1325 匿名さん 2022/11/28 00:35:08

    スレッドを読ませていただきましたがお隣のホテルに宿泊してみるのはいいアイデアですね。
    ただマンションとホテルではサッシや壁の遮音性能が違っているかもしれないので注意ですが、夜間に電車が通る頻度などは十分に確認できると思います。

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  28. 1326 マンション検討中さん 2022/11/28 01:26:04

    ホテル泊まって確認しないと心配な感じなら、エクセレントザタワーかメイツにした方がよい気がします。普段の生活で電車の音が少しでも聞こえたら気になってストレスになってしまうんじゃないですかね。そうすると窓も開けられなくなりますから。

  29. 1327 名無しさん 2022/11/28 11:05:04

    そのメイツやエクセレントは、車の音が気になってしょうがないと言い出しそうだな。分譲である以上、何もかも自分の思い通りにはならないのが当たり前なんだから、何を諦められるか、何を諦められないかの判断基準をしっかり持って、決めるときに決めなかったら、永遠にマンションなんて買えないぜ。

  30. 1328 名無しさん 2022/11/28 11:12:06

    ついでにもうひとつ言っておくが、想定予算以上の買い物をするんだったら、まず物件どうこうより前に、想定以上の金を借りて本当に返していけるのかを考えた方がよいと思うぞ。夢のマンション買ったおかげでローン地獄に陥るなら、何のための人生かわからなくなるからな!

  31. 1329 マンション検討中さん 2022/11/28 11:35:44

    >>1328 名無しさん
    それ以前にホテル泊まったり迷ってる間にお手頃価格やお目当てのものがなくなったりしてしまいそうですね…
    ホテル泊まるなら明日にでも泊まったらいいのにと思います…
    ホテル泊まることを検討してたらマンションの検討にもいきつかない…
    岸田流は悪手かと…

  32. 1330 匿名さん 2022/12/04 09:51:51

    気になる人は気になるのかな、電車の音。線路沿いではないのでそれほどではないように思うけれど。響いてくる感じなのかな。
    今どきのサッシは防音性能が高いでしょうし、日中はさほど音に敏感でもないような気がします。マンションギャラリーでシミュレーションできるところもあったと思うけれど、ここは無いのかな?
    駅は近いし利便性も良さそうなので、懸念点よりは利点が勝るようには思います。

  33. 1331 評判気になるさん 2022/12/05 02:53:42

    まだ貸店舗の掲載も出ているので、下に入る店舗は決まっていないのでしょうかね

  34. 1332 匿名さん 2022/12/09 00:05:31

    地上15階建なので、電車の音って響かない気がしますけど・・・
    気になる人は気になるんでしょうか。

    今回、全国旅行支援で旅行して駅前のホテルにも泊まりましたが、電車を上から眺められるホテルでも9階くらいだと音は気になりませんでした。
    低層階だと近い分気になるんでしょうか。
    購入前に全国旅行支援利用して千葉駅前のホテルに1泊してみるのもいいかもしれません。

  35. 1333 eマンションさん 2022/12/09 00:37:25

    >>1332 匿名さん
    低層より高層の方が音が響くと一般には言われてますよ。
    もちろん防音がきちんとしていれば窓を閉めている限り、大丈夫だと思います。

  36. 1334 マンコミュファンさん 2022/12/09 02:55:42

    >>1333 eマンションさん
    何の根拠があって一般にはって。
    私は低層に住んでた時のほうが煩かったですけど。
    まあ、5階と10階程度だと然程違いを感じないかも知れませんが。

  37. 1335 匿名さん 2022/12/09 06:58:40

    70平米5290万円は流石に安いっすよね。周辺の中古より安い。
    何倍かしら?

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  39. 1336 匿名 2022/12/09 09:38:54

    格好いいですね。白と黒のデザインがよいです。この色は築年いっても古く見えないデザイン。

    1. 格好いいですね。白と黒のデザインがよいで...
  40. 1337 マンション検討中さん 2022/12/11 07:54:09

    もう完売しちゃいましたか?

  41. 1338 口コミ知りたいさん 2022/12/11 08:03:45

    >>1337 マンション検討中さん
    ホームページ上はまだじゃないですかね?
    来場予約も受け付けてはいますし。

  42. 1339 マンション検討中さん 2022/12/14 15:15:12

    70㎡ 5290万円 は半年前の市況では普通ですが、今の市況ではかなり安いですね。
    週末が抽選のようなので申し込み急いだ方がよさそう。

  43. 1340 検討板ユーザーさん 2022/12/14 15:27:46

    登録受付中の70.15m2が5,290万円
    先着順の66.7㎡3戸が5,470~5,560万円
    先着順に人を回すためのパンダっぽいけど、それだけに残っている中では一番いいですね

  44. 1341 検討板ユーザーさん 2022/12/16 12:55:59

    >>1340 検討板ユーザーさん
    パンダの販売戦略を取るのは竣工前に売り切りたいからですかね。

  45. 1342 匿名さん 2022/12/16 13:02:54

    >>1341 検討板ユーザーさん
    竣工前に売り切らないスミフもパンダ部屋を作って細々と売ってくから業界の常識ってだけでは?

    ここは残りパンダ含めて4戸しか残ってないですけどね。

  46. 1343 匿名さん 2022/12/16 13:31:32

    >>1341 検討板ユーザーさん
    5290万はパンダじゃなくて元々の設定された値段そのものですね
    安いと思うってことは・・・

  47. 1344 匿名さん 2022/12/20 02:53:51

    物件概要を確認すると5290万円の部屋がどこにも見当たりませんがもう売れてしまいましたか?
    今残っているのは第一期分の1戸、5870万円と最終期分の3戸、5470万円~5560万円ですよね。

  48. 1345 評判気になるさん 2022/12/20 03:07:09

    >>1344 匿名さん
    残り戸数は4戸のままなのに、対象住戸がかわってますね。
    先週までで、5290万の部屋は売れたけど、1期キャンセルが出たってことかもしれませんね。

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  50. 1346 検討板ユーザーさん 2022/12/20 03:47:01

    部屋の広さは70.15㎡で変わらないからこんな感じかも
    申し込みなし

    先着順に回す

    同じ先着順なら部屋の広さ的に他3部屋より高くないとバランスが悪い

    いまの市況なら600万円乗せてもいつか売れるやろ

  51. 1347 口コミ知りたいさん 2022/12/20 03:58:19

    >>1346 検討板ユーザーさん
    だとしたら、第一期という表記にはならなそう。
    一度、1期のものは全て売れたので、復活したのであればキャンセルな気がします。

  52. 1348 匿名さん 2022/12/20 06:51:07

    >>1346 検討板ユーザーさん
    それは想像力豊かすぎて流石にありえない。

  53. 1349 マンコミュファンさん 2022/12/20 08:30:29

    本日日銀が実質利上げを公表しましたね。

    長期金利が一時0.46%になり、今後更なる固定金利上昇は容易に想像できます。ヘッジコストへの影響も考えれば、変動金利水準も現状維持がメインシナリオではなくなってくるかもしれません。

    住宅ローンでマンションを買う以上、残債割れしにくい坪単価の低い築浅マンションを選ぶことが重要と考えます。

    キャッシュで買える能力ある富裕層が債券を買い、不動産へのウェイトを落とせば、投資家の多いタワマンや高額マンション市況厳しくなりそうです。

  54. 1350 マンション検討中さん 2022/12/20 08:55:29

    >>1349 マンコミュファンさん
    ただ変動は5年~10年はほぼ上げられないですね~。
    上がるとみんな仕事がなくなっちゃう!

  55. 1351 マンション検討中さん 2022/12/20 09:49:34

    ちなこれはYYCを延長するための策でしょ。
    金利がー って言ってるのは〇〇だわ。

  56. 1352 マンション検討中さん 2022/12/20 09:50:36

    うちまちがえYCC。

  57. 1353 マンコミュファンさん 2022/12/20 10:09:30

    >>1351 マンション検討中さん
    急にYCC辞めれば、中国のコロナ政策急転換みたいに反動でちゃいますから。仰る通り延長するということです。
    ただ、日銀が何と呼ぼうとYCCのレンジ修正は出口への一歩です。日銀の内田理事もYCC変動幅拡大は利上げだと言っていたので。今日の決定をしたのは次期総裁に配慮し来年本当の利上げをする準備と思いますね。

  58. 1354 マンション掲示板さん 2022/12/20 10:24:52

    >>1350 マンション検討中さん
    公定歩合引上及び総量規制の失敗経験があるとはいえ、100%短プラが上がらないとは誰も断言できないはずです。
    固定金利の更なる上昇は必須である以上、変動金利に対し、頭の体操くらいはしても良い時期に入ったと思いますね。まずは優遇幅が数年以内に縮小傾向になると予想します。

  59. 1355 マンション掲示板さん 2022/12/20 15:20:16

    >>1350 マンション検討中さん
    銀行株軒並み上昇してるのは、将来的な変動金利上昇を市場が織り込んだ可能性も考えられます。

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  61. 1356 匿名さん 2022/12/21 09:27:59

    >>1350 マンション検討中さん
    10年年物円スワップ金利急上昇しています。変動金利への影響は避けられないかと。

  62. 1357 口コミ知りたいさん 2022/12/21 09:37:54

    変動金利が上がると思う人はその理由を探すし、上がらない思う人もその理由を探す。
    結論ありきだから分かり合うことはないだろうね。

  63. 1358 購入経験者さん 2022/12/22 11:58:57

    >>1357 口コミ知りたいさん
    1%以下の低金利でぎりぎりまで住宅ローンを組むのではなく、例えばストレス金利4%でも無理なく支払えるか等検証したうえで変動金利上昇リスクは織り込む必要がある時期が来たと思いますけどね

  64. 1359 検討板ユーザーさん 2022/12/22 12:03:08

    >>1358 購入経験者さん
    それは昔からそうだと思いますけど。
    35年の変動金利を組む時点で、例えば5年毎に金利が0.5%上がる前提でもショートしないか?をみるのは当然ですよね。

  65. 1360 匿名さん 2022/12/23 02:46:50

    >>1359 検討板ユーザーさん
    仰る通りです。

    営業マンが変動金利前提で出してくる返済表が変わるリスクを考え、金利変動リスクを取れないのであれば、固定金利や無理のない返済ができる物件も検討すべきです。

  66. 1361 匿名さん 2022/12/23 03:10:25

    日銀は否定しているが、今回は長期金利の変動幅拡大策で長期金利に実質的な利上げと同じ効果が生じるので住宅ローンの固定金利が上がるのは間違いないと思います。
    問題は変動金利がどうなるかですが、金融筋は来年4月(黒田さん退任)前後にゼロ金利政策の見直しが入るのではとみている向きが多くその場合には短期金利の上昇圧力となり変動金利も上がるものと思います。
    現行の金利水準よりは多少上がるでしょうが、昭和のバブル期のような高金利時代に戻るわけもなく今までの異常な低金利が多少修正されるだけなのでそれほど神経質にはならなくても良いのではないかと思います。

  67. 1362 マンション検討中さん 2022/12/23 04:52:25

    ここのマンションは引き渡しがすぐなので、とりあえず固定金利にするか、5年固定+変動で様子を見るっていう選択肢もありますね。

  68. 1363 購入経験者さん 2022/12/24 05:10:02

    >>1362 マンション検討中さん
    そうですね。ここのマンションは5000万円超なので、千葉の中でも比較的年収が高い人向けです。変動金利で返済計画がカツカツな一般庶民の場合は、もっと安い中古か新築物件も選択肢に入れるべきですかね。

  69. 1364 匿名さん 2023/01/02 07:45:30

    金利もなんだか動きが本当にありそうなので(年末にもチョロっとありましたが)
    すぐにある意味決められるのはここの場合はわかりやすいかもですね。

    金銭的に余裕があったとしても
    やはりお得になるようなマネープランは立てたい。

    ここのマンションは駅前だけあって、賃貸に出したりリセールしたときにはニーズはあるだろうし
    高めに価格は設定されていますね。

  70. 1365 検討板ユーザーさん 2023/01/03 04:27:59

    >>19 マンション掲示板さん

    ポレスター長野ブライティアスレに二重床では高級マンションになるからコスト削減直床でよいと書き込みがありました。

    二重床二重天井二重壁の新日本は高級マンションってことですよ。

  71. 1366 匿名さん 2023/01/05 01:39:03

    今後の変動金利の動向ですが、ニッセイ基礎研究所の福本勇樹金融調査室長によれば0.1%程度上がる可能性があり、最悪0.25%上がるのではないかという事です。
    <借入 3000万円(35年)変動金利の場合>
    0.25%上がると月々の返済は毎月3342円増えるという事でした。

  72. 1367 名無しさん 2023/01/05 01:46:47

    >>1366 匿名さん
    それなら影響なしですね
    借入5000万でも問題なし

  73. 1368 匿名さん 2023/01/05 02:50:17

    そもそも現在のような超低金利状態が異常なので、今住宅ローンを組む人の大部分はある程度金利が上昇することを想定して借入額を決めているだろうから、ちょっとぐらい金利が上がっても大勢に影響ないものと思う。変動金利も今後緩やかに上昇すると思うが、マンコミュの各スレでは面白半分に大騒ぎする人がたくさん出てきそう。

  74. 1369 職人さん 2023/01/05 02:58:28

    >>1366 匿名さん
    1%以下なら固定金利の過去最低ラインなので全く問題ない。

  75. 1370 口コミ知りたいさん 2023/01/08 03:21:22

    >>1367 名無しさん

    <借入 5500万円(35年)変動金利の場合>
    0.25%上がると月々の返済は毎月11,458円増えます。全く問題ないと言える人が果たして千葉にどれだけいるか。

  76. 1371 マンション掲示板さん 2023/01/08 03:39:01

    >>1370 口コミ知りたいさん
    35年間、0.25%すらあがらない前提で資金計画をたてなきゃいけないなら破綻してるからやめたほうがいいよ。
    そういう人は破綻して然るべきです。

  77. 1372 匿名さん 2023/01/08 03:40:25

    >>1370 口コミ知りたいさん
    私みたいに年収の5倍以内で買ってれば、年収1100万なので全く問題無さそうですね。
    月々1万が負担になるのであれば、周辺に4000万程度の中古があるのに無理して買うマンションではないでしょう。

  78. 1373 匿名さん 2023/01/10 01:45:07

    そうですよね。
    よくよく考えてみれば1990年頃は普通に8.0%を超えていたそうですし、今の住宅ローン金利が異常に安いだけなんですよね。
    これから借りる人は金利上昇に備えて返済計画を見直さなければいけないかもしれません。

  79. 1374 名無しさん 2023/01/10 03:10:22

    年収不相応に背伸びしたローン組んで、築浅のうちに含み益でより良いマンションへ住み替えというここ10年くらいのモデルが異常だっただけだと思いますね。

  80. 1375 匿名さん 2023/01/14 01:25:39

    駅近は狭いという固定観念がありましたが、
    こちらのように駅近でも広いプランがあるマンションもあるのですね。
    お値段的に相当高くなると思うのですが、
    こちらの場合も広いプランはすでに売れているようです。
    需要もあり、買える人もいるということなのでしょうか。
    あと4戸で完売でしょうか。
    2LDKと3LDK、60㎡台~70㎡台のプランが残っているようです。

  81. 1376 マンション検討中さん 2023/01/14 02:40:25

    >>1375 匿名さん
    広いって90くらいのあったんでしたっけ?
    70程度だと普通だと思ってました。

  82. 1377 匿名さん 2023/01/16 00:40:51

    こちらは90㎡台のプランもあったんですか?
    価格の面で最後まで残ると思えば一番先に売れてしまうとはすごいですね。
    リセールを考えると駅近立地であれば広い部屋が確実なんでしょうか。

  83. 1378 マンコミュファンさん 2023/01/16 00:58:24

    駅徒歩二分で90平米はオンリーワンだから売れちゃうかもですね

  84. 1379 マンション検討中さん 2023/01/16 08:40:15

    確か広い部屋は地権者様はお納めするものだったかと思いますよ

  85. 1380 マンコミュファンさん 2023/01/17 15:21:21

    >>1372 匿名さん
    金利が1%上がった場合、月々の返済は毎月4万円以上増えるとなると全く問題ないとは言い切れないかもしれませんよ。
    1373さんの8%は流石にないと思いますが、25%ルール適用しても生涯支払い額は月30万円くらい上乗せになる計算です。

  86. 1381 評判気になるさん 2023/01/17 15:27:04

    >>1380 マンコミュファンさん
    ではどうすれば良いですか?
    年収の3倍以内のローンにしとけば安心ですか?(笑)

    答えはないと思いますけど。

  87. 1382 マンション検討中さん 2023/01/17 15:45:12

    それだけすごい変動金利上昇を考えてるということは今後少なくとも数年は持続的なインフレになると予測してるということになりますね。
    そうなると新築戸建てや新築マンションの値段は下がりにくいですね。インフレ下では賃料も上がりますね。
    需要のないオンボロ賃貸はインフレ下でも賃貸上がらないと思われるので、そういう人達はオンボロ賃貸に住んでまだ起こってない変動金利上昇が起こったあとに変動金利が落ち着くのを待つのが吉だと思います。

  88. 1383 匿名さん 2023/01/17 15:52:39

    一般的に金利が上がるってのはインフレしてるわけで、それなりの企業だと賃金に反映させるからね。
    急激にインフレになるから追いつかないわけで、大企業は今年も5%賃上げの要望出てるでしょ?
    一時的には苦しいかもしれないけど、そのうち辻褄があうよ。

    バブル最盛期の金利8%ってのも、賃金の上昇カーブがすごかったからね。

    賃金反映が伴わないスタグフレーションが継続するなら、変動金利組はみんなおじゃんで大変なことになるから政府がなんとかしてくれるよ。

  89. 1384 匿名さん 2023/01/18 03:01:30

    >>1380 マンコミュファンさん
    財務省が試算している国債利払い費に使う10年債想定金利が1.6%に引き上げられています。

    上記前提の元、債券トレーダーやスワップ金利の動向を見れば、2026年度は10年国債利回り2%、実質変動金利は1.5%以上の上昇が全然あり得そうです。

  90. 1385 通りがかりさん 2023/01/18 08:07:43

    要するにインフレギャップがしっかりできるまでは緩和継続ってことですね。所詮素人の議論ですね。

  91. 1386 マンション検討中さん 2023/01/21 02:38:59

    まさか金利上昇して賃貸の賃料が上がらないって考えてる人いるの?
    戸建てや新築マンションの購入が減ったとして、賃貸の需要が上がると賃料がどうなるかは小学生でも分かりそう。
    不動産投資用の金利上昇すると少なくとも新築の賃料上がるのとそれに周辺は引っ張られる。
    既に千葉の賃料少しずつ上がってることに気がついてるかね?
    築古は変わらないけど、変わらないこと自体が賃料上がってるってこと。
    いつも必要としたとき、その人にとっての今が買い時なんだよ。

  92. 1387 検討板ユーザーさん 2023/01/22 10:53:12

    1385さん
    金利トレーダーは証券アナリストの知識は当然知ってますよ。市場が過ちを犯すことはありますが、知識及び経験備えたプロトレーダーの合意形成を素人によるもの呼ばりするのは無理があります。

    1386さん
    金利の上昇と賃貸需要の相関関係について因果関係を説明されていないですよ。米国では利上げで住宅価格落ち着いてきてますから、帰属家賃の上昇は鈍化の兆しが見えています。1年以上前から千葉の賃料、価格は上昇傾向ありますが、当局が事実上利上げしたのはつい1ヶ月前のことです。

    本当にここ1ヶ月の新築、中古の売行き、リーシングの状況を把握された上でのご発言か疑問です。

  93. 1388 マンコミュファンさん 2023/01/23 08:19:51

    中途半端に高いな。

  94. 1389 匿名さん 2023/01/23 08:59:18

    >>1387 検討板ユーザーさん
    ところでいつYCC解除したの?妄想の中?

  95. 1390 匿名さん 2023/01/24 01:26:37

    >1383

    日本は生産性上がってないから賃上げできずにスタグフレーションってのが最悪シナリオ。アベノミクスが悪手だったかな。

  96. 1391 口コミ知りたいさん 2023/01/26 01:16:39

    >>1389 匿名さん
    YCCのレンジ変更は解除ではないです。基本知識から学び直してください。

  97. 1392 口コミ知りたいさん 2023/01/26 06:03:18

    このスレはオタクのスレですか?マンションのスレですよ。

  98. 1393 検討板ユーザーさん 2023/01/26 06:16:29

    >>1392 口コミ知りたいさん
    残り4戸からなかなか減らないですね。、くらいしか話題が。。。
    4戸しか残ってないので竣工後販売でも良い気はしますが。

  99. 1394 口コミ知りたいさん 2023/01/26 06:25:48

    >>1393 検討板ユーザーさん
    確かにそうですね。話題ないからオタクみたいな集まりになってるんでしょうね。メイツとブリリアが気になりますね。

  100. 1395 eマンションさん 2023/01/26 06:46:16

    >>1394 口コミ知りたいさん
    ブリリアはまだ先な気はしますが、メイツはきになります。
    まだモデルルーム行けてないですが、ここよりお高めなんですかね。単純な駅距離だけをみるとここのほうが近いのですが。

  101. 1396 匿名さん 2023/01/26 08:08:33

    こことメイツは単純な駅距離だけで評価することはできず、同じ駅の徒歩2分より徒歩5分のほうが価値が高い場合があるということを示す事例となるかと思います。
    最近は猫も杓子も駅徒歩何分だからいくらぐらいが妥当というような紋切り型の評価を下し駅に近ければそれだけで価値が高いとする傾向が強いが、駅距離だけではなく周囲の環境や雰囲気も併せて総合的に判断する必要があると思いました。

  102. 1397 名無しさん 2023/01/26 08:41:48

    グラディス一階の店舗、それに今ある周りの空き店舗が色々入ればまた西口の雰囲気も変わるでしょうね。
    せっかくの駅近物件、他にもメリットが出るような周辺環境になって欲しい!

  103. 1398 職人さん 2023/01/26 08:50:40

    >>1397 名無しさん
    東口はビックカメラは勿論、下記の建物の下駄にも商業施設が入る予定なので盛沢山。
    ・グラノード千葉富士見
    ・ネクストサイト千葉ビル
    ・エクセレントザタワー&エクセレントセンタービル
    ・ブリリア千葉

  104. 1399 口コミ知りたいさん 2023/01/26 08:54:52

    >>1396 匿名さん
    もちろんそれはそうなんでしょうが、そもそも価格わからないですからね。

  105. 1400 評判気になるさん 2023/01/27 04:15:16

    >>1396 匿名さん
    仰る通りですね。西口ロータリーの寂れた感、廃墟物件の存在は東口側に比べどうしても劣ってしまいます。

    幕張駅同様、西口側の将来性の高さに確約はあるんですが、人間は今を生きています。5年、10年先の経済環境は不確実性があり、どうしても近い未来の方を重視してしまいます。

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